别人的周六是喝酒约会，我已经连续三个周末都在搞装修了。跟合伙人姐妹在展厅呆到0点，聊起前段时间heritage plate疯了一般的拍卖价格。old money的炫富手段就是针对性地低调炫给富人看，就像奢侈品从来不坑穷人的钱。我俩在车里共识就是，认真去经营我们的品牌，以后去开心的当new money吧。 https://t.cn/RJLBwTp
根据玉门市玉润投资集团有限责任公司发展需要，经研究，决定面向社会公开选拔聘用管理人员，现将有关事宜公告如下：
一、招聘计划此次共计划公开选拔聘用管理人员2名。其中，总经理1名、财务总监1名，具体计划详见附件1《公开选拔聘用玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员职位简表》（以下简称《简表》）。
二、招聘对象及条件
（一）选拔范围及对象此次选拔聘用面向社会公开进行（各级机关事业单位在编在岗人员均可报名参加，报名时须提供单位同意的证明材料，进入决定环节时，需辞去原单位工作）。
（二）选拔聘用条件1.应聘人员应当具备下列条件：
（1）政治坚定，拥护党的领导，牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两个维护”，认真贯彻执行党的路线方针政策和市委市政府各项决策部署；
（2）熟悉现代企业经营管理、国家宏观经济政策及相关法律法规，具有较强的经营管理能力和开拓创新精神；
（3）名下无其他关联企业及经营性资产；
（4）具有良好的职业素养和职业操守，清正廉洁，作风形象和职业信誉好；
（5）具有良好的心理素质和正常履行职责的身体条件；
（6）法律、法规规定的其他条件。
参加选拔聘用的人员，除满足以上条件外，还应为50周岁及以下，本科及以上学历（总经理须为中共党员），且具有拟选拔职位相关工作经历三年以上或具有相应的任职资格证书。
岗位简表中年龄及工作时间计算截止日期至2022年6月30日；如：50周岁及以下为1972年6月30日以后出生，具体标准以《简表》为准。
2.有下列情形之一的人员，不得参加选拔：
（1）曾受到党纪、政纪处分、刑事处罚的，或涉嫌违纪违法正在接受纪律审查、司法调查的；
（2）公务员（含参照公务员管理单位工作人员）及事业单位工作人员辞退未满5年的；
（3）法律、法规规定的其他不宜参加选拔的情形。
三、选拔聘用程序招聘工作按照发布公告、报名、资格审查、考试（考试采取直接面试的方式）、考察、体检、聘用等程序进行，具体招聘工作由玉门市投融资平台市场化转型工作小组办公室负责组织开展。
（一）报名1.报名形式：采取现场报名的形式进行。2.报名时间：2022年5月30日－2022年6月20日（法定节假日除外）上午8:30至12:00，下午14:30至18:003.报名地点：玉门市财政局604室4.报名需提交的材料：
（1）《玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员报名登记表》（附件2）及《诚信承诺书》（附件3）。
（2）毕业证原件及复印件。
（3）“中国高等教育学生信息网”在线验证的《教育部学历证书电子注册备案表》（带二维验证码，在线验证码在有效验证期内），凡在“中国高等教育学生信息网”无法验证的，取消聘用资格（含军队院校）。
（4）本人有效《居民身份证》（或有效期内的临时身份证）。
（5）本人1寸近期正面免冠蓝底证件照片3张。
（6）报考岗位所需的其他证明材料。提交的报名申请材料须真实、准确，相关证件不得以证明材料代替，凡报名所需材料提交不齐全的，不予报名；凡弄虚作假者，一经查实，即取消资格。
