#运去哪快讯#
本日经贸资讯 12月17日周四
早安小伙伴们~[咖啡]
1.中国连续5月减持美债，日本连续三月
美国财政部日前公布的国际资本流动报告最新显示，中国大陆连续第五个月减持美债，10月环比减持77亿美元，至总量1.05万亿美元，创2017年1月以来的近四年低位，超越了9月所创的2017年2月来最低。今年10月，日本继续减持美债，环比减少67亿美元，为连续第三个月减持，至总量1.27万亿美元，继续保持为美债第一大海外持有地，
2，英国首相：贸易谈判仍或无法达成协议
据路透社报道，英国首相约翰逊的发言人表示，当地时间15日，约翰逊向其高级大臣重申，与欧盟的贸易协商谈判最有可能的结果是无法达成协议，但他的团队仍将努力达成协议。约翰逊在向其内阁团队介绍最新情况时“再次强调了达成自由贸易协议的愿望，但不是不惜一切代价，并重申任何协议都必须尊重英国的独立和主权”。
3.欧盟公布新数字法案，限制美科技巨头
据外媒报道，欧盟委员会15日公布两部新的数字法案《数字服务法》和《数字市场法》，旨在进一步限制美国科技巨头的市场行为，规范欧盟数字市场秩序。欧洲舆论普遍认为，两部数字新法案剑指谷歌、脸书、亚马逊等美国大型科技企业，两部法案一旦正式生效，大型科技企业将面临更加严格监管，同时在欧洲市场也将面临包括业务被拆分、巨额罚款等在内的严苛处罚。
4，韩国政府加大力度支持本国班轮运输业
近日，韩国海洋水产部副部长Park Jun-young在发言中宣布，到2025年，韩国政府将投资5万亿韩元（46亿美元）建造33艘集装箱船，使得HMM的运力扩张25万TEU。据悉，今年HMM已接收十几艘24000TEU级集装箱船，预计在2021年上半年，还将有8艘16000TEU集装箱船交付。
5，马士基、ONE均表示将减少舱位预订
近期，航运公司马士基和ONE都表示，由于当前的市场形势，不得不拒绝部分地区的订舱请求和询问，在新年之前对船只出入施加限制。“由于我们有大量积压的集装箱待运输，我们已将12月最后几周短期货物的新预订降至最低，而且有几趟航班也不得不停止接收。”马士基在书面中答复。
本日经贸资讯 12月17日周四
早安小伙伴们~[咖啡]
1.中国连续5月减持美债，日本连续三月
美国财政部日前公布的国际资本流动报告最新显示，中国大陆连续第五个月减持美债，10月环比减持77亿美元，至总量1.05万亿美元，创2017年1月以来的近四年低位，超越了9月所创的2017年2月来最低。今年10月，日本继续减持美债，环比减少67亿美元，为连续第三个月减持，至总量1.27万亿美元，继续保持为美债第一大海外持有地，
2，英国首相：贸易谈判仍或无法达成协议
据路透社报道，英国首相约翰逊的发言人表示，当地时间15日，约翰逊向其高级大臣重申，与欧盟的贸易协商谈判最有可能的结果是无法达成协议，但他的团队仍将努力达成协议。约翰逊在向其内阁团队介绍最新情况时“再次强调了达成自由贸易协议的愿望，但不是不惜一切代价，并重申任何协议都必须尊重英国的独立和主权”。
3.欧盟公布新数字法案，限制美科技巨头
据外媒报道，欧盟委员会15日公布两部新的数字法案《数字服务法》和《数字市场法》，旨在进一步限制美国科技巨头的市场行为，规范欧盟数字市场秩序。欧洲舆论普遍认为，两部数字新法案剑指谷歌、脸书、亚马逊等美国大型科技企业，两部法案一旦正式生效，大型科技企业将面临更加严格监管，同时在欧洲市场也将面临包括业务被拆分、巨额罚款等在内的严苛处罚。
4，韩国政府加大力度支持本国班轮运输业
近日，韩国海洋水产部副部长Park Jun-young在发言中宣布，到2025年，韩国政府将投资5万亿韩元（46亿美元）建造33艘集装箱船，使得HMM的运力扩张25万TEU。据悉，今年HMM已接收十几艘24000TEU级集装箱船，预计在2021年上半年，还将有8艘16000TEU集装箱船交付。
5，马士基、ONE均表示将减少舱位预订
