【考研复试成绩占比权重30%的院校汇总】
最近，有同学在私信留言说，自己“不会说话”，比起说，更会写，很担心复试时，会在面试环节上惨败。
其实，这位同学的担心不无道理，复试考察的是学生的综合能力，不善于口头表述的学生，在这一环节会倍感疲惫，举步维艰。所以，就要注意一下报考院校的初复试占比了。
考研总成绩由初试成绩与复试成绩组成，两者的占比权重，不同的院校有不同的标准。对于不擅长复试的同学来说，胜算最大的是选择一个复试占比少，初始占比多的院校。所以，这里为大家整理了十九所院校复试成绩占比30%的院校，大家来看一下，最适合你的是哪所院校吧。
一、北京工商大学
考生总成绩为统考初试成绩和复试成绩按权重相加，初试成绩占总成绩的权重为70%，复试成绩占30%。
二、北京科技大学
1、复试成绩约占总成绩的33%， 初试成绩约占总成绩的67%。
初试总成绩满分500分的，复试总成绩满分250分，其中专业水平考核100分, 综合素质考核100分， 外语水平测试50分。
初试总成绩满分300分的，复试总成绩满分150分，其中专业水平考核60分，综合素质考核60分，外语水平测试30分。
三、福建师范大学
1.复试成绩合格的考生，按照考生总成绩排名,从高分到低分依次录又。 总成绩=初试成绩(折合成百分制) x初试成绩权重70%+复试成绩
(折合为百分制) x 复试成绩权重30%。
四、北方工业大学
初试总分、复试成绩均折算成百分制，按照加权求和，按百分制计算总成绩(保留到百分位)。各部分成绩加权权重略学院根据学科(专业)的特点自行制定，总成绩=初试成绩* (0.7- -0.6) +复试成绩* (0.3- -0.4)。
五、安徽财经大学
考生总成绩按百分制计算,其中初试成绩占70%,复试成绩占30%。
1.初试卷面总分为300分的考生，总成绩=初试总成绩/3*70%+复试总成绩*30%。
2.初试卷面总分为500分的考生，总成绩=初试总成绩/5*70%+复试总成绩*30%。
六、安徽工程大学
成绩计算
复试成绩=专业能力考核+外语听说能力考核+综合能力考核
总成绩= (初试成绩+5) x70% +复试成绩x30%
公共管理硕士:总成绩= (初试成绩+3)x70% +复试成绩x30%。
七、安徽理工大学
(六)复试成绩和考生总成绩
1.复试成绩满分100分。包括复试专业笔试成绩(或以其.他方式考核成绩代替)、外语测试成绩、综合面试成绩，按3:3: 4的权重计算。
2.考生总成绩满分100 分。按以下公式计算:总成绩= (初试总成绩/5) x0. 7+复试总成绩x0.3;工程管理类别各专业总成绩= (初试总成绩/3) x0. 7+复试总成绩x0.3。
八、安徽师范大学
2.会计硕士和工商管理硕士(MBA) :
总成绩=初试成绩+3x70%+复试成绩x30%
复试成绩=英语测试10分+政治10分+专业素养考核80分
九、河北大学
(-)总成绩计算方法
按初试成绩与复试成绩7: 3权重相加，得出入学考试总成绩(保留小数点后两位)。
具体算法:
1、初试满分500分: 总成绩= (初试成绩+5) x70% +复试成绩x 30%。
2、初试满分300分: 总成绩= (初试成绩+3) x70%+ 复试成绩x 30%。
十、华东理工大学
综合成绩= (初试成绩+3) x70%+ (复试成绩+3) x30%
十一、华侨大学
总成绩=初试成绩+ 3x初试权重70%+复试成绩(百分制) x复试权重30%,保留两位小数。
十二、集美大学
(2) 考生总成绩(百分制) =初试成绩(折合为分制) x70% +复试成绩x 30%。如遇见总成绩相同，考生按照复试成绩高低进行排列。复试成绩不及(60分以下)者不予录取(会计硕士《思想政治理论》考核不及格者不予录取)。
十三、汕头大学
(二) 复试成绩和初试总分按权重相加，得出入学考试总成绩，计算办法为:总成绩(百分制)=初试总分(折合为百分制) x 初试成绩权重+复试成绩(百分制)复试成绩权重，其中初试和复试权重之和为1,复试成绩占总成绩的权重一 般在30% - 50%的范围内，由各学科根据专业特点自定。
十四、首都经贸大学
六复试成绩评定和计算方法
1复试成绩按百分制，其中外国语口语20分，专业素质与能力60分,综合素养20分。
2按照考生总成绩(初试和复试加权成绩)由高至低排序作为拟录取依据。考生总成绩=初试成绩平均分(折台为百分制*初试成绩权重+复试成绩*复试成绩权重初试权重70%, 复试权重30%。
例如: 300分满分，初试成绩210分，复试成绩80分
总成绩=210/3*0.7 +80*0.3>=73
考生的加权总成绩相同时，按初试总分由高到低依次录取;考生的加权总成绩、初试总分均相同时，按复试中专业素质和能力考核成绩由高到低依次录取。
十五、甘肃农业大学
入学总成绩中，初试成绩占70%，复试成绩占30%。
复试成绩=专业课笔试成绩x 30% +面试成绩x 70%
入学总成绩=初试总分折算成百分制x 70%+复试成绩x 30%
十六、兰州财经大学
八、成绩计算
根据教育部录取数据库上报要求,我校考生录取成绩实行百分制。录取时初试与复试成绩权重为:
录取成绩= =初试总成绩/5 (管理类专业学位除以3) X70% +复试成绩X30%
其中，复试成绩=专业综合能力成绩X 80 % +外语听说能力成绩X20%
十七、南京邮电大学
3.考生综合成绩=初试成绩+复试成绩。复试成绩占综合成绩的权重为30% ~40%。录取时按照考生综合成绩从高到低依次进行。
十八、湘潭大学
1.总成绩的计算方法
复试成绩B和初试成绩A按权重相加，得出入学考试总成绩。复试成绩占总成绩的权重X一般在30-50%的范围内，各学院可根据专业特点自定。
(1)复试成绩B为专业笔试、综合面试、外语听力及口语测试、思想政治理论(限图书情报硕士、工商管理硕士、公共管理硕士、旅游管理、会计硕士)成绩加权之和，各学院可根据专业特点自主确定各部分成绩所占复试成绩的比例，具体以各学院向社会公布的复试方案为准。专业笔试成绩、综合面试成绩、外语听力及口语测试成绩、思想政治理论成绩的占比分别以a、b、C、d表示(a+b+c+d=1)。
