房东付房客47万美元让其搬家

加州萨克拉门托的一块房屋出租的牌子(照片:美联社)

美国各地的法律对房客有不同的保护条款,旧金山对房客的保护全美名列前茅。然而,最近媒体报道的一则新闻还是让社交媒体上的许多人大为吃惊:旧金山的房东为了让一户房客搬走,以付给房客47.5万美元的代价与房客达成协议,打破该市房东付钱让租户搬家的最高记录。47.5万美元可以在全美绝大部分地区购买一栋不错的独立屋。

据媒体报道,租户是一对 60 多岁的富裕夫妇,他们以每月1.25万美元的租金租了一套有7个睡房、8个卫生间的大套间,这个大套间占据了一栋百年历史建筑顶楼的大部分楼层,可欣赏金门大桥、海湾及附近公园的美丽景色。这对租户在这里居住了30多年,他们所住的大楼属于租金管控(Rent control)范畴,即房东每年的租金涨幅受到严格限制。代表这对房客的律师史蒂文·麦克唐纳(Steven Adair MacDonald)事后表示:“房东的律师认为这是一种暴政,而租户则很高兴,他们认为这很棒。”麦克唐纳随后指出,他认为最后的赢家还是房东,因为房东可以每月 2.5万美元的价格再次出租这套单元,并在3年多的时间内收回买断金额。 旧金山及其所在的加利福尼亚州拥有全美最强大的租户保护措施,旧金山市法律鼓励租户长期居住在租金管控的房子内,不要搬家,这样租金就不会大幅度上涨,目前旧金山约有60%的出租屋属处于租金管控范畴内。租金管控法律规定,房东对现有租户的租金上涨受到严格控制,比如,政府规定今年的租金上涨不得超过0.7%,去年是1.8%。但房东对新租户收取的租金则不在此限。

加州租户权利组织在州首府示威(照片:美联社)

举例来说,房东约翰现有租户斯提芬,租金每月2000美元,按规定约翰向斯提芬收取的租金每年都受到政府管制,斯提芬只要一直住下去,租金就不会大幅增加,即使租户市场同类房型租金超过3000美元甚至4000美元,斯提芬的租金还与以前差不多。但是只要斯提芬一搬家,约翰将空屋租给新的租户,就可以按当时的市场租金价格出租,比如月租3000美元、4000美元等,然后在新的租金基础上根据政府的规定小幅涨租金。

旧金山的租金管控条例于1979年批准实施,当时的目的是为了缓解该市因为房价大涨、租金大涨引起的住房危机。除了租金管控条例外,旧金山的法律还规定房东不能无正当理由驱逐租户。同时,房东如果想要收回出租的住宅自己住,则必须支付租户搬迁费用,一个单元的租户搬迁费最高金额为 2.2万美元,如果有未成年人或 60 岁及以上的老人,可额外再多得5000 美元。
https://t.cn/A6MOpoVL

山下智久將推出首本寫真集「Circle」,全128頁構成之中,可以看到山下智久在波蘭出身攝影師 Maciej Kucia 的鏡頭下,在荒涼的大自然追求著「100年後仍然留下的超越時空表現」。

對於今次寫真集,山下智久表示將其視為一個挑戰接受,並且正面去挑戰它。會盡可能呈現能讓大家感受地球冷暖對比,在金黃色的太陽、藍夜的洞窟、壯大的外景拍攝中,帶出他的各式表情。天降甘霖,養育大地的植物,我們便得以生存,一切都在循環著。
因此他希望自己的工作也能給某個誰在背後推一把,因為想成為這「circle」的一部分,故此取了這標題。

Circle」11月25日發售,除了通常版,還有附上收錄拍攝花絮與留言影像的DVD、大型海報、寫真集中未公開照片所製成明信片的豪華限定版,更是採取完全預約生產的模式,預約期間到10月10日。

#山下智久#

#网络诈骗赃款追回有多难# “一些人觉得警察就像特工,查下IP就能把诈骗犯抓回国”