近期，航运公司马士基和ONE都表示，由于当前的市场形势，不得不拒绝部分地区的订舱请求和询问，在新年之前对船只出入施加限制。“由于我们有大量积压的集装箱待运输，我们已将12月最后几周短期货物的新预订降至最低，而且有几趟航班也不得不停止接收。”马士基在书面中答复。
好像细节发布得差不多了，简单聊一下高通888好了。
（是的，这个人给“简单聊”的定义是大概2300字[doge]）
技术参数看A站这个表（图1）就行了，甚至只要看这前半张。
【CPU部分】
① 先看频率，高通一个频率表连用三年秀得人头皮发麻——想当初高通第一个丧心病狂跑到2.65GHz的时候对面果子手机上是双核1.4G，现在轮到果子丧心病狂单核3.0双核2.89了，高通这边单核2.84，可能是你通第一次频率不如同代苹果？顺便再鞭尸A55，以前好歹还有个频率优势，今年果子的小核在整数IPC几乎达到A9的情况下频率还比你高……哦必须说一下，这个A9是Apple A9，不是Cortex-A9——13岁高龄的后者或许硬草一草频率还能勉强跟A55干一架[doge]（比如据说是A9魔改版的Krait）
咳咳，这是一条正经的微博，不能老是缺德……
② 言归正传，高通给出了25%的性能和能效提升，翻译过来就是功耗不变性能提25%，再翻译到图3里是整数43分/1.88W，相比于当时Andrei算的3GHz X1虽然性能弱一点但留出了巨大的功耗优势。与竞品对比，K9000是37.8/2.34W，这是一个Double Kill；A14是63.3/4.42W，相比于865打A13，性能差距似乎减小了，但能效领先也减小了，约等于还是老样子吧。当然，这是纸面数据，实际能不能达到，从ARM对X1的PPT出发我还是捏一把汗的。
③ 中核A78，除了L2配满了之外没啥好说的，按ARM的PPT算下来这个“新”架构组成的中核系统因为频率劣势跟K9000的三个A77也就是半斤八两，可以期待的是功耗应该可以更低一点。
④ 小核A55，已经缺德一万次了。有时候我翻到一些五六年前跟朋友的聊天记录，会感觉那时候聊天的画风现在看来简直……嗯2020年你在手机上看到A55的感觉应该跟这差不多。
⑤ 说到缓存。也不知道是哪帮“极客”带起来的风气天天盯着安卓CPU看缓存有没有配到ARM给选配范围的上限，一看没到上限就是缩料了——说这话的我也没看你们给手里的8/9/10代Skylake配满128G内存拿来刷微博。用你们的话说高通基本上年年“砍缓存”，但是除了820作死L1都没给够之外其他的最后能效表现都还不错，最近一个因为不配缓存翻车的反而是你们吹了好半天的那什么安卓之光。说回今年这888，三缓没给8M就叫缩水？你们胃口已经这么大了吗？整个DIQ簇里只有一颗X1支持最大8M，剩下俩μArch都只支持4M（图4-5），技术上配不配得出来先不说，就为了一颗X1多配一半L3，你当这是苹果A888啊？除了不愿意费钱之外，以最近几年高通对公版选配和DIQ的拿捏水平，我觉得你们大可不必纠结少的那一丢丢IPC，能效上全给你找回来。
⑥ 哦对了，CPU部分叫Kryo680，这次尾数不是5了，可能暗示提升没那么大？但有个滑稽点是，看图6，这次提到基于X1，而之前，你们可以去翻翻865的文档，高通玩换名式半定制的时候从来没提过公版的代号——马甲的套路，你们谁也玩不过我高通。
⑦ 很多人关心888的多线程为啥偏低，甚至跑不过K9000，我觉得这个问题首先我们要等正式版上市能做各种测试了才能进一步讨论，因为有X1的加入，DIQ终于有了它原本应该有的意思，但三个μArch的存在的确也使多核的情况变得更加复杂——说到底都是因为万恶之源A55，如果小核能有苹果8成水平，两个X1搞个2+6也够了，用得着中间丢三个不上不下的A78？
【GPU部分】
① 性能提升35%，算下来Adreno660这管牙膏峰值性能到底还是追上了那边的满配G78……虽然今年菊厂各种奇奇怪怪的制裁下确实也艰难，但是这锅无论是给海思还是Mali总要有个人背，你造出这玩意儿作为产品/商品拿出来卖给用户，然后一口锅扣川普头上也不合适吧……
