#家用烘干机真的能代替晾晒区吗#
有了烘干机，就能取消晾晒区吗？先说一说，烘干机是干什么用的，简单来说，它就是一种可以利用高温烘干衣物及其它物品的机器。在欧美国家，我们基本上见不到在外面晾晒衣物的情况，原因就是家家户户都用烘干机。
户外无任何晾衣设施
所以，要是使用烘干机的话，是可以完全取消家里晾晒区的。能够将家里阳台全部解放出来。但是烘干机也有一个弊端，就是耗电量有点高，如果选择取消晾晒区的话，要做好多交电费的准备。实测一个月使用的话，两百电费是正常的，有晾晒区的话，肯定会好很多，毕竟阳光不要钱嘛，所以对这方面有兴趣的朋友要想清楚咯。
接下来，稍微科普一下烘干机
一、烘干机的分类
现在市面上的烘干机，总共有两大类，现在带着大家来详细了解一下，第一类呢，就是衣橱式烘干机：
顾名思义，衣橱式烘干机，长得就跟一个衣橱一样，它是一种多功能的衣柜，组成结构包括衣柜柜体、电能加热装置、挂衣杆、电脑控制器、机电部分等等，只需要连接电源就能把我们的衣服烘干。衣橱式烘干机的特征在于挂衣杆上间隔一段就有一个小孔，这个小孔是用来连接吹风管路、抽风机和挂衣杆的。
现在，新款的衣橱式烘干机还增加了喷射功能，通过马达、抽风机及水箱的配合，把高压蒸汽通过挂衣杆上的小孔喷射到衣服上，达到熨烫的效果。另外，衣橱式烘干机里面的加热板及电能加热装置能够均匀的加热衣橱内部，不仅能够更好的烘干衣物，还能实现蒸汽的高温杀菌，一举两得。
核心组件：电能加热装置
第二类烘干机呢，就是洗衣机式烘干机，叫这个名字呢，同样也是因为它长得跟洗衣机特别像，不知道的还真以为是洗衣机呢。
洗衣机式烘干机是用高温度气流流过衣服表面，加热衣服，带走蒸发的水分，使得衣物快速干燥的。在加热烘干衣物的同时会根据环境自动调整功率，达到节能、保护衣服的效果，比较安全可靠。且能起到消毒、除异味的效果。
洗衣机式烘干机外形小巧玲珑，拆装方便，封闭式的干衣机能防尘除菌，避免洗衣后的二次污染。它不受天气条件限制，只要你需要，就能在任何时候开启使用。根据你需要功率开关选择档位，程序结束后，衣服是干的，也不易起皱。
核心组件：热泵
二、不同类型烘干机的干衣原理
说完了主要的两类烘干机，接下来来说一下烘干原理，毕竟这是烘干机最为核心的功能，首先来说一下衣橱式烘干机，它主要采用的暖风循环烘干方式，简单来说，就是依靠暖风机吹出的大量暖风，在衣橱里进行不断循环，通过高温热水烘干水分，这样的方式主要有以下几点好处：
1、体积小：用于暖风循环的暖风机的体积非常小，重量也很轻，加之衣橱式烘干机的方便可拆卸特性，这样就便于携带，到哪里都能使用。
2、适用性强：用暖风循环的方式进行烘干，除了衣服的话，鞋子、被子、毛巾等等都可以拿来烘干，可以随拿随用，适用性比较高。
3、价格便宜：吹暖风的暖风机价格往往都比较便宜，这样使得大部分的消费者都能负担的起。
接下来再说说洗衣机式烘干机的热泵烘干方式，它的工作原理是通过加热板加热密闭空间中的空气，将衣物中的水分蒸干，然后再由风扇排出，进行循环。它也有以下几个优点：
1、不伤衣物：加热板加热蒸干衣物的方式，没有热风对衣物的持续伤害，对衣物的损伤更低一下。
2、能耗低：经过测试，发现烘干相同衣物，加热板的耗电量要低于暖风机的耗电量，相对来说更加省电。
3、智能化程度更高：加热板带有温度传感器，可实时监测筒内衣物及自身温度情况，针对温度变化进行及时调整，确保最佳的烘干效果。
为了方便大家查阅对比，总结了一个表格
三、不同类型烘干机的优缺点对比
