#深圳相关方面回应停车位纠纷处置进展#【深圳“车位之争”，开发商涉违规操作“埋祸根”】
6月5日，“女子称开50辆宾利堵截被占车位”话题冲上热搜。事涉深圳宝能公馆（又名宝能城市公馆）业主因车位占用问题发生纠纷，在地下停车场内发表过激言论。流传出的现场视频中的女子称，“我的车位有买卖合同，这个车位谁敢说是他的？”并扬言要开50台宾利堵车位一个月。
据了解，事件的导火索是宝能公馆小区的车位纠纷。流出的小区业主聊天记录显示，开发商售卖公寓时承诺了“公寓专用车位”（赠送30年的固定车位使用权），部分公寓车位设置在住宅区楼下，并装了地锁。而住宅区业主认为车位是公用的，并且一部分业主声称购买了车位使用权，因此两方业主经常就车位发生纠纷。小区物业人员曾向媒体称，开发商卖房时与宾利女车主签过合同，其有相关车位的使用权。6月5日，小区所在的福田香蜜湖街道办表示，就此事已多次开会协商，派出所也已经介入调解。宾利女车主丈夫所在单位深振业也进行了审查和处理通报。
据凤凰网《风暴眼》了解，此前深圳宝能公馆在多个平台宣发了楼盘车位信息，从信息可见，项目住宅曾宣传车位比1:2，公寓则有车位比1:1.5、1:1.8两个版本。搜索小区二手房信息甚至能发现“带固定车位”的字样。不过宝能公馆周边二手房中介人士告诉凤凰网《风暴眼》，“带固定车位”只是噱头，小区的住宅车位250元每月（租金），没有固定车位，根据深圳规定是公用车位，先到先停。
据了解，深圳宝能公馆规划了-1、-2、-3三层地下停车场。但自2018年底小区业主陆续入住，便持续有业主投诉“负一负二停车位凭空消失”导致车位紧张。有业主称，停车场长时间封闭不给使用，但开发商卖公寓时却能承诺“专用车位”。而且车位属于业主公有，开发商出售、赠予车位却从未和业主协商。
虽然深圳当地办法未明确界定开发商能否承诺专属车位、出售车位使用权，但民法典第二百七十五条【车位、车库的归属规则】要求：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”并且根据2020年3月1日实行的《深圳经济特区物业管理条例》要求，开发商在预售/现售时、合同中，必须把出售、附赠、出租的车位、车库数量公示清楚。而根据业主反应宝能项目并未明确这些信息，开发商在多方面涉嫌违规操作。
关于车位归属问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果开发商真的存在将住宅区的“公共”停车位使用权，赠送给公寓区业主“作为专用停车位”，那么开发商此举明显侵犯了住宅区业主的共有权利，开发商属于无权处分。开发商一方面有义务恢复原状，另一方面还应当赔偿在此阶段期间给住宅区业主所造成的损失。物业公司也有义务将车位恢复原状，如果在车位赠送期间还因此而获益了，相关的盈利也应当归还给业主。https://t.cn/A6XnXOoC（作者：凤凰网）
6月5日，“女子称开50辆宾利堵截被占车位”话题冲上热搜。事涉深圳宝能公馆（又名宝能城市公馆）业主因车位占用问题发生纠纷，在地下停车场内发表过激言论。流传出的现场视频中的女子称，“我的车位有买卖合同，这个车位谁敢说是他的？”并扬言要开50台宾利堵车位一个月。
据了解，事件的导火索是宝能公馆小区的车位纠纷。流出的小区业主聊天记录显示，开发商售卖公寓时承诺了“公寓专用车位”（赠送30年的固定车位使用权），部分公寓车位设置在住宅区楼下，并装了地锁。而住宅区业主认为车位是公用的，并且一部分业主声称购买了车位使用权，因此两方业主经常就车位发生纠纷。小区物业人员曾向媒体称，开发商卖房时与宾利女车主签过合同，其有相关车位的使用权。6月5日，小区所在的福田香蜜湖街道办表示，就此事已多次开会协商，派出所也已经介入调解。宾利女车主丈夫所在单位深振业也进行了审查和处理通报。
据凤凰网《风暴眼》了解，此前深圳宝能公馆在多个平台宣发了楼盘车位信息，从信息可见，项目住宅曾宣传车位比1:2，公寓则有车位比1:1.5、1:1.8两个版本。搜索小区二手房信息甚至能发现“带固定车位”的字样。不过宝能公馆周边二手房中介人士告诉凤凰网《风暴眼》，“带固定车位”只是噱头，小区的住宅车位250元每月（租金），没有固定车位，根据深圳规定是公用车位，先到先停。
