新房价格高是因为土地出让金占大头的话，那么二手房（尤其是2016年以前的）为啥价也那么高？

-----------------------------------------------------
贵卖才能贵买，且不是所有二手房都贵的

大多数卖房不是为了套现

其实现在的广州，炒家是很少的；
而且大多数在玩新房包销或者ABC单。

实际上广州买房的业主中炒家套现离场的比例是很低的，
大多数的炒家已经在十余年的限购、限价、限售中离场了。

大多数卖房的业主其实同时是买家，只不过是新房买家还是中心城区二手房买家而已。

所以他们的挂牌价高低不在于当年买入价多少，实际持有成本多少；
主要在于想换的房子首付多少，以及挂牌同小区的最新成交价多少。

例如很多业主挂牌前会问下邻居谁在挂牌、挂什么价格；
最近谁卖了房子、卖了什么价格等等。

还有些业主会问遍附近中介，谁报价高给谁挂牌等等。

-----------------------------------------------------
只有中心城区的二手房是贵的

上一点说的是只是挂牌价，不是你挂多少就能卖多少，
甚至不是小区挂牌均价多少就能卖多少，主要还是看需求方多与少。

简单来说就是热门小区谁出价高，冷门小区谁降幅大；
例如你卖个黄埔房子挂个天河价格，就明显是想多了。

同样情况还有某些远郊二手房挂新房价格，
其实比较符合题主的设想【二手价接近买入价+持有成本】例如：
【图一、图二】

广州南部某新房报价2.8万/㎡，实际成交价要低一些；
但相隔不远的某品牌次新房二手均价也才2万出头，其实已经接近当年的买入价+这些年的持有成本了，甚至连通胀都不一定跑得过。