（二）资格审查报名结束后，由玉门市投融资平台市场化转型工作小组办公室对报名人员进行资格审查，严格审核报名人员的资格条件。对不符合选拔聘用条件的、报名资料信息不实并影响资格审查结果的，一律取消选拔聘用资格；资格复审合格人员发放《面试通知单》。
（三）面试应聘人员持《面试通知单》和有效身份证明（有效期内的居民身份证或临时居民身份证），按通知规定的时间、地点参加面试，证件不全或身份证过期的，不得参加面试，具体面试时间、地点另行通知。
面试采取结构化面试的方式进行，主要测试应聘人员专业知识、综合分析能力、处理问题能力、应变能力和语言表达能力。面试进行现场百分制考察评分，面试成绩即为考试总成绩。面试小组应对每位应聘人员客观、公平、公正地进行评价，集体现场打分，当场亮分，当场汇总成绩。根据应聘人员的总成绩按岗位从高分到低分排序，总成绩并列者，具有管理学、经济学、金融学、法律相关专业毕业证及相关工作经历者，同等条件下优先聘用。根据甘肃省人民政府关于实施《退役士兵安置条例的意见》（甘政发﹝2012﹞97号）和甘肃省实施《退役士兵安置条例》办法（甘肃省人民政府令124号），退役士兵享受加分优惠政策。具体标准为：录取总成绩中，在新疆、西藏等高原艰苦边远地区服役的，义务兵加5分，士官按服役年限在义务兵基础上，每多服役1年加1分。荣立三等功的加5分，二等功以上的加10分，多次立功的，按照最高等级加分。
（四）组织考察组织考察由玉门市投融资平台市场化转型工作小组按拟选拔岗位数1:1的比例确定并组织实施，通过应聘人员现工作单位、户籍地公安派出所、常住地乡镇（社区），对考察人选的政治素质、遵纪守法、道德品质、工作业绩、家庭情况及主要特长等进行综合考察，并形成组织考察结论。
（五）体检体检参照《公务员录用体检通用标准（试行）》和《公务员录用体检操作手册（试行）》及相关修订标准执行。体检按有关规定在指定的体检机构进行，体检时须提供本人有效身份证明。应聘人员对体检结论如有异议，须在公布体检结论之日起七日内提出复检申请。复检只能在指定时间、指定医院进行一次，结果以复检结论为准。应聘人员不按规定的时间、地点参加体检和复检的，视作放弃。体检和复检费用均由体检者本人自理。因考察、体检、复审不合格或因本人放弃或者不符合招聘条件的，取消聘用资格，形成的岗位空缺可按照总成绩由高分到低分依次递补。
（六）公示及聘任由玉门市投融资平台市场化转型工作小组根据面试情况及组织考察结果，按1：1的比例确定拟聘任人选，经玉门市投融资平台市场化转型工作小组会议研究，并报请市委、市政府有关会议研究同意后进行公示，公示时间5个工作日。公示无异议的，办理聘任手续并在财政局备案。
四、办理任职聘用手续聘用人选属于机关事业单位工作人员的，办理辞职手续；聘用人选属于机关事业单位工作人员以外的其他人员，与原工作单位人事关系自行解决。拟聘用的管理人员实行任职试用期制度，聘用期三年（含一年试用期）。一年试用期满，经组织考核试用期胜任职务的正式任职；组织考核试用期不胜任职务的免去试任职务。
五、工资福利待遇聘用的管理人员工资福利待遇按照《玉门市市属国有企业经营业绩考核与薪酬管理办法（试行）》标准执行，社会保险、住房公积金按企业职工养老保险政策和住房公积金缴纳政策核算缴费基数，单位缴纳部分由企业承担、个人缴纳部分由个人承担，享受企业职工福利待遇。
咨询电话：0937-3339834咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14：30至18:00
附件：１、玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员职位简表
２、玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员报名登记表
３、诚信承诺书
玉门市投融资平台市场化转型工作小组办公室