近日,警察陈国平通过短视频平台和主播随机连麦PK的方式,宣传反诈知识,瞬间火遍全网。相关话题有上亿人参与,而“您下载国家反诈中心 APP 了吗?”成为了大热的网络用语。

9月4日,国家反诈中心 APP 的下载量突破 2 亿次。越来越多的警民参与宣传反诈宣传,正如陈警官直播时所说:“不分职业,不分警种,全民反诈,天下无诈。”

在B站看《青蛇劫起》,弹幕飘过“下载国家反诈app”。

“我,秦始皇,打钱”

2020年10月,平顶山公安局破获了一起“民族资产解冻类”诈骗案。骗子冒充皇族后裔,以保护流落民间的“巨额遗产”为名,以“高额投资、高额回报”为饵骗取钱财。

此类诈骗案件的手法已不新鲜,因其荒谬性甚至催生了“我,秦始皇,打钱”等诸多网络段子。但至今仍然有数不清的群众上当受骗。

2019年2月至8月,公安部曾开展为期半年的整治“民族资产解冻”诈骗案专项行动,半年时间,全国公安机关共打掉相关诈骗犯罪团伙284个,抓获犯罪嫌疑人3589人,冻结扣押涉案资金6.23亿元。

此类诈骗案,打着爱国主义的旗号,多自称为国家秘密项目。看似荒谬且手法单一,但组织严密、分工明确,直接或间接发展会员数千至上百万人次,是集传销、诈骗为一体的混合形态犯罪。

“民族资产解冻”案话术

除了打“历史牌”,电子时代的高科技诈骗也屡见不鲜。

今年8月底,某在读研究生小余接到“民警”电话,电话中“民警”声称她手机号上一个用户涉及洗钱,希望她去最近的派出所报案并电话配合调查。

“这不是典型的诈骗电话吗?”

“我最开始也认为是骗子直接挂了。可是我手机真的怎么打电话都打不出去了。我立马打开百度搜索最近的派出所,没想到网络信号也断断续续,查询不了。”小余说,“在我开始着急的时候,那个‘警察’又打进来了,把我父母及我弟弟信息准确的报出来了,甚至连我弟弟9月马上要升哪个大学和专业的细节都知道。”

对方称小余涉嫌洗钱,对父母工作及弟弟升学会造成影响,希望她尽快配合。小余按照对方的要求,在拨号界面中输入“井**21*110井”和“*43井”并拨号激活。当小余看到输入代码中有“110”时彻底相信了对方,幸运的是,当她被诱导汇出几千元后猛然醒悟,及时止损并前往警局报警。

实际上,“井**21*110井”和“*43井”是手机设置“无条件呼叫转移”和“呼叫等待”的代码,任何大于3位的号码都能立即激活。骗子会根据需要,让对付输入“110”、“120”、“999”,又或是已经停机的空号。当这段代码被激活后,即使反诈中心监测到受害人正在同犯罪分子通话,民警拨打受害人手机号也无法打入,又或是直接转接到骗子那里。

当我询问为什么最初手机无法呼出、网络信号也被拦截时,她回答不便透露。

起底电信网络诈骗,追赃挽损有多难?

打击电信网络诈骗犯罪,只依靠公安机关的“穷追猛打”和“围追堵截”。追赃不易,挽损更是难上加难。

首先,部分群众防诈反诈意识需加强。一位经验丰富的反诈民警表示:“全国各地的反诈中心及派出所,每天都能接到多个辖区内电话预警信息。面对我们的电话劝阻,一些群众笃信自己没有被骗。特别是伪装成‘投资理财类’的诈骗,受害者往往认为自己独具慧眼、发现了别人不知道的商机——‘你个小警察懂什么?我会理财,平时都是我给别人上课的,我怎么可能会上当?’中老年人也常常认为自己没有被骗,你劝说多了,他甚至将民警拉入黑名单。哎,真是上赶着给骗子送钱。”

诈骗集团落网、受害者接受采访时,仍然坚称自己没有被骗。

其次,电信网络诈骗很难锁定犯罪份子。一位办案警察告诉我:“今年,我辖区一市民因‘领导借钱’被骗了几十万。在接警后,我们与银行联动,在30分钟内顺藤摸瓜锁定了骗子账户所关联的16个分散账户,挽回了大部分损失。但大多数时候,受害人意识到被诈骗来报案时,赃款已经转移了。”

