【检察为民办实事:抵房协议真假不识 法检联动真心可辨】
“民事调解书生效以后,我们自行达成了抵房协议,现在房产也办理到了对方名下,之后他却向法院申请强制执行,我提出执行异议被驳回了,想提执行异议之诉也提不了……“李某拿着的抵房协议,非但没有让事了案结,反而让事情更加复杂。

不能确认抵房协议是对原民事调解书的履行,执行异议被法院驳回

2018年8月,李大爷将李某诉至法院,要求偿还借款本金及利息180余万元,后在法院的主持下双方达成调解协议,约定李某于2019年2月底前向李大爷偿还本金及利息115万元,如不能按期给付,则需承担5万元违约金,法院作出民事调解书予以确认。2020年10月,李大爷以李某未履行生效民事调解书所确定的给付义务为由,向法院申请强制执行。

明明都已经全部履行完毕了,怎么法院又要强制执行了呢?李某向法院提出执行异议,并拿出双方签字确认的《抵房协议》和办理抵房手续的相关材料证明自己的主张,但区法院以不能确认抵房协议是对原民事调解书的履行为由驳回了李某的执行异议。李某不服向中级法院申请复议,中级法院作出了维持裁定。李某欲提出执行异议之诉,却被告知他不是执行异议之诉的适格原告主体……

上下级检察院联动 检察长亲自办案 深入调查案件事实

安宁区检察院的12309检察服务中心,民事检察干警接访李某后,认为该案存在一些关键事实需要核实,但因中级法院作出了复议裁定,区检察院无权受理该案,遂与市检察院取得联系。市检察院民事检察部门依法受理案件后,进行了初步审查,并就案件相关事实分别向双方当事人进行核实。后市区两级检察院就该案所涉法律问题进行讨论,并从方便办理的角度考虑,市检察院决定将该案交由区检察院办理。

安宁区检察院受理案件后,由检察长亲自办理该案。《抵房协议》究竟是真是假?既然各执一词,那就通知双方当事人同时到场进行询问。“当初为什么借的钱?调解书中确认的115万是怎么计算出来的?” “你们之间有无其他经济纠纷?”“抵房的具体时间和手续是怎么办理的?抵付的金额怎么确定?”“抵房事实发生在法院强制执行立案之前,为何申请执行的标的为120余万元?”当面询问后,办案组确定了基本事实,即在民事调解书生效后法院强制执行开始前,李某将自己两套工程款抵账房均办理在了李大爷名下,李大爷对两套房产抵付的金额也没有异议,同时在法院强制执行开始后李某向李大爷转账3万元。

先撇开《抵房协议》真假不论,李大爷为何对在法院强制执行之前双方已经进行以房抵债的事实遮遮掩掩?不如去房屋现场看看。抵付的两套房屋均位于兰州新区,通过走访了解,该楼盘房产交易价格与双方认可的房屋抵债价格基本一致,但目前该区域周边各项配套设施还不是很完善,小区入住率不高。这或许就是李大爷的顾虑之处。

法检两家共同研究分析案件 促进双方达成和解化解纠纷

调查工作告一段落后,承办人决定邀请区法院执行局的同志共同研究分析案件。分析会上,法检两家办案人员分别对该案的基本情况进行了汇报,并对案件的处理展开讨论。“当事人自行达成的和解协议并履行完毕的,应当终结执行程序。之前的执行异议裁定虽不违法,但却回避了执行行为本身。”“李某不符合再次提起执行异议的条件,他也不能自行提起执行异议之诉。”讨论热烈而紧张,法检两家努力寻找着处理解决本案的“良方”……

“李某和李大爷是亲戚,在前期调查询问时,两人都有和解意愿,只是在和解金额上,李大爷刚开始要20万,后来降到12万,最后表态最少要10万,而李某最多愿意给5万,我们可以再试着做做思想工作。” “那我们就一起做工作,争取两人能够达成执行和解。”法检办案人员一拍即合。