② 但S888其实性能也就刚追上K9000而已，这个GPU也并没有多么高科技，能效给出来提升只有20%，这么估计功耗差不多要4.7W了，把点打进我之前那张功耗-性能图大概是图8这样，同性能可能比A14稍微好一点点，加上安卓机相比于苹果而言次世代的散热配置，游戏性能应该不成问题；至于明年Q3还会不会出888+，个人感觉GPU艹频这种事除了跑分之外毫无意义，CPU艹一下好歹还能输出个峰值提升一下日常响应，GPU跑满一般都是游戏这种长时间重负载的任务，艹频有啥用呢（其实果子这么多年也一直都在证明这一点）
③ Adreno在Vulkan上的问题你们去找暂暂子吧，日益果蛆的我最近没啥心力和兴趣看这方面的东西[doge]
【其他】
① AI还是异构，但是可以看到Hexagon的比重越来越大了，PPT我就不翻译了，反正也没有太多技术细节，疗效就是算力从15T提升到26T并且能效最高提升3倍，这个听起来有点东西。
② 3200的LPDDR5不知道会不会有人配满，配满的话这个带宽可能已经接近A12X的带宽了？
③ 新的ISP，算力又提升了，视频规格好像没啥提升。不过我这已经三年没在手机拍照上有过什么追求的人在这个问题上似乎已经没什么发言权了。本来希望X60的配合下新的一年手机能把重量降下来，但想到那一大坨摄像头，就觉得心凉了一大半……
④ 不知是5LPE良率比较高还是怎么，但总之这次X60终于集成进去了，新的一年里终于不用继续听一帮不会控制变量的人天天我集成你外挂还是你集成我外挂了——5G套餐还是用不起，电池大概率还是撑不住，但起码世界能清净一些。
⑤ 说了这么多，5LPE表现怎么样是至关重要的——之前听到很多对密度缩水或者不上GAA的声音，从X60能塞进去来看5LPE的实际密度应该至少不会很差劲（我突然想到，你猜888会不会还是和之前845/855/865一样的package？），工艺性能表现上面反正2.84G这频率也用不着考虑，功耗我们目前只能从PPT里估计，实际还要等一波测试。希望Andrei不要再搞什么展示机空载功耗不准的乌龙了，要么你干脆不测或者自己偷偷测一个玩就别往外说了……
⑥ 再补一条关于S888能不能干过Exynos的……虽然连Andrei也有说如果三星的时钟频率更aggressive的话可能CPU跑分要更高一些，但……我觉得2018年之后，Exynos团队首先需要做点什么来证明它们拥有一个设计旗舰手机SoC必备的正常的脑回路[允悲]
最后问一句，你们期待哪家的888机子？我突然有点想冲一波米11玩玩[并不简单]
（是的，这个人给“简单聊”的定义是大概2300字[doge]）
技术参数看A站这个表（图1）就行了，甚至只要看这前半张。
【CPU部分】
① 先看频率，高通一个频率表连用三年秀得人头皮发麻——想当初高通第一个丧心病狂跑到2.65GHz的时候对面果子手机上是双核1.4G，现在轮到果子丧心病狂单核3.0双核2.89了，高通这边单核2.84，可能是你通第一次频率不如同代苹果？顺便再鞭尸A55，以前好歹还有个频率优势，今年果子的小核在整数IPC几乎达到A9的情况下频率还比你高……哦必须说一下，这个A9是Apple A9，不是Cortex-A9——13岁高龄的后者或许硬草一草频率还能勉强跟A55干一架[doge]（比如据说是A9魔改版的Krait）
咳咳，这是一条正经的微博，不能老是缺德……
② 言归正传，高通给出了25%的性能和能效提升，翻译过来就是功耗不变性能提25%，再翻译到图3里是整数43分/1.88W，相比于当时Andrei算的3GHz X1虽然性能弱一点但留出了巨大的功耗优势。与竞品对比，K9000是37.8/2.34W，这是一个Double Kill；A14是63.3/4.42W，相比于865打A13，性能差距似乎减小了，但能效领先也减小了，约等于还是老样子吧。当然，这是纸面数据，实际能不能达到，从ARM对X1的PPT出发我还是捏一把汗的。
③ 中核A78，除了L2配满了之外没啥好说的，按ARM的PPT算下来这个“新”架构组成的中核系统因为频率劣势跟K9000的三个A77也就是半斤八两，可以期待的是功耗应该可以更低一点。
