美国房屋装修养护15忌！如何让房价涨涨涨？
许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
不要过度私人定制
有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事，但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
换位思考
多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外，每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉，转移买家们的兴趣。所以，请保持小范围改造的品味，提高买家凝聚力。
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时，诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点，而不是诸如室内装修等的小处。无论如何，买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯，而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前，不如维护下房子的基本结构。
使用中性、经典设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售，请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言，流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机？不锈钢用具？五年前还是更久？热水器用多久了？糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
与社区保持和谐
在装修房屋时，您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺，但如果房子过度建造招来投诉，可能很难卖掉。另外，设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建，在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
了解受众品味
通常，房主进行的改造对他们自己来说太有个性，并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅，但在出售时，住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
定期检查
专家说：“我有点惊讶这不是一种常见的做法，但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。在我的区，出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子，否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话，请立即停止。一方面，房屋维护是强制性的，注册一个家庭保修计划来涵盖维修，会随着时间的推移收回成本。另一方面，装修改造，请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时，遵循这个原则几乎可以保证获利。
给自己留下缓冲区
许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说，房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上，而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱，不如你每月投入资金修理房产并准备出售。
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西，从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心，买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式，并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
立即行动
许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场，这是经常看到的错误之一 ，要么是在出售和准备房子，要么是在检查时出现。另外，定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。

廉价的暑假工就应该被无情的践踏吗

如果你以后有找暑假工的打算，请你一定要花点时间看看这篇文章，我想用自己的真实血一样的教训，给大家一点建议。

在学校的时候常听起大人们说“校园生活是美好的，社会是残酷的，经历过社会才能有所经验，明白生活”。在这个暑假我打了一份暑假工，它让我真正的明白生活并不是一直是一帆风顺，美好的，也有劳累，无奈，险恶甚至不可见光的，让我一下感觉长大了一样。
我叫小贺，今年20岁，是一名即将步入大三的学生，来自五线的巴中市。在家人的支持下，7月初我在离家不远的通佛路的一个新开的面馆找到了工作（出名的牛王庙面馆旁边的渝味面馆），老板是一个矮矮瘦瘦的男士，面试当天老板交代了我的工作时间是上午6：00—下午21：30，工资大概2500左右，老板也接受了我是暑假工只能工作一两个月，叫我第二天去试用两天，在接下来两天里我试用过关，我的工作主要负责招呼客人，上菜，洗碗，备菜，打扫卫生等其他一些打杂，但却在第二天试用期结束的当晚老板的妻子重新给我谈了薪酬，她给了我有史以来的低价1800一月，说是开始老板给我的价格是长期工的工资，而我暑假工只能给我1800，这个工资放哪里都是不合理的吧，经过我们的商议，最终定为2100一月，虽然还是很低，但家人劝说在我们这个地方本就不好找暑假工，而且我的本意也不是挣钱，主要是体验一下生活，我也就慢慢的开始接受这一工作。

每天早上5：30起床，六点到店上班开始忙碌的一天，到晚上的22：00点有时甚至是22：30才能下班回家，一天工作时长14个小时，很累。老板是一个话不多的人，平时都是板着一张脸，说话小声，跟他除了工作上的事情没有其他过多的交流，听到他说的最多的话就是他与他大儿子，他与他妻子的争吵声，几乎每天都不会缺少对骂声，他的妻子也就是阿姨在离面馆不远的一个养发馆里工作，平时除了饭点就我和老板两个人在店看店，所以我要准备除煮面，炒臊子以外的所有事情所以很忙，也很疲惫，但也得坚持，想着总不能干一半吧。

到7月下旬时，老板的大儿子补课结束到店里帮忙，负责收钱（现金），也是差不多的时候我告诉老板8月我干不完，有事情外地去一趟，只能做到8月10号，我是做完7月份就走，还是做到8月10号，随老板决定。老板同意了，并说他们一直没有招到人叫我干到10号。7月份结束，迎来了更加炎热的8月，到了开始答应我领工资的时间，老板却拒绝了发我2100的工资，理由是不管我到哪里都不可能满一个月就能领到工资的，说是到我干到10号的时候一起发，我想着也就10天就同意了。由于开出的薪酬比较低且工作时间长始终没有招到员工。

