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有人说煤炭现在受限，当不受限时，就与房子一样不值钱了，听起来好像挺有道理的，从房子看煤炭，两者其实还是有很大不同的。

先说下98年之后，取消福利分房，进入商品房大发展时代，房子像雨后春笋般拔地而起，越建越多，小县城普遍扩大了好几倍，很多人拥有不止一套房，当然还是很多买不起房子的。具体不展开讨论了。以前为了限制房价上涨，出了很多关于限购的政策，越限越涨，今年反而鼓励买房了。

今年为了保证动力煤供应，出了相应措施，既限下水价，又限坑口价，对混煤不限，最近对高于6000大卡又不限了，对非长协保供的采用不大于1.5倍长协议价。限制动力煤，根本是外煤价格较高，进口较少，为了民生与工业限价保供。

个人认为，房子与煤炭不同之处在于：

①房子是越建越多，需求是不断减少的。
②煤炭是越挖越少，是不可再生的，但需求还会逐年小幅增长，直至碳达峰到来后才会减少，这与房子有本质的区别。
③房子的建设周期在半年至三年之间，煤炭矿井建设周期要3~5年，当然露天煤矿几个月也可以开采了。
④随着2030年碳达峰到来，这几年不可能加大很大力度建设煤炭矿井，如果加大建设，全部建好后，如何消化产能与碳达峰，故这几年煤炭供应只能是紧平衡。
⑤房地产发展商大多了，以后很多会消失或转行的。当然，未来无煤炭开采，也会有很多煤炭公司会转行的。

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