④ 小核A55，已经缺德一万次了。有时候我翻到一些五六年前跟朋友的聊天记录，会感觉那时候聊天的画风现在看来简直……嗯2020年你在手机上看到A55的感觉应该跟这差不多。
⑤ 说到缓存。也不知道是哪帮“极客”带起来的风气天天盯着安卓CPU看缓存有没有配到ARM给选配范围的上限，一看没到上限就是缩料了——说这话的我也没看你们给手里的8/9/10代Skylake配满128G内存拿来刷微博。用你们的话说高通基本上年年“砍缓存”，但是除了820作死L1都没给够之外其他的最后能效表现都还不错，最近一个因为不配缓存翻车的反而是你们吹了好半天的那什么安卓之光。说回今年这888，三缓没给8M就叫缩水？你们胃口已经这么大了吗？整个DIQ簇里只有一颗X1支持最大8M，剩下俩μArch都只支持4M（图4-5），技术上配不配得出来先不说，就为了一颗X1多配一半L3，你当这是苹果A888啊？除了不愿意费钱之外，以最近几年高通对公版选配和DIQ的拿捏水平，我觉得你们大可不必纠结少的那一丢丢IPC，能效上全给你找回来。
⑥ 哦对了，CPU部分叫Kryo680，这次尾数不是5了，可能暗示提升没那么大？但有个滑稽点是，看图6，这次提到基于X1，而之前，你们可以去翻翻865的文档，高通玩换名式半定制的时候从来没提过公版的代号——马甲的套路，你们谁也玩不过我高通。
⑦ 很多人关心888的多线程为啥偏低，甚至跑不过K9000，我觉得这个问题首先我们要等正式版上市能做各种测试了才能进一步讨论，因为有X1的加入，DIQ终于有了它原本应该有的意思，但三个μArch的存在的确也使多核的情况变得更加复杂——说到底都是因为万恶之源A55，如果小核能有苹果8成水平，两个X1搞个2+6也够了，用得着中间丢三个不上不下的A78？
【GPU部分】
① 性能提升35%，算下来Adreno660这管牙膏峰值性能到底还是追上了那边的满配G78……虽然今年菊厂各种奇奇怪怪的制裁下确实也艰难，但是这锅无论是给海思还是Mali总要有个人背，你造出这玩意儿作为产品/商品拿出来卖给用户，然后一口锅扣川普头上也不合适吧……
② 但S888其实性能也就刚追上K9000而已，这个GPU也并没有多么高科技，能效给出来提升只有20%，这么估计功耗差不多要4.7W了，把点打进我之前那张功耗-性能图大概是图8这样，同性能可能比A14稍微好一点点，加上安卓机相比于苹果而言次世代的散热配置，游戏性能应该不成问题；至于明年Q3还会不会出888+，个人感觉GPU艹频这种事除了跑分之外毫无意义，CPU艹一下好歹还能输出个峰值提升一下日常响应，GPU跑满一般都是游戏这种长时间重负载的任务，艹频有啥用呢（其实果子这么多年也一直都在证明这一点）
③ Adreno在Vulkan上的问题你们去找暂暂子吧，日益果蛆的我最近没啥心力和兴趣看这方面的东西[doge]
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① AI还是异构，但是可以看到Hexagon的比重越来越大了，PPT我就不翻译了，反正也没有太多技术细节，疗效就是算力从15T提升到26T并且能效最高提升3倍，这个听起来有点东西。
② 3200的LPDDR5不知道会不会有人配满，配满的话这个带宽可能已经接近A12X的带宽了？
③ 新的ISP，算力又提升了，视频规格好像没啥提升。不过我这已经三年没在手机拍照上有过什么追求的人在这个问题上似乎已经没什么发言权了。本来希望X60的配合下新的一年手机能把重量降下来，但想到那一大坨摄像头，就觉得心凉了一大半……
④ 不知是5LPE良率比较高还是怎么，但总之这次X60终于集成进去了，新的一年里终于不用继续听一帮不会控制变量的人天天我集成你外挂还是你集成我外挂了——5G套餐还是用不起，电池大概率还是撑不住，但起码世界能清净一些。
