幸福只是一种心态。
你感到幸福，生活便是幸福无比，你感到痛苦，生活便痛苦不堪，贫乏与富足、权贵与卑微等等。生活只是一杯白开水，都不过是人根据自己的心态和能力为生活添加的调味。有人喜欢丰富刺激的生活，把它拌成多味酱。有人喜欢苦中作乐的生活，把它搅成咖啡。有人喜欢在生活中多加点蜜，把它和成糖水。有人喜欢把生活泡成茶，细品其中的甘香。还有人什么也不加，只喜欢原汁原味的白开水。生活只是那一杯水，要靠自己慢慢去品味，细细去咀嚼，用心去欣赏，你才能发现，原来，最幸福的生活，就是在那如水的平淡中活出精彩。
尝到了看不透的痛苦，才有了经历后的领悟；失去了曾经的拥有，才懂得珍惜为何物。路走过了，才知道有短有长；情品过了，才明白有暖有凉。人只有落魄一次，才知道谁最情长；心只有绝望时分，才了解谁在相望。朋友，不在数量只在质量；感情，不要追捧只要兼程。将心比心，才能以心换心；凭真凭诚，才能留心留情。心鉴心，日久必见人心；情验情，珍惜赢得真情。其实，人有时候仅仅需要只是一处共鸣，一点理解，一份慰藉，一个陪伴，一句心疼，足矣！
放下昨天，珍惜今天吧！
在生命里，不管有多少遗憾，多少酸痛，幸也好，不幸也好，都是过去，全是曾经。放下，就会轻松。
于人生中，不管多少辉煌，多少精彩，多少波折，多少失败，都不会尽善尽美。努力了，就应该无怨无悔！
人生如梦不是梦，因为太真实；生活如水不是水，因为有苦涩。在生命中，许多事情在于自己，很多感受在于个人，心大路则宽，心小事则难。
做人需要下心，做事需要埋头。心胸需要拓宽，心态需要放平！
珍惜身边的幸福，欣赏自己的拥有。背不动的就放下，伤不起的就看淡，想不通的就丢开，恨不过的就抚平。
人生本来就不易，生命本来就不长，何必用无谓的烦恼，作践自己，伤害岁月。
从容达观一些，轻松自在一些，豁达随意一些。凡事当有度，做人应知足！
人生不过四季：春、夏、秋、冬。四季虽能轮回，但生命不会重来，只有春种一粒粟，才能秋收万颗子。
其实，生命不过三天：昨天、今天、明天；日夜虽能更替，但是，昨天如水，逝而不返；今天虽在，正在流走；明天在即，却也来之即逝，只有放下昨天，珍惜今天，才能无悔明天。
其实，生活不过两天，白天、黑天；日夜交换，日子不息，唯有心情好，才能质量高。一瞬间就是一年，一转眼就是一生。
在这个世界上，没有崎岖坎坷不叫攀登，没有痛苦烦恼不叫人生。
人在做，天在看！
人有千算，天则一算。
人可以算尽千方百计，得到想要的荣华富贵。但天的一算，只算这个人的公德，决定他是否能获得他想要的一切。
无规矩，不成方圆。
做人可以随心所欲，但要在道德伦理之内，不逆天规。
自然中潜藏的智慧，来自先人的总结，更经历世人的总结，若能从中感悟，也是一份知足。
流水不争先
古语：“上善若水，水善利万物而不争。”
水无常形，顺势而为，为而不争，方达所愿。
可以削平山川却堵不住流水。
“不争先”不是不求上进，而是尊重自然规律，不破坏均衡，不因小失大、迷失自我。
做事不能靠一时性急，而要脚踏实地。就像流水一样，水慢慢地流淌，它不去争先后，而是在一点一点地积攒自己的力量。到时候，有力量了，还在乎什么先后呢？
细水长流，以待迸发。经验要靠经历才能获得丰厚的积累。智慧不是一蹴而就，通过思考感悟后，循序渐进，拥有发现细微的慧眼，待到力量充足，一击而破。
01
嗜欲深者，天机浅
一个人的欲望过多，就会相应地缺少智慧与灵性。玩物丧志，贪欲败身。
生活中贪财、贪权、贪色的人，没有不迷失心智的，而迷失心智，正是祸害生命的开始。
一个人如果不以事业和修养为重，不懂得节制欲望，随时都会陷入可怕的危机。没有自制力的人不足以谈人生。
02
君子知命，不算命
万事万物有时、有运、有势。
“时”是时机，有天时而运气未至，也难免落空；“运”是天时、地利、人和的和合，三者没和合时，运自然不动，运不启动，人也受困；“势”是势差，势差越大，能量越大，犹如瀑布。这三者合在一起，就统称为“命”。
孔子说：“不知命，无以为君子。”
知命，首先是知“己命”，就是要知道作为一个人，在这个世界上该如何立身、处世；其次是知“天命”，有了人生阅历之后，感悟到天地自然之道，从而能够顺天应命。
一个人知命以后，心中没有疑惑，能够坦然接受一切，自然不需要算命。
03
人有千算，天则一算
也许，每个人的心中，都有一个小算盘，算计着自己的收益，进而算计着别人。千算万算，人算不如天算；算来算去，算自己！
不吃药，让男人坚挺持久，叫女人次次高~潮的秘诀
天就一算，算什么呢？算每个人的“德”。天地无私，唯德是亲，积一点德，就修一点福。
人善，人欺，天不欺；人恶，人怕，天不怕。人有善念，天必佑之；人若忠厚，福必随之！
04
人情世态，不宜太真
世情看冷暖，人面逐高低。
世俗的人情根据人的处境穷通而变冷变暖，人的脸也随着对方地位的高低，而变得热情或者冷淡。
趋炎附势，是世人之常态。认识到这一点，就应当看淡人情的变化，失意时受到冷落，也不必骂一句“狗眼看人低”；得意时受到追捧，也不必飘飘然，还是要保留一点清醒！
俗话说：“凡事不能不认真，凡事不能太认真。”
真诚待人，以真面目见人，这个要认真；至于对方是否真诚，是否真面目，却不必太认真！
05
直木先伐，甘井先竭
修直挺拔的树木先遭到砍伐，水质甘甜的井先枯竭。
木秀于林，风必摧之；行高于人，众必非之。常立于人前，必遭人忌恨！
“见不得别人好”的心态，是人类忌妒情感的一种表现，也是一种较普遍的社会现象。
所以，一个人有才华是好事，但是不要四处张扬，锋芒毕露。恃才傲物，只能显出自身的浅薄，也会给自己带来灾祸。
06
少事为福，多心为祸