民警表示,通常情况下,受害者打入骗子指定账户的汇款,会迅速从一张卡分散到几张卡,再分散到几十张甚至几百张。呈金字塔状层层转账,最后化整为零,满足每张卡最多能取2万现金的条件,在境外被提现瓜分或倒金字塔再层层转入骗子账户,布局十分精密。

在抓捕过程中,警方花费大力气找到的“犯罪嫌疑人”,往往是身份被冒用的无辜人士(如在校大学生、偏远地区农民、旅行签证人员),这类人群有一个特点,就是没有太多的征信问题,不易被银行重点监管。甚至有时候,追查到的并非“无辜人士”,而是申请了大量储蓄卡及信用卡再转卖给诈骗集团的“伥鬼”。

再次,即使追查到境外诈骗集团,赃款也很难追回。“有很多人报警时会说‘你联网一查不就知道罪魁祸首吗?’认为警察就像电影里特工一样,查一下IP或银行账户,就能在境外把骗子和赃款带回国。说实话,境外追赃很漫长,这两年遇到疫情更是难上加难。有些受骗群众便自认为警察不作为,‘我觉得我认为我以为’……”反诈警察哭笑不得。

实际上,一方面,不法分子大多会将赃款挥霍一空,即便落网也无力偿还;另一方面,境外追捕需要尊重他国的司法审判权。“东南亚的签证很容易办理。加上一带一路的发展,每天都有海量资金流入和流出,不易监管。他国政府、警方松散式的管理甚至腐败,更是给了诈骗分子更多可趁之机。有一些国家,对内是披着合法外壳的公司,对外则是专挑中国人行骗的诈骗窝点。案件追查到这阶段,就已经上升到外交、政治的问题了。”

即使我方已掌握了犯罪嫌疑人的确凿证据,但他国如拒绝引渡,则意味着前期所有侦破工作都将化为泡影。在实际操作中,因赃款往往已被犯罪分子在境外买房置业,一些国家会出于经济利益拒绝引渡罪犯。甚至,因为近年比特币、小狗币等数字货币的流行,国际洗钱机构也为诈骗集团提供了新的思路。

最后,反诈联席部门制度仍需改进。电信诈骗通常涉案人数多,调查取证工作量巨大,需要多地警方多部门协调配合。

一位公安系统反诈专员告诉我:“2015年成立了反诈骗部际联席会议制度,包括工信部门、金融机构等23个部门。但很多反诈职能部门比如‘平安办’和‘联席办’,大众估计听都没听说过。有时候,联席内部也会认为反诈是公安机关的事,没有切实行动起来。如果明确奖惩,公安强打击、联席抓防范,反诈人民战争的战果一定会更突出。”

为保群众“钱袋子”,国家做了哪些努力?

扬汤止沸,不如釜底抽薪。杜绝网络电信诈骗,更应防范于未然。因此,国家反诈中心在2020年组建工作专班,将“反诈宣传”和“普法教育”列为重中之重,以此强化全民反诈意识,从源头减少诈骗案件。

今年2月1日,国家反诈中心正式入驻人民日报客户端、微信、微博、抖音、快手等五家新媒体平台,开通官方政务号。

3月,反诈工作的重磅炸弹“国家反诈中心官方APP”正式上线。APP集报案助手、线索举报、诈骗预警、身份核实、反诈宣传等多种功能于一体,可以帮助群众预警诈骗信息、快速举报诈骗内容、高效提取电子证据、了解防骗技巧,切实提升识骗防骗能力。