⑤ 说了这么多，5LPE表现怎么样是至关重要的——之前听到很多对密度缩水或者不上GAA的声音，从X60能塞进去来看5LPE的实际密度应该至少不会很差劲（我突然想到，你猜888会不会还是和之前845/855/865一样的package？），工艺性能表现上面反正2.84G这频率也用不着考虑，功耗我们目前只能从PPT里估计，实际还要等一波测试。希望Andrei不要再搞什么展示机空载功耗不准的乌龙了，要么你干脆不测或者自己偷偷测一个玩就别往外说了……
⑥ 再补一条关于S888能不能干过Exynos的……虽然连Andrei也有说如果三星的时钟频率更aggressive的话可能CPU跑分要更高一些，但……我觉得2018年之后，Exynos团队首先需要做点什么来证明它们拥有一个设计旗舰手机SoC必备的正常的脑回路[允悲]
最后问一句，你们期待哪家的888机子？我突然有点想冲一波米11玩玩[并不简单]
【光谷的这个地方，为什么所有人都在抢?】https://t.cn/A64qjI68
不到一个半月，光谷东楼面价又刷新高!
8月，成都德商置业竞得光谷东P(2020)073号地块，楼面价高达1.437万/平，距上次南山地产以楼面价13515元/平拿下P(2020)048号地块仅仅过去一个半月。事实证明，当这个区域的蓝图和未来展现在我们面前时，光谷地价越来越高，来光谷买房的人也越来越多了。
PART.1
面粉贵过面包
光谷成武汉置业爆发点
城市空间日益扩大，产业布局聚集延伸，社区及配套不断填充，随之而来的是巨大人流、车流犹如潮涌……包罗万象的光谷，在一千个人眼里，可以折叠出一万种场景。
武汉东湖高新区发布的年度统计数据显示，2019年，光谷经济总量达1876.77亿元，跃居武汉各区之首，2020年上半年的武汉经济成绩单上,光谷继续领跑全市，上半年地区生产总值总量和增速均居武汉市各区之首，达到了2019年上半年的九成，其中二季度地区生产总值较上年同期增长13.5%，经济重振步入“快车道”。
从“武汉地图外2厘米”到518平方公里的高新区，历史记录了光谷发展的每一个脚印：2000年，光电子产业突破百亿元;2010年，诞生首个千亿产业;2017年，光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源与节能环保、现代服务业五大支柱产业均跨越千亿大关;2019年，在全国169个国家高新区中，武汉东湖高新区综合排名第四，仅次于北京中关村，深圳和上海张江。
时至今日，光谷平均每个工作日新增企业118家，净流入近600人，70%人口平均年龄不到30岁。一系列国家战略密集落地，“中国光谷”迎来跨越式起飞。
今年7月光谷启动“光谷科创大走廊”核心段建设，根据规划，借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验，光谷核心承载区将按照“1133”空间布局，打造一条创新主轴、一个核心创新源、三大创新节点和三条千亿产业大道。以“光芯屏端网”万亿产业集群产业为发动机，拉动“武鄂黄黄”区域乃至湖北全域高质量发展。
在整个光谷未来发展格局中，光谷中心城依然扼守价值高地。
2020年，武汉土拍开启火热态势，光谷屡现高价地，“面粉”贵过“面包”正逐渐把这片热土推上更高的价值点。
规划的逐步落成和名企的入驻，使得光谷这片热土一直都处在风口。2020年6月，东湖高新区P(2020)048号纯住宅地块，在经过168轮的激烈竞价后，被南山摘得，溢价率93.13%，楼面价达13514.75元/平;2020年8月，成都德商置业竞得光谷东P(2020)073号地块，楼面单价高达1.437万/平，一个半月内，地价两度刷上新高，成为武汉楼市热议的焦点。
面粉价格决定了未来的面包价格，而位于光谷中心城的碧桂园云玺星荟，均价仅一万出头，已经进入房价低于地价的时代，推动光谷成为武汉的置业爆发点。
PART.2
锚定C位硬核资产
赢取都市圈未来价值
中国著名独立经济学家马光远曾说过：“要跑赢大势，很重要的一点便是配置优质城市的优质资产。”
面粉贵过面包，已经为光谷城市板块的爆发带来绝佳良机。那么在这种情况下，哪里才是专属C位的硬核资产呢?