说完了工作原理，接下来在谈一谈这两种烘干机具体的优缺点有哪些，方便大家按照自己的实际情况来进行对比选择。
先来说说衣橱式烘干机，它的优点主要有以下几个：
1、容量大：通常一款衣橱式烘干机，它的衣物承载容量为15公斤左右，远高于洗衣机式烘干机的8-9公斤，能够一次烘干更多的衣服。
2、烘干快：因为采取的暖风循环的方式，能够更快的带动空气分子加热摩擦，而且衣橱还提供挂衣服的位置，这样虽然容量很大，但是烘干的速度一点也不慢。
3、价格便宜：一款衣橱式烘干机，它的价格普遍在500元以下，就算是贵一点的，也不会超过一千元，相比于洗衣机式烘干机动辄2000-3000元的价格，显得非常实惠。
同时，衣橱式烘干机的缺点也很明显，主要体现在三个方面：
1、噪音大：因为暖风机要持续不断的运转，就像吹风机一样，所以它的噪音就很大，隔一个房间都能听到。
2、耗电：相同情况下，衣橱式烘干机的耗电量是洗衣机式烘干机的2-3倍，比较费电。
3、对衣服损伤比较大：暖风循环就相当于一直有热风对衣服吹，有些材质比较娇贵的衣服，很有可能在长时间高温热风的吹拂下损坏。
说完了衣橱式烘干机，再来谈一谈洗衣机式烘干机的优缺点有哪些，首先是有点，主要有以下几个：
1、功能强大：洗衣机式烘干机拥有多种烘干模式，可以根据衣物材质的不同来选择最合适的烘干模式，从而确保达到最佳的烘干效果。
2、杀菌消毒效果好：一般洗衣机式烘干机都会配备紫外线杀菌或者高温除螨功能，能够更有效的清除细菌和病毒，更加卫生健康。
3、过滤功能：洗衣机式烘干机的滚筒内部都会配备过滤网，可以有效的将衣物中的毛发等其它杂质过滤下来，确保衣物的整洁干净。
但是，洗衣机式烘干机也有一些不可置否的缺点，主要有三个方面：
1、太贵：一台好一点的洗衣机式烘干机，往往价格和一台货真价实的洗衣机差不多了，但是仅仅带有烘干功能，非常不实惠。
2、体积大：它拥有和洗衣机一样的重量和尺寸，很重很大，非常不便于进行移动，一旦放置好了，再想移动只能多喊几个人一起抬才行。
3、衣物容易皱：因为滚筒空间有限，衣物不能挂在里面，只能像洗衣机洗衣服一样，全部堆在里面，这样就会导致一些容易皱的衣服、类似衬衫之类的，会出现褶皱。
为了方便大家查阅，同样把以上的优缺点对比做成了表格
四、烘干机的选购建议
说了这么多关于烘干机的知识，那么如何才能选择到一款合适自己使用的烘干机呢，接下来为大家分类进行讲解。
衣橱式烘干机
对于衣橱式干衣机，基本上是从品牌、安全性、省电情况、易用性及销量五个方面来判断：
1、品牌：品牌知名度是指潜在购买者认识到或记起某一品牌是某类产品的能力，在选购时，要尽量选择比较知名的大品牌，会更有保障一些。
2、安全性：衣橱式烘干机的安全指标，体现在主要包括如下几点：自动断电的功能、防水、防干烧、防漏电、杜绝二次污染、实现衣物与外界隔离以及无尘及虫类细菌等侵入。
3、是否省电：在衣橱式烘干机上，效率是指利用电量的效率。这一点与利用热能的技术、隔热材料及及热材料，及散热的方式都是有很多关系的，我们在选择时，为了避免浪费，要尽量选择能耗低的产品。
4、易用性：具体内容包括是否容易组装、拆卸、是否可以一机多用、是否占用家居空间等等，越是方便易用那肯定就更好。
5、销量：销量是直观的体现，也是广大消费者真实的评价反映。这个不用多说，肯定销量越高就越好。
洗衣机式烘干机
这款洗衣机主要是通过烘干效果、功耗、容量、功能、内筒转向五个方面来进行选择：