4月27日上午9点,区法院办公室。“我能不能带个律师朋友?”李大爷提出。“当然可以,兼听则明嘛。”我们笑着答复。承办法官首先向李大爷详细阐释了现有证据材料和将来案件可能的处理结果。“您看您也是将近70岁的老人家了,身体好比什么都好,每天因为经济纠纷的事儿往法检跑,身体和心理也确实承受了不少压力,您这也确实不划算是不?” 法检的办案人员一同宽慰着李大爷。上午11点,李大爷终于松了口,“那就让他再我给5万,一分都不能少,我也不想折腾了。”

中午12点,法院门口。法检办案人员向李某告知调解的最新情况。“5万的事儿都过去了,他之前不接受,这钱我爸也不想给了,我现在最多出2万。”李某表态。

下午13点,检察院二楼办案区。“我们都已经按照抵房协议约定,把两套房子办到了他名下,说好的3万块钱也给了,现在再给他2万已经是最多的了。”李某的父亲情绪有些激动。“我现在也没办法,钱是我爸出,我得听他的。”李某低声附和着。

“你们和李大爷是亲戚,2013年在你厂子经营需要钱的时候,李大爷借了60万给你,钱你用了这么久才还,这个情 ,你得记。”“这个案子你提出过执行异议被法院驳回了,作为被申请人你也无权提执行异议之诉,如果李大爷不提,你就得一直等着。另外,按你说的你去打确认《抵房协议》效力的确认之诉,官司你可能会赢,但是确认之诉是否当然能否定异议裁定并阻却法院的执行,你可能需要继续走诉讼程序……”检察官的话大致是说到了李某父子的心坎里。

4月28日上午9点,检察院门口。“检察官,还是你们厉害,昨天说的话让我爸想通了,现在我们同意给5万,希望尽快能把案子结了,”李某特地一大早跑来告知这个消息。

4月29日上午11点,检察院听证室。在检察长的主持下,法检共同见证了李某和李大爷正式达成执行和解,并当场给付5万元现金,这场纠纷终于得以化解。

在民事检察实践中,当一个案件推进到民事检察监督环节,多数案件已历经过多轮诉讼程序,“和解”无疑属于当事人最优诉求解决途径,这也完全符合“枫桥经验” 对司法柔性的期待。本案的成功办理,在于检察人员对案件争议事实深入调查的细心,在于对当事人情绪打败理性心理状态扭转的耐心,在于将自己置身百态民生切实体会当事人感受的热心,当然,更在于法检联动依法依理促进和解的真心。

来源 | 安宁区人民检察院

【马光远“预言”应验?国内41.5%城镇家庭,未来会面临什么问题?】最近,知乎上有一个热门的话题引发了大家讨论:20年前的100元相当于现在的多少钱。根据部分专家的算法,2000年我国GDP总量为1.2万亿美元,2020年我国GDP总量首次突破100万亿元,换算成美元约为14.73万亿美元,也就是说GPD增长了12.28倍,也就是说20年前的100元相当于现在的1228元。但对于这样粗略的算法,显然不太准确,并且还失真。

因此,为了弄清这个问题,有网友表示,2000年的猪肉价格为5元/斤,2020年的猪肉价格为30元,因此20年前的100元相当于如今的600元左右。但猪肉经历过一段时间的涨价,如今成为了重点控价商品,因此不适合代表正常水平。也有人表示20年前普通白领工资每月约为1000元左右,而2020年我国城镇非私营单位就业人员的月平均工资为8114元,也就是说2000年的100元相当于现在的800多元。也有人表示20年前一碗粉5毛钱,如今涨到了5块钱,因此购买力提升了10倍。

但最令人感到意外的,是某个网友提供的这样一组数据:如果拿全国平均房价作为参考的话,过去20年我国平均房价从2000元/平方米上涨至1万元/平方米,平均房价仅上涨了5倍,但是如果拿4个一线城市的房价为参照的话,2000年到2020年,广州上涨了16倍,上海上涨了18倍,北京上涨了31倍,深圳上涨了33倍,此外许多二线城市也出现了10倍以上的涨幅。由此可见,相较于其他商品,房价上涨的幅度才是最明显的。