福莫福于少事，祸莫祸于多心。
一个人最大的幸福莫过于没有烦心的事，一个人的灾祸没有比疑神疑鬼更可怕的了。
常言道：“与其多心，不如少根筋。”
是非的根源往往在于人的多心，多心不利于人与人之间的交往和相处。
只有那些整天奔波劳碌、琐事缠身的人，才知道无事一身轻是最大的幸福；只有那些经常心如止水、宁静安祥的人，才知道猜疑是最大的灾祸。
07
两年学说话，一辈子学闭嘴
古人说：“多言为处世第一病。动不如静，语不如默。”
大多数时候，我们说的越多，彼此的距离越远，矛盾也越多。在沟通中，大多数人总是急于表达自己，一吐为快，却一点也不懂对方。因此，若真没话，那就别说。
古人认为，“风流不在谈锋盛，袖手无言味最长”，口若悬河、滔滔不绝，有时候并不是光彩照人，反倒是沉默不语、若有所思更显得高深莫测！
中国人自有天规在，“人在做，天在看，天规不可破”。
不逾矩，方能随心所欲。
告诉身边的人，不要等天规显应才追悔莫及！
你感到幸福，生活便是幸福无比，你感到痛苦，生活便痛苦不堪，贫乏与富足、权贵与卑微等等。生活只是一杯白开水，都不过是人根据自己的心态和能力为生活添加的调味。有人喜欢丰富刺激的生活，把它拌成多味酱。有人喜欢苦中作乐的生活，把它搅成咖啡。有人喜欢在生活中多加点蜜，把它和成糖水。有人喜欢把生活泡成茶，细品其中的甘香。还有人什么也不加，只喜欢原汁原味的白开水。生活只是那一杯水，要靠自己慢慢去品味，细细去咀嚼，用心去欣赏，你才能发现，原来，最幸福的生活，就是在那如水的平淡中活出精彩。
尝到了看不透的痛苦，才有了经历后的领悟；失去了曾经的拥有，才懂得珍惜为何物。路走过了，才知道有短有长；情品过了，才明白有暖有凉。人只有落魄一次，才知道谁最情长；心只有绝望时分，才了解谁在相望。朋友，不在数量只在质量；感情，不要追捧只要兼程。将心比心，才能以心换心；凭真凭诚，才能留心留情。心鉴心，日久必见人心；情验情，珍惜赢得真情。其实，人有时候仅仅需要只是一处共鸣，一点理解，一份慰藉，一个陪伴，一句心疼，足矣！
放下昨天，珍惜今天吧！
在生命里，不管有多少遗憾，多少酸痛，幸也好，不幸也好，都是过去，全是曾经。放下，就会轻松。
于人生中，不管多少辉煌，多少精彩，多少波折，多少失败，都不会尽善尽美。努力了，就应该无怨无悔！
人生如梦不是梦，因为太真实；生活如水不是水，因为有苦涩。在生命中，许多事情在于自己，很多感受在于个人，心大路则宽，心小事则难。
做人需要下心，做事需要埋头。心胸需要拓宽，心态需要放平！
珍惜身边的幸福，欣赏自己的拥有。背不动的就放下，伤不起的就看淡，想不通的就丢开，恨不过的就抚平。
人生本来就不易，生命本来就不长，何必用无谓的烦恼，作践自己，伤害岁月。
从容达观一些，轻松自在一些，豁达随意一些。凡事当有度，做人应知足！
人生不过四季：春、夏、秋、冬。四季虽能轮回，但生命不会重来，只有春种一粒粟，才能秋收万颗子。
其实，生命不过三天：昨天、今天、明天；日夜虽能更替，但是，昨天如水，逝而不返；今天虽在，正在流走；明天在即，却也来之即逝，只有放下昨天，珍惜今天，才能无悔明天。
其实，生活不过两天，白天、黑天；日夜交换，日子不息，唯有心情好，才能质量高。一瞬间就是一年，一转眼就是一生。
在这个世界上，没有崎岖坎坷不叫攀登，没有痛苦烦恼不叫人生。
人在做，天在看！
人有千算，天则一算。
人可以算尽千方百计，得到想要的荣华富贵。但天的一算，只算这个人的公德，决定他是否能获得他想要的一切。
无规矩，不成方圆。
做人可以随心所欲，但要在道德伦理之内，不逆天规。
自然中潜藏的智慧，来自先人的总结，更经历世人的总结，若能从中感悟，也是一份知足。
流水不争先
古语：“上善若水，水善利万物而不争。”
水无常形，顺势而为，为而不争，方达所愿。
可以削平山川却堵不住流水。
“不争先”不是不求上进，而是尊重自然规律，不破坏均衡，不因小失大、迷失自我。
做事不能靠一时性急，而要脚踏实地。就像流水一样，水慢慢地流淌，它不去争先后，而是在一点一点地积攒自己的力量。到时候，有力量了，还在乎什么先后呢？
细水长流，以待迸发。经验要靠经历才能获得丰厚的积累。智慧不是一蹴而就，通过思考感悟后，循序渐进，拥有发现细微的慧眼，待到力量充足，一击而破。
01
嗜欲深者，天机浅
一个人的欲望过多，就会相应地缺少智慧与灵性。玩物丧志，贪欲败身。
生活中贪财、贪权、贪色的人，没有不迷失心智的，而迷失心智，正是祸害生命的开始。
一个人如果不以事业和修养为重，不懂得节制欲望，随时都会陷入可怕的危机。没有自制力的人不足以谈人生。
02
君子知命，不算命
万事万物有时、有运、有势。
“时”是时机，有天时而运气未至，也难免落空；“运”是天时、地利、人和的和合，三者没和合时，运自然不动，运不启动，人也受困；“势”是势差，势差越大，能量越大，犹如瀑布。这三者合在一起，就统称为“命”。
孔子说：“不知命，无以为君子。”
知命，首先是知“己命”，就是要知道作为一个人，在这个世界上该如何立身、处世；其次是知“天命”，有了人生阅历之后，感悟到天地自然之道，从而能够顺天应命。
一个人知命以后，心中没有疑惑，能够坦然接受一切，自然不需要算命。
03
人有千算，天则一算
也许，每个人的心中，都有一个小算盘，算计着自己的收益，进而算计着别人。千算万算，人算不如天算；算来算去，算自己！
不吃药，让男人坚挺持久，叫女人次次高~潮的秘诀
天就一算，算什么呢？算每个人的“德”。天地无私，唯德是亲，积一点德，就修一点福。
人善，人欺，天不欺；人恶，人怕，天不怕。人有善念，天必佑之；人若忠厚，福必随之！
04