1、烘干效果：排风式<冷凝式<热泵式。我们都知道，排风式是最差的，因为其持续高温烘干，在衣物护理上不好。其实真相是：在低温功能中，冷凝式的烘干速度和烘干程度不如热泵式。两者真正区别在于：冷凝式的最低冷凝温度是室温，热泵式却可以比室温低很多。而冷凝温度越低，其冷凝形成的冷空气湿度就越低，湿度越低烘干衣物的速度就越快，烘干程度越好。
2、功耗：热泵式<冷凝式<排气式。冷凝式和排气式略低一些，而热泵式功耗几乎比它们低50%——70%。所以尽量选择热泵为烘干源的烘干机。
3、容量：一般有3kg、5kg、8kg等等。最好买与洗衣机容量一样的，这样会比较方便。
4、功能：有条件的话，最好选择功能比较多的，比如去异味、防皱、蒸汽免熨、自清洁等等。举个例子，一般烘干机用上几次，冷凝器上就会粘上绒毛脏物，有的烘干机就有自清洁功能，可以实现自动清理，那没有这个功能的话，就只能自己动手了。
5、内桶转向：有的烘干机内桶只能一个方向单转，尽量选择支持正反转的烘干机，烘干更均匀，而且可以防缠绕。
同样，也为大家整理了一个表格，方便日后查阅。
有了烘干机，就能取消晾晒区吗？先说一说，烘干机是干什么用的，简单来说，它就是一种可以利用高温烘干衣物及其它物品的机器。在欧美国家，我们基本上见不到在外面晾晒衣物的情况，原因就是家家户户都用烘干机。
户外无任何晾衣设施
所以，要是使用烘干机的话，是可以完全取消家里晾晒区的。能够将家里阳台全部解放出来。但是烘干机也有一个弊端，就是耗电量有点高，如果选择取消晾晒区的话，要做好多交电费的准备。实测一个月使用的话，两百电费是正常的，有晾晒区的话，肯定会好很多，毕竟阳光不要钱嘛，所以对这方面有兴趣的朋友要想清楚咯。
接下来，稍微科普一下烘干机
一、烘干机的分类
现在市面上的烘干机，总共有两大类，现在带着大家来详细了解一下，第一类呢，就是衣橱式烘干机：
顾名思义，衣橱式烘干机，长得就跟一个衣橱一样，它是一种多功能的衣柜，组成结构包括衣柜柜体、电能加热装置、挂衣杆、电脑控制器、机电部分等等，只需要连接电源就能把我们的衣服烘干。衣橱式烘干机的特征在于挂衣杆上间隔一段就有一个小孔，这个小孔是用来连接吹风管路、抽风机和挂衣杆的。
现在，新款的衣橱式烘干机还增加了喷射功能，通过马达、抽风机及水箱的配合，把高压蒸汽通过挂衣杆上的小孔喷射到衣服上，达到熨烫的效果。另外，衣橱式烘干机里面的加热板及电能加热装置能够均匀的加热衣橱内部，不仅能够更好的烘干衣物，还能实现蒸汽的高温杀菌，一举两得。
核心组件：电能加热装置
第二类烘干机呢，就是洗衣机式烘干机，叫这个名字呢，同样也是因为它长得跟洗衣机特别像，不知道的还真以为是洗衣机呢。
洗衣机式烘干机是用高温度气流流过衣服表面，加热衣服，带走蒸发的水分，使得衣物快速干燥的。在加热烘干衣物的同时会根据环境自动调整功率，达到节能、保护衣服的效果，比较安全可靠。且能起到消毒、除异味的效果。
洗衣机式烘干机外形小巧玲珑，拆装方便，封闭式的干衣机能防尘除菌，避免洗衣后的二次污染。它不受天气条件限制，只要你需要，就能在任何时候开启使用。根据你需要功率开关选择档位，程序结束后，衣服是干的，也不易起皱。
核心组件：热泵
二、不同类型烘干机的干衣原理
说完了主要的两类烘干机，接下来来说一下烘干原理，毕竟这是烘干机最为核心的功能，首先来说一下衣橱式烘干机，它主要采用的暖风循环烘干方式，简单来说，就是依靠暖风机吹出的大量暖风，在衣橱里进行不断循环，通过高温热水烘干水分，这样的方式主要有以下几点好处：
1、体积小：用于暖风循环的暖风机的体积非常小，重量也很轻，加之衣橱式烘干机的方便可拆卸特性，这样就便于携带，到哪里都能使用。