位于光谷中心城的碧桂园云玺星荟建面约69-88㎡loft，可谓实至名归。
①商圈环绕 坐享城央价值红利
对于硬核资产而言，选好地段很重要。
打开光谷中心城的规划图卷，碧桂园云玺项目周围丰盛的配套可谓星罗棋布：绿地406、碧桂园光谷尊、光谷创新金融中心等超高写字楼勾勒出光谷中心城的天际线，一座金融商务区呼之欲出。
作为一个有独立产业和配套的区域来说，光谷中心城已经吸引了包括长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻。同时正在形成独特的新总部经济，以小米、海康威视、科大讯飞、奇虎360、小红书、尚德机构等为代表的60多家知名企业纷纷落户。截至2019年，光谷“互联网+”企业数量已超过2100家，互联网从业人员逾10万人。
沿着高新大道东行，深入光谷中心城腹地，幢幢高楼直耸入云，一片片工地热火朝天，绿地、瑞安、中信泰富、龙湖、大悦城等品牌房企纷纷在此规划有大型商业综合体，据不完全统计，围绕在碧桂园云玺周边的城市级商业配套超过130万方。
未来随着光谷规划蓝图的建设推进，区域内城央价值红利也将迅速兑现。碧桂园云玺汇聚多方优质资源，周边产业的上下游等企业也将优先选择进驻或租赁这里，庞大的需求促进下，租金上涨、物业增值指日可待。
②多维交通网络 商务出行便捷可达
交通，是一座城市跳动的脉搏，推动着整个城市的前进发展。
碧桂园云玺星荟所在的区位占据这独特的地理位置，道路网络、公共交通十分健全。
项目近邻地铁11号线光谷六路站，前往武汉同济医院光谷院区，光谷生物城，东湖高新政务中心，未来科技城等快速可达。目前，地铁19号线已经开工，将于地铁11号线在光谷五路交汇，该条线路呈南北走向，串联起武汉高铁商务区、青山区武东、花山生态城、光谷中心城等核心商圈。
从碧桂园云玺出发，向北驶入高新大道，可快速接驳三环线，和雄楚大道高架，10分钟可达光谷金融港，20分钟可达鲁巷商圈，半个小时可达武昌站、武汉站等交通枢纽，4.5小时联通北上广深一线城市，商务出行十分便捷。
③低门槛不限购 资产配置首选
目前，碧桂园云玺星荟在售户型为建面约69-88平米loft，拥有约8.4米面宽、约4.5米层高的特性，可以实现客餐厅、两个卧室同时拥有采光面，具有极强的市场稀缺性，无论是自住抑或投资，都十分适合。
每个都市人的心中，都有一方代表独立精神的公寓梦，在《Sex & the City》中，Carrie在纽约上东区的公寓，工作间、衣帽间、书房、独立私享空间一应俱全，这种与繁华近在咫尺的都市公寓，低门槛不限购，不占用房票，而成为许多单身女性婚前资产配置的理想选择。
除了自用的小复式，碧桂园云玺亦可作为创业SOHO、联合办公，可打造为双钥匙出租或酒店、民宿;此外，城市商圈旁的商办资产，时下“上楼经济”的引领之下，还可以实现精品“楼中店”、空中咖啡馆、培训机构等经营业态，空间使用功能强大。也可根据需要做成双钥匙、最大化投资收益，这种产品力当前市场上非常少见，未来在市场上将大受欢迎。
目前，光谷中心城写字楼面积基本在100平以上，入手门槛较高，而碧桂园云玺入手门槛更低，性价比更高。以建面约68.5㎡户型为例，利用4.5米的层高，可打造为两层，可供5-8人办公的空间，适合起步期创业团队，小微企业等;除此之外，还可以打造双钥匙，两个单套小户型分别出租。目前，碧桂园云玺星荟钜惠一口价8888元/㎡，预计总价70万起即可置业光谷中心城。
据悉，碧桂园云玺星荟建面约69-88㎡全明小三房，火爆热销中，城市央心的繁华生活方式以及超高性价比，堪称光谷C位当道的硬核资产。
不到一个半月，光谷东楼面价又刷新高!