据了解，深圳宝能公馆规划了-1、-2、-3三层地下停车场。但自2018年底小区业主陆续入住，便持续有业主投诉“负一负二停车位凭空消失”导致车位紧张。有业主称，停车场长时间封闭不给使用，但开发商卖公寓时却能承诺“专用车位”。而且车位属于业主公有，开发商出售、赠予车位却从未和业主协商。
虽然深圳当地办法未明确界定开发商能否承诺专属车位、出售车位使用权，但民法典第二百七十五条【车位、车库的归属规则】要求：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”并且根据2020年3月1日实行的《深圳经济特区物业管理条例》要求，开发商在预售/现售时、合同中，必须把出售、附赠、出租的车位、车库数量公示清楚。而根据业主反应宝能项目并未明确这些信息，开发商在多方面涉嫌违规操作。
关于车位归属问题，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果开发商真的存在将住宅区的“公共”停车位使用权，赠送给公寓区业主“作为专用停车位”，那么开发商此举明显侵犯了住宅区业主的共有权利，开发商属于无权处分。开发商一方面有义务恢复原状，另一方面还应当赔偿在此阶段期间给住宅区业主所造成的损失。物业公司也有义务将车位恢复原状，如果在车位赠送期间还因此而获益了，相关的盈利也应当归还给业主。https://t.cn/A6XnXOoC（作者：凤凰网）
农业新体会
网上认识了一位搞农业的师傅，在山西运城承包了一片土地种庄稼。师傅很热心，一次我种的月季和梨树出了问题，请教了师傅，在线帮我解答，还将不能解决的问题去帮我请教了一位农业教授，因此我才了解了农业技术也是一门很重要的学科，真不是一般人能随便弄弄就有收成的。
师傅经常给我们现场直播收割和播种，对一个不务农的人来说，农业机械也是很了不起的，隔着屏幕听收割机轰隆隆的声音也是一种享受，田头的农民师傅应该更加喜悦。经过直播，也了解了每个季节有些什么农作物开始播种和收割。
五月初一，艳阳高照，是收割麦子的最好时间。亩产达到1307斤，是历年来最高的产量，比预估的亩产1000斤足足多了307斤。今年第一次采用新技术在叶面喷洒EM发酵菌使产量大幅提高。往年收购价每斤1.2元，今年每斤1.5元，每亩地头收割机价格40元，因为量大给了优惠价36元每亩，每亩多出764.5元，真是喜人。
麦子收割完毕，麦茬地里直接播种夏玉米，种子和肥料由播种机边下料边播种，一气呵成。与我印象中的播种完全是两码事。不用割麦茬或者焚烧麦茬，极大提高了效率。
六月上旬，春玉米长势喜人，全生长期110天的玉米，这时需要再打两遍杀虫杀菌药、两遍叶面肥，两次追肥，就可以收割了。预估产量1700斤，但即使丰收了，就是晒玉米的那3天，突然来场雨，也会功亏一篑。只有颗粒归仓，才算真正赚了。
科学种植，科学管理，机械化采摘，现代农业是一个值得好好研究和发展的行业，扎根于基础学科，踏踏实实的耕作，让气候回归正常，形成一个良好的生态循环，利国利民。
网上认识了一位搞农业的师傅，在山西运城承包了一片土地种庄稼。师傅很热心，一次我种的月季和梨树出了问题，请教了师傅，在线帮我解答，还将不能解决的问题去帮我请教了一位农业教授，因此我才了解了农业技术也是一门很重要的学科，真不是一般人能随便弄弄就有收成的。
师傅经常给我们现场直播收割和播种，对一个不务农的人来说，农业机械也是很了不起的，隔着屏幕听收割机轰隆隆的声音也是一种享受，田头的农民师傅应该更加喜悦。经过直播，也了解了每个季节有些什么农作物开始播种和收割。
五月初一，艳阳高照，是收割麦子的最好时间。亩产达到1307斤，是历年来最高的产量，比预估的亩产1000斤足足多了307斤。今年第一次采用新技术在叶面喷洒EM发酵菌使产量大幅提高。往年收购价每斤1.2元，今年每斤1.5元，每亩地头收割机价格40元，因为量大给了优惠价36元每亩，每亩多出764.5元，真是喜人。