2、适用性强：用暖风循环的方式进行烘干，除了衣服的话，鞋子、被子、毛巾等等都可以拿来烘干，可以随拿随用，适用性比较高。
3、价格便宜：吹暖风的暖风机价格往往都比较便宜，这样使得大部分的消费者都能负担的起。
接下来再说说洗衣机式烘干机的热泵烘干方式，它的工作原理是通过加热板加热密闭空间中的空气，将衣物中的水分蒸干，然后再由风扇排出，进行循环。它也有以下几个优点：
1、不伤衣物：加热板加热蒸干衣物的方式，没有热风对衣物的持续伤害，对衣物的损伤更低一下。
2、能耗低：经过测试，发现烘干相同衣物，加热板的耗电量要低于暖风机的耗电量，相对来说更加省电。
3、智能化程度更高：加热板带有温度传感器，可实时监测筒内衣物及自身温度情况，针对温度变化进行及时调整，确保最佳的烘干效果。
为了方便大家查阅对比，总结了一个表格
三、不同类型烘干机的优缺点对比
说完了工作原理，接下来在谈一谈这两种烘干机具体的优缺点有哪些，方便大家按照自己的实际情况来进行对比选择。
先来说说衣橱式烘干机，它的优点主要有以下几个：
1、容量大：通常一款衣橱式烘干机，它的衣物承载容量为15公斤左右，远高于洗衣机式烘干机的8-9公斤，能够一次烘干更多的衣服。
2、烘干快：因为采取的暖风循环的方式，能够更快的带动空气分子加热摩擦，而且衣橱还提供挂衣服的位置，这样虽然容量很大，但是烘干的速度一点也不慢。
3、价格便宜：一款衣橱式烘干机，它的价格普遍在500元以下，就算是贵一点的，也不会超过一千元，相比于洗衣机式烘干机动辄2000-3000元的价格，显得非常实惠。
同时，衣橱式烘干机的缺点也很明显，主要体现在三个方面：
1、噪音大：因为暖风机要持续不断的运转，就像吹风机一样，所以它的噪音就很大，隔一个房间都能听到。
2、耗电：相同情况下，衣橱式烘干机的耗电量是洗衣机式烘干机的2-3倍，比较费电。
3、对衣服损伤比较大：暖风循环就相当于一直有热风对衣服吹，有些材质比较娇贵的衣服，很有可能在长时间高温热风的吹拂下损坏。
说完了衣橱式烘干机，再来谈一谈洗衣机式烘干机的优缺点有哪些，首先是有点，主要有以下几个：
1、功能强大：洗衣机式烘干机拥有多种烘干模式，可以根据衣物材质的不同来选择最合适的烘干模式，从而确保达到最佳的烘干效果。
2、杀菌消毒效果好：一般洗衣机式烘干机都会配备紫外线杀菌或者高温除螨功能，能够更有效的清除细菌和病毒，更加卫生健康。
3、过滤功能：洗衣机式烘干机的滚筒内部都会配备过滤网，可以有效的将衣物中的毛发等其它杂质过滤下来，确保衣物的整洁干净。
但是，洗衣机式烘干机也有一些不可置否的缺点，主要有三个方面：
1、太贵：一台好一点的洗衣机式烘干机，往往价格和一台货真价实的洗衣机差不多了，但是仅仅带有烘干功能，非常不实惠。
2、体积大：它拥有和洗衣机一样的重量和尺寸，很重很大，非常不便于进行移动，一旦放置好了，再想移动只能多喊几个人一起抬才行。
3、衣物容易皱：因为滚筒空间有限，衣物不能挂在里面，只能像洗衣机洗衣服一样，全部堆在里面，这样就会导致一些容易皱的衣服、类似衬衫之类的，会出现褶皱。
为了方便大家查阅，同样把以上的优缺点对比做成了表格
四、烘干机的选购建议
说了这么多关于烘干机的知识，那么如何才能选择到一款合适自己使用的烘干机呢，接下来为大家分类进行讲解。
衣橱式烘干机
对于衣橱式干衣机，基本上是从品牌、安全性、省电情况、易用性及销量五个方面来判断：
1、品牌：品牌知名度是指潜在购买者认识到或记起某一品牌是某类产品的能力，在选购时，要尽量选择比较知名的大品牌，会更有保障一些。