甚至持有成本都不是不能突破的，还有些房子是亏本卖的。

例如9k买进来挂牌5k的穗北某些小区，
直接膝砍甚至白送的环京北等等

如果题主真的觉得买二手房被业主赚去太多，甚至想在账面上占业主便宜的也是可以考虑的。

#广州房产[超话]##广州买房[超话]##广州楼市[超话]#

《广州房产律师-卖房人卖房后不配合办理过户怎么办-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》【案例】李某在2003年购买一套单位集资建造的房屋，该房屋由单位统一办理过户。 在2004年，李某和单位同事张某签订房屋买卖合同，将该房屋卖给张某，并随后将房屋交付给张某居https://www.jinpaidazhuan广州番禺区房产上诉律师
广州番禺区房产官司律师
广州番禺区房产诉讼律师
广州番禺区房产共有律师
广州番禺区商品房律师
广州番禺区商品房律师
广州番禺区房产证违法确认律师
广州番禺区房地产案件律师
广州番禺区房产律师邹强
广州番禺区房产律师事务所
广州番禺区房产证无效确认律师
广州番禺区房产律师事务所
广州番禺区房产律师事务所
广州番禺区房产买卖律师
广州番禺区房产律师
广州番禺区房地产律师网
广州番禺区房地产律师网
广州番禺区房产律师
广州番禺区房产律师咨询热线
广州番禺区购房协议书律师
广州番禺区房产律师在线咨询
广州番禺区房产律师在线咨询
广州番禺区房地产交易律师
广州番禺区房产律师网
广州番禺区知名房产律师网
广州番禺区二手房律师信
广州番禺区房屋抵押权纠纷律师
广州番禺区房产法律咨询律师
广州番禺区房产律师地址电话
广州番禺区房地产律师
广州番禺区房地产律师
广州番禺区房产法律咨询律师
广州番禺区二手房律师地址
广州番禺区房地产律师免费咨询
广州番禺区房产律师咨询
广州番禺区房产律师咨询
广州番禺区房产律师鑫霆
广州番禺区房屋按揭法律咨询服务律师
广州番禺区二手房律师咨询
广州番禺区建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷律师
龙湖广州番禺区房产律师
广州番禺区房屋律师事务所
广州番禺区房产法律顾问律师
广州番禺区房产法律顾问律师
广州番禺区房产法律服务律师
广州番禺区物权法律师
广州番禺区按份共有纠纷律师
广州番禺区抵押权纠纷律师
广州番禺区房产交付交接律师
广州番禺区物权律师事务所
广州番禺区动产抵押权纠纷律师
广州番禺区房产律师法律咨询
广州番禺区法律服务律师
广州番禺区占有物损害赔偿纠纷律师
广州番禺区占有消除危险纠纷律师
广州番禺区占有排除妨害纠纷律师
广州番禺区占有物返还纠纷律师
广州番禺区占有保护纠纷律师
广州番禺区留置权纠纷律师
广州番禺区应收账款质权纠纷律师
广州番禺区知识产权质权纠纷律师
广州番禺区基金份额质权纠纷律师
广州番禺区股权质权纠纷律师
广州番禺区提单质权纠纷律师
广州番禺区仓单质权纠纷律师
广州番禺区存单质权纠纷律师
广州番禺区债券质权纠纷律师
广州番禺区票据质权纠纷律师
广州番禺区最高额质权纠纷律师
广州番禺区转质权纠纷律师
广州番禺区动产质权纠纷律师
广州番禺区质权纠纷律师
广州番禺区最高额抵押权纠纷律师
广州番禺区动产浮动抵押权纠纷律师
广州番禺区在建船舶、航空器抵押权纠纷律师
广州番禺区土地承包经营权抵押权纠纷律师
广州番禺区建设用地使用权抵押权纠纷律师
广州番禺区在建建筑物抵押权纠纷律师
广州番禺区担保物权纠纷律师
广州番禺区地役权纠纷律师
广州番禺区宅基地使用权纠纷律师
广州番禺区建设用地使用权纠纷律师
广州番禺区承包地征收补偿费用分配纠纷
广州番禺区土地承包经营权确认纠纷律师
广州番禺区土地承包经营权纠纷律师
广州番禺区捕捞权纠纷律师
广州番禺区养殖权纠纷律师
广州番禺区取水权纠纷律师
广州番禺区采矿权纠纷律师
广州番禺区探矿权纠纷律师
广州番禺区海域使用权纠纷律师
广州番禺区用益物权纠纷律师
广州番禺区共同共有纠纷律师
广州番禺区共有纠纷律师
广州番禺区相邻损害防免关系纠纷律师
广州番禺区相邻污染侵害纠纷律师
广州番禺区相邻通风、采光和日照纠纷律师
广州番禺区相邻土地、建筑物利用关系纠纷律师
广州番禺区相邻通行纠纷律师
广州番禺区相邻用水、排水纠纷律师
广州番禺区相邻关系纠纷律师
广州番禺区隐藏物返还纠纷律师
广州番禺区埋藏物返还纠纷律师
广州番禺区漂流物返还纠纷律师
广州番禺区遗失物返还纠纷律师
广州番禺区业主撤销权纠纷律师
广州番禺区车位、车库纠纷律师
广州番禺区业主共有权纠纷律师
广州番禺区业主专有权纠纷律师
广州番禺区建筑物区分所有权纠纷
广州番禺区侵犯集体经济组织成员权益纠纷律师
广州番禺区所有权纠纷律师
广州番禺区财产损害赔偿纠纷律师
广州番禺区恢复原状纠纷律师
广州番禺区修理、重作、更换纠纷律师
广州番禺区消除危险纠纷律师
广州番禺区排除妨害纠纷律师
广州番禺区返还原物纠纷律师
广州番禺区担保物权确认纠纷律师
广州番禺区用益物权确认纠纷
广州番禺区所有权确认纠纷律师
广州番禺区物权确认纠纷律师
广州番禺区物权保护纠纷律师
广州番禺区所有权纠纷律师
广州番禺区房屋中介合同纠纷律师
广州番禺区租金押金纠纷律师
广州番禺区房屋租赁合同律师
广州番禺区二手房交易纠纷律师
广州番禺区商品房买卖合同律师
广州番禺区迟延交楼律师
广州番禺区认购书律师
广州番禺区诚意金律师
广州番禺区订金律师
广州番禺区定金律师g.com/fcjf/1048.html