复试成绩B=专业笔试成绩*a+综合面试成绩*b++外语听力及口语测试成绩*c+思想政治理论成绩*d
(2)初试成绩A为初试总成绩换算成百分制后所得分数。
(3)总成绩= A* (1-8) + B*X
十九、扬州大学
综合成绩：
1．工商管理、公共管理、会计、图书情报、工程管理硕士考生的综合成绩（满分为100分）计算方式为：综合成绩＝初试成绩总分÷3×70%+复试成绩÷1.5×30%
2．其他各学科、专业学位类别（领域）考生的综合成绩（满分为100分）计算方式为：综合成绩＝初试成绩总分÷5×70%+复试成绩÷1.5×30%
22的同学，在复试未开始之前，大家可以提前关注一下报考院校的初复试权重要求，心里有个预期，复试起来也不会太慌。如果你的报考院校的初复试占比，不能让你发挥长处，也别焦虑，何以解忧，唯有行动。既已成定局，那就只能冲了，努力努力再努力，或许会有意想不到的的结果。
23的同学，也可以把初复试占比作为择校参考，充分做到扬长避短，加油～
#考研复试##考研调剂##考研#
最近，有同学在私信留言说，自己“不会说话”，比起说，更会写，很担心复试时，会在面试环节上惨败。
其实，这位同学的担心不无道理，复试考察的是学生的综合能力，不善于口头表述的学生，在这一环节会倍感疲惫，举步维艰。所以，就要注意一下报考院校的初复试占比了。
考研总成绩由初试成绩与复试成绩组成，两者的占比权重，不同的院校有不同的标准。对于不擅长复试的同学来说，胜算最大的是选择一个复试占比少，初始占比多的院校。所以，这里为大家整理了十九所院校复试成绩占比30%的院校，大家来看一下，最适合你的是哪所院校吧。
一、北京工商大学
考生总成绩为统考初试成绩和复试成绩按权重相加，初试成绩占总成绩的权重为70%，复试成绩占30%。
二、北京科技大学
1、复试成绩约占总成绩的33%， 初试成绩约占总成绩的67%。
初试总成绩满分500分的，复试总成绩满分250分，其中专业水平考核100分, 综合素质考核100分， 外语水平测试50分。
初试总成绩满分300分的，复试总成绩满分150分，其中专业水平考核60分，综合素质考核60分，外语水平测试30分。
三、福建师范大学
1.复试成绩合格的考生，按照考生总成绩排名,从高分到低分依次录又。 总成绩=初试成绩(折合成百分制) x初试成绩权重70%+复试成绩
(折合为百分制) x 复试成绩权重30%。
四、北方工业大学
初试总分、复试成绩均折算成百分制，按照加权求和，按百分制计算总成绩(保留到百分位)。各部分成绩加权权重略学院根据学科(专业)的特点自行制定，总成绩=初试成绩* (0.7- -0.6) +复试成绩* (0.3- -0.4)。
五、安徽财经大学
考生总成绩按百分制计算,其中初试成绩占70%,复试成绩占30%。
1.初试卷面总分为300分的考生，总成绩=初试总成绩/3*70%+复试总成绩*30%。
2.初试卷面总分为500分的考生，总成绩=初试总成绩/5*70%+复试总成绩*30%。
六、安徽工程大学
成绩计算
复试成绩=专业能力考核+外语听说能力考核+综合能力考核
总成绩= (初试成绩+5) x70% +复试成绩x30%
公共管理硕士:总成绩= (初试成绩+3)x70% +复试成绩x30%。
七、安徽理工大学
(六)复试成绩和考生总成绩
1.复试成绩满分100分。包括复试专业笔试成绩(或以其.他方式考核成绩代替)、外语测试成绩、综合面试成绩，按3:3: 4的权重计算。
2.考生总成绩满分100 分。按以下公式计算:总成绩= (初试总成绩/5) x0. 7+复试总成绩x0.3;工程管理类别各专业总成绩= (初试总成绩/3) x0. 7+复试总成绩x0.3。
八、安徽师范大学
2.会计硕士和工商管理硕士(MBA) :
总成绩=初试成绩+3x70%+复试成绩x30%
复试成绩=英语测试10分+政治10分+专业素养考核80分
九、河北大学
(-)总成绩计算方法
按初试成绩与复试成绩7: 3权重相加，得出入学考试总成绩(保留小数点后两位)。
具体算法:
1、初试满分500分: 总成绩= (初试成绩+5) x70% +复试成绩x 30%。
2、初试满分300分: 总成绩= (初试成绩+3) x70%+ 复试成绩x 30%。
十、华东理工大学
综合成绩= (初试成绩+3) x70%+ (复试成绩+3) x30%
十一、华侨大学
总成绩=初试成绩+ 3x初试权重70%+复试成绩(百分制) x复试权重30%,保留两位小数。
十二、集美大学
(2) 考生总成绩(百分制) =初试成绩(折合为分制) x70% +复试成绩x 30%。如遇见总成绩相同，考生按照复试成绩高低进行排列。复试成绩不及(60分以下)者不予录取(会计硕士《思想政治理论》考核不及格者不予录取)。
十三、汕头大学
(二) 复试成绩和初试总分按权重相加，得出入学考试总成绩，计算办法为:总成绩(百分制)=初试总分(折合为百分制) x 初试成绩权重+复试成绩(百分制)复试成绩权重，其中初试和复试权重之和为1,复试成绩占总成绩的权重一 般在30% - 50%的范围内，由各学科根据专业特点自定。
十四、首都经贸大学
六复试成绩评定和计算方法
1复试成绩按百分制，其中外国语口语20分，专业素质与能力60分,综合素养20分。
2按照考生总成绩(初试和复试加权成绩)由高至低排序作为拟录取依据。考生总成绩=初试成绩平均分(折台为百分制*初试成绩权重+复试成绩*复试成绩权重初试权重70%, 复试权重30%。
例如: 300分满分，初试成绩210分，复试成绩80分
总成绩=210/3*0.7 +80*0.3>=73
考生的加权总成绩相同时，按初试总分由高到低依次录取;考生的加权总成绩、初试总分均相同时，按复试中专业素质和能力考核成绩由高到低依次录取。
十五、甘肃农业大学
入学总成绩中，初试成绩占70%，复试成绩占30%。