谁知事情却不是这么的简单，在8月6号的上午老板问我能否把8月干完，我的答复是我的去外地的车票都订好了。老板便没多说什么，但是感觉从那个时候气氛不是很对，后背发凉的赶脚。我的预感到下午13点左右的午饭时间应验了，饭后他把要去上班的阿姨留下，直接说“小贺，你今天工作很不认真，甚至是在偷懒，你要是这样的话就别怪我10号的时候扣你工资，或者不给你发工资”，听到这个直接都把我给干懵了，我每天勤勤恳恳，工资又低，加班的时候加班费一点没提，结果还扣，我的天！况且从未说过我工作有问题，却在快领工资的前两三天才说，我便希望他能说出我的工作哪里有问题，他却说不出，到最后他竟然说前两天他的营业额对不上，少了一两百，顿时那种被侮辱，委屈，欲加之罪，何患无辞的感觉不知道大家有没有体验过，平时大部分的人都会选择手机支付，偶尔有人现金老板也只是给我几块的零钱叫我找钱，其余的全在他自己的兜里，后来他的大儿子来到店里负责收钱，我直接一块钱都没经过手，这个时候却说钱不对，我多冤呀 。我提出查调监控，他却说没开，既然都产生这样的误会了，我要求结算我之前的工资离职，他说我心虚玩不起。阿姨叫我不要放心上，他只是情急之下乱说的，可我觉得有些话不能乱说，有些底线不能随意触碰。我要求他对我道歉，他却说他只是随便说说，是我自己对号入座，我要求发前一个月的工资也拒不支付，甚至拒绝跟我交谈，沉默。之后阿姨叫我先回家等待，之后给我答复，可直到下午17：00点都没有半点的信息，更别说道歉，我的家人了解后说跟我一起去问问情况，不能只听我的一方说辞，因父母在外，我的奶奶跟我一起到店时，有客人在，我们便在外等他空闲，可谁知他直接忽视拒绝交流，我奶奶说了解一下，好生跟他谈一下，他却直接拿出手机怼上脸拍说我们闹事。万般无奈之下，我到西华街的西城派出所选择了报警立案，民警打电话他说没时间来，到晚上22：30点在派出所的5，6电话的催促下才来。

生气的是他就像一个编剧一会儿的功夫就换了一个剧本，说他只是正常的语气教育员工的工作态度，我就直接发火，拍桌砸椅的要钱，甚至带老人去店里寻衅滋事搅黄他的生意，还在店里扬言之后要找人砸他的店。却只字未提没有证据的，他所谓的盗窃。民警在了解双方的情况后，一番教育之后要求他立即支付我的薪酬，他以没有钱为由要求到10号支付，民警拒绝了这一要求，立下字据要求王老板在8月7号下午17：00之前支付我所有薪酬，并签字盖章。第二天7号下午我到渝味面馆又经历一番周折，最后在路人的劝说下才拿到了来之不易的工资。以上便是我这次暑假工在巴中市巴州区通佛路的渝味面馆所经历的一切。
虽然事情已经过去十几天了，但是它始终像一个旮瘩留在心里，每每想起还是很不舒服。努力工作，认真生活，真心历练，结果被人放上了莫须有的罪名，直至最后都没能等到一个道歉是最伤人心的吧，但也可能说出来就好一些。

同时，我也希望我的经历能给各位找暑假工的可爱们，还有其他找工作的可人们一些经验。比如找工作时要去一些正规的大企业，不要去小地方私人老板的地方，遇到不合理的克扣甚至不发工资的恶行不要冲动行事，要记得报警处理，相信法律，正义和公平尚存的哟。生活总是有点不如意，但我们还是应该向前进，因为生活还得继续嘛[可爱]

女子曝酒后疑遭客户侵犯，举报后被辞退，滴滴：正在调查 “我无法想象当天晚上到底几个人进了我的房间，到底发生了哪些恶魔的事件。”