人情世态，不宜太真
世情看冷暖，人面逐高低。
世俗的人情根据人的处境穷通而变冷变暖，人的脸也随着对方地位的高低，而变得热情或者冷淡。
趋炎附势，是世人之常态。认识到这一点，就应当看淡人情的变化，失意时受到冷落，也不必骂一句“狗眼看人低”；得意时受到追捧，也不必飘飘然，还是要保留一点清醒！
俗话说：“凡事不能不认真，凡事不能太认真。”
真诚待人，以真面目见人，这个要认真；至于对方是否真诚，是否真面目，却不必太认真！
05
直木先伐，甘井先竭
修直挺拔的树木先遭到砍伐，水质甘甜的井先枯竭。
木秀于林，风必摧之；行高于人，众必非之。常立于人前，必遭人忌恨！
“见不得别人好”的心态，是人类忌妒情感的一种表现，也是一种较普遍的社会现象。
所以，一个人有才华是好事，但是不要四处张扬，锋芒毕露。恃才傲物，只能显出自身的浅薄，也会给自己带来灾祸。
06
少事为福，多心为祸
福莫福于少事，祸莫祸于多心。
一个人最大的幸福莫过于没有烦心的事，一个人的灾祸没有比疑神疑鬼更可怕的了。
常言道：“与其多心，不如少根筋。”
是非的根源往往在于人的多心，多心不利于人与人之间的交往和相处。
只有那些整天奔波劳碌、琐事缠身的人，才知道无事一身轻是最大的幸福；只有那些经常心如止水、宁静安祥的人，才知道猜疑是最大的灾祸。
07
两年学说话，一辈子学闭嘴
古人说：“多言为处世第一病。动不如静，语不如默。”
大多数时候，我们说的越多，彼此的距离越远，矛盾也越多。在沟通中，大多数人总是急于表达自己，一吐为快，却一点也不懂对方。因此，若真没话，那就别说。
古人认为，“风流不在谈锋盛，袖手无言味最长”，口若悬河、滔滔不绝，有时候并不是光彩照人，反倒是沉默不语、若有所思更显得高深莫测！
中国人自有天规在，“人在做，天在看，天规不可破”。
不逾矩，方能随心所欲。
告诉身边的人，不要等天规显应才追悔莫及！
#惠州影响力早报# 【惠城中心区11个镇街规划旧改】11月8日，惠州市自然资源局公示了《惠州市惠城中心区"三旧"改造专项规划》（征求意见稿）。惠城中心区纳入“三旧”改造专项规划范围的包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八个街道办和汝湖、马安、三栋等三个镇，总面积为561.56平方公里。
根据规划，惠城中心区“三旧”改造预期完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，其中，居住建筑面积345万平方米，商业、办公建筑面积40万平方米，产业(研发)建筑面积40万平方米，公共配套设施建筑面积15万平方米，实施微改造类项目用地规模70公顷。完成“三旧”改造固定资产投资总额210亿元，提供地方财政收入70亿元。
规划期限为 2019-2025 年，与惠州市国土空间规划（2019 年-2035 年）的近期规划期限保持一致。至 2025 年，全面摸清改造潜力家底，建立健全（政策、规划）管控体系，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动产业转型增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。
根据“三旧”改造资源分布、现状建设条件，综合考虑重点发展战略平台、城际轨道站点、城市环路、城市重要景观大道等因素，在判断不同地区城市更新的动力、 更新需求迫切性的基础上，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间 格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。
1. 两带：沿东江城市更新带、沿惠州大道－金山大道城市更新带
（1）沿东江城市更新带：东江两岸地区应作为城市更新重点地区，以提供创新 产业平台与生产服务为导向。利用东江滨水环境资源和老城文化旅游资源，积极培育文化创意，科技创新、旅游养生、医药研发、科研教育等多种新兴产业平台。加强沿 线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联惠城中 心区的城市景观带。
（2）沿惠州大道－金山大道城市更新带：惠州大道、金山大道作为惠州市重要的交通轴，沿线串联起惠城中心区内主要产业生活节点，是惠城中心区城市发展的主轴。优先推进惠州大道、金山大道沿线两侧地区城市更新，加快沿线商业服务业节点建设、沿街风貌提升和配套设施建设，引导城市高端功能向两侧集聚，打造一条展示惠城中心区城市形象与促进服务功能集聚的核心发展带。
2. 一廊：沿象头山-红花嶂城市更新廊道
沿象头山-红花嶂城市生态景观廊道，以激活生态资源价值，彰显生态发展活力 为导向，更新改造沿路、沿江、沿山空间载体，为惠州建设公园城市提供支撑。
3. 十大重点改造区域
根据城市“三旧”改造潜在资源分布的集中程度，以推进成片连片改造为目标，将改造资源丰富且位于重点战略地区的“三旧”改造地块划分为十个重点改造区域，包括惠博沿江重点改造区域、江南七联重点改造区域、桥东桥西重点改造区域、小金口乌石重点改造区域、江北汝湖重点改造区域、江北望江重点改造区域、水口滨江重 点改造区域、西湖红花湖重点改造区域、金山湖湖山重点改造区域、河南岸核心重点 改造区域等十个重点改造区域。
重点改造区域的具体空间布局考虑改造空间上相对集中连片、在规模上达到一定数量，可以形成一定的整体效应，通过改造区域内一个或多个片区的改造改善整个区域的功能结构、配套设施和建设环境。明确重点改造区域的改造主导方向，承接城市战略空间平台。重点改造区域的用地规模控制在 3-5 平方公里。
