2022年6月4日（周六）早安香港

1.被列為邊境禁區逾70年的沙頭角由昨日起每逢周六日及假期，開放「指定區域」予參加旅行團的市民進入。
2.林鄭月娥表示，開放沙頭角是「北部都會區」發展計劃的重要一步，政府會與深圳攜手合作，倡議綜合生態保育及生態康樂旅遊等發展。
3.李家超接受媒體專訪時強調，新一屆政府將堅持新選舉制度，這符合香港實際、對整體發展有利。
4.香港新增499宗確診個案，當中199宗為核酸檢測陽性個案，300宗為快測陽性個案。
5.特區政府發表聲明，強烈反對美國2021年全球宗教自由報告有關香港狀況的失實描述。
6.有旅遊組織建議政府以公帑短暫介入令珍寶海鮮舫有機會重生。古物諮詢委員會前主席林筱魯認為，政府介入等同「插喉吊命」，並非合適做法。
7.黑暴期間一司機涉於WhatsApp群組煽惑襲警，被控一項「煽惑他人有意圖而傷人」罪，案件押至6月24日裁決。
8.神舟十四號載人飛行任務完成發射前全航區綜合演練，各系統準備就緒。
9.國務委員兼外長王毅強調，改善中澳關係沒有「自動駕駛」模式，重啟需要採取實際行動。
10.美國國務院官網更新「美台關係事實清單」，刪除「美國不支持『台獨』」等表述，中國外交部對於美方這一政治操弄提出嚴正駁斥。
11.美國總統拜登就槍管問題發表全國演說，提出一系列新槍管措施，建議將購槍的年齡限制從18歲提高至21歲。
12.韓國新總統府5個候選名公布，分別為國民之家、國民廳舍、民聲廳舍、正道人間、梨泰院路22號。
財經
1.據土地註冊處資料顯示，5月錄得4,928宗二手住宅註冊，較4月的3,730宗增加約32.1%，為9個月新高。
2.大埔白石角Silicon Hill第1期首輪推售188伙，當中以價單出售的170伙已沽清。
3.歐盟正式批准第6輪對俄羅斯制裁方案，其中包括對俄羅斯石油實施「部分禁運」等。
4.美國電動車公司Tesla計劃裁減1萬名員工，並有意暫停全球所有招聘。
5.美國5月份新增職位39萬份，較市場預期佳，4月份新增職位亦向上修訂至43.6萬份，失業率則維持在3.6%。
資訊
1.赤柱龍舟協會在赤柱正灘舉辦「赤柱龍舟賀端陽」活動，安排龍舟亮相巡遊及舉行畫龍點睛祭神儀式，正賽則順延至10月2日舉行。
2.土力工程處舉辦「回顧歷史，居安思危:『六一八』山泥傾瀉事故50年」紀念活動，提醒市民對山泥傾瀉風險保持警覺。
3.衞生防護中心錄得今年首宗登革熱外地傳入個案，該名病人於潛伏期內曾到新加坡。
4.自6月2日零時起，由廣東省經珠澳口岸或水路入境澳門所持的核酸檢測陰性證明由72小時內放寬至7天內。
5.歐洲藥品管理局指出，在歐洲爆發的猴痘疫情目前尚不構成公共衞生緊急事件。

【拼了！杭州一#小区物业为续聘甘愿自掏160万#，业主连提18个条件全部满足】钱江晚报·小时新闻曾报道过，很多物业公司为了开拓业务，进驻新的小区，不但花式炫技，甚至比拼带资进场。事实上，原物业公司为了续聘也会拼尽全力。前不久，位于拱墅区的融信学院府（即孔雀蓝轩）换物业，为了续聘，融信物业答应了小区业委会18项小区提升改造的条件，按融信物业提供的清单上看，总投入将超过160万元。
不过，原物业公司之所以愿意为了续聘花重金，除了想守住阵地，业委会的谈判能力也至关重要。

带资进场或砸钱守阵地
物业竞聘时最舍得花钱

2017年下半年交付的融信学院府位于蓝孔雀板块，小区规模较大，总建筑面积将近21万㎡，住户1397户。这样的住户规模，对于物业公司来说属于香饽饽，是“兵家必争之地”。
2020年11月，小区第一届业委会正式成立。此时，前期物业的服务即将结束。是选聘新物业，还是续聘老物业？对此，小区业主群里争论颇为激烈。
融信学院府业委会主任陈立波说，如果换物业，部分业主都希望能引进绿城、万科、滨江等第一梯队的物业公司。但是业委会跟几家大牌物业公司接触后发现，这些大牌物业对于管理小区的物业费标准有一定的门槛。“学院府小区的物业费标准是高层2.25元/月/㎡，能耗费0.5元/月/㎡，这个费用标准，在目前杭州次新房小区中并不高。”
也就是说，如果想引进大牌物业，小区的物业费大概率要上涨，对此很多业主不愿意。