麦子收割完毕，麦茬地里直接播种夏玉米，种子和肥料由播种机边下料边播种，一气呵成。与我印象中的播种完全是两码事。不用割麦茬或者焚烧麦茬，极大提高了效率。
六月上旬，春玉米长势喜人，全生长期110天的玉米，这时需要再打两遍杀虫杀菌药、两遍叶面肥，两次追肥，就可以收割了。预估产量1700斤，但即使丰收了，就是晒玉米的那3天，突然来场雨，也会功亏一篑。只有颗粒归仓，才算真正赚了。
科学种植，科学管理，机械化采摘，现代农业是一个值得好好研究和发展的行业，扎根于基础学科，踏踏实实的耕作，让气候回归正常，形成一个良好的生态循环，利国利民。
本周运势提醒（2022/6/6—6/13）行而不辍，未来可期
在上周中，水星刚刚恢复顺行，很快土星又在水瓶座展开逆行。一切仿佛又在混乱中展开了重启，以至于在本周中，人们难免会感觉到懈怠和无序。不过水星、海王以及冥王连线形成的小三角，多少也会给内在想法，外在环境带来相对的稳定性。
倘若你感觉到倦怠、无趣，对未来感到忧虑，那么不必为此而担心，每个人都需要经历一些时间，才可以找回自己的轨道。重要的是，你要清楚自己是谁，需要做些什么。事实上，几乎在今年一整年，‘觉醒’都是今年的重头戏。这意味着，所有人都从自身的经历中，汲取养料，在流年中深耕细作，发掘自我的天性。
因此，不要抗拒改变，亦不需要逃避困难。越是在困难显现的地方，越是包裹着我们巨大的天赋和潜能。我们总要付出一些‘代价’，才可以获得珍贵的宝藏。
而在本周上旬，周四之前，土象的势能相对强劲，一方面利好土象星座☞摩羯、金牛、处女；另一方面对所有人来说都易守不易攻。不太建议做出重要的选择和改变，如果你们有什么想法和打算，那么不妨保守一些，先静观其变。
到了本周下旬，特别是在6月10号，本周五之后。会呈现出更多变化的契机，风象的势能将会占据主导，尤其利好于风象星座☞水瓶、双子、天秤。但除了风象星座之外，对于所有人来说，这更适合你们展开行动，趋入变化。信心亦或是信念的回归，也会让人们逐渐从低迷中、困惑中解脱出来，逐渐看到未来的方向。
到了12-13号，本周日以及下周一，随着水星再次进入到双子座。行星转宫换位，又会带来运势的推动。如果说6月上旬还容易受到之前水星逆行的影响，而让事态进展缓慢。那么到了下周13-14号之后，将会有更多的变化，更多的状况呈现出来。过度的保守，或许会给我们带来一定的安全感，但所谓的安全感、舒适圈，从另一个层面上来说，也是一种枷锁和限制。
如果你从4月中下旬之后，就已经感觉到缺乏动能，陷入到拖延和散漫中，那么不妨期待下下周运势的承转，很可能惊喜和惊吓同在，给你们带来意想不到转机。总的来说，在本周当中，我们依然要保持‘稳中求进’的策略，不能过度激进。
本周可以能量相对稳定，可以获得额命运眷顾的星座☞摩羯、金牛、处女
受到上周日，土星逆行的影响，周一整体的能量会略显混乱，做事缺乏效率。周二之后，几乎一直到本周四上午，对于土象星座来说都会相对友好。对于你们来说，一切尽在掌控。可以按照自己的节奏和想法来做事情。只是你们在做事的过程中，难免会有拖拉、散漫的状况。凡事太过追求极致，在意细节，就很容易影响做事的进度。倘若你们追求做事的质量，那么就不要过于强求速度和数量。否则不合理的要求和期待，会让你们陷入到自我纠结、自我设限中。
而对于可以很好平衡自身能量和状态的人来说，在这个期间里，摩羯、金牛有机会在感情、财运、以及工作事业上，会获得好运的加持；而处女座则可以把握钱财、工作、健康上的机会。即便到了周五之后，土象能量不再成为主导，运势也会呈现出变化的契机。你们也同样可以获得内在的觉醒，找回自己的初心和信念，理性和感性的双向奔赴，也会让你们得到命运的眷顾。
本周可以大胆表达自我，勇敢做自己的星座☞水瓶、双子、天秤