2、安全性：衣橱式烘干机的安全指标，体现在主要包括如下几点：自动断电的功能、防水、防干烧、防漏电、杜绝二次污染、实现衣物与外界隔离以及无尘及虫类细菌等侵入。
3、是否省电：在衣橱式烘干机上，效率是指利用电量的效率。这一点与利用热能的技术、隔热材料及及热材料，及散热的方式都是有很多关系的，我们在选择时，为了避免浪费，要尽量选择能耗低的产品。
4、易用性：具体内容包括是否容易组装、拆卸、是否可以一机多用、是否占用家居空间等等，越是方便易用那肯定就更好。
5、销量：销量是直观的体现，也是广大消费者真实的评价反映。这个不用多说，肯定销量越高就越好。
洗衣机式烘干机
这款洗衣机主要是通过烘干效果、功耗、容量、功能、内筒转向五个方面来进行选择：
1、烘干效果：排风式<冷凝式<热泵式。我们都知道，排风式是最差的，因为其持续高温烘干，在衣物护理上不好。其实真相是：在低温功能中，冷凝式的烘干速度和烘干程度不如热泵式。两者真正区别在于：冷凝式的最低冷凝温度是室温，热泵式却可以比室温低很多。而冷凝温度越低，其冷凝形成的冷空气湿度就越低，湿度越低烘干衣物的速度就越快，烘干程度越好。
2、功耗：热泵式<冷凝式<排气式。冷凝式和排气式略低一些，而热泵式功耗几乎比它们低50%——70%。所以尽量选择热泵为烘干源的烘干机。
3、容量：一般有3kg、5kg、8kg等等。最好买与洗衣机容量一样的，这样会比较方便。
4、功能：有条件的话，最好选择功能比较多的，比如去异味、防皱、蒸汽免熨、自清洁等等。举个例子，一般烘干机用上几次，冷凝器上就会粘上绒毛脏物，有的烘干机就有自清洁功能，可以实现自动清理，那没有这个功能的话，就只能自己动手了。
5、内桶转向：有的烘干机内桶只能一个方向单转，尽量选择支持正反转的烘干机，烘干更均匀，而且可以防缠绕。
同样，也为大家整理了一个表格，方便日后查阅。
买房需要检查什么？房屋检查工作全流程解析
对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。
为什么要寻找专业的房屋检查员？
首先，我们必须强调一下验房过程的重要性，因为屋主与购房者在达成协议之前会有一个专门的时间来进行房屋的查验过程。而一份专业完整的验房报告有时候甚至能够影响房屋最终的交易协议。事实上，房屋的查验过程对于买家和卖家都是一种
01
买 家
可以根据验房报告进一步了解房屋的各项情况，对房屋的具体资讯做到心中有数。
02
卖 家
可以在卖屋之前先验房，针对房屋存在的一些问题上做一个提前的修缮，保证房屋的质量，从而卖出更好的价格。
事实上，不管是买家还是卖家都会有寻找专业的房屋检查员的需求。而专业的房屋检查员都会有属于自己的专业执照来证明自己的专业资质，这些房屋检查员可以更好的满足购买者和屋主的不同要求，检测房屋中存在的一些问题。
一般寻找这些专业的房屋检查员可以去找专门的机构，也可以经过房屋经纪人介绍一个靠谱的房屋检查员。一般来说，专业的房屋经纪人都会有专门的房屋检查合作机构。房屋检查员熟悉房屋的结构，更了解房屋各项检查需要落实的地方，能够对房屋的整体状况做出客观的评价和全面的评估，从而帮助买家和卖家更好的进行协商。
03
发现问题后
在检查出房屋问题之后，屋主和购房者可以进行谈判协商，通常有两种解决方法：
屋主自行将验房过程中发现的一切问题进行修缮，保证房子在过户时是完好的。
屋主根据验房过程中所发现的问题的严重性对房子进行适当的减价，由购房者自行修复完善这些问题。
房屋检查流程需要注意哪些问题?