8月，成都德商置业竞得光谷东P(2020)073号地块，楼面价高达1.437万/平，距上次南山地产以楼面价13515元/平拿下P(2020)048号地块仅仅过去一个半月。事实证明，当这个区域的蓝图和未来展现在我们面前时，光谷地价越来越高，来光谷买房的人也越来越多了。
PART.1
面粉贵过面包
光谷成武汉置业爆发点
城市空间日益扩大，产业布局聚集延伸，社区及配套不断填充，随之而来的是巨大人流、车流犹如潮涌……包罗万象的光谷，在一千个人眼里，可以折叠出一万种场景。
武汉东湖高新区发布的年度统计数据显示，2019年，光谷经济总量达1876.77亿元，跃居武汉各区之首，2020年上半年的武汉经济成绩单上,光谷继续领跑全市，上半年地区生产总值总量和增速均居武汉市各区之首，达到了2019年上半年的九成，其中二季度地区生产总值较上年同期增长13.5%，经济重振步入“快车道”。
从“武汉地图外2厘米”到518平方公里的高新区，历史记录了光谷发展的每一个脚印：2000年，光电子产业突破百亿元;2010年，诞生首个千亿产业;2017年，光电子信息、生物医药、高端装备制造、新能源与节能环保、现代服务业五大支柱产业均跨越千亿大关;2019年，在全国169个国家高新区中，武汉东湖高新区综合排名第四，仅次于北京中关村，深圳和上海张江。
时至今日，光谷平均每个工作日新增企业118家，净流入近600人，70%人口平均年龄不到30岁。一系列国家战略密集落地，“中国光谷”迎来跨越式起飞。
今年7月光谷启动“光谷科创大走廊”核心段建设，根据规划，借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带建设经验，光谷核心承载区将按照“1133”空间布局，打造一条创新主轴、一个核心创新源、三大创新节点和三条千亿产业大道。以“光芯屏端网”万亿产业集群产业为发动机，拉动“武鄂黄黄”区域乃至湖北全域高质量发展。
在整个光谷未来发展格局中，光谷中心城依然扼守价值高地。
2020年，武汉土拍开启火热态势，光谷屡现高价地，“面粉”贵过“面包”正逐渐把这片热土推上更高的价值点。
规划的逐步落成和名企的入驻，使得光谷这片热土一直都处在风口。2020年6月，东湖高新区P(2020)048号纯住宅地块，在经过168轮的激烈竞价后，被南山摘得，溢价率93.13%，楼面价达13514.75元/平;2020年8月，成都德商置业竞得光谷东P(2020)073号地块，楼面单价高达1.437万/平，一个半月内，地价两度刷上新高，成为武汉楼市热议的焦点。
面粉价格决定了未来的面包价格，而位于光谷中心城的碧桂园云玺星荟，均价仅一万出头，已经进入房价低于地价的时代，推动光谷成为武汉的置业爆发点。
PART.2
锚定C位硬核资产
赢取都市圈未来价值
中国著名独立经济学家马光远曾说过：“要跑赢大势，很重要的一点便是配置优质城市的优质资产。”
面粉贵过面包，已经为光谷城市板块的爆发带来绝佳良机。那么在这种情况下，哪里才是专属C位的硬核资产呢?