其中,最为强大的功能是对诈骗行为进行提前预警。当您收到诈骗分子的可疑来电、可疑短信或安装可疑APP时,它可以智能识别并提前报警,大大降低了受骗的可能性。

值得注意的是,犯罪分子的山寨版“国家反诈中心”app已经出现,多为迷惑性极强的钓鱼软件。如要下载,请在正规平台。

电信网络诈骗危害广泛,涉案链条长。为此,公安部与中国人民银行等部门联合制定了涉案账户紧急止付和快速冻结机制,逐步实现商业银行和公安大数据信息互通。

此外,银行办事窗口及ATM处,均设有严密监控及警示提醒。银行作为巡查和监控重点,巡防员或银行员工对疑似遭遇诈骗的转款客户“一发现、二询问、三劝阻”。

线上金融机构也需严防死守。2月,在国家反诈中心指导下,支付宝安全中心设立的公益反诈防骗平台“安全学院”,为7亿用户提供反欺诈宣传,严防近年频发的冒充淘宝客服“备用金退款”诈骗。

实名制认证、阻断改号软件等手段,使诈骗份子越发无处遁形。某市公安局相关负责人表示:“近几年工信部门的“断卡行动”,在打击电信网络诈骗犯罪方面起了巨大作用。断卡指的是电话卡和银行卡,在诈骗团伙实施骗局及赃款转移境外的过程中,离不开电话拨号及层层转账。2020年开始,到2021年9月是第6轮断卡行动了。两卡管好了,等于是砍了电信诈骗的‘左臂右膀’。”

反诈宣传有多“卷”?

“本楼栋有一美男子网上裸聊被敲诈四万元”、“男子和‘美女’网恋被骗100万,‘女友’竟是亲外甥!”,这并非案情通报,而是防诈反诈劝诫性横幅。

近年来,“裸聊”“网恋”诈骗案件频发,多地民警在小区内、大街旁拉起反映受害者真实案例的“硬核”横幅,很多宣传内容走红网络。

乍一看,此类宣传文案疑似花边新闻,使人“浮想联翩”。但不可否认的是,与过去“网恋有风险,求职需谨慎”等传统标语相比,接地气的真实案例显然更能起到警示及宣传作用。

近些年,各地警方为了反诈宣传,可谓妙招频出。深圳警方在菜市场各个区域,根据菜品编写顺口溜;凉州警方将反诈标语印在鸡蛋上,“反炸蛋”走近千家万户;南通警方联合奶茶店推出“反诈奶茶”,深受当地青年喜爱;各地警犬基地推出“扫码下载反诈APP撸警犬”活动,被网友们戏称“为了守住我的钱包,警察同志都得出卖色相了”……

“反诈蛋”备受好评

4月27日,中央宣传部、公安部联合启动“全社会反诈总动员”宣传活动。活动中指出,要利用各种媒介及形式、探索尝试新方法,持续掀起全社会反诈新热潮。

某派出所民警表示:“今年很多城市也开展了这个活动,以后也会继续加强对学生和家长的宣传。随着国家手游防沉迷系统落实,现在很多骗子又盯上了中小学生。骗子称能解除防沉迷系统的时间限制,骗取学生家长的身份证照片、银行卡等信息。”

今年,大量群众集中接种疫苗。多地民警们充分利用群众排队或留观时间,进行反诈宣传,手把手为老年人安装国家反诈中心app,为人民群众接种“防诈骗疫苗”。因为“疗效”强大,甚至闹出一些“大义亲”的乌龙。

全民反诈不会“自然形成”,也不能仅仅依靠公安机关的“围追堵截”,它需要党政机关、社会及民众同心协力。作为公民,我们应该坚守法律底线、警惕“大饼”诱惑,提高自身防骗意识和识骗能力,做个反诈明白人。

说了这么多,“您下载国家反诈中心APP了吗”?