按照沿江、沿主干道、沿城市主要出入口等空间分布原则，优选一至两个重点改造区域，于近期打造“三旧”重点改造示范区域，传递政府产业导向，发挥示范引领作用。
以拆除重建方式为主推进近期重点项目“三旧”改造工作，鼓励企业采取自主改造方式，转型发展总部经济、文化体育、科技研发、金融、电子商务等现代服务业。整合提升村级工业园，促进园内产业转型升级，引导完整的产业链条入园集聚发展，实现土地节约集约高效利用。盘活旧楼宇低效存量用地空间资源，采取提升功能、修复设施、改善环境、绿色改造等多元化工作手段，为“双创”提供低价优质创新创业空间。
明确推动规划实施的行动方案，将全过程的目标指标要求合理分配至每年度，制定年度实施计划，保障完成“三旧”改造用地供应绩效考核指标、改造计划规模目标、配套设施与基础支撑建设目标、保障性住房与创新型产业用房建设目标等任务。
按照“先易后难、逐步推进”和重点改造区域优先的基本要求，确定年度“三旧”改造用地的面积，编制“三旧”改造计划表。基于一二级市场供需关系研究，明确惠城中心区五年内实际完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，惠城中心区年均存量供地规模为28公顷。建议控制惠城中心区“三旧”改造计划实施率为22%，控制惠城中心区年度改造项目规模不超过130公顷。
使用年限10年以上老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围
旧住宅区更新以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取以微改造为主的改造方式，审慎开展拆除重建。工商住混合的旧城区以实现多元化商业、居住等复合功能为目标，鼓励采取微改造的改造方式。结合全市棚户区改造相关政策要求，对于使用年限在10年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围。
对不纳入棚户区改造范围，但建筑质量存在重大安全隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下实施拆除重建。其他情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展微改造，通过实施建筑外观整饰、环境美化、发展底层商业、加建电梯和完善配套等，改善居住环境。
对具有历史人文特色的旧城区，以微改造为主要手段进行保育、活化与复兴，注重环境保护与文化继承，保留传统街区和生活特色，并鼓励与文化旅游开发进行有机结合。对工商住混合等其他旧城区，鼓励业主与政府合作开展微改造，优化功能布局，营造商业氛围，促使旧城区重新焕发活力。
中心区旧厂房拆除重建发展第三产业
位于市工业控制线内具备区位优势(中心区或组团中心、重点改造区域、在建轨道站点周边500米范围内)的旧厂房，可适当开展拆除重建，发展科技研发中试检测、文化创意等功能，促进产业创新。
其它位于中心区或组团中心、重点改造区域、已建或在建轨道站点周边500 米范围内的旧厂房，以拆除重建为主，兼顾微改造，逐步置换生产制造功能，结合产业基础与区位特征，主要发展企业总部、文化创意、商贸会展等第三产业，推动产业升级。
位于工业区块线一般区位(轨道站点周边500米范围以外)的旧厂房，鼓励复合式更新，结合园区定位与产业基础，发展战略性新兴产业、先进装备制造业以及优势传统产业。
其它区位的旧厂房，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展商业以及科教培训、保税服务、旅游、物流会展、文化创意等特色产业，促进城区功能多元发展。鼓励旧厂房采用“部分拆除重建+微改造”的改造方式。位于核心地段、高地价地区的旧厂房，建议以拆除重建为主。
具有历史文化特色的旧村庄以微改造为主
旧村庄以完善配套和改善环境为目标，通过拆除重建、微改造等方式，积极引导原农村集体经济组织发展转型升级，提高城区品质。综合考虑片区的基础条件、发展定位和功能区划，对不同区域、不同类型的旧村庄制定差异化的改造策略。对于现状条件较好、具有历史文化特色、控规规划保留的旧村庄原则上以现状保留或微改造为主，不宜拆除重建。
位于中心区或组团中心、近期重点改造区域或在建轨道站点周边500米范围内的旧村庄，适度考虑拆除重建，加大保障性住房配建力度，发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。
位于一般区位、建筑老化、隐患严重的旧村庄，鼓励拆除重建，提高物质空间质量、完善商贸服务、公共服务、市政交通等综合服务功能。经市、区主管部门认定具有历史文化特色的旧村庄，原则上以微改造为主，修缮祠堂、庙宇等具有历史文化价值的建筑群，强调历史文脉的传承与延续，在保护的前提下，发展特色文化产业与旅游产业。via惠民之家、惠州市自然资源局
根据规划，惠城中心区“三旧”改造预期完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，其中，居住建筑面积345万平方米，商业、办公建筑面积40万平方米，产业(研发)建筑面积40万平方米，公共配套设施建筑面积15万平方米，实施微改造类项目用地规模70公顷。完成“三旧”改造固定资产投资总额210亿元，提供地方财政收入70亿元。
