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【哪个城市的房产值得投资？】#投资# #房产# #深圳房产#

我有个熟人在深圳一家IT公司工作，在2012年，拿自己多年积蓄的50万，准备买老家的房子。我建议他买深圳南山或宝安的房子，还给他举例说，你们公司的某个同事，就刚刚50万首付买了深圳宝安的某个新楼盘，我觉得挺不错的，你也可以去看看。

这朋友一直对老家念念不忘，有挺深的“故土情结”。所以最终还是买了老家县城的一套大房子，还是全款买的，没贷款。

八年过去了，现在这朋友那买了深圳宝安房子的同事，买的房子已经800多万了。家庭资产增值了几百万。而这朋友当时付出的现金和他同事差不多，买的老家的房子，没涨多少，仍然是几十万。

最近听说已经痛下决心，决定在深圳买房了，最近在卖老家的房子。而原来在老家买的房子在县城的新区，不好卖。

即便他现在立刻卖掉老家的房子，再加上自己这些年攒下的钱，在自己上班的片区以及宝安，基本上买不到合适的房子了，只能考虑挺偏远的地段。

如果自己老家的房子迟迟卖不掉，再拖一两年，随着房价继续上升，很可能他就彻底绝望了，觉得在深圳买不起房了，选择回老家发展。

这就导致一步错，步步错，直接影响到自己未来几十年下半辈子的生活，甚至还要影响自己小孩未来的成长和发展。

这是改变命运的事。

买房不是不假思索地就在自己所定居的城市买了，视野要打开，要选择城市。如何选择城市，这是个大问题。

你需要有大的视野。

中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进大城市定居。这么多人，在这么短的时间内涌入城市，是人类历史上前所未有的。欧洲、美国城市化进程中，进入城市的人口都没这么多，时间也没这么短。

目前已经形成了长三角、珠三角、京津冀三大城市圈。还有几个次级的城市圈。如成渝城市群、中原城市群、长江中游城市群等次级的城市群。

目前人口和资源，还在向大城市，尤其是城市圈的大城市不断集聚。

（见文章底部附图：2019年30省市人口净流入）

广东2016年常住人口增加最多，达到了150万人。其中深圳常住人口增加52.95万人，广州常住人口增加54万人。2017年，深圳常住人口增加61.99万人，2018年增加49.83万人，2019年增加41.22万人。

珠三角城市里，深圳广州作为珠三角城市圈的“双子星”，并不是孤立的，而是有深圳向西延伸，广州向东延伸，形成一条宽宽的“广深走廊”，整个片区延绵不绝的小城镇。这些小城镇已经融入到以深圳广州为核心的珠三角城市圈，融入到粤港澳大湾区的产业循环中去了。

所以，珠三角经济的发展，不可限量，珠三角大城市房价，远未到顶。

其它像长三角城市圈和京津冀城市圈，都和这类似。

对于中国这样的人口大国，在城市化的初期中期，各个城市之间是正和游戏，各个城市人口均在增加。

在城市化的中期以后到后期，各个城市之间，尤其是没有产业分工、不在同一城市圈的城市之间，是零和游戏，很多大城市将碾压小城市，吸引小城市人口、资源到大城市，碾压小城市。小城市人口流出，经济凋敝。

未来三四线和一二线城市的差距可能不是会缩小，而是会扩大。这是在现有的条件下讲的，如果未来城市化末期，一线控制人口涌入的政策逐渐放开，那可能会更严重。

你在深圳、广州、上海、北京，以及东部及中部地区的省会城市买房，资产增值的速度会远远快于在小城市买房。

容错率还很高，不容易犯错。比如几年前买在深圳看起来很偏的光明，现在看也涨了很多。几年前买在已经离上海很远的很偏的昆山花桥，现在看也涨了很多，收益率高得惊人。

如果你买在小城市，那就很麻烦，人口增速低，甚至有些小城市是人口净流出的。买在这样的城市，资产增值速度慢，容错率低，万一买在开发区之类的偏远的地方，很难卖出。

因为小城市二手房市场的容量很小，人们大部分都选择买新房，而不是去买二手房。

当然，因为每年有大量的非城市人口进大城市定居，二线城市也是有投资机会的。

十年以后，不仅北上广深，而且杭州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、重庆这样的城市，都会成为超级大城市，建设水平超过美国芝加哥之类的很多现在看起来名头很响的欧美城市，都是大概率的事。

所以房产投资，不仅深圳、上海、北京、广州有机会，东莞、厦门、杭州、苏州、郑州、南京、成都、重庆、合肥、长沙......等有潜力的二线城市，都有机会，甚至连比二线城市低半级的城市，由于在城市圈，也有机会，比如宁波。