《广州房产律师-卖房人卖房后不配合办理过户怎么办-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》【案例】李某在2003年购买一套单位集资建造的房屋，该房屋由单位统一办理过户。 在2004年，李某和单位同事张某签订房屋买卖合同，将该房屋卖给张某，并随后将房屋交付给张某居https://t.cn/A6X2Kr1A 广州番禺区房产上诉律师
广州番禺区房产官司律师
广州番禺区房产诉讼律师
广州番禺区房产共有律师
广州番禺区商品房律师
广州番禺区商品房律师
广州番禺区房产证违法确认律师
广州番禺区房地产案件律师
广州番禺区房产律师邹强
广州番禺区房产律师事务所
广州番禺区房产证无效确认律师
广州番禺区房产律师事务所
广州番禺区房产律师事务所
广州番禺区房产买卖律师
广州番禺区房产律师
广州番禺区房地产律师网
广州番禺区房地产律师网
广州番禺区房产律师
广州番禺区房产律师咨询热线
广州番禺区购房协议书律师
广州番禺区房产律师在线咨询
广州番禺区房产律师在线咨询
广州番禺区房地产交易律师
广州番禺区房产律师网
广州番禺区知名房产律师网
广州番禺区二手房律师信
广州番禺区房屋抵押权纠纷律师
广州番禺区房产法律咨询律师
广州番禺区房产律师地址电话
广州番禺区房地产律师
广州番禺区房地产律师
广州番禺区房产法律咨询律师
广州番禺区二手房律师地址
广州番禺区房地产律师免费咨询
广州番禺区房产律师咨询
广州番禺区房产律师咨询
广州番禺区房产律师鑫霆
广州番禺区房屋按揭法律咨询服务律师
广州番禺区二手房律师咨询
广州番禺区建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷律师
龙湖广州番禺区房产律师
广州番禺区房屋律师事务所
广州番禺区房产法律顾问律师
广州番禺区房产法律顾问律师
广州番禺区房产法律服务律师
广州番禺区物权法律师
广州番禺区按份共有纠纷律师
广州番禺区抵押权纠纷律师
广州番禺区房产交付交接律师
广州番禺区物权律师事务所
广州番禺区动产抵押权纠纷律师
广州番禺区房产律师法律咨询
广州番禺区法律服务律师
广州番禺区占有物损害赔偿纠纷律师
广州番禺区占有消除危险纠纷律师
广州番禺区占有排除妨害纠纷律师
广州番禺区占有物返还纠纷律师
广州番禺区占有保护纠纷律师
广州番禺区留置权纠纷律师
广州番禺区应收账款质权纠纷律师
广州番禺区知识产权质权纠纷律师
广州番禺区基金份额质权纠纷律师
广州番禺区股权质权纠纷律师
广州番禺区提单质权纠纷律师
广州番禺区仓单质权纠纷律师
广州番禺区存单质权纠纷律师
广州番禺区债券质权纠纷律师
广州番禺区票据质权纠纷律师
广州番禺区最高额质权纠纷律师
广州番禺区转质权纠纷律师
广州番禺区动产质权纠纷律师
广州番禺区质权纠纷律师
广州番禺区最高额抵押权纠纷律师
广州番禺区动产浮动抵押权纠纷律师
广州番禺区在建船舶、航空器抵押权纠纷律师
广州番禺区土地承包经营权抵押权纠纷律师
广州番禺区建设用地使用权抵押权纠纷律师
广州番禺区在建建筑物抵押权纠纷律师
广州番禺区担保物权纠纷律师
广州番禺区地役权纠纷律师
广州番禺区宅基地使用权纠纷律师
广州番禺区建设用地使用权纠纷律师
广州番禺区承包地征收补偿费用分配纠纷
广州番禺区土地承包经营权确认纠纷律师
广州番禺区土地承包经营权纠纷律师
广州番禺区捕捞权纠纷律师
广州番禺区养殖权纠纷律师
广州番禺区取水权纠纷律师
广州番禺区采矿权纠纷律师
广州番禺区探矿权纠纷律师
广州番禺区海域使用权纠纷律师
广州番禺区用益物权纠纷律师
广州番禺区共同共有纠纷律师
广州番禺区共有纠纷律师
广州番禺区相邻损害防免关系纠纷律师
广州番禺区相邻污染侵害纠纷律师
广州番禺区相邻通风、采光和日照纠纷律师
广州番禺区相邻土地、建筑物利用关系纠纷律师
广州番禺区相邻通行纠纷律师
广州番禺区相邻用水、排水纠纷律师
广州番禺区相邻关系纠纷律师
广州番禺区隐藏物返还纠纷律师
广州番禺区埋藏物返还纠纷律师
广州番禺区漂流物返还纠纷律师
广州番禺区遗失物返还纠纷律师
广州番禺区业主撤销权纠纷律师
广州番禺区车位、车库纠纷律师
广州番禺区业主共有权纠纷律师
广州番禺区业主专有权纠纷律师
广州番禺区建筑物区分所有权纠纷
广州番禺区侵犯集体经济组织成员权益纠纷律师
广州番禺区所有权纠纷律师
广州番禺区财产损害赔偿纠纷律师
广州番禺区恢复原状纠纷律师
广州番禺区修理、重作、更换纠纷律师
广州番禺区消除危险纠纷律师
广州番禺区排除妨害纠纷律师
广州番禺区返还原物纠纷律师
广州番禺区担保物权确认纠纷律师
广州番禺区用益物权确认纠纷
广州番禺区所有权确认纠纷律师
广州番禺区物权确认纠纷律师
广州番禺区物权保护纠纷律师
广州番禺区所有权纠纷律师
广州番禺区房屋中介合同纠纷律师
广州番禺区租金押金纠纷律师
广州番禺区房屋租赁合同律师
广州番禺区二手房交易纠纷律师
广州番禺区商品房买卖合同律师
广州番禺区迟延交楼律师
广州番禺区认购书律师
广州番禺区诚意金律师
广州番禺区订金律师
广州番禺区定金律师