在房屋检查员工作的时候，买家也可以跟随房屋检查员一起勘验，以便更好的了解整栋房子的详细情况。新房和二手房检验有所不同，新房的查验过程相对来说比较简单一点，而二手房相对就更加的复杂：
01
新 房
根据新房的购房合同展开检查，看是否完全按照合同描述内容；检查新房的所有系统，包括房屋结构、水电、冷暖系统等设备；检查新房的装修和各种设备是否完好。
02
二手房
首先我们将根据不同房间的特点来具体讲述不同房间的检查步骤和注意要点：
车库：
检查车库门的启动开关，开启是否顺利；
检查车库门的安全装置，一般来说，美国的车库门在开关的时候考虑到了安全情况，如果车库门关闭的同时有小孩子站在车库门下，车库门会启动安全装置，立即停止关闭，来保证小孩子的安全。所以在验房的时候可以测试一下车库门的安全装置是否灵敏；由于车库的整体装修很少有覆蓋物，所以能够更加直观的看到房屋的木质屋顶结构和水泥地，从而更好的观测房屋的结构完好性和地板状况。
厨房：
烤箱炉头测试；
微波炉是否能够正常使用；
抽油烟机的运转状况和管道使用是否通畅；
洗碗机能否正常工作；
厨水槽打碎机能否正常工作；
厨房水龙头喷洒功能是否正常；
煤气管道是否安装正确，有无泄露危险。
浴室：
水龙头冷热状况是否正常；
是否有接地保护插座；
淋浴设备是否能正常使用；
洗手间马桶是否能正常使用。
阁楼：
检查屋顶的结构；
中央暖气的风管是否完好；
排气扇安装是否正确；
阁楼有无漏水状况；
保温层的喷棉是否充实。
洗衣间：
部分洗衣机和烘干机属于房主私人财产，不在检查范围之内。
房屋冷暖系统：
检查中央冷暖系统是否可以正常使用；
检查冷气机等机器的寿命（一般机器的寿命在30年，但在使用30年后，如果机器可以正常投入使用，可以不用更换；如不能正常使用，则必须更换）。
除了一些特定房间的特定地点和功能需要检查之外，其余需要检查的还有：
房屋结构：
由于美国的房屋大多都是木质结构，房屋检查员会在检查过程中分析房屋结构的整体状况，他们会利用专业知识来观察房子的地基和墙壁的状况，检查房子是否有下陷和沈降问题，是否会影响进一步的使用。
天花板/墙：
天花板是否完好无损，周围是否有漏水，是否有裂缝；风扇和电灯是否能够正常开启、正常使用。
门/窗/地板：
每个房间的门是否完好、是否能够流畅开启；窗子的开关是否正常、纱窗是否配备；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂缝。
水/电/管道：
明确水闸的位置，检查房屋的供水系统是否完好；明确电箱的位置，检查电线线路是否有老化现象、检查每个插座的接线能否正常使用；检查配电线路、用电负荷和漏电保护装置。要确定每个插座是否都有电，是否有配置电表。室内和室外的排水管道和通风管道是否完好。
安全：烟雾报警器是否有配备。
小区物业管理能帮你做什么?
虽然美国物业每年的管理费用比较昂贵，但是相对于美国小区物业所从事的管理和服务来说，绝对是物超所值的。
首先，美国封闭式小区的物业管理是十分严格的，它保证了小区各个方面的规范化，如果不服从小区物业管理甚至屡教不改，小区物业管理委员会有权力罚款，如果长时间不缴纳罚款的话，物业也有权力冻结你的房屋所有权，影响你对房屋的使用。
而小区的物业管理在你的验房过程中也非常重要，你有必要去了解物业所管辖的范围，所制定的各种规范和你要遵从的各项管理。同时，像一些房屋改动项目的话，必须要物业递交申请，要严格遵守小区物业的办事程式。
此外，物业也会提供给你各项服务，类似于房屋屋顶的修缮等，这在美国是非常昂贵的费用，但物业可以帮你解决这些问题。
对于很多华人来说，在美国购买房屋都是一笔大投资，为了尽量减少购房过程中的不愉快和避免一些不必要的麻烦，在买房前，我们需要尽可能全面的了解房屋的具体资讯，那么检查房屋就是一个必经的过程。无论是新房还是旧房，在房屋过户前都应该对房屋进行全面的检查。
为什么要寻找专业的房屋检查员？
首先，我们必须强调一下验房过程的重要性，因为屋主与购房者在达成协议之前会有一个专门的时间来进行房屋的查验过程。而一份专业完整的验房报告有时候甚至能够影响房屋最终的交易协议。事实上，房屋的查验过程对于买家和卖家都是一种
01
买 家
可以根据验房报告进一步了解房屋的各项情况，对房屋的具体资讯做到心中有数。
02
卖 家
可以在卖屋之前先验房，针对房屋存在的一些问题上做一个提前的修缮，保证房屋的质量，从而卖出更好的价格。
事实上，不管是买家还是卖家都会有寻找专业的房屋检查员的需求。而专业的房屋检查员都会有属于自己的专业执照来证明自己的专业资质，这些房屋检查员可以更好的满足购买者和屋主的不同要求，检测房屋中存在的一些问题。
一般寻找这些专业的房屋检查员可以去找专门的机构，也可以经过房屋经纪人介绍一个靠谱的房屋检查员。一般来说，专业的房屋经纪人都会有专门的房屋检查合作机构。房屋检查员熟悉房屋的结构，更了解房屋各项检查需要落实的地方，能够对房屋的整体状况做出客观的评价和全面的评估，从而帮助买家和卖家更好的进行协商。
03
发现问题后
在检查出房屋问题之后，屋主和购房者可以进行谈判协商，通常有两种解决方法：
屋主自行将验房过程中发现的一切问题进行修缮，保证房子在过户时是完好的。
屋主根据验房过程中所发现的问题的严重性对房子进行适当的减价，由购房者自行修复完善这些问题。
房屋检查流程需要注意哪些问题?