通常情况下，如果是自住，你自然选择在自己所处的城市买房。但如果你是投资的话，就完全不用拘泥于你定居的城市。

你需要有大的视野。

如果你是在大城市定居，你要避开去小城市买便宜的房子的陷阱，要抵制住捡便宜货的诱惑，不要掉进坑。要踩在黄金堆上轻松捡黄金，而不是到垃圾堆里到处去找黄金。买自己定居的或者熟悉的大城市的房产就对了。

如果你是在小城市定居，你完全可以去投资一线城市，以及其他大城市的房产。

投资按优先次序排列为：一线城市、新一线城市、强二线城市或一线城市周边能支持去一线城市上班的地方、一般的二线城市、三线城市。

如果是纯投资，尤其是城际投资者，二线城市不是最优、次优的选择，应该优先选择一线城市、新一线城市、强二线城市。

如果因为客观条件限制无法投资一线城市和新一线城市，则可以把二线城市作为第三层级的选择。即便是一般的二线城市，长远看，都是有很大潜力的。

投资了一线、新一线、强二线、二线城市的房产，若干年后看，大概率为提高自己未来在社会上的阶层，打下了很好的基础；为子女未来的发展，打下了很好的基础。

历史给予的窗口期，不长。抓不住，你在社会中的位置大概率会下移，抓住了，就是另一片天地。

投资是一个系统的事，比如要不要投资房产，拿多少钱去投资房产，持有多久？

这个和你目前的财务状况，未来还款的现金流，息息相关。两个资产状况、收入状况不同的人，可能适合投资的房产截然不同。否则容易造成投资失败。

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【我在无声的武汉，看到了中国人刻在骨子里的坚强】18天了！

妈妈说，你到武汉采访后全家人都度日如年。但对于我来说，除了遗憾没能早点来武汉外，一直觉得时间过得太快，我做的太少太少。

在做完武汉同济医院晚间直播，路过每次直播归来都会经过的鹦鹉洲大桥，看着江水和偶尔一过的车辆，我也数着来武汉的日子。如果用几个词来概括这些天的所见所感，我想应该是：坚强，震撼和感动。

今天早上睁开眼，看到群里好多条未读的消息。这才知道，前些天去方舱医院直播后与人民日报记者联合采写的《武汉17个方舱医院成立40余个患者临时党支部或党小组——“这个时候更要牢记我是党员”》刊发在了人民日报3月2日头版报眼并转要闻四版，同期要闻四版还刊登了我参与采写的《雷神山医院的15分钟婚礼》。

3月1日，健康时报副总编赵安平带着我出去做武汉街头的直播，90分钟的直播，直播间涌入了20多万的观众，一边解说一边看着网友的评论，我们的确是在记录着武汉这座“英雄城市”的一个特殊时期。

2月24日早上，我来到了武汉协和江北医院，看到了殉职的90后医生夏思思的妈妈。老人看到女儿生前办公桌上摆满的鲜花直接趴在地上哭的时候，我也跟着哭得停不下来，当时脑海里瞬间脑补了很多画面：儿子说，妈妈，回家，我想你；丈夫说，答应过的白头偕老，你不能说话不算数；也许某一天，妈妈会突然做好一桌思思爱吃的饭菜，以为她下夜班了会回来，推开门说闻到香味了；也许爸爸会在陪外孙玩的时候，不经意间说出，别淘气，小心妈妈看见会生气，然后潸然泪下。

在这场残酷的战役中，新闻报道的伦理和新闻事实仿佛总有相悖的地方，我也在一直纠结，在面对如此悲情的时候，我们还要不要举着拍摄器材，后来我的决定是，要缅怀，要致敬，也要传播，不能消费英烈家属的眼泪当流量，但更要有分寸的传播正能量，这是党报的责任与使命，也是记者最基本的职业素养。

2月22日，我来到了武昌方舱医院做直播，尽管我知道那里都是轻症患者，但报社领导们多次叮嘱了防护的细节，家人因担心而坐立难安。该方舱医院病区是由湖北省肿瘤医院负责，在医生们给我做了半个小时的防护后，我和人民日报记者张武军“全副武装”地推开了方舱医院患者区的大门。

当时眼泪真的瞬间眼眶里打转儿，从前热闹的体育馆，现在都是整齐的病床，患者穿着睡衣聊天，在患者间匆忙穿梭的医生汗流浃背。随机找了几位患者聊了很久，一位39岁的党员区长说，她出院第一件事就是去献血，想帮助更多还没痊愈的人。一位50岁正在看书的叔叔是从县城来到武汉帮女儿带孩子过程中感染的，在我问到这次疫情中最大的感受是什么的时候，他毫不犹豫地说：我感受到我们的祖国太强大了，说完眼泪就掉下来了。