复试成绩=专业课笔试成绩x 30% +面试成绩x 70%
入学总成绩=初试总分折算成百分制x 70%+复试成绩x 30%
十六、兰州财经大学
八、成绩计算
根据教育部录取数据库上报要求,我校考生录取成绩实行百分制。录取时初试与复试成绩权重为:
录取成绩= =初试总成绩/5 (管理类专业学位除以3) X70% +复试成绩X30%
其中，复试成绩=专业综合能力成绩X 80 % +外语听说能力成绩X20%
十七、南京邮电大学
3.考生综合成绩=初试成绩+复试成绩。复试成绩占综合成绩的权重为30% ~40%。录取时按照考生综合成绩从高到低依次进行。
十八、湘潭大学
1.总成绩的计算方法
复试成绩B和初试成绩A按权重相加，得出入学考试总成绩。复试成绩占总成绩的权重X一般在30-50%的范围内，各学院可根据专业特点自定。
(1)复试成绩B为专业笔试、综合面试、外语听力及口语测试、思想政治理论(限图书情报硕士、工商管理硕士、公共管理硕士、旅游管理、会计硕士)成绩加权之和，各学院可根据专业特点自主确定各部分成绩所占复试成绩的比例，具体以各学院向社会公布的复试方案为准。专业笔试成绩、综合面试成绩、外语听力及口语测试成绩、思想政治理论成绩的占比分别以a、b、C、d表示(a+b+c+d=1)。
复试成绩B=专业笔试成绩*a+综合面试成绩*b++外语听力及口语测试成绩*c+思想政治理论成绩*d
(2)初试成绩A为初试总成绩换算成百分制后所得分数。
(3)总成绩= A* (1-8) + B*X
十九、扬州大学
综合成绩：
1．工商管理、公共管理、会计、图书情报、工程管理硕士考生的综合成绩（满分为100分）计算方式为：综合成绩＝初试成绩总分÷3×70%+复试成绩÷1.5×30%
2．其他各学科、专业学位类别（领域）考生的综合成绩（满分为100分）计算方式为：综合成绩＝初试成绩总分÷5×70%+复试成绩÷1.5×30%
22的同学，在复试未开始之前，大家可以提前关注一下报考院校的初复试权重要求，心里有个预期，复试起来也不会太慌。如果你的报考院校的初复试占比，不能让你发挥长处，也别焦虑，何以解忧，唯有行动。既已成定局，那就只能冲了，努力努力再努力，或许会有意想不到的的结果。
23的同学，也可以把初复试占比作为择校参考，充分做到扬长避短，加油～
#考研复试##考研调剂##考研#
【华侨城（亚洲）：文旅+科技产业圈投资，站在新周期的起点上】
刚刚过去的3月份，对于资本市场和房地产行业来说，或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现，以此为分界线，我们站在了新周期的起点上。而这个新周期，区别于以往的最大特点就是，发展逻辑变了。
1、政策强力维稳，地产股春意浓浓
近期，房地产企业年报相继披露，尽管整体业绩依然相当疲弱，但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问，为什么会有这样看似矛盾的现象？这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。
3月16日，在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后，市场信心已降至冰点，国务院金融委召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日，中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声，释放出强烈的维稳信号。随后，A股、港股和中概股绝地反弹，在香港上市的内地房地产板块集体飙升，多只内房股应声大涨。以华侨城（亚洲）控股有限公司（股份代码：3366.HK）为例，这支股票就在短短3个交易日内（3.16~3.18）录得了约24%的涨幅。
3月17日，合肥首轮集中土地竞拍升温，19宗土地拍卖揽金148亿人民币，其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争，另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。
来自政策层面的强力刺激，强劲的市场反弹，久违的激烈角逐，令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。
不过，尽管暖风频吹，但我们也要注意到，国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前，由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”，促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以，对于理性的投资者来说，短期的股价上涨固然可喜，但同时也要关注和把握未来的投资方向。
前面提到的华侨城（亚洲），是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一，华侨城（亚洲）则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下，这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略，相互协同，相互赋能，在谋求转型的地产企业中相当有代表性。
接下来，笔者就以这家公司为例，分析房地产行业新周期的新逻辑。
2、另类的华侨城（亚洲）：发展逻辑在变
不同于一般的房地产企业，华侨城（亚洲）是一家以综合开发为主，同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性，近年来，华侨城（亚洲）持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式，令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色，走出了一条独具特色的发展路子。