在房屋检查员工作的时候，买家也可以跟随房屋检查员一起勘验，以便更好的了解整栋房子的详细情况。新房和二手房检验有所不同，新房的查验过程相对来说比较简单一点，而二手房相对就更加的复杂：
01
新 房
根据新房的购房合同展开检查，看是否完全按照合同描述内容；检查新房的所有系统，包括房屋结构、水电、冷暖系统等设备；检查新房的装修和各种设备是否完好。
02
二手房
首先我们将根据不同房间的特点来具体讲述不同房间的检查步骤和注意要点：
车库：
检查车库门的启动开关，开启是否顺利；
检查车库门的安全装置，一般来说，美国的车库门在开关的时候考虑到了安全情况，如果车库门关闭的同时有小孩子站在车库门下，车库门会启动安全装置，立即停止关闭，来保证小孩子的安全。所以在验房的时候可以测试一下车库门的安全装置是否灵敏；由于车库的整体装修很少有覆蓋物，所以能够更加直观的看到房屋的木质屋顶结构和水泥地，从而更好的观测房屋的结构完好性和地板状况。
厨房：
烤箱炉头测试；
微波炉是否能够正常使用；
抽油烟机的运转状况和管道使用是否通畅；
洗碗机能否正常工作；
厨水槽打碎机能否正常工作；
厨房水龙头喷洒功能是否正常；
煤气管道是否安装正确，有无泄露危险。
浴室：
水龙头冷热状况是否正常；
是否有接地保护插座；
淋浴设备是否能正常使用；
洗手间马桶是否能正常使用。
阁楼：
检查屋顶的结构；
中央暖气的风管是否完好；
排气扇安装是否正确；
阁楼有无漏水状况；
保温层的喷棉是否充实。
洗衣间：
部分洗衣机和烘干机属于房主私人财产，不在检查范围之内。
房屋冷暖系统：
检查中央冷暖系统是否可以正常使用；
检查冷气机等机器的寿命（一般机器的寿命在30年，但在使用30年后，如果机器可以正常投入使用，可以不用更换；如不能正常使用，则必须更换）。
除了一些特定房间的特定地点和功能需要检查之外，其余需要检查的还有：
房屋结构：
由于美国的房屋大多都是木质结构，房屋检查员会在检查过程中分析房屋结构的整体状况，他们会利用专业知识来观察房子的地基和墙壁的状况，检查房子是否有下陷和沈降问题，是否会影响进一步的使用。
天花板/墙：
天花板是否完好无损，周围是否有漏水，是否有裂缝；风扇和电灯是否能够正常开启、正常使用。
门/窗/地板：
每个房间的门是否完好、是否能够流畅开启；窗子的开关是否正常、纱窗是否配备；
地板是否完好、是否漏水、是否有裂缝。
水/电/管道：
明确水闸的位置，检查房屋的供水系统是否完好；明确电箱的位置，检查电线线路是否有老化现象、检查每个插座的接线能否正常使用；检查配电线路、用电负荷和漏电保护装置。要确定每个插座是否都有电，是否有配置电表。室内和室外的排水管道和通风管道是否完好。
安全：烟雾报警器是否有配备。
小区物业管理能帮你做什么?
