北京“核心”板块解析:这个概念很宽泛,我稍微梳理一下。只站在增保值角度,不在居住体验角度分析。
东西城:具备2002年后学区加持、超过100平次新。
海淀:万柳世纪城、上地马连洼西北旺、清河2004年后学区加持100平以上。
朝阳:2006年后次新高端、豪宅。具备离产业近、学校尚可、高流通便捷性。
丰台:2010年后,丽泽商务区为圆心的110平以上次新高端豪宅。
亦庄:10万+头部2012年以后次新产品
石景山、大兴、通州:8万+2014年以后次新。
昌平:昌南8万+2010年以后次新。
顺义:2010年后的2500万以上高端主流豪宅别墅产品。
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东西城:具备2002年后学区加持、超过100平次新。
海淀:万柳世纪城、上地马连洼西北旺、清河2004年后学区加持100平以上。
朝阳:2006年后次新高端、豪宅。具备离产业近、学校尚可、高流通便捷性。
丰台:2010年后,丽泽商务区为圆心的110平以上次新高端豪宅。
亦庄:10万+头部2012年以后次新产品
石景山、大兴、通州:8万+2014年以后次新。
昌平:昌南8万+2010年以后次新。
顺义:2010年后的2500万以上高端主流豪宅别墅产品。
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1.09亿的万柳学区房,究竟藏着什么秘密?在北京,富豪们对顶级学区房的厮杀,正在继续。
5月14日,线上法拍会上,一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房,它的起拍价达到了5503万,在二手房均价9万出头的北京市海淀区,这套学区房显得高不可攀。
它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。
这只是个开始。接下来,6人退出,只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价游戏。“U4240”代号背后,是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年,并于今年辞职的第一代互联网人,上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然,在金山,葛珂也赚到了属于自己的“金山”,去年,他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。接下来的40分钟里,两人经历了94轮的你追我赶,折合下来,食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头,买家“U4240”只考虑了10秒钟,一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿,单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利,葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万,以及每个月每平米12块5的物业费,就能真正拥有它。事实上,超过1亿的价格,也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售,今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼,共319户,平均是250平方米的大户型,容积率超过了2。在5月14日当天,他甚至还录了段短视频,说这套法拍房“可以捡漏,性价比很高”。
在他的认知里,从今年3月开始,北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求,已经经历了一轮成交爆发期,成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价,他也已经见怪不怪,毕竟从2014年开盘以来,万柳书院的房价从14万元/平方米起,就一路爬升至今。
但他没想到,这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。
人们不禁纳闷,葛珂为何如此执着于它?而这套房所在的万柳书院,又究竟是一个什么样的小区?……………https://t.cn/A6XOF0HW
5月14日,线上法拍会上,一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房,它的起拍价达到了5503万,在二手房均价9万出头的北京市海淀区,这套学区房显得高不可攀。
它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。
这只是个开始。接下来,6人退出,只剩下竞拍者“U2575”和“U4240”。这场拍卖会演变成为两人的抬价游戏。“U4240”代号背后,是金山软件前董事长葛珂。这个在金山打拼了22年,并于今年辞职的第一代互联网人,上个月刚刚过完了自己49岁的生日。很显然,在金山,葛珂也赚到了属于自己的“金山”,去年,他以60亿元财富位列《2021胡润中国职业经理人榜》第30位。接下来的40分钟里,两人经历了94轮的你追我赶,折合下来,食指每点一次鼠标的平均价格是27万。在最后胶着关头,买家“U4240”只考虑了10秒钟,一口气就将价位加到了最终成交价——1.09亿,单价达到了每平米36.47万。如果一切顺利,葛珂只需要额外再支付3%的契税——人民币约300多万,以及每个月每平米12块5的物业费,就能真正拥有它。事实上,超过1亿的价格,也远远超出了地产中介刘小韬的预期。他在万柳片区负责豪宅销售,今年是他卖豪宅的第十个年头。整个万柳书院小区一共有14栋楼,共319户,平均是250平方米的大户型,容积率超过了2。在5月14日当天,他甚至还录了段短视频,说这套法拍房“可以捡漏,性价比很高”。
在他的认知里,从今年3月开始,北京豪宅市场就呈现出旺盛的需求,已经经历了一轮成交爆发期,成交量环比上涨54%。而万柳书院涨价,他也已经见怪不怪,毕竟从2014年开盘以来,万柳书院的房价从14万元/平方米起,就一路爬升至今。
但他没想到,这次的法拍会直接一举拿下最高成交纪录。
人们不禁纳闷,葛珂为何如此执着于它?而这套房所在的万柳书院,又究竟是一个什么样的小区?……………https://t.cn/A6XOF0HW
在北京,富豪们对顶级学区房的厮杀,正在继续。5月14日,线上法拍会上,一套位于北京市海淀区“万柳书院”小区的学区房,它的起拍价达到了5503万,在二手房均价9万出头的北京市海淀区,这套学区房显得高不可攀。
它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。
尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。 https://t.cn/RI7nYAL
它坐落在小区东南角,顶层,三室两厅带露台,面积约300平米。作为豪宅,万柳书院和周边配置的距离是按照米为单位计算的,它往北出门12米是地铁10号线巴沟站,向东走65米是个外表像豪华邮轮、面积5万平方米的华联购物中心,向北500米是一家高尔夫俱乐部。
尽管起拍价不低,但这次拍卖,仍然吸引到了8位竞拍者。他们每人缴纳了1100万的拍卖保证金。经过26轮加价之后,它的价格被抬高到了8392万元,相当于每平米28万。这个价格,已经超过了上海的顶豪——“汤臣一品”每平米27万的均价。 https://t.cn/RI7nYAL
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