２０２２年５月２５日
一、招聘计划此次共计划公开选拔聘用管理人员2名。其中，总经理1名、财务总监1名，具体计划详见附件1《公开选拔聘用玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员职位简表》（以下简称《简表》）。
二、招聘对象及条件
（一）选拔范围及对象此次选拔聘用面向社会公开进行（各级机关事业单位在编在岗人员均可报名参加，报名时须提供单位同意的证明材料，进入决定环节时，需辞去原单位工作）。
（二）选拔聘用条件1.应聘人员应当具备下列条件：
（1）政治坚定，拥护党的领导，牢固树立“四个意识”，坚定“四个自信”，坚决做到“两个维护”，认真贯彻执行党的路线方针政策和市委市政府各项决策部署；
（2）熟悉现代企业经营管理、国家宏观经济政策及相关法律法规，具有较强的经营管理能力和开拓创新精神；
（3）名下无其他关联企业及经营性资产；
（4）具有良好的职业素养和职业操守，清正廉洁，作风形象和职业信誉好；
（5）具有良好的心理素质和正常履行职责的身体条件；
（6）法律、法规规定的其他条件。
参加选拔聘用的人员，除满足以上条件外，还应为50周岁及以下，本科及以上学历（总经理须为中共党员），且具有拟选拔职位相关工作经历三年以上或具有相应的任职资格证书。
岗位简表中年龄及工作时间计算截止日期至2022年6月30日；如：50周岁及以下为1972年6月30日以后出生，具体标准以《简表》为准。
2.有下列情形之一的人员，不得参加选拔：
（1）曾受到党纪、政纪处分、刑事处罚的，或涉嫌违纪违法正在接受纪律审查、司法调查的；
（2）公务员（含参照公务员管理单位工作人员）及事业单位工作人员辞退未满5年的；
（3）法律、法规规定的其他不宜参加选拔的情形。
三、选拔聘用程序招聘工作按照发布公告、报名、资格审查、考试（考试采取直接面试的方式）、考察、体检、聘用等程序进行，具体招聘工作由玉门市投融资平台市场化转型工作小组办公室负责组织开展。
（一）报名1.报名形式：采取现场报名的形式进行。2.报名时间：2022年5月30日－2022年6月20日（法定节假日除外）上午8:30至12:00，下午14:30至18:003.报名地点：玉门市财政局604室4.报名需提交的材料：
（1）《玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员报名登记表》（附件2）及《诚信承诺书》（附件3）。
（2）毕业证原件及复印件。
（3）“中国高等教育学生信息网”在线验证的《教育部学历证书电子注册备案表》（带二维验证码，在线验证码在有效验证期内），凡在“中国高等教育学生信息网”无法验证的，取消聘用资格（含军队院校）。
（4）本人有效《居民身份证》（或有效期内的临时身份证）。
（5）本人1寸近期正面免冠蓝底证件照片3张。
（6）报考岗位所需的其他证明材料。提交的报名申请材料须真实、准确，相关证件不得以证明材料代替，凡报名所需材料提交不齐全的，不予报名；凡弄虚作假者，一经查实，即取消资格。
（二）资格审查报名结束后，由玉门市投融资平台市场化转型工作小组办公室对报名人员进行资格审查，严格审核报名人员的资格条件。对不符合选拔聘用条件的、报名资料信息不实并影响资格审查结果的，一律取消选拔聘用资格；资格复审合格人员发放《面试通知单》。
（三）面试应聘人员持《面试通知单》和有效身份证明（有效期内的居民身份证或临时居民身份证），按通知规定的时间、地点参加面试，证件不全或身份证过期的，不得参加面试，具体面试时间、地点另行通知。
