咨询日志（三三）

周天晚上回到家，又临时接了电话咨询，这次的预算变成了0.9k，聊到具体的选择时，发现异常的尴尬。

放到去年榕江还能爱答不理，玺玥华府也没啥购买难度，就算前年也有尖岗山壹号、远洋天著、阅山境这种确定性比较高的选择。

结果到了今年，作为这个预算最主流选择的宝安，就剩一堆弱鸡盘能买，别说和去年的优质项目比了。

想找个比开盘只卖了一半的山海御园强的都够呛，关键这也没了。

就京地海樾府好些，但也要考虑到年底还不一定能开盘，传说这次虽有四栋但仅有1栋可售商品房，这其中市场和正常的变数都会让人很难受。

转向南山方向，倒是年底有个巨香限价盘深业云海湾，有小户型三房，但确定性又差点意思。

剩下就只能往汉园茗苑看了。

而福田今年的最优解，估计还是去年没卖完的富通九耀公馆。

再向下兼容难以接受，聊着聊着就聊到榕江壹号院、尖岗山壹号、华丰前海湾的天价茶叶去了。

价格高、首付条件苛刻也就算了，关键还未必能搞定。

聊着聊着，又聊到加钱去了。#深圳楼市#

咨询日志（三二）

周日晚上这个钟，希望总价预算不超1.2k，这次参与了仕林臻邸很是纠结。

一方面能感觉到这个预算今年选择很少，错过之后似乎并没有啥理想的自住房。

但这几年本身行情波动很大，特别担心满预算把大部分钱都拿去买房了，抗风险能力太低，有点不太敢买。

于是我看了下他这情况，发现其实稍微折腾下就可以按三成首付去买房，那么手里多了一半现金安全感和容错率自然就来了，没啥好担心。

关键是这个bug连冷静期都给省了。

进而我还延伸了个看上去比较激进的思路，给了个诚意登记的解决思路，建议直接干海德园得了。

只要能打中， 外地还有套房子可以折腾，可保未来十年月供无忧，这有啥好怕的。#深圳楼市#

咨询日志（三一）

周日下午来上钟的客官，1.5-2k的预算想补个二套改善自住4房，本来主要想聊下这个预算的选择优劣和购房策略。

结果排除法，忽略二手不考虑仕林，本身条件不错实力在1.5k以内今年的楼盘也难达预期。

结果绕了一圈能买的就只剩个海德园了，所以就建议这次机会务必把握好。

当然，这是基本也是废话。

由于他本身积分条件不错，入围没啥压力，只愁诚意登记这块，于是聊了下这块的基本规则和判定逻辑，顺带教了他个基本能保送通过的简单套路。

但毕竟就算能入围也仅有1/3的机会，这种背景下，自然就得想好备选方案作为后路。

所以我评估了下这边的情况，觉得只要他这边婚姻状态适当做优化，或者折腾现有这套房子，实际上奔着三千档是毫无压力的。

那么若是打海德园未果，通过加钱的方式，不仅可以增加选择面和买到的确定性，挂件置换的目标明显也可以理想很多。