为何房价会出现这么明显的上涨呢?主要有两方面原因,第一是早期城镇化建设过程中,大量人口流入城市,由于住房供不应求导致的房价上涨。其二是随着房价上涨,吸引了越来越多的投资住房,这也导致住房需求进一步增加,因此房价也开始加速上涨,换言之一方面是投资住房的人越来越多导致的房价上涨,另一方面则是房价越涨越快吸引了更多人买房,以此形成了“滚雪球”般的效应。

从住房空置的情况来看,足以说明住房的投机性。2018年西南大学财经研究院发布了一组调研数据,数据显示2017年我国住房空置率为21.6%,按照国际标准属于“库存严重积压”水平,空置房数量约为6500万套,按照21.6%的空置率,结合过去三年均17亿销售平米数据来计算,空置房数量继续增加700万套左右,如果算上各类小产权房等非商品房,按照30%的占比来计算,显然空置房数量已经超过了一亿套。

根据央行公布的城镇居民负债统计报告来看,截至2019年12月份,我国城镇家庭住房普及率为96%,拥有两套房的家庭数量为30%,拥有三套及以上房产的家庭占比10.5%,也就是说相当于41.5%的家庭持有多套房。前不久,著名经济学家马光远发布了一个视频,并在视频中用三句话明确表达了对于未来楼市的看法:

1、“房住不炒”将成为永久性调控政策;2、我国目前楼市存在非常严重的“分化”现象;3、房地产作为最好的投资品的时代已经结束了。

目前来看,马光远的三个预测正在逐渐应验:首先,公开数据显示,2021年1-9月楼市调控次数达到了482次,达到了1998年以来的最高点,而进入下半年后,楼市明显遇冷,新房二手房成交量减少、房价下跌、购房意愿降低,即使在这样的情况下,楼市依旧保持着高频率的调控,丝毫没有放水降压,由此可见房住不炒已经成为了永久性调控政策,住房的投机属性正在消除。

其次,根据房价行情网公布的数据显示,2021年1月纳入统计的319座城市中,房价上涨的城市数量为214个,房价下跌城市数量为104个,而10月份房价上涨城市数量为120个,房价下跌城市数量为195个,下跌城市数量相较年初几乎翻了一倍,相当于每个月新增10个城市房价下跌。由此可见,随着人口的集中化流动,未来只有少部分的城市住房需求会不断增加,而更多的城市则会由于人口流失导致住房需求减少,房价自然也会出现下跌,即楼市的“分化”现象。

最后,根据国家统计局公布的数据显示,2021年的“金九银十”期间,我国平均房价已经出现了下跌,最新数据显示平均房价已经跌至万元以下,回到了两年前的水平。此外,许多城市的二手房市场挂牌量都出现了明显增加的情况,由此可见受到房价下跌的影响,越来越多的炒房客已经意识到了炒房投资无法盈利,正在不断抛售手中持有的多余房产。

因此,对于41.5%的城镇家庭来说,未来可能面临以下3个问题:

第一个问题:房价上涨缓慢或者下跌而导致的亏损。可能有些炒房客会认为,自己投资的是热点城市房产,未来有稳定的升值空间。但需要注意的是,即使是热点城市同样也会下跌,就拿10月份的房价数据来看,房价排名前20的城市中,有11个城市房价出现了下跌,比如北京、杭州、三亚、珠海、福州、宁波、东莞、武汉、温州、苏州等。而对于一些房价上浮过快的城市,住建部也会进行约谈问责。

第二个问题:二手房流动性降低导致房子卖不动。上文已经提到过,当前已经有超过96%的城镇家庭拥有住房,由此可见真正的住房需求已经很少,但另一方面当前楼市存在过高的空置率,这上亿套空置的房产中大多数都是未来的潜在供给,未来供需关系会进一步扩大已经是板上钉钉的事实。此外,随着楼市不断调控下,未来房价会逐渐趋于理性,对于无房刚需来说能够以更合理的价格买到合适的住房,因此二手房需求也会下降。

第三个问题:房产税即将落地,持房成本进一步增加。10月23日的高层会议上,已经明确了未来部分城市会作为房产税的试点城市。尽管目前还未确定是哪些城市,但有一点可以确定的是,房产税同样属于楼市调控的工具之一,因此炒房投机现象明显的城市肯定会房产税的征收,因此对于多套房持有者来说,未来会面临持房成本进一步增加的问题。