面试采取结构化面试的方式进行，主要测试应聘人员专业知识、综合分析能力、处理问题能力、应变能力和语言表达能力。面试进行现场百分制考察评分，面试成绩即为考试总成绩。面试小组应对每位应聘人员客观、公平、公正地进行评价，集体现场打分，当场亮分，当场汇总成绩。根据应聘人员的总成绩按岗位从高分到低分排序，总成绩并列者，具有管理学、经济学、金融学、法律相关专业毕业证及相关工作经历者，同等条件下优先聘用。根据甘肃省人民政府关于实施《退役士兵安置条例的意见》（甘政发﹝2012﹞97号）和甘肃省实施《退役士兵安置条例》办法（甘肃省人民政府令124号），退役士兵享受加分优惠政策。具体标准为：录取总成绩中，在新疆、西藏等高原艰苦边远地区服役的，义务兵加5分，士官按服役年限在义务兵基础上，每多服役1年加1分。荣立三等功的加5分，二等功以上的加10分，多次立功的，按照最高等级加分。
（四）组织考察组织考察由玉门市投融资平台市场化转型工作小组按拟选拔岗位数1:1的比例确定并组织实施，通过应聘人员现工作单位、户籍地公安派出所、常住地乡镇（社区），对考察人选的政治素质、遵纪守法、道德品质、工作业绩、家庭情况及主要特长等进行综合考察，并形成组织考察结论。
（五）体检体检参照《公务员录用体检通用标准（试行）》和《公务员录用体检操作手册（试行）》及相关修订标准执行。体检按有关规定在指定的体检机构进行，体检时须提供本人有效身份证明。应聘人员对体检结论如有异议，须在公布体检结论之日起七日内提出复检申请。复检只能在指定时间、指定医院进行一次，结果以复检结论为准。应聘人员不按规定的时间、地点参加体检和复检的，视作放弃。体检和复检费用均由体检者本人自理。因考察、体检、复审不合格或因本人放弃或者不符合招聘条件的，取消聘用资格，形成的岗位空缺可按照总成绩由高分到低分依次递补。
（六）公示及聘任由玉门市投融资平台市场化转型工作小组根据面试情况及组织考察结果，按1：1的比例确定拟聘任人选，经玉门市投融资平台市场化转型工作小组会议研究，并报请市委、市政府有关会议研究同意后进行公示，公示时间5个工作日。公示无异议的，办理聘任手续并在财政局备案。
四、办理任职聘用手续聘用人选属于机关事业单位工作人员的，办理辞职手续；聘用人选属于机关事业单位工作人员以外的其他人员，与原工作单位人事关系自行解决。拟聘用的管理人员实行任职试用期制度，聘用期三年（含一年试用期）。一年试用期满，经组织考核试用期胜任职务的正式任职；组织考核试用期不胜任职务的免去试任职务。
五、工资福利待遇聘用的管理人员工资福利待遇按照《玉门市市属国有企业经营业绩考核与薪酬管理办法（试行）》标准执行，社会保险、住房公积金按企业职工养老保险政策和住房公积金缴纳政策核算缴费基数，单位缴纳部分由企业承担、个人缴纳部分由个人承担，享受企业职工福利待遇。
咨询电话：0937-3339834咨询时间：工作日上午8:30至12:00，下午14：30至18:00
附件：１、玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员职位简表
２、玉门市玉润投资集团有限责任公司管理人员报名登记表
３、诚信承诺书
玉门市投融资平台市场化转型工作小组办公室
２０２２年５月２５日
#乐享菏泽##菏报时政##菏泽日报#【本报记者探秘牡丹区北城街道组建国有物业现象】城市老旧小区由于建造年代久、配套标准低，加上管理不善，设施老化、卫生环境差、非机动车乱停乱放等问题较为突出。长期以来，老旧小区问题已成为影响城市形象、制约城市发展的瓶颈，更是国家级文明城市、卫生城市创建中的薄弱环节。
为了改变城市形象，提升老旧小区居民的幸福感、获得感，5月18日，牡丹区北城街道办事处组建的牡丹区新征物业服务有限公司挂牌成立。该公司是牡丹区首家、菏泽市首批由街道领办的国有物业服务公司，创建了老旧小区国有物业管理服务新模式。
“马扎议事会”征民意，街道成立国有物业