有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式，华侨城（亚洲）率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略，从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化，不断优化资产结构，加大地产板块的调整优化，旨在不过重依赖房地产，以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资，从而扩宽公司盈利渠道，增强了其综合开发主业的生命力和影响力。
该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司，以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略，不刻意追求大规模、高扩张式的发展，而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制；同时，通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力，推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。
以华侨城（亚洲）在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例，该项目占地9.2平方公里，是安徽省省级重点项目，将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级，也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得，既是对核心战略的落实，也是综合角力的结果。
另一方面，在全球“碳中和”的大背景下，超越短期财务指标的社会责任投资（ESG）理念盛行，该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合，不仅将强力支撑其业务的可持续发展，也为未来成为市场引领者打下坚实基础。
当前，国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩，有分析人士指出，随着投资逻辑的改变，类似华侨城（亚洲）这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。
3、不同的成长性：投资赋能开发
前面提到，华侨城（亚洲）的发展模式中，有很重要的一个战略环节：产业生态圈投资，因此，股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位：“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来，华侨城（亚洲）围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。
– 今年1月份，该公司斥资1.42亿元参投（占股9.5%）的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市，该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck（小黄鸭）等具有强IP属性和消费属性的知名品牌，所属题材在港股市场具有稀缺性，意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。
– 去年6月，该公司下属全资子公司侨城（亚洲）资管获发香港第4、9类金融牌照，有望与公司境内基金管理公司形成协同，进一步拓展投资标的范围，丰富投资手段和工具，向客户提供更加多元化的跨境资管服务，进一步打开国际市场。– 此外，该公司通过与地方政府引导基金合作，不断完善公司产业生态圈投资布局。目前，该公司管理及参与基金9支，管理及参与投资总规模约43.7亿人民币，累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出；持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前，2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。
自2019年以来，该公司持续获得投资行业多项大奖：2020年中国国资投资机构50强（清科）、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30（投中）、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC（融资中国）等。
可以看到，作为一家非典型的房地产公司，“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合，公司的前期投入正逐步迈进收获期，华侨城（亚洲）也显现出区别于传统房企的成长性。
4、“后疫情”时代：新模式新机遇
从财务状况来看，近年来，随着投资业务持续赋能综合开发，华侨城（亚洲）在保持了稳健财务增长的前提下，持续获取新的增长动能。