《孝道访游记》
第十九回

杀亲忤逆坠阿鼻
济公活佛

登台


圣示:老衲每见世之人,到庙里或神、佛像前,猛叩头求仙佛之赦罪,喃喃自语,一个头从头到尾叩个不停,并猛掷筊杯,叩问仙佛是否赦宥其罪?此实乃错误之忏悔法也。何因?因真正之忏悔乃是『不再重复犯同一个错误』方才是『真忏悔』也,亦即是儒家所谓之『不贰过』。老衲但盼世之人能真实了解『忏悔』之意义与真正之做法为何?方不致『忏而无用』矣!勉之。

济佛曰:傻徒儿欸!游历着书去矣!(此时济佛口念真言,手中佛扇一搧,童生元灵随即被调出。)
童生曰:徒儿在此向活佛师尊叩请圣安!今日徒儿好累喔!可否暂停着书乙次?因徒儿已快睡着了。
济佛曰:堂堂圣命在身,不可偷懒,待为师赐颗丹丸予你吞服,可保尔元气大增。(说着!说着!济佛又在身上搓来搓去,搓出一颗丹丸,交予童生。童生面有难色,不敢吞服,冷不防,济佛利用童生不注意的时候,用力一丢,刚好丢到童生的嘴巴内,济佛吹了一口气,此颗丹丸径自滑入童生之咽喉内,此时童生顿觉精神百倍。济佛手中佛扇向空中一招,八爪护法金龙随即现在空中,金光闪闪冉冉下降,师徒二人上了金龙,八爪护法金龙以飞快之速向今日之参访地出发。)
童生曰:刚刚差点噎着,恩师啊!您老多久没洗澡了?身上都是『仙』(台语,即污垢之意),搓了那么一大颗,看了都恶心,怎吞得下去?又您这么一丢,徒儿闪都来不及,本想,徒儿一定会恶心的吐出来,没想到,此粒丹丸一入咽喉,不但不觉得恶心,还口齿留香呢!真不可思议,徒儿原本快闭着的双眼又恢复精神,真是不可思议啊!
济佛曰:那当然!为师之丹丸可不是白给的,只有你才有此福气,别人想吃都吃不到呢!
童生曰:说得也是,徒儿自从吃了恩师之丹丸后,身上总是『热气腾腾』,冷风再怎么吹亦不受影响,真是受用。
济佛曰:那还用说,不然怎叫『仙丹』?此『仙丹』非证果仙佛无福受用,以你一介凡夫俗子能因奉旨着书,屡蒙为师赐与丹丸服用,难怪你身上『热气腾腾』、『百寒不侵』,良有以也!
童生曰:恩师啊!徒儿从昨至今经历二劫,幸能化险为夷,颇感幸运,否则命丧黄泉矣!
济佛曰:哪二劫?说来听听。
童生曰:恩师!您老无所不知,怎反问起为徒来了呢?
济佛曰:哈!哈!傻生就是傻生,为师是知道,但众生不知啊!你不说出,他们怎会知道?
童生曰:喔!说的也是。事情是这样的,昨天星期五,徒儿到竹北办公事,正当快抵达之时,巷口突然冲出一辆大吊车,车体又高又大,比起来,徒儿的裕隆速利一点二好像火柴盒小汽车一般。说时迟,那时快,只差零点一秒就要被拦腰撞上,如果撞上的话,徒儿肯定当场挂了。不知怎的,突然有一股力量,压在油门上,让徒儿得以加速通过,才免于被大吊车当场撞着。安全通过后,徒儿冷汗直流,大呼『有惊无险』,若非平素都在救人、助人,怎得脱过此劫?这也是徒儿这些年来行善、办道、助人所得的感应之一。又今日中午,北上到台北市立第二殡仪馆,参加某位好友之弟的告别式,回程在经过桃园交流道时,忽然引擎声变得相当大声,无法加速往前进,徒儿之车渐渐慢了下来,后面来车速度又极快,真不知该如何是好?此时徒儿变换低档,希望能快速切到外侧车道以便下交流道,本来不听使唤的车子,竟可让徒儿顺利下了桃园交流道,一直到附近一家修车厂,车子才开不动了。恩师!您说奇怪不奇怪?后经检查,原来四颗火星塞已掉了三颗,难怪发不动了。花了四十分钟之修理,于五点四十分终于再度踏上归途,真是有惊无险。