5月25日，记者从益民社区水利花苑小区了解到，该小区于2009年建成并交付使用，共5栋楼、195户居民。因小区规模小、底子差、收费难等问题，招不来物业公司，即使招来了也留不住，改造成果很容易反弹。房屋年久失修、配套老化、环境脏乱、停车无序等问题突出，居民满意度低，小区环境方面的投诉数量居高不下。在北城街道，像水利花苑这样的小区还有30余家。面对这一老大难问题，北城街道坚持民生导向、强化改革思维，在深入调研、充分论证的基础上，大胆开展“物业革命”。
为此，他们将老旧小区兜底管理作为工作要求，认真谋划、周密部署，以益民社区为试点，划分五个片区。为深入了解辖区社情民意、准确了解居民实际困难，北城街道成立了国有物业公司入户调研工作专班，针对5个片区986户逐户走访、实地调研，围绕街道成立国有物业公司的意见建议，发放入户调查问卷，共回收入户调查表942份，有效票928份，其中同意成立街道国有物业公司且同意缴纳物业费的669份，占比72.1%。通过入户走访、了解民意，进一步坚定了街道成立国有物业公司的信心和决心。
北城街道党工委书记张强带领党工委班子成员、益民社区干部，先后到水利花苑、智源公馆、裕河小区与居民代表现场召开“马扎议事会”，围绕老旧小区治理突出问题，畅通群众诉求表达渠道，面对面征求群众意见建议、交流小区治理办法、向居民传达街道成立国有物业公司服务理念，现场“摆问题、问措施、议对策”，为街道物业公司成立及开展服务打下坚实基础。
物业公司成立初期，先行成立新征物业服务有限公司党支部，通过会议研究推选出一名街道副科级干部任党支部书记，并选拔出几名优秀的、工作经验丰富的党员充实到党支部，后期实现物业党支部与企业的“双向进入、交叉任职”。在后续企业运营中，党支部把方向、管大局、保落实，确保国有物业公司在党组织领导下，开展服务群众、企业运营等工作，让“党建红”真正成为街道“国字号”物业公司主色调。
筹建“居民议事厅”，畅通居民诉求
25日，记者在水利花苑小区西边，迎面看到一处房屋正在封顶建设。从业主口中获悉，这里原来是一处违章房屋，街道和社区配合相关部门拆除后，就一直空了下来。近期街道和社区通过与住建部门协调，通过征求大部分业主意见，帮助小区在此建设起支部活动场所，建好之后不仅党支部有了活动室，业主自己也有了“议事厅”。
目前，经过街道和社区积极筹划，每个片区都已打造党群服务中心。解放街党支部党群服务中心设在百花明珠小区，约170平方米，已投入使用。西行村片区打造了一处党群驿站，设置了党员活动点、物业服务人员临时休息点、居民议事点和茶水点。下一步，益民社区居民的“马扎议事会”将搬进党群服务中心“居民议事厅”，为居民畅通诉求渠道和小区议事常态化提供场所保障。
探索经营理念，确保国有物业平稳运营
北城街道按照“党建引领、政府主导、国企支撑、社会协同、居民参与”的总体思路，指导国有物业积极探索经营管理理念，稳步开展工作。目前，牡丹区新征物业服务有限公司设立了一室五部的公司架构，包括办公室、财务部、工程部、客户部、项目部、市场部等，聘请专业人员，进行规范化运作。
“托底管理”老旧小区。对无人管理的老旧小区、个别楼座，探索“先服务、后收费”的方式，不以营利为目的，力求达到收支平衡，通过开展提升服务、改善基础设施等工作，树立良好的国有物业品牌形象，同时利用街道统筹新小区取得的收益，划拨到老旧小区进行治理服务，提升老旧小区硬件，实现基层治理效能整体提升。目前，牡丹区新征物业服务有限公司已入驻多个老旧小区。
接管“问题小区”。对服务质量不高、群众意见较大的原物业企业，在小区党支部领导下，通过业委会、环物委严格按照有关程序，对该物业企业依法进行解聘后，国有物业进行竞标接管，结合市场运作办法，以高质量物业服务水平取得一定收益，为国有物业公司长期发展注入活力。