陈立波说，那段时间，他多次与业委会委员进行商议，特别是业委会内在物业从业的委员，请教物业行业内有关选续聘工作的经验，同时也向其他小区业委会主任讨教选续聘物业的经验。最终，业委会内部经商议形成统一意识：小区选续聘物业阶段，是各大物业公司最舍得下血本的时候，也是小区更新设施设备的好时机。在如今物业公司纷纷上市拼规模的背景下，尤其当前期物业和开发商是同一品牌，对于这种“亲儿子”小区，前期物业通常极为重视，有时候哪怕不赚钱也要先守住阵地，不想拱手让给别的物业公司。
业委会觉得续聘物业也是一种方法。于是，业委会评估小区内需要提升改造的项目，作为物业选续聘的条件，开始跟融信物业谈判。

前前后后进行多轮谈判
物业答应了18项提升改造条件

跟物业的谈判，其中涉及到很多工程和预算，需要懂行的人把关。
陈立波说，学院府小区业委会的成员组成算是比较丰富的：有银行从业者，对财务知识比较了解；有工程方面的专家，对建筑工程这一块很有发言权；有从事法律行业20年的人员；也有本身从事物业管理工作的人员。这样的架构，使得业委会在跟物业谈判过程中，不会轻易被“忽悠”。
为了让更多懂行的业主能够参与谈判，去年8月，业委会在小区微信公众号上发布《关于招募选续聘谈判热心业主的公告》，招募2名以上热心业主跟业委会一起出面与物业公司进行谈判。去年10月，业委会又招募5名热心业主参加评选小组，参与物业选续聘的谈判会议。
谈判过程是持久战。“前前后后，我们跟物业进行了多轮谈判，在谈判过程中，我们将问题具体到细节上。”比如，物业答应给小区主干道以及自行车库增加监控，要装60个摄像头，这样小区主要位置才能达到监控基本覆盖。陈立波表示：“所谓谈判也是让他们明白，想要留下来好好做，业主的诉求一定要得到保障。”
经过漫长的谈判，最终物业答应了18项业委会向全体业主征求意见来的提升改造项目，物业的初步预算为160万元。

在谈判期间，为表诚意，融信物业主动对小区进行了一些提升改造，比如加大保安巡视力度，更换公区破损地砖和墙砖，对小区绿化做了一些整改等。这些提升的费用并不包括在承诺的160万元内。陈立波说：“我们也告诉物业，选续聘由业主们投票决定，如果物业工作做得好，确确实实提升了小区品质，业主们会看在眼里。”
今年2月，全小区1207户参与表决（占比总人数85.18%），1004人投赞成票（占参与表决总人数的83.18%），最终融信物业续聘成功。

督促物业迅速兑现承诺
学院府业委会大受好评

选续聘结束后，业委会的主要工作转为督促物业兑现承诺。那么，这160多万元主要花在哪些地方呢？
陈立波说，清洗外墙玻璃是重头戏。学院府小区共有十多栋楼幢，外墙为铝板加玻璃幕墙，物业承诺三年内清洗两次外墙，费用预算为64.8万元，目前第一次外墙玻璃清洗已完成，第二次清洗计划在明年10月完成；绿化提升也是重点，包括园林小景打造、枯死乔木更换等，预算费用15万元，其中草皮补种、灌木点位苗木补种已经基本完成，小景打造于4月15日启动；此外，地下车库的改造提升也重要，其中地坪漆修复的费用为14万元，墙面渗水和墙皮脱离修复改造费用约9万元，已经在年前完工。
物业公共区域的硬件提升方面，电梯空调安装是一大亮点，预算费用30万元，4月启动，目前已经完工50%，剩余50%待电梯空调正式运行后，综合评估电梯故障率以后再按程序推进；小区增加60个摄像头的费用预算为16万元，也已完成布线的工作；天台增加门禁的费用约8.5万元；此外还有电梯地板更换、北大门人车分流等等。
如今，走在学院府小区内，高楼外墙明亮整洁，草木葱郁，业主的满意度有了极大提升。
近日，融信学院府第一届业主委员会也被拱墅区政府三方办评为“规范型业委会”(三星级）。（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞）

【法兰克福机场开设第二个“静谧空间”】据Travel Daily News报道，法兰克福机场现在设有第二个“静谧空间”，为乘客设置一个安静的地方，远离航站楼的喧嚣。该房间每天从早上5点到晚上11点开放，任何人都可以免费使用。墙壁用反光箔包裹，使房间充满辐射光。此外，灯光和天花板为旅客创造了一个放松、沉思的氛围。