最新发布的2021年财报显示，该公司去年实现收入约人民币14.74亿元（人民币，下同），同比增加12.83%；其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%，投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型，不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划，将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领，积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会；加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置；提质增效，加强风险防控，进一步完善精细化管理；重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局，进一步夯实战略转型的成果。
股权投资及基金管理业务方面，将依托华侨城的产业资源优势，加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作，扩大主动基金管理规模；聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向，布局行业头部机构，筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的；加强产融结合和价值赋能，提升基金管理能力；助推新业务、新业态的孵化培育。
站在“十四五”开局的新起点，中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期，以拥有新的发展模式的华侨城（亚洲）为代表的企业，将获得更大的发展机会和发展空间。
下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
刚刚过去的3月份，对于资本市场和房地产行业来说，或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现，以此为分界线，我们站在了新周期的起点上。而这个新周期，区别于以往的最大特点就是，发展逻辑变了。
1、政策强力维稳，地产股春意浓浓
近期，房地产企业年报相继披露，尽管整体业绩依然相当疲弱，但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问，为什么会有这样看似矛盾的现象？这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。
3月16日，在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后，市场信心已降至冰点，国务院金融委召开专题会议提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日，中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声，释放出强烈的维稳信号。随后，A股、港股和中概股绝地反弹，在香港上市的内地房地产板块集体飙升，多只内房股应声大涨。以华侨城（亚洲）控股有限公司（股份代码：3366.HK）为例，这支股票就在短短3个交易日内（3.16~3.18）录得了约24%的涨幅。
3月17日，合肥首轮集中土地竞拍升温，19宗土地拍卖揽金148亿人民币，其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争，另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。
来自政策层面的强力刺激，强劲的市场反弹，久违的激烈角逐，令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。
不过，尽管暖风频吹，但我们也要注意到，国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前，由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”，促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以，对于理性的投资者来说，短期的股价上涨固然可喜，但同时也要关注和把握未来的投资方向。
前面提到的华侨城（亚洲），是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一，华侨城（亚洲）则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下，这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略，相互协同，相互赋能，在谋求转型的地产企业中相当有代表性。
接下来，笔者就以这家公司为例，分析房地产行业新周期的新逻辑。
2、另类的华侨城（亚洲）：发展逻辑在变
不同于一般的房地产企业，华侨城（亚洲）是一家以综合开发为主，同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性，近年来，华侨城（亚洲）持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式，令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色，走出了一条独具特色的发展路子。
有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式，华侨城（亚洲）率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略，从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化，不断优化资产结构，加大地产板块的调整优化，旨在不过重依赖房地产，以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资，从而扩宽公司盈利渠道，增强了其综合开发主业的生命力和影响力。