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 熟悉我的朋友应该知道我去年就推荐过他们家的泡脚桶对于我来最低成本的养生就是泡脚了[老师好]我的冬天简直不能没有泡脚桶[老师好]像我们这种手脚冰凉的怕冷星人,泡脚
  • 文艺而不烂俗的句子1.陪落叶看了一次 黄昏这是秋天和我的告别2.第一次看见宇宙 是和你四目相对的时候3.忽有故人远方来 昨日山河已是秋4.别怕美好的一切会消失
  • 对于高端地产而言,是不缺客户的,这个消息也从侧面反映,房地产市场其实并不缺乏资金的流动,关键在于房地产产品的属性,稀缺性,才能决定房地产的价格是否畅销。2.北京
  • 画师给我画的小衣服太可爱了,感觉还能约一堆可世界杯好短啊,我队也不一定能踢到哪个阶段,我现在又紧张又期待,想看他们再次出征,又想让即将过去的时间慢一点再慢一点…
  • 真正入坑还是在B站看见一个讲述东方青苍和巽风兄弟二人之间的故事的视频的时候,被贴面礼的神圣和和虔诚狠狠戳到(疯狂截图)于是便马不停蹄地去搜巽风的扮演者是谁,看了
  • 去年,疫情防控我们宅家,看到积攒了两年多的十几袋煤炭的沫渣,父亲又动了抹煤砖的念头,说干就干,按照父亲的安排,我拉了黄土,买来了锯沫,遵照过去父亲制作煤砖的程序
  • 每个人在生活中都会遇到属于自己的困难,也许是你看得见的,也许是你看不见的,所以我觉得大家要多一份包容和理解” ​外在和内在共同组成了一个人,不能割裂掉哪个方面再
  • その舞台は「スポーツマネージメント」[心][心]愛する娘や妻が、もう一度誇りに思えるパパになるために…自らの人生を生き切ろうと模索する、すべての人におくる物語!
  • [照相机][绿马][老师好][魔法信件][羞嗒嗒] 凌晨三点拖着我的大箱子进入小区 抬头看到满天繁星回家的路好远 远到我为了这个地标 做45天+核酸 远到
  • 24小时内还没有做核酸的话,系统将给予弹窗提示(尊敬的市民,由于您曾前往涉疫场所,请您收到“弹窗”之时起,72小时内完成两次核酸检测,两次检测需间隔24小时,期
  • 双子座双子座就不用说啦,个性多面化,好奇心又作怪的他,就是神仙乞丐他也会抽出空去认识一下,能结交的朋友都不放过,如果心眼不作怪的双子,人缘还好得很呢,大家都不介
  • 让我们一起心存善良和大爱,微笑着,走过正能量,指的是一种健康乐观、积极向上的动力和情感,是社会生活中积极向上的行为。它已经上升成为一个充满象征意义的符号,与我们
  • 虽是简单的一句话,孔子却一语道破了成为君子的要诀,而他本人其实就是知行合一、言行一致的最好典范。心口如一,为良知心与口是人发语的两端,按照佛家的观点,心为善生,
  • 该店拥有300多平米的宽敞空间,是目前全球面积最大的IWC万国表概念店,访客可以在不同风格的主题世界里尽情探索,深入感受品牌标志性的飞行员系列、IWC葡萄牙系列
  • 看见宝宝吃奶量突然间增长好多,有些宝妈会禁不住担心自己的奶量是否充足,总害怕满足不了宝宝的奶量,因此有的新手宝妈就会放弃纯母乳喂养,转而给宝宝吃起了配方奶粉。
  • 想来也是 你好像一直都是宠辱不惊的性子 如果我也能和你一样沉稳一点就好啦 话题扯远咯~总有人说你是最不像养成系的养成系 好像你受伤 你高考查成绩 你到底是在什么
  • 哥哥读中学那会,电商行业刚刚流行,快递行业还不发达,有个老弟辍学后没事干,在县城加盟了某通快递,随后电商大爆发,年利润30W左右,这些年有房有车,有老婆孩子,手
  • 就灰线草蛇之微茫,而定穴所,然后看界金鱼之水,护穴凤凰之沙,有水无砂掬转,则散乱不聚,所谓“金鱼无凤凰,此水反为殃"又须看其出乳圆净,如蟹眼之突,活动有情,两旁
  • 看完日落,天很快黑了下来,小路上的路灯亮了起来(不建议老人在山顶看日落再回酒店,即使有路灯,也不是特别亮的那种,会有阴影,有可能会踩空台阶,要特别小心),我们离
  • 关于可以动用的资源:卡组可以自己搭配玩(但是你要给卡组自己命名不然我可能会改成别的。要求:长期共,卡成年,帮我能打打学院,或者社团。