对于风象星座来说，从本周四、周五开始，运势会呈现出对你们有利的趋势，幸运之神将会再次站在你们身后为你们撑腰打气。如果你们有什么重要的决定，那么亦可以放到周四、周五之后再展开行动。水瓶可以留意下人际的发展，贵人上的帮扶，几乎一直到本月下旬，对你们的人际合作都会非常有利。倘若你们正处在某段感情，亦或是暧昧的关系中，那么不要只想着单方面的付出，自我的牺牲，对于无法双向奔赴，甚至是在感情中不够专注的关系，还是需要现实一些，不要有太多的期待。
双子座，很可能人前风光，但私底下缺乏外界的助力。短期内，在人际合作、亲密关系上会略显被动。但整体的事业格局还算相对稳定。如果你们有重要的决定，或者是重要的合约，那么可以放到周五之后再展开行动，有些事情除非你们自己‘心中有数’，否则别人也不会清楚你们‘要什么’。而一旦你们有了主意，不需要刻意准备太多，运势也会给你们带来帮助。
对于天秤座来说，周四、周五之前，或许你们会有自己的‘小九九’，这更适合你们做一些隐秘的决定，某些事情还不适合搬到台面上。周五之后可以期待下和团队、渠道有关的运作，提升自身的知名度以及在社群中的影响力，会给你们带来帮助。不求有功，但求无过，不管是事业还是感情中，尽量不要抖机灵。
本周中一不小心就容易成为大冤种的星座☞双鱼、巨蟹、天蝎
事实上你们在本周当中整体的势能并不算弱，但在周日之前，运势并不在你们的‘主场’，因此不太适合你们强出头。周一到周四之前，建议你们保持低调，尽力配合外界就好。到了周五之后，对双鱼的工作、健康；巨蟹的财运；天蝎的事业会呈现出不同程度的利好。你们亦可以好好把握，从运势中获得助力。
但到了周日之后，则要小心，某些事情表现上看似对你们有利，但实际上却有隐患，容易陷入被动。因此千万不要太过自以为是，得意忘形。适度的保持谦虚和低调，对你们会更加有利。只要你们不是太飘，凡事都能保持谨慎，那么就可以在很大程度上避免成为‘大冤种’。不然别人拱火，你们加油，反过来就会引火烧身。天蝎座感情上建议保持现状，财运上要小心破财，以及不必要的开销；双鱼座在团队、社群中容易陷入被动，不要与人计较太多，拒绝恋爱脑；巨蟹座，周五之后人际、合作，以及财运会有所缓和，但你们也要学会带眼识人，不能太过情绪化。
本周中做好小透明就万事大吉的星座☞白羊、射手、狮子
对于火象星座来说，本周当中不太容易‘得势’，因此凡事不必太过强求。最快也要到下周一、周二，等水星进入到双子座，以及射手满月前后才会有所转机。特别是对于射手、白羊来说，很可能从5月底开始，你们就很不在状态。容易有很多莫名其妙的情绪和念头，需要小心身边的小人和是非。
只是倘若真的有人把‘我是小人’贴在脸上，那么任谁都可以‘看得出来’。但在现实中，我们需要更多的耐性，才可以把自己和混乱的人与事，分别开来。不管在感情还是事业中，不要轻易托付真心。
即便如此，你们也可以试着从外界‘借力’。适度的寻求外界人事的帮助，但最好就事论事，不必太过走心。这样可以减少很多不必要的麻烦。同时在你们自己能量不稳定的状况下，不建议做出重要决定，也不建议你们强出头。
最快到了周日之后，利好的势能会逐渐向你们倾斜。狮子座会明显的感觉到势能提升，在工作、健康上元气满满；白羊则在感情、情绪上，变的更加和谐自恰；射手座的低迷的财运有所回暖，逐渐看到未来的方向。
总的来说，不必刻意追求进度，强调效率的一周。每个人都有自己的节奏，那么请你找到他，并且回到自己的频道中！最后，记得转赞、分享，点亮‘再看！愿每个人都能找到心之所向，奔赴美好的未来！
我是你们关注了就能转运的星座博主小乖麻！
献上我最好的祝福以及最真挚的爱意！
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倘若你感觉到倦怠、无趣，对未来感到忧虑，那么不必为此而担心，每个人都需要经历一些时间，才可以找回自己的轨道。重要的是，你要清楚自己是谁，需要做些什么。事实上，几乎在今年一整年，‘觉醒’都是今年的重头戏。这意味着，所有人都从自身的经历中，汲取养料，在流年中深耕细作，发掘自我的天性。
因此，不要抗拒改变，亦不需要逃避困难。越是在困难显现的地方，越是包裹着我们巨大的天赋和潜能。我们总要付出一些‘代价’，才可以获得珍贵的宝藏。