该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司，以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略，不刻意追求大规模、高扩张式的发展，而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制；同时，通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力，推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。
以华侨城（亚洲）在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例，该项目占地9.2平方公里，是安徽省省级重点项目，将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级，也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得，既是对核心战略的落实，也是综合角力的结果。
另一方面，在全球“碳中和”的大背景下，超越短期财务指标的社会责任投资（ESG）理念盛行，该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合，不仅将强力支撑其业务的可持续发展，也为未来成为市场引领者打下坚实基础。
当前，国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩，有分析人士指出，随着投资逻辑的改变，类似华侨城（亚洲）这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。
3、不同的成长性：投资赋能开发
前面提到，华侨城（亚洲）的发展模式中，有很重要的一个战略环节：产业生态圈投资，因此，股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位：“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来，华侨城（亚洲）围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。
– 今年1月份，该公司斥资1.42亿元参投（占股9.5%）的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市，该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck（小黄鸭）等具有强IP属性和消费属性的知名品牌，所属题材在港股市场具有稀缺性，意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。
– 去年6月，该公司下属全资子公司侨城（亚洲）资管获发香港第4、9类金融牌照，有望与公司境内基金管理公司形成协同，进一步拓展投资标的范围，丰富投资手段和工具，向客户提供更加多元化的跨境资管服务，进一步打开国际市场。– 此外，该公司通过与地方政府引导基金合作，不断完善公司产业生态圈投资布局。目前，该公司管理及参与基金9支，管理及参与投资总规模约43.7亿人民币，累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出；持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前，2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。
自2019年以来，该公司持续获得投资行业多项大奖：2020年中国国资投资机构50强（清科）、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30（投中）、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构（融资中国）、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC（融资中国）等。
可以看到，作为一家非典型的房地产公司，“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合，公司的前期投入正逐步迈进收获期，华侨城（亚洲）也显现出区别于传统房企的成长性。
4、“后疫情”时代：新模式新机遇
从财务状况来看，近年来，随着投资业务持续赋能综合开发，华侨城（亚洲）在保持了稳健财务增长的前提下，持续获取新的增长动能。
最新发布的2021年财报显示，该公司去年实现收入约人民币14.74亿元（人民币，下同），同比增加12.83%；其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%，投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型，不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划，将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领，积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会；加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置；提质增效，加强风险防控，进一步完善精细化管理；重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局，进一步夯实战略转型的成果。