规划期限为 2019-2025 年，与惠州市国土空间规划（2019 年-2035 年）的近期规划期限保持一致。至 2025 年，全面摸清改造潜力家底，建立健全（政策、规划）管控体系，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动产业转型增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。
根据“三旧”改造资源分布、现状建设条件，综合考虑重点发展战略平台、城际轨道站点、城市环路、城市重要景观大道等因素，在判断不同地区城市更新的动力、 更新需求迫切性的基础上，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间 格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。
1. 两带：沿东江城市更新带、沿惠州大道－金山大道城市更新带
（1）沿东江城市更新带：东江两岸地区应作为城市更新重点地区，以提供创新 产业平台与生产服务为导向。利用东江滨水环境资源和老城文化旅游资源，积极培育文化创意，科技创新、旅游养生、医药研发、科研教育等多种新兴产业平台。加强沿 线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联惠城中 心区的城市景观带。
（2）沿惠州大道－金山大道城市更新带：惠州大道、金山大道作为惠州市重要的交通轴，沿线串联起惠城中心区内主要产业生活节点，是惠城中心区城市发展的主轴。优先推进惠州大道、金山大道沿线两侧地区城市更新，加快沿线商业服务业节点建设、沿街风貌提升和配套设施建设，引导城市高端功能向两侧集聚，打造一条展示惠城中心区城市形象与促进服务功能集聚的核心发展带。
2. 一廊：沿象头山-红花嶂城市更新廊道
沿象头山-红花嶂城市生态景观廊道，以激活生态资源价值，彰显生态发展活力 为导向，更新改造沿路、沿江、沿山空间载体，为惠州建设公园城市提供支撑。
3. 十大重点改造区域
根据城市“三旧”改造潜在资源分布的集中程度，以推进成片连片改造为目标，将改造资源丰富且位于重点战略地区的“三旧”改造地块划分为十个重点改造区域，包括惠博沿江重点改造区域、江南七联重点改造区域、桥东桥西重点改造区域、小金口乌石重点改造区域、江北汝湖重点改造区域、江北望江重点改造区域、水口滨江重 点改造区域、西湖红花湖重点改造区域、金山湖湖山重点改造区域、河南岸核心重点 改造区域等十个重点改造区域。
重点改造区域的具体空间布局考虑改造空间上相对集中连片、在规模上达到一定数量，可以形成一定的整体效应，通过改造区域内一个或多个片区的改造改善整个区域的功能结构、配套设施和建设环境。明确重点改造区域的改造主导方向，承接城市战略空间平台。重点改造区域的用地规模控制在 3-5 平方公里。
按照沿江、沿主干道、沿城市主要出入口等空间分布原则，优选一至两个重点改造区域，于近期打造“三旧”重点改造示范区域，传递政府产业导向，发挥示范引领作用。
以拆除重建方式为主推进近期重点项目“三旧”改造工作，鼓励企业采取自主改造方式，转型发展总部经济、文化体育、科技研发、金融、电子商务等现代服务业。整合提升村级工业园，促进园内产业转型升级，引导完整的产业链条入园集聚发展，实现土地节约集约高效利用。盘活旧楼宇低效存量用地空间资源，采取提升功能、修复设施、改善环境、绿色改造等多元化工作手段，为“双创”提供低价优质创新创业空间。
明确推动规划实施的行动方案，将全过程的目标指标要求合理分配至每年度，制定年度实施计划，保障完成“三旧”改造用地供应绩效考核指标、改造计划规模目标、配套设施与基础支撑建设目标、保障性住房与创新型产业用房建设目标等任务。
按照“先易后难、逐步推进”和重点改造区域优先的基本要求，确定年度“三旧”改造用地的面积，编制“三旧”改造计划表。基于一二级市场供需关系研究，明确惠城中心区五年内实际完成拆除重建类项目用地供给规模140公顷，惠城中心区年均存量供地规模为28公顷。建议控制惠城中心区“三旧”改造计划实施率为22%，控制惠城中心区年度改造项目规模不超过130公顷。
使用年限10年以上老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围
旧住宅区更新以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取以微改造为主的改造方式，审慎开展拆除重建。工商住混合的旧城区以实现多元化商业、居住等复合功能为目标，鼓励采取微改造的改造方式。结合全市棚户区改造相关政策要求，对于使用年限在10年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围。
对不纳入棚户区改造范围，但建筑质量存在重大安全隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下实施拆除重建。其他情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展微改造，通过实施建筑外观整饰、环境美化、发展底层商业、加建电梯和完善配套等，改善居住环境。
对具有历史人文特色的旧城区，以微改造为主要手段进行保育、活化与复兴，注重环境保护与文化继承，保留传统街区和生活特色，并鼓励与文化旅游开发进行有机结合。对工商住混合等其他旧城区，鼓励业主与政府合作开展微改造，优化功能布局，营造商业氛围，促使旧城区重新焕发活力。