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到了本周下旬，特别是在6月10号，本周五之后。会呈现出更多变化的契机，风象的势能将会占据主导，尤其利好于风象星座☞水瓶、双子、天秤。但除了风象星座之外，对于所有人来说，这更适合你们展开行动，趋入变化。信心亦或是信念的回归，也会让人们逐渐从低迷中、困惑中解脱出来，逐渐看到未来的方向。
到了12-13号，本周日以及下周一，随着水星再次进入到双子座。行星转宫换位，又会带来运势的推动。如果说6月上旬还容易受到之前水星逆行的影响，而让事态进展缓慢。那么到了下周13-14号之后，将会有更多的变化，更多的状况呈现出来。过度的保守，或许会给我们带来一定的安全感，但所谓的安全感、舒适圈，从另一个层面上来说，也是一种枷锁和限制。
如果你从4月中下旬之后，就已经感觉到缺乏动能，陷入到拖延和散漫中，那么不妨期待下下周运势的承转，很可能惊喜和惊吓同在，给你们带来意想不到转机。总的来说，在本周当中，我们依然要保持‘稳中求进’的策略，不能过度激进。
本周可以能量相对稳定，可以获得额命运眷顾的星座☞摩羯、金牛、处女
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双子座，很可能人前风光，但私底下缺乏外界的助力。短期内，在人际合作、亲密关系上会略显被动。但整体的事业格局还算相对稳定。如果你们有重要的决定，或者是重要的合约，那么可以放到周五之后再展开行动，有些事情除非你们自己‘心中有数’，否则别人也不会清楚你们‘要什么’。而一旦你们有了主意，不需要刻意准备太多，运势也会给你们带来帮助。
对于天秤座来说，周四、周五之前，或许你们会有自己的‘小九九’，这更适合你们做一些隐秘的决定，某些事情还不适合搬到台面上。周五之后可以期待下和团队、渠道有关的运作，提升自身的知名度以及在社群中的影响力，会给你们带来帮助。不求有功，但求无过，不管是事业还是感情中，尽量不要抖机灵。
本周中一不小心就容易成为大冤种的星座☞双鱼、巨蟹、天蝎
事实上你们在本周当中整体的势能并不算弱，但在周日之前，运势并不在你们的‘主场’，因此不太适合你们强出头。周一到周四之前，建议你们保持低调，尽力配合外界就好。到了周五之后，对双鱼的工作、健康；巨蟹的财运；天蝎的事业会呈现出不同程度的利好。你们亦可以好好把握，从运势中获得助力。
但到了周日之后，则要小心，某些事情表现上看似对你们有利，但实际上却有隐患，容易陷入被动。因此千万不要太过自以为是，得意忘形。适度的保持谦虚和低调，对你们会更加有利。只要你们不是太飘，凡事都能保持谨慎，那么就可以在很大程度上避免成为‘大冤种’。不然别人拱火，你们加油，反过来就会引火烧身。天蝎座感情上建议保持现状，财运上要小心破财，以及不必要的开销；双鱼座在团队、社群中容易陷入被动，不要与人计较太多，拒绝恋爱脑；巨蟹座，周五之后人际、合作，以及财运会有所缓和，但你们也要学会带眼识人，不能太过情绪化。
本周中做好小透明就万事大吉的星座☞白羊、射手、狮子
对于火象星座来说，本周当中不太容易‘得势’，因此凡事不必太过强求。最快也要到下周一、周二，等水星进入到双子座，以及射手满月前后才会有所转机。特别是对于射手、白羊来说，很可能从5月底开始，你们就很不在状态。容易有很多莫名其妙的情绪和念头，需要小心身边的小人和是非。
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即便如此，你们也可以试着从外界‘借力’。适度的寻求外界人事的帮助，但最好就事论事，不必太过走心。这样可以减少很多不必要的麻烦。同时在你们自己能量不稳定的状况下，不建议做出重要决定，也不建议你们强出头。
最快到了周日之后，利好的势能会逐渐向你们倾斜。狮子座会明显的感觉到势能提升，在工作、健康上元气满满；白羊则在感情、情绪上，变的更加和谐自恰；射手座的低迷的财运有所回暖，逐渐看到未来的方向。
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