股权投资及基金管理业务方面，将依托华侨城的产业资源优势，加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作，扩大主动基金管理规模；聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向，布局行业头部机构，筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的；加强产融结合和价值赋能，提升基金管理能力；助推新业务、新业态的孵化培育。
站在“十四五”开局的新起点，中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期，以拥有新的发展模式的华侨城（亚洲）为代表的企业，将获得更大的发展机会和发展空间。
下载e公司app，获取更多上市公司资讯：https://t.cn/A6ITxCyj
新冠药物中间体会议纪要0309
1、卡龙最早1000多万/吨，现在报价价格下行，现在约为140-150万/吨。
2、目前产能（现有 规划）状况：卡龙，雅本240 500，新和成500，海辰50，北卡200吨。总计1700-1800吨。
3、扬农：扬农菊酯法的货很少，市场基本看不到。扬农的菊酯法是副产物，但3年前的数据来看是菊酯法成本至少翻倍于异戊法。异戊烯醇-卡龙-氮杂的成本、环保条件来说是最好的。
4、新和成路线不经过卡龙酸酐直接到氮杂，这个路径发明人是张玉恒张老师发明的，2019年下半年2020年初成型的，当时只做到氮杂，77-1的结构做了一点给客户看了一下产品，不成熟，量不大就放弃了。做到了氮杂之后没有把卡龙酸酐单独拿出来，因为这个工艺需要两个催化剂反应底物，比较难合成，当时没做好，现在1-2个月前现在做出来了，氮杂这里有个核心的贵金属催化剂，来源是公司维生素产品的一个中间体，后来试验了一下改进了一下完成了，这就是为何要去上虞设厂，那里是一个维生素中间体车间，利旧维生素的设备使用。卡龙、氮杂的设备可以共用了。
5、上述第四点的进度比较慢，专利0079最后一个步骤就是不经过提取氮杂，可以直接闭环到77-1，但需要两个催化剂，通式-1，路径从分子结构来说，成本比“卡龙-氮杂”路径低一些，收率高一点。目前为止只有新和成做到了（闭环77-1）（此处有点嘚瑟），（话锋一转）但是因为这个催化剂有问题，杂质多不稳定，最后给了浙大张老师研究，张老师给定型了，才得到了这种工艺路线，所以是研究院开发的，浙大张老师定型的。
6、那为什么新和成有了自己的专利，还要搞卡龙和氮杂的计划呢？（关键问题来了！）为什么不直接规划77-1呢？
回答：之前新和成内部评审的时候，觉得从产业化和理论角度考虑，市场有多大，多久收回成本，做了投资分析，最后决定还是卖前端（异戊、卡龙、氮杂）赶上风口，如果卖后端则相对风险大，除非达到1000-2000吨以上的市场需求吨量级才去投资，不然就别去投了。所以这个直接到77-1的路线目前就放到研究院去研究了，目前不采用。
7、提问者追问：新和成会不会上77-1产能？【不死心，继续想吹票】
回答：不会，主要还是卖异戊-卡龙-氮杂，如果要做77-1也不会放在股份公司这里，放在其他子公司做（一家北京的集团子公司，未必是股份公司子公司，需要确认）。
8、新和成做氮杂这个路线的产能投产需要多久？
回答：要大约到6月之后，卡龙 氮杂1000吨总产能可以工程化实现，但不一定就是规模化了，越往后可以越大，每个月40-50吨左右。
9、54-9氮杂现有产能，华软有30吨，其他都是小几吨。此时专家说“雅本的54-9和卡龙做的不好，没怎么见到产品，做个几吨有可能”。
10、专家：新和成最近申请的卡龙专利，申请日是2021-12-10那个，虽然说专利局没有授权，但是优先权是新和成的。
（问：）新和成专利和雅本专利有什么区别？
专家回答：专家说“我们可以老工艺和新工艺一起做，看客户需求，客户需要老工艺我们就生产老工艺卡龙，如果客户接受我们新工艺的话，我们也可以提供，因为我们结构上少一个碳基，成本上比老成本低嘛。。。。”，
11、金达威做77-1的专利怎么看？
回答：金达威成功概率不大，因为很多原料都要去买，老工艺能做得出来，新的这个工艺个人认为没有任何一家做得出来，实验室可以，规模化吨量的话没人做得出来，开发周期至少也要6个月。起始物料还是要用到异戊和卡龙，而且专利申请的话，如果相似度比较高的话还是绕不开。（此时来了重点，专家说）现在很多企业可能都绕不开雅本专利，改工艺参数可以，但是改关键步骤很难。
12、现有的产能格局：雅本最大240，一个月10几吨，一年120吨。新和成每个月3-5吨，年40-50吨。上海北卡50-60吨，月2-3吨。海辰没有形成产能，也就验证品而已，没有成吨。
13、77-1的话，cdmo厂商基本自己制作了，不外购，所以现在外面很少有客户对77-1报价。cdmo绝大多数直接采购54-9，后面的都自己做，药厂要把控质量管理，不太愿意让别人做了自己想做的东西（后端中间体）。
14、利润率：以前原料还没怎么涨的时候，异戊价格22-24万，卡龙50-60万的时候，利润已经50%，现在涨价了到150万/吨，利润率更高，54-9利润率远超过卡龙，可以到忽略成本地步了，90 %。
15、新和成推演过，2022年内这些中间体都会涨，而短时间内不会有非法规市场，非法规占比比较小，以以前强仿的周期推算——从10%慢慢增到30%左右，这是非法规逻辑。实际还是看辉瑞原研药。仿制药企业也要考虑授权价格、投资回报，不划算也不太会作。
16、提问者追问新和成，既然有了自己专利了，为什么还要再投卡龙和氮杂。
回答：（新和成解释说）是因为考虑需方市场，如果改成新的工艺路线了，客户说你改了路线了，我们要去做很长时间的认证的，周期增加了，客户不太愿意。所以新和成新 老路线都准备，谁要老的就给老的，谁要新的再给新的。