又一起互联网大厂女员工被性侵的事件发生？近日，阿里巴巴女员工被领导灌酒后疑遭性侵的事件引发全网热议。与此同时，一位女子自称是滴滴出行前员工，去年曾被客户带去私人饭局后遭到强制猥亵，警方认为证据不足不予立案。此后，她向公司副总裁及HR反馈无果，并被公司以试用期不合格解除劳动合同。

对此，奥一新闻向滴滴出行方面求证，滴滴出行方面表示，事件正在调查了解当中，有了结果将会通报。记者也多次联系爆料当事人，截至发稿仍未获得回复。8月10日，记者致电江苏泰州兴化市南沧派出所核实情况，派出所工作人员表示不方便透露情况。随后，记者致电兴化市人民检察院12309服务中心，该检察院工作人员向记者确认，去年12月，曾向滴滴前女员工发过答复函，认定公安机关作出不予立案的决定并无不当。据了解，该检察院将会对此案件做进一步的处理。

深圳大学法学院教授翟玉娟对奥一新闻表示，如果该网友的爆料属实，滴滴公司有义务不让女员工因为工作关系陷入危险的处境，不应通过牺牲女员工的基本权益获取商业利益。

滴滴前女员工爆料：

先遭遇不测，后被公司辞退

8月8日起，一位ID名为“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”的网友连发多条微博，讲述自己的不幸遭遇。据其描述，去年7月初，她入职了滴滴出行两轮车事业部，是一名业务经理，其上属领导贺某敬曾在阿里巴巴工作。7月中旬，该女子被贺某敬及另一位男同事徐某磊要求周末到江苏省泰州市兴化市见客户王某鹏。该女子表示，自己为了招标工作已经连续三天睡眠时间不足20小时，因为两次拒绝贺某敬，当时领导的语气有点不太好。“我当时想自己刚入职，领导这么安排了工作我就去吧。”

网友“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”称，7月19日下午，她抵达兴化市见了客户王某鹏，王某鹏的朋友沈某邀请她晚上参加某局长的饭局，并表明可能会喝酒。她向领导贺某敬请示后获得同意参加饭局。在当晚饭局中，该女子被数次劝酒，喝完红酒后掺白酒，当时意识仍是清醒的。该女子称，晚上九点后，王某鹏及沈某未经她的允许，带她去参加了另外一个陌生饭局，当时一桌人大概十来个都是男生。女子被迫喝了一小杯酒后意识开始模糊，也不知道怎样回到酒店房间。

“我也不知道回酒店之前有没有被带到其他地方去，更不知道到底几个人来过我的房间。不知道在我醒来以来，是否被强制猥亵过。”据该女子描述，她记得在酒店房间内，自己被王某鹏隔着内裤摸了隐私部位。凌晨三点醒来后，内裤裙子都穿的好好的，但是内衣扣子被解开了。照镜子才发现自己脸上都是伤，眉毛下破了大口子，左眼肿起，眼角和鼻梁都有淤青，嘴唇上还有血瘀。7月20日早晨6点，王某鹏敲门表示要到她的房间洗澡，为了了解脸上受伤真相她让王某鹏进了房间。王某鹏解释其脸上的伤是因为她跌倒在饭店的洗手间。



图：网友“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”在网上发布的照片

7月20日早晨8点，女网友向领导贺某敬说明此事并表示想报警。“贺某敬说让我以后不要喝酒，自己去医院看下，他还说这种事只能我们自己吃哑巴亏。”“贺某敬说报警是想要解决什么了，他当时没有支持我报警的想法。我很委屈。”女子随后向公司总监冯某反映了此事，并报了警。21日，女子在贺某敬及公司的人事的陪同下到了派出所做了笔录。





图：网友“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”发布的兴化检察院的回复函

8月下旬派出所通知其该案件不予以刑事立案。据兴化检察院的答复函显示，现有证据无法证实王某鹏实施了强制猥亵的行为，故公安机关作出不予立案的决定并无不当。记者也通过致电兴化市人民检察院，核实了该份答复函的真实性。