中心区旧厂房拆除重建发展第三产业
位于市工业控制线内具备区位优势(中心区或组团中心、重点改造区域、在建轨道站点周边500米范围内)的旧厂房，可适当开展拆除重建，发展科技研发中试检测、文化创意等功能，促进产业创新。
其它位于中心区或组团中心、重点改造区域、已建或在建轨道站点周边500 米范围内的旧厂房，以拆除重建为主，兼顾微改造，逐步置换生产制造功能，结合产业基础与区位特征，主要发展企业总部、文化创意、商贸会展等第三产业，推动产业升级。
位于工业区块线一般区位(轨道站点周边500米范围以外)的旧厂房，鼓励复合式更新，结合园区定位与产业基础，发展战略性新兴产业、先进装备制造业以及优势传统产业。
其它区位的旧厂房，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展商业以及科教培训、保税服务、旅游、物流会展、文化创意等特色产业，促进城区功能多元发展。鼓励旧厂房采用“部分拆除重建+微改造”的改造方式。位于核心地段、高地价地区的旧厂房，建议以拆除重建为主。
具有历史文化特色的旧村庄以微改造为主
旧村庄以完善配套和改善环境为目标，通过拆除重建、微改造等方式，积极引导原农村集体经济组织发展转型升级，提高城区品质。综合考虑片区的基础条件、发展定位和功能区划，对不同区域、不同类型的旧村庄制定差异化的改造策略。对于现状条件较好、具有历史文化特色、控规规划保留的旧村庄原则上以现状保留或微改造为主，不宜拆除重建。
位于中心区或组团中心、近期重点改造区域或在建轨道站点周边500米范围内的旧村庄，适度考虑拆除重建，加大保障性住房配建力度，发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。
位于一般区位、建筑老化、隐患严重的旧村庄，鼓励拆除重建，提高物质空间质量、完善商贸服务、公共服务、市政交通等综合服务功能。经市、区主管部门认定具有历史文化特色的旧村庄，原则上以微改造为主，修缮祠堂、庙宇等具有历史文化价值的建筑群，强调历史文脉的传承与延续，在保护的前提下，发展特色文化产业与旅游产业。via惠民之家、惠州市自然资源局
#惠州影响力早报# 【总投210 亿！惠城11个镇街纳入中心区"三旧"改造专项规划】为促进城市结构优化、鼓励产业转型升级、保障公共服务供给、彰显生态环境价值，惠州市自然局研究起草了《惠州市惠城中心区"三旧"改造专项规划》（征求意见稿），11月8日在惠州市人民政府网站进行公示。
惠城中心区纳入“三旧”改造专项规划范围的包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八个街道办和汝湖、马安、三栋等三个镇，总面积为561.56 平方公里。至2025 年，全面摸清改造潜力家底，建立健全（政策、规划）管控体系，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动产业转型增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。
预期完成拆除重建类项目用地供给规模140 公顷
根据规划，惠城中心区"三旧"改造预期完成拆除重建类项目用地供给规模140 公顷，，其中，居住建筑面积345 万平方米，商业、办公建筑面积40 万平方米，产业（研发）建筑面积40 万平方米，公共配套设施建筑面积15 万平方米，实施微改造类项目用地规模70 公顷。完成“三旧”改造固定资产投资总额210 亿元，提供地方财政收入70 亿元。
通过“三旧”改造，有效增加公益性设施，公益性设施总用地供给规模不小于25公顷，建设约3 公里支路，实现惠城中心区公共服务水平显著提升，优先推进工改工、工改商、工改混（产业用地+居住用地）项目。大力推进旧厂房成片连片改造试点（不小于20 公顷），支持产业用地提高容积率，严格管控工改居项目的计划申报，禁止在一级工业控制线内工改居项目纳入改造计划。严格控制历史保护范围线内的拆除重建类改造项目，鼓励以微改造为主要方式的保育、活化型改造，鼓励旧工业区微改造项目，稳步推进城中村及旧城区微改造项目。规划期内实施5 个微改造项目。
规划：
两带一廊十区 提升惠城品质
根据“三旧”改造资源分布、现状建设条件，综合考虑重点发展战略平台、城际轨道站点、城市环路、城市重要景观大道等因素，在判断不同地区城市更新的动力、更新需求迫切性的基础上，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。
两带：
沿东江城市更新带、沿惠州大道－金山大道城市更新带
（1）沿东江城市更新带：东江两岸地区应作为城市更新重点地区，以提供创新产业平台与生产服务为导向。利用东江滨水环境资源和老城文化旅游资源，积极培育文化创意，科技创新、旅游养生、医药研发、科研教育等多种新兴产业平台。加强沿线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联惠城中心区的城市景观带。
（2）沿惠州大道－金山大道城市更新带：惠州大道、金山大道作为惠州市重要的交通轴，沿线串联起惠城中心区内主要产业生活节点，是惠城中心区城市发展的主轴。优先推进惠州大道、金山大道沿线两侧地区城市更新，加快沿线商业服务业节点建设、沿街风貌提升和配套设施建设，引导城市高端功能向两侧集聚，打造一条展示惠城中心区城市形象与促进服务功能集聚的核心发展带。
一廊：
沿象头山-红花嶂城市更新廊道