虽然美国物业每年的管理费用比较昂贵，但是相对于美国小区物业所从事的管理和服务来说，绝对是物超所值的。
首先，美国封闭式小区的物业管理是十分严格的，它保证了小区各个方面的规范化，如果不服从小区物业管理甚至屡教不改，小区物业管理委员会有权力罚款，如果长时间不缴纳罚款的话，物业也有权力冻结你的房屋所有权，影响你对房屋的使用。
而小区的物业管理在你的验房过程中也非常重要，你有必要去了解物业所管辖的范围，所制定的各种规范和你要遵从的各项管理。同时，像一些房屋改动项目的话，必须要物业递交申请，要严格遵守小区物业的办事程式。
此外，物业也会提供给你各项服务，类似于房屋屋顶的修缮等，这在美国是非常昂贵的费用，但物业可以帮你解决这些问题。
#家庭装修哪些地方该有漏电保护#
先想想哪些东西可能漏电：电脑、冰箱、洗衣机……都是电器，而电器大部分要用插座的，所以插座回路要用漏保。
而且国家也有规定，在《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）：
下列设备的配电线路宜设置剩余电流动作保护：……家用电器回路或插座专用回路。
这个“剩余电流动作保护”说的就是漏保。
现在家庭的主流配置大多是：照明回路用1P空开，插座回路用1P+N漏保。
照明回路的连接方式：
火线先连到1P空开，再连到墙上控制灯的开关，最后连灯；零线直接连灯，不经过空开和墙上开关；如果1P空开跳闸，只切断火线。
插座回路的连接方式：
火线和零线都先连到漏保（其中零线接在“N”），再连到墙上插座；如果用1P+N漏保，跳闸只切断火线。（也可以选择2P+N漏保，跳闸同时切断火线和零线，比1P+N漏保更安全一些，不过价格也更贵、尺寸也更大。并且提醒火线和零线千万不能接反，尤其是1P的，接反会导致跳闸断掉零线不断火线，电路还是带电，人误触是非常危险的。）
漏保和空开怎么区分？
漏保，空开，都是断路器，但漏保比空开多了一个有漏电保护功能的模块，不仅电流过大会跳闸，漏电也会跳闸。（漏电就是本来不该带电的电器外壳带了电，人碰到很危险，所以一旦发生漏电，要立刻断电保证人身安全。）
模块上通常有个按钮，标着“每月按一次”。它是个测试按钮，按一下就断电了，证明漏保没有坏掉，顺便缓解一下里面弹簧的压力，有助于延长漏保的寿命。（漏保真的要每个月都按一次，毕竟安全是最重要的。）
先想想哪些东西可能漏电：电脑、冰箱、洗衣机……都是电器，而电器大部分要用插座的，所以插座回路要用漏保。
而且国家也有规定，在《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）：
下列设备的配电线路宜设置剩余电流动作保护：……家用电器回路或插座专用回路。
这个“剩余电流动作保护”说的就是漏保。
现在家庭的主流配置大多是：照明回路用1P空开，插座回路用1P+N漏保。
照明回路的连接方式：
火线先连到1P空开，再连到墙上控制灯的开关，最后连灯；零线直接连灯，不经过空开和墙上开关；如果1P空开跳闸，只切断火线。
插座回路的连接方式：
火线和零线都先连到漏保（其中零线接在“N”），再连到墙上插座；如果用1P+N漏保，跳闸只切断火线。（也可以选择2P+N漏保，跳闸同时切断火线和零线，比1P+N漏保更安全一些，不过价格也更贵、尺寸也更大。并且提醒火线和零线千万不能接反，尤其是1P的，接反会导致跳闸断掉零线不断火线，电路还是带电，人误触是非常危险的。）
漏保和空开怎么区分？
漏保，空开，都是断路器，但漏保比空开多了一个有漏电保护功能的模块，不仅电流过大会跳闸，漏电也会跳闸。（漏电就是本来不该带电的电器外壳带了电，人碰到很危险，所以一旦发生漏电，要立刻断电保证人身安全。）
模块上通常有个按钮，标着“每月按一次”。它是个测试按钮，按一下就断电了，证明漏保没有坏掉，顺便缓解一下里面弹簧的压力，有助于延长漏保的寿命。（漏保真的要每个月都按一次，毕竟安全是最重要的。）
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