位于光谷中心城的碧桂园云玺星荟建面约69-88㎡loft，可谓实至名归。
①商圈环绕 坐享城央价值红利
对于硬核资产而言，选好地段很重要。
打开光谷中心城的规划图卷，碧桂园云玺项目周围丰盛的配套可谓星罗棋布：绿地406、碧桂园光谷尊、光谷创新金融中心等超高写字楼勾勒出光谷中心城的天际线，一座金融商务区呼之欲出。
作为一个有独立产业和配套的区域来说，光谷中心城已经吸引了包括长江存储、中国电信、华为技术、TCL、中兴通讯、航天科工等在内的多家500强企业入驻。同时正在形成独特的新总部经济，以小米、海康威视、科大讯飞、奇虎360、小红书、尚德机构等为代表的60多家知名企业纷纷落户。截至2019年，光谷“互联网+”企业数量已超过2100家，互联网从业人员逾10万人。
沿着高新大道东行，深入光谷中心城腹地，幢幢高楼直耸入云，一片片工地热火朝天，绿地、瑞安、中信泰富、龙湖、大悦城等品牌房企纷纷在此规划有大型商业综合体，据不完全统计，围绕在碧桂园云玺周边的城市级商业配套超过130万方。
未来随着光谷规划蓝图的建设推进，区域内城央价值红利也将迅速兑现。碧桂园云玺汇聚多方优质资源，周边产业的上下游等企业也将优先选择进驻或租赁这里，庞大的需求促进下，租金上涨、物业增值指日可待。
②多维交通网络 商务出行便捷可达
交通，是一座城市跳动的脉搏，推动着整个城市的前进发展。
碧桂园云玺星荟所在的区位占据这独特的地理位置，道路网络、公共交通十分健全。
项目近邻地铁11号线光谷六路站，前往武汉同济医院光谷院区，光谷生物城，东湖高新政务中心，未来科技城等快速可达。目前，地铁19号线已经开工，将于地铁11号线在光谷五路交汇，该条线路呈南北走向，串联起武汉高铁商务区、青山区武东、花山生态城、光谷中心城等核心商圈。
从碧桂园云玺出发，向北驶入高新大道，可快速接驳三环线，和雄楚大道高架，10分钟可达光谷金融港，20分钟可达鲁巷商圈，半个小时可达武昌站、武汉站等交通枢纽，4.5小时联通北上广深一线城市，商务出行十分便捷。
③低门槛不限购 资产配置首选
目前，碧桂园云玺星荟在售户型为建面约69-88平米loft，拥有约8.4米面宽、约4.5米层高的特性，可以实现客餐厅、两个卧室同时拥有采光面，具有极强的市场稀缺性，无论是自住抑或投资，都十分适合。
每个都市人的心中，都有一方代表独立精神的公寓梦，在《Sex & the City》中，Carrie在纽约上东区的公寓，工作间、衣帽间、书房、独立私享空间一应俱全，这种与繁华近在咫尺的都市公寓，低门槛不限购，不占用房票，而成为许多单身女性婚前资产配置的理想选择。
除了自用的小复式，碧桂园云玺亦可作为创业SOHO、联合办公，可打造为双钥匙出租或酒店、民宿;此外，城市商圈旁的商办资产，时下“上楼经济”的引领之下，还可以实现精品“楼中店”、空中咖啡馆、培训机构等经营业态，空间使用功能强大。也可根据需要做成双钥匙、最大化投资收益，这种产品力当前市场上非常少见，未来在市场上将大受欢迎。
目前，光谷中心城写字楼面积基本在100平以上，入手门槛较高，而碧桂园云玺入手门槛更低，性价比更高。以建面约68.5㎡户型为例，利用4.5米的层高，可打造为两层，可供5-8人办公的空间，适合起步期创业团队，小微企业等;除此之外，还可以打造双钥匙，两个单套小户型分别出租。目前，碧桂园云玺星荟钜惠一口价8888元/㎡，预计总价70万起即可置业光谷中心城。
据悉，碧桂园云玺星荟建面约69-88㎡全明小三房，火爆热销中，城市央心的繁华生活方式以及超高性价比，堪称光谷C位当道的硬核资产。
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