沿象头山-红花嶂城市生态景观廊道，以激活生态资源价值，彰显生态发展活力为导向，更新改造沿路、沿江、沿山空间载体，为惠州建设公园城市提供支撑。
十大重点改造区域：
根据城市“三旧”改造潜在资源分布的集中程度，以推进成片连片改造为目标，将改造资源丰富且位于重点战略地区的“三旧”改造地块划分为十个重点改造区域，包括惠博沿江重点改造区域、江南七联重点改造区域、桥东桥西重点改造区域、小金口乌石重点改造区域、江北汝湖重点改造区域、江北望江重点改造区域、水口滨江重点改造区域、西湖红花湖重点改造区域、金山湖湖山重点改造区域、河南岸核心重点改造区域等十个重点改造区域。重点改造区域的用地规模控制在3-5 平方公里。
改造模式：
旧城镇
使用年限在10 年以上老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围
旧住宅区更新以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取以微改造为主的改造方式，审慎开展拆除重建。工商住混合的旧城区以实现多元化商业、居住等复合功能为目标，鼓励采取微改造的改造方式。结合全市棚户区改造相关政策要求，对于使用年限在10 年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围。
对不纳入棚户区改造政策范围，但建筑质量存在重大安全隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下实施拆除重建。其他情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展微改造，通过实施建筑外观整饰、环境美化、发展底层商业、加建电梯和完善配套等，改善居住环境。
对具有历史人文特色的旧城区，以微改造为主要手段进行保育、活化与复兴，注重环境保护与文化继承，保留传统街区和生活特色，并鼓励与文化旅游开发进行有机结合。对工商住混合等其他旧城区，鼓励业主与政府合作开展微改造，优化功能布局，营造商业氛围，促使旧城区重新焕发活力。
旧厂房
中心区旧厂房拆除重建发展第三产业
位于市工业控制线内具备区位优势（中心区或组团中心、重点改造区域、在建轨道站点周边500 米范围内）的旧厂房，可适当开展拆除重建，发展科技研发中试检测、文化创意等功能，促进产业创新。
其它位于中心区或组团中心、重点改造区域、已建或在建轨道站点周边500 米范围内的旧厂房，以拆除重建为主，兼顾微改造，逐步置换生产制造功能，结合产业基础与区位特征，主要发展企业总部、文化创意、商贸会展等第三产业，推动产业升级。
位于工业区块线一般区位（轨道站点周边500 米范围以外）的旧厂房，鼓励复合式更新，结合园区定位与产业基础，发展战略性新兴产业、先进装备制造业以及优势传统产业。
其它区位的旧厂房，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展商业以及科教培训、保税服务、旅游、物流会展、文化创意等特色产业，促进城区功能多元发展。鼓励旧厂房采用“部分拆除重建+微改造”的改造方式。位于核心地段、高地价地区的旧厂房，建议以拆除重建为主。
旧村庄
具有历史文化特色的旧村庄以微改造为主
旧村庄以完善配套和改善环境为目标，通过拆除重建、微改造等方式，积极引导原农村集体经济组织发展转型升级，提高城区品质。综合考虑片区的基础条件、发展定位和功能区划，对不同区域、不同类型的旧村庄制定差异化的改造策略。对于现状条件较好、具有历史文化特色、控规规划保留的旧村庄原则上以现状保留或微改造为主，不宜拆除重建。
位于中心区或组团中心、近期重点改造区域或在建轨道站点周边500 米范围内的旧村庄，适度考虑拆除重建，加大保障性住房配建力度，发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。
位于一般区位、建筑老化、隐患严重的旧村庄，鼓励拆除重建，提高物质空间质量、完善商贸服务、公共服务、市政交通等综合服务功能。经市、区主管部门认定具有历史文化特色的旧村庄，原则上以微改造为主，修缮祠堂、庙宇等具有历史文化价值的建筑群，强调历史文脉的传承与延续，在保护的前提下，发展特色文化产业与旅游产业。来源：南都
惠城中心区纳入“三旧”改造专项规划范围的包括桥东、桥西、龙丰、江南、江北、河南岸、水口、小金口等八个街道办和汝湖、马安、三栋等三个镇，总面积为561.56 平方公里。至2025 年，全面摸清改造潜力家底，建立健全（政策、规划）管控体系，科学设定“三旧”改造规模，合理选择重点改造区域和重点改造项目，加速推动产业转型增效，逐步缓解城市病、提升城市风貌品质。
预期完成拆除重建类项目用地供给规模140 公顷
根据规划，惠城中心区"三旧"改造预期完成拆除重建类项目用地供给规模140 公顷，，其中，居住建筑面积345 万平方米，商业、办公建筑面积40 万平方米，产业（研发）建筑面积40 万平方米，公共配套设施建筑面积15 万平方米，实施微改造类项目用地规模70 公顷。完成“三旧”改造固定资产投资总额210 亿元，提供地方财政收入70 亿元。
通过“三旧”改造，有效增加公益性设施，公益性设施总用地供给规模不小于25公顷，建设约3 公里支路，实现惠城中心区公共服务水平显著提升，优先推进工改工、工改商、工改混（产业用地+居住用地）项目。大力推进旧厂房成片连片改造试点（不小于20 公顷），支持产业用地提高容积率，严格管控工改居项目的计划申报，禁止在一级工业控制线内工改居项目纳入改造计划。严格控制历史保护范围线内的拆除重建类改造项目，鼓励以微改造为主要方式的保育、活化型改造，鼓励旧工业区微改造项目，稳步推进城中村及旧城区微改造项目。规划期内实施5 个微改造项目。