入驻新小区。通过积极协商，依法依规接管辖区内新交付小区管理，然后按照新小区收益补充老小区基础设施改造的“以新带旧”模式，以点扩面稳步推进国有物业公司管理全面提升。
党建引领，打造智慧物业新生态
据了解，为了彰显国企担当，国有物业立足本职制定和实施好公司的总体战略布局，坚持“打造‘红色物业’、 做好‘贴身管家’”的服务理念，建立健全公司统一、高效的组织架构和工作体系，抓好班子、带好队伍、全面做好公司的管理运营工作，严谨服务态度，规范服务标准，树立优秀的物业管理品牌，做好做强热心、细心、耐心、诚心“四心”物业服务。
目前，他们正在积极对接搭建智慧平台，依托牡丹区党建引领基层治理智慧平台和牡丹云先锋微信小程序，后期设立水电费缴纳、物业费缴纳、报事报修、意见建议反映等版块，打造街道、社区、业主委员会、物业公司以及业主参与的综合性服务平台，最大限度地整合物业信息资源，助推国有物业企业提升服务质量，引领打造智慧物业新生态。
完善服务机制，积极探索小区经营服务，充分挖掘小区内的广告经营权、冠名权、充电设施等公共资源进行经营，提升国有物业公司效益。充分发挥国有物业公司资源优势，依托街道志愿服务平台，结合在册、报到、双报到党员及社会力量，组建志愿服务队伍，由国有物业公司统筹街道各小区需求，通过点单和派单方式，开展日常志愿服务，助力城市基层治理水平提升,让国有物业彰显服务担当。
此外，加大国有企业责任担当考核，根据每年考核评价，对进驻老旧小区的国有物业采用动态管理，确保国有物业企业“有进有出”，促进充分竞争，以绣花功夫提升老旧小区功能品质，以长效机制优化住宅小区物业管理，致力打造探索出国有物业管理的新形象。（菏泽报业全媒体记者 郭卫东）
为了改变城市形象，提升老旧小区居民的幸福感、获得感，5月18日，牡丹区北城街道办事处组建的牡丹区新征物业服务有限公司挂牌成立。该公司是牡丹区首家、菏泽市首批由街道领办的国有物业服务公司，创建了老旧小区国有物业管理服务新模式。
“马扎议事会”征民意，街道成立国有物业
5月25日，记者从益民社区水利花苑小区了解到，该小区于2009年建成并交付使用，共5栋楼、195户居民。因小区规模小、底子差、收费难等问题，招不来物业公司，即使招来了也留不住，改造成果很容易反弹。房屋年久失修、配套老化、环境脏乱、停车无序等问题突出，居民满意度低，小区环境方面的投诉数量居高不下。在北城街道，像水利花苑这样的小区还有30余家。面对这一老大难问题，北城街道坚持民生导向、强化改革思维，在深入调研、充分论证的基础上，大胆开展“物业革命”。
为此，他们将老旧小区兜底管理作为工作要求，认真谋划、周密部署，以益民社区为试点，划分五个片区。为深入了解辖区社情民意、准确了解居民实际困难，北城街道成立了国有物业公司入户调研工作专班，针对5个片区986户逐户走访、实地调研，围绕街道成立国有物业公司的意见建议，发放入户调查问卷，共回收入户调查表942份，有效票928份，其中同意成立街道国有物业公司且同意缴纳物业费的669份，占比72.1%。通过入户走访、了解民意，进一步坚定了街道成立国有物业公司的信心和决心。
北城街道党工委书记张强带领党工委班子成员、益民社区干部，先后到水利花苑、智源公馆、裕河小区与居民代表现场召开“马扎议事会”，围绕老旧小区治理突出问题，畅通群众诉求表达渠道，面对面征求群众意见建议、交流小区治理办法、向居民传达街道成立国有物业公司服务理念，现场“摆问题、问措施、议对策”，为街道物业公司成立及开展服务打下坚实基础。
物业公司成立初期，先行成立新征物业服务有限公司党支部，通过会议研究推选出一名街道副科级干部任党支部书记，并选拔出几名优秀的、工作经验丰富的党员充实到党支部，后期实现物业党支部与企业的“双向进入、交叉任职”。在后续企业运营中，党支部把方向、管大局、保落实，确保国有物业公司在党组织领导下，开展服务群众、企业运营等工作，让“党建红”真正成为街道“国字号”物业公司主色调。