17、后面的产能到了什么量级，价格会变化？
回答：卡龙2000-3000吨产能释放的话，价格会下来了。氮杂是1000多吨，保守的话1300-1500吨之间，价格会回归。这是新和成的推算和推演。
18、现在氮杂的需求是多少？大客户辉瑞的需求量大概多大？获取更多投研资料关注：深圳财富club
回答：按照1.2亿疗程来算，PF是400吨，氮杂（加上非法规及其他需求）800-900吨。 #投资#https://t.cn/RpkBJkx价值投资日志
1、卡龙最早1000多万/吨，现在报价价格下行，现在约为140-150万/吨。
2、目前产能（现有 规划）状况：卡龙，雅本240 500，新和成500，海辰50，北卡200吨。总计1700-1800吨。
3、扬农：扬农菊酯法的货很少，市场基本看不到。扬农的菊酯法是副产物，但3年前的数据来看是菊酯法成本至少翻倍于异戊法。异戊烯醇-卡龙-氮杂的成本、环保条件来说是最好的。
4、新和成路线不经过卡龙酸酐直接到氮杂，这个路径发明人是张玉恒张老师发明的，2019年下半年2020年初成型的，当时只做到氮杂，77-1的结构做了一点给客户看了一下产品，不成熟，量不大就放弃了。做到了氮杂之后没有把卡龙酸酐单独拿出来，因为这个工艺需要两个催化剂反应底物，比较难合成，当时没做好，现在1-2个月前现在做出来了，氮杂这里有个核心的贵金属催化剂，来源是公司维生素产品的一个中间体，后来试验了一下改进了一下完成了，这就是为何要去上虞设厂，那里是一个维生素中间体车间，利旧维生素的设备使用。卡龙、氮杂的设备可以共用了。
5、上述第四点的进度比较慢，专利0079最后一个步骤就是不经过提取氮杂，可以直接闭环到77-1，但需要两个催化剂，通式-1，路径从分子结构来说，成本比“卡龙-氮杂”路径低一些，收率高一点。目前为止只有新和成做到了（闭环77-1）（此处有点嘚瑟），（话锋一转）但是因为这个催化剂有问题，杂质多不稳定，最后给了浙大张老师研究，张老师给定型了，才得到了这种工艺路线，所以是研究院开发的，浙大张老师定型的。
6、那为什么新和成有了自己的专利，还要搞卡龙和氮杂的计划呢？（关键问题来了！）为什么不直接规划77-1呢？
回答：之前新和成内部评审的时候，觉得从产业化和理论角度考虑，市场有多大，多久收回成本，做了投资分析，最后决定还是卖前端（异戊、卡龙、氮杂）赶上风口，如果卖后端则相对风险大，除非达到1000-2000吨以上的市场需求吨量级才去投资，不然就别去投了。所以这个直接到77-1的路线目前就放到研究院去研究了，目前不采用。
7、提问者追问：新和成会不会上77-1产能？【不死心，继续想吹票】
回答：不会，主要还是卖异戊-卡龙-氮杂，如果要做77-1也不会放在股份公司这里，放在其他子公司做（一家北京的集团子公司，未必是股份公司子公司，需要确认）。
8、新和成做氮杂这个路线的产能投产需要多久？
回答：要大约到6月之后，卡龙 氮杂1000吨总产能可以工程化实现，但不一定就是规模化了，越往后可以越大，每个月40-50吨左右。
9、54-9氮杂现有产能，华软有30吨，其他都是小几吨。此时专家说“雅本的54-9和卡龙做的不好，没怎么见到产品，做个几吨有可能”。
10、专家：新和成最近申请的卡龙专利，申请日是2021-12-10那个，虽然说专利局没有授权，但是优先权是新和成的。
（问：）新和成专利和雅本专利有什么区别？
专家回答：专家说“我们可以老工艺和新工艺一起做，看客户需求，客户需要老工艺我们就生产老工艺卡龙，如果客户接受我们新工艺的话，我们也可以提供，因为我们结构上少一个碳基，成本上比老成本低嘛。。。。”，
11、金达威做77-1的专利怎么看？
回答：金达威成功概率不大，因为很多原料都要去买，老工艺能做得出来，新的这个工艺个人认为没有任何一家做得出来，实验室可以，规模化吨量的话没人做得出来，开发周期至少也要6个月。起始物料还是要用到异戊和卡龙，而且专利申请的话，如果相似度比较高的话还是绕不开。（此时来了重点，专家说）现在很多企业可能都绕不开雅本专利，改工艺参数可以，但是改关键步骤很难。
12、现有的产能格局：雅本最大240，一个月10几吨，一年120吨。新和成每个月3-5吨，年40-50吨。上海北卡50-60吨，月2-3吨。海辰没有形成产能，也就验证品而已，没有成吨。
13、77-1的话，cdmo厂商基本自己制作了，不外购，所以现在外面很少有客户对77-1报价。cdmo绝大多数直接采购54-9，后面的都自己做，药厂要把控质量管理，不太愿意让别人做了自己想做的东西（后端中间体）。
14、利润率：以前原料还没怎么涨的时候，异戊价格22-24万，卡龙50-60万的时候，利润已经50%，现在涨价了到150万/吨，利润率更高，54-9利润率远超过卡龙，可以到忽略成本地步了，90 %。
15、新和成推演过，2022年内这些中间体都会涨，而短时间内不会有非法规市场，非法规占比比较小，以以前强仿的周期推算——从10%慢慢增到30%左右，这是非法规逻辑。实际还是看辉瑞原研药。仿制药企业也要考虑授权价格、投资回报，不划算也不太会作。
16、提问者追问新和成，既然有了自己专利了，为什么还要再投卡龙和氮杂。
回答：（新和成解释说）是因为考虑需方市场，如果改成新的工艺路线了，客户说你改了路线了，我们要去做很长时间的认证的，周期增加了，客户不太愿意。所以新和成新 老路线都准备，谁要老的就给老的，谁要新的再给新的。
17、后面的产能到了什么量级，价格会变化？
回答：卡龙2000-3000吨产能释放的话，价格会下来了。氮杂是1000多吨，保守的话1300-1500吨之间，价格会回归。这是新和成的推算和推演。
18、现在氮杂的需求是多少？大客户辉瑞的需求量大概多大？获取更多投研资料关注：深圳财富club
回答：按照1.2亿疗程来算，PF是400吨，氮杂（加上非法规及其他需求）800-900吨。 #投资#https://t.cn/RpkBJkx价值投资日志
✋热门推荐