十天建好火神山和雷神山、16所方舱医院。调度全国医护人员和物资，支援武汉。这就是中国。

在直播雷神山医院第一批出院患者时，第一个在轮椅上被推着出来的是一位83岁的老奶奶，她觉得马上就要离开医院了，第一个问题就是问院长，我要交多少钱啊？院长拍着她的肩膀说，不需要花钱，国家给你们交过了，在老人的惊讶里，我看到了一个国家给国民的底气；在采访中部战区总医院急诊科主任邬明时，他说自己目前接管的ICU病房，患者一天需要打8针免疫球蛋白，每针700多元，光这一种药，一个患者每天都近6000元，重症的患者每天的费用都在2万以上，如果上了ECMO（体外膜肺氧合），第一天的费用就是10万，这一切，都是国家在买单。

很多人都说，记者也是逆行的人。但在这条路上，我更多的感受是感动，是坚强。

2月15日，到达武汉的第二天，我和比爸爸年龄还大的领导——1969年出生的人民日报社《健康时报》副总编辑赵安平，在大雪里路过杨泗港长江大桥，去刚被部队接管的泰康同济医院采访。那天大雨夹雪，气温很低，因为不太熟悉防护服的穿脱，也对穿脱后的程序没有考虑周全，在医院出来后，脱掉防护服后的赵安平副总编在大雪里冻得嘴唇发紫，整个人都在颤抖，但第二天依然毫不犹豫地走到采访阵地。

也是那天在医院里录制的采访短视频，在上线当晚，观看量突破2300万。作为传统的纸媒记者，这次武汉之行再次让我们看到了新媒体的力量：截至2020年3月2日，武汉前线两位记者的稿件总阅读量1600万+；与后方联动制作短视频产品18个，总播放3748万+；进行《人民名医》战疫·最前线系列直播专访节目7期，同时在线观看量2100万+；手机端流动直播9场，同时在线观看总人数410万+，18天来，健康时报在武汉前线的报道总观看量合计8000万+。

有观众朋友留言说，记者辛苦了，你们是观众的眼睛。而我想，因为职业是记者，新闻现场是我们必须坚守的阵地。“我是记者”，这几个字，不是几天就能讲清楚的，这是选择了这个职业的人，很可能要用一辈子去践行。

在武汉，流了太多的眼泪，也有太多的感动。在看到一线医护人员不畏艰险坚守在最前线的时候，在看到医疗垃圾处理转运的工人说不管多难多险，都必须有人干的时候，在看到援鄂医疗队伍走出“红区”满身湿透的时候，在患者举着拳头跟我说祖国太强大的时候……太多这样感动的瞬间，让我们可以在苦难中坚守前行，也从未放弃期待光明。

来到武汉后，最让我们有底气的就是人民日报社采访团的后方保障。新闻协调部副主任汪晓东和湖北分社社长贺广华给我们提供了能保障的一切，医用防护用品100%充足，电热毯和电暖器第一时间配备，采访车24小时随时待命。为了记者吃饱吃好，除了正常的一日三餐还有加餐，连指甲钳、水盆、陈醋这种个性化要求都会尽一切可能满足。虽然我们几十个记者来自不同的单位部门，但在武汉前线，就是一家人。我们在每一个选题角度的交流和下一个选题的计划里，不断成长，彼此护航。央视主持人敬一丹曾经说过，人的一生，要走多少路，才能确定前行的方向，在路上，要遇到多少人，才能知道与谁同行。幸运的是，在这次武汉之行的路上，我看到了这条选定的路已经在脚下，我们的伙伴，就在身旁。

“士不可以不弘毅，任重而道远。”在一个个采访和一个个敲出的文字里，我越来越明白，弘毅之士，以仁为己任，是博爱，担当，责任，格局，胸怀。在新闻现场，不是完全靠技巧，不是完全靠经验，更多的是真情的输出，我们不是信息的搬运工，而是以信息传递价值，做出可能推动我国社会发展的行动。

这18天来，没有休息过一天，但却没有一天觉得累，在这种记录历史和时代过程中，每一分钟我都舍不得缺席。

作为记者，我们要用自己的眼睛、笔、镜头，让全国人民乃至世界都看到最真实的武汉：充满感动和温暖；看到最真实的中国：充满坚毅和勇敢。（健康时报武汉前线记者 张赫）