筹建“居民议事厅”，畅通居民诉求
25日，记者在水利花苑小区西边，迎面看到一处房屋正在封顶建设。从业主口中获悉，这里原来是一处违章房屋，街道和社区配合相关部门拆除后，就一直空了下来。近期街道和社区通过与住建部门协调，通过征求大部分业主意见，帮助小区在此建设起支部活动场所，建好之后不仅党支部有了活动室，业主自己也有了“议事厅”。
目前，经过街道和社区积极筹划，每个片区都已打造党群服务中心。解放街党支部党群服务中心设在百花明珠小区，约170平方米，已投入使用。西行村片区打造了一处党群驿站，设置了党员活动点、物业服务人员临时休息点、居民议事点和茶水点。下一步，益民社区居民的“马扎议事会”将搬进党群服务中心“居民议事厅”，为居民畅通诉求渠道和小区议事常态化提供场所保障。
探索经营理念，确保国有物业平稳运营
北城街道按照“党建引领、政府主导、国企支撑、社会协同、居民参与”的总体思路，指导国有物业积极探索经营管理理念，稳步开展工作。目前，牡丹区新征物业服务有限公司设立了一室五部的公司架构，包括办公室、财务部、工程部、客户部、项目部、市场部等，聘请专业人员，进行规范化运作。
“托底管理”老旧小区。对无人管理的老旧小区、个别楼座，探索“先服务、后收费”的方式，不以营利为目的，力求达到收支平衡，通过开展提升服务、改善基础设施等工作，树立良好的国有物业品牌形象，同时利用街道统筹新小区取得的收益，划拨到老旧小区进行治理服务，提升老旧小区硬件，实现基层治理效能整体提升。目前，牡丹区新征物业服务有限公司已入驻多个老旧小区。
接管“问题小区”。对服务质量不高、群众意见较大的原物业企业，在小区党支部领导下，通过业委会、环物委严格按照有关程序，对该物业企业依法进行解聘后，国有物业进行竞标接管，结合市场运作办法，以高质量物业服务水平取得一定收益，为国有物业公司长期发展注入活力。
入驻新小区。通过积极协商，依法依规接管辖区内新交付小区管理，然后按照新小区收益补充老小区基础设施改造的“以新带旧”模式，以点扩面稳步推进国有物业公司管理全面提升。
党建引领，打造智慧物业新生态
据了解，为了彰显国企担当，国有物业立足本职制定和实施好公司的总体战略布局，坚持“打造‘红色物业’、 做好‘贴身管家’”的服务理念，建立健全公司统一、高效的组织架构和工作体系，抓好班子、带好队伍、全面做好公司的管理运营工作，严谨服务态度，规范服务标准，树立优秀的物业管理品牌，做好做强热心、细心、耐心、诚心“四心”物业服务。
目前，他们正在积极对接搭建智慧平台，依托牡丹区党建引领基层治理智慧平台和牡丹云先锋微信小程序，后期设立水电费缴纳、物业费缴纳、报事报修、意见建议反映等版块，打造街道、社区、业主委员会、物业公司以及业主参与的综合性服务平台，最大限度地整合物业信息资源，助推国有物业企业提升服务质量，引领打造智慧物业新生态。
完善服务机制，积极探索小区经营服务，充分挖掘小区内的广告经营权、冠名权、充电设施等公共资源进行经营，提升国有物业公司效益。充分发挥国有物业公司资源优势，依托街道志愿服务平台，结合在册、报到、双报到党员及社会力量，组建志愿服务队伍，由国有物业公司统筹街道各小区需求，通过点单和派单方式，开展日常志愿服务，助力城市基层治理水平提升,让国有物业彰显服务担当。
此外，加大国有企业责任担当考核，根据每年考核评价，对进驻老旧小区的国有物业采用动态管理，确保国有物业企业“有进有出”，促进充分竞争，以绣花功夫提升老旧小区功能品质，以长效机制优化住宅小区物业管理，致力打造探索出国有物业管理的新形象。（菏泽报业全媒体记者 郭卫东）
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