济佛曰:哈哈!吾徒近年四处助人、救人,又努力办道渡众,阴功深累,方能得仙佛之助佑而化险为夷也。
童生曰:不知是何位仙佛之搭救,方能化险为夷?
济佛曰:昨天是为师救汝也!师徒连心,徒儿有难,为师自有感而知,今日则是九天玄女仙姑之助佑也。
童生曰:真感恩活佛师尊及九天玄女仙姑慈悲,让徒儿化险为夷,真是感恩再感恩!
济佛曰:不用叩谢,此乃汝之诚心助人、渡众,善德之护身,方得仙佛之助而平安度过,换做他人,可能命丧黄泉矣!(就在济佛师徒谈论间,八爪护法金龙已来到伸手不见五指,一片鬼哭狼嚎、阴风惨惨之『阿鼻大地狱』。因过于黑暗之关,济佛从袖中拿出向地藏古佛商借来之夜明珠,往暗处一照,顿时看到阿鼻大地狱之底部,躺了众多数都数不完之受苦罪魂,个个身上都被利刃穿胸、穿手、穿脚,且热融融之岩浆,从口而入,罪魂惨叫之声,此起彼落,让人看了冷汗直流。此时济佛命主管仙吏带一受苦之罪魂上来让济佛、童生访问。)
罪魂曰:痛死我也,早知『阿鼻地狱』那么苦,我也不敢造此大逆不道之罪,求济佛开恩及这位善生慈悲救救我!救救我!
童生曰:救你可能没办法,但如你能将在世所犯之罪行,诚实说出,或者可叩求活佛师尊,因参着圣书《孝道访游记》代天宣化之功,让你减免几天之刑罚,让你松口气,如何?
罪魂曰:感恩不尽!那我就把我在世所犯之大逆不道之弒亲罪说出,以警世人,免重蹈吾之覆辙。我自小生长在一个富裕之家庭,因只我一个独子,故父母几乎对我之要求是『有求必应』,我做错事也百般容忍,故我从小就被父母宠坏,不知上进,整日与猪朋狗友混在一起,没钱就伸手向父母要钱,不给就饱以老拳,父母被我打得遍体麟伤。因从小溺爱之关,没有好生管教,以致造成我今日之现象,也不敢埋怨什么,只得将泪往肚里吞。及至有一天,我因仗着这一群猪朋狗友之助力,愈来心愈狠,几乎不把父母放在眼里。有次又向父母要钱来花,妈妈不给,我便抓着妈妈之头发去撞墙,我的妈妈当场脑浆溢出而亡,我的爸爸见状出来教训我,亦被我一刀刺中心脏而亡。此时这些猪朋狗友见我闯下大祸,一哄做鸟兽散,只剩我一个人双手染满双亲之鲜血,呆坐在那边,此时后悔已莫及矣!
后因此弒亲罪被判处二个死刑,枪决身亡。之后即被牛头马面带至阎君殿前,阎君谓我连畜牲都不如,因『慈乌尚知反哺』、『羊有跪乳之恩』,岂可人不如禽兽乎?故除了被判到其他各殿受尽各种苦刑之外,最后被判入『阿鼻大地狱』永不超生。如今在此受刑,惨不可言,我今已将所犯『不孝』之行为说出,求这位善生替我说情,好吗?
童生曰:就看在你诚实的分上,可否请活佛师尊准允让其免受几天之刑罚,以奖其参与着书,劝世之功?
济佛曰:可免其三天之受刑罚可也。今夜时间不早,回堂去吧!(此时济佛让主管仙吏带回罪魂,师徒二人上了八爪护法金龙,金龙以飞快之速向全真堂而回。)
济佛曰:全真堂已到,童生元灵投体,可,吾回。


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