截图来源于网友“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”的微博

该女子还表示，公安不予以立案后，领导贺某敬频繁安排其单独出差，并屡次让她去他房间开会、吃饭、陪散步。女子拒绝并向公司投诉遭遇性骚扰，却被以试用期不合格为由解除了劳动合同。女子表示，曾带着4岁的孩子去南京办公室找负责人，最后走上十楼抱着孩子一条腿跨在窗户外面。经劳动仲裁，公司被判定支付其一万多元的绩效工资及年终奖。然而，“这大半年我找工作，都会被问到为什么离职滴滴，无论我怎么解释，最后都无法面试成功。”



图：网友“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”发布的《解除劳动合同通知书》

滴滴表示重视女职工权益

专家：滴滴有义务不让员工处于危险处境

记者多次给网友“投诉滴滴上级被开除的单亲妈妈”留言，但未获回复，其在微博中表示“曾吃过单方面传话的亏”。那么，滴滴出行是否如该网友所说的漠视女员工的权益呢？滴滴出行方面对奥一新闻表示，公司一向注重女性职员的权益，几年前就成立了滴滴女性联盟。

据媒体公开报道，滴滴的总裁柳青也是一名单亲妈妈，2017年曾发起女性职业成长计划“滴滴女性联盟”，以激发公司多元文化氛围，推动高潜能女性更快成长，创造更有利于女性职场发展的工作环境。这是中国互联网公司第一个推出的针对女性职业发展的计划。

广东广信君达律师事务所律师刘玉霞表示，据新闻报道可见，滴滴是以其试用期不合格解除劳动合同的，未提性骚扰事件。如果女员工反映属实、且因此拒绝出差而被解除劳动合同，滴滴则涉嫌违反“单位应当采取合理的预防、受理投诉、调查处置等”义务。刘玉霞律师强调，这个前提是女员工反映属实，并需要客观证据证明。

深圳大学法学院教授翟玉娟表示，如果该网友的爆料属实，应及时向公司有关人员进行投诉，滴滴公司应该进行调查处理，有义务不让女员工因为工作关系陷入危险的处境，不应通过牺牲女员工的基本权益获取商业利益。滴滴公司作为用人单位应该建立防止女职工遭遇性骚扰、以及举报、投诉的制度。翟玉娟表示，若女员工跟客户在外面喝酒，被客户性侵，公司应当进行调查，如果构成犯罪的话，应当追究刑事责任。

抵制酒桌文化，拒绝再端酒杯

在该网友的爆料中，多次提及在酒桌上被劝酒，而自己正是因为喝了酒之后意识不清，导致发生了一连串的事件。而阿里女员工因为参加公务酒局被灌酒后疑似遭遇侵犯，引发了人们关于酒桌文化的反思。

刘玉霞律师建议，女性首先要有自我保护意识，所谓“危邦不入，乱邦不居”，非必要公务、联谊活动，尽量不要参加；遇到非参加不可的出差、公务，尤其是与客户或团队联谊的饭局，要对自己可能面临的酒局有所考量和准备，视自己酒量，量力而行。如果遭到上级领导或客户灌酒，趁头脑尚清醒时，坚决拒绝再端酒杯。

那么，女性如果遭遇职场性骚扰后，该如何保护自己？

我国《民法典》第一千零一十条规定：【性骚扰】违背他人意愿,以言语、文字、图像、肢体行为等方式对他人实施性骚扰的,受害人有权依法请求行为人承担民事责任。机关、企业、学校等单位应当采取合理的预防、受理投诉、调查处置等措施,防止和制止利用职权、从属关系等实施性骚扰。

刘玉霞律师建议，女性如果已经遭到职场性骚扰，首先要保存证据。但这类证据往往很难搜集。女方需第一时间留存嫌疑人指纹、体液等物证，以及身体上的伤痕或聊天聊天记录等一系列客观证据；第二，及时报警，请求警方及时调取视频监控等证据，并作出是否立案的决定；第三，及时向单位反映情况，请求单位主持公道。一般来讲，企业越大，对自己员工的道德要求水准越高，如果 https://t.cn/A6Ic7MFJ