规划：
两带一廊十区 提升惠城品质
根据“三旧”改造资源分布、现状建设条件，综合考虑重点发展战略平台、城际轨道站点、城市环路、城市重要景观大道等因素，在判断不同地区城市更新的动力、更新需求迫切性的基础上，规划构建“两带、一廊、十区”的“三旧”改造整体空间格局，引导惠城中心区功能和品质整体提升。
两带：
沿东江城市更新带、沿惠州大道－金山大道城市更新带
（1）沿东江城市更新带：东江两岸地区应作为城市更新重点地区，以提供创新产业平台与生产服务为导向。利用东江滨水环境资源和老城文化旅游资源，积极培育文化创意，科技创新、旅游养生、医药研发、科研教育等多种新兴产业平台。加强沿线两侧城镇风貌整治，完善配套设施建设，促进园区产业转型升级，打造串联惠城中心区的城市景观带。
（2）沿惠州大道－金山大道城市更新带：惠州大道、金山大道作为惠州市重要的交通轴，沿线串联起惠城中心区内主要产业生活节点，是惠城中心区城市发展的主轴。优先推进惠州大道、金山大道沿线两侧地区城市更新，加快沿线商业服务业节点建设、沿街风貌提升和配套设施建设，引导城市高端功能向两侧集聚，打造一条展示惠城中心区城市形象与促进服务功能集聚的核心发展带。
一廊：
沿象头山-红花嶂城市更新廊道
沿象头山-红花嶂城市生态景观廊道，以激活生态资源价值，彰显生态发展活力为导向，更新改造沿路、沿江、沿山空间载体，为惠州建设公园城市提供支撑。
十大重点改造区域：
根据城市“三旧”改造潜在资源分布的集中程度，以推进成片连片改造为目标，将改造资源丰富且位于重点战略地区的“三旧”改造地块划分为十个重点改造区域，包括惠博沿江重点改造区域、江南七联重点改造区域、桥东桥西重点改造区域、小金口乌石重点改造区域、江北汝湖重点改造区域、江北望江重点改造区域、水口滨江重点改造区域、西湖红花湖重点改造区域、金山湖湖山重点改造区域、河南岸核心重点改造区域等十个重点改造区域。重点改造区域的用地规模控制在3-5 平方公里。
改造模式：
旧城镇
使用年限在10 年以上老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围
旧住宅区更新以优化居住环境与完善配套设施为目标，采取以微改造为主的改造方式，审慎开展拆除重建。工商住混合的旧城区以实现多元化商业、居住等复合功能为目标，鼓励采取微改造的改造方式。结合全市棚户区改造相关政策要求，对于使用年限在10 年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目优先纳入棚户区改造范围。
对不纳入棚户区改造政策范围，但建筑质量存在重大安全隐患、具有重大基础设施和公共设施建设需要以及保障性安居工程等公共利益建设需求的旧住宅区，可在政府主导下实施拆除重建。其他情形的旧住宅区，建议通过政府主导、社区参与等方式开展微改造，通过实施建筑外观整饰、环境美化、发展底层商业、加建电梯和完善配套等，改善居住环境。
对具有历史人文特色的旧城区，以微改造为主要手段进行保育、活化与复兴，注重环境保护与文化继承，保留传统街区和生活特色，并鼓励与文化旅游开发进行有机结合。对工商住混合等其他旧城区，鼓励业主与政府合作开展微改造，优化功能布局，营造商业氛围，促使旧城区重新焕发活力。
旧厂房
中心区旧厂房拆除重建发展第三产业
位于市工业控制线内具备区位优势（中心区或组团中心、重点改造区域、在建轨道站点周边500 米范围内）的旧厂房，可适当开展拆除重建，发展科技研发中试检测、文化创意等功能，促进产业创新。
其它位于中心区或组团中心、重点改造区域、已建或在建轨道站点周边500 米范围内的旧厂房，以拆除重建为主，兼顾微改造，逐步置换生产制造功能，结合产业基础与区位特征，主要发展企业总部、文化创意、商贸会展等第三产业，推动产业升级。
位于工业区块线一般区位（轨道站点周边500 米范围以外）的旧厂房，鼓励复合式更新，结合园区定位与产业基础，发展战略性新兴产业、先进装备制造业以及优势传统产业。
其它区位的旧厂房，在规划指引下尊重市场意愿开展更新，发展商业以及科教培训、保税服务、旅游、物流会展、文化创意等特色产业，促进城区功能多元发展。鼓励旧厂房采用“部分拆除重建+微改造”的改造方式。位于核心地段、高地价地区的旧厂房，建议以拆除重建为主。
旧村庄
具有历史文化特色的旧村庄以微改造为主
旧村庄以完善配套和改善环境为目标，通过拆除重建、微改造等方式，积极引导原农村集体经济组织发展转型升级，提高城区品质。综合考虑片区的基础条件、发展定位和功能区划，对不同区域、不同类型的旧村庄制定差异化的改造策略。对于现状条件较好、具有历史文化特色、控规规划保留的旧村庄原则上以现状保留或微改造为主，不宜拆除重建。
位于中心区或组团中心、近期重点改造区域或在建轨道站点周边500 米范围内的旧村庄，适度考虑拆除重建，加大保障性住房配建力度，发展商业零售、商务办公、酒店旅游等服务业。
位于一般区位、建筑老化、隐患严重的旧村庄，鼓励拆除重建，提高物质空间质量、完善商贸服务、公共服务、市政交通等综合服务功能。经市、区主管部门认定具有历史文化特色的旧村庄，原则上以微改造为主，修缮祠堂、庙宇等具有历史文化价值的建筑群，强调历史文脉的传承与延续，在保护的前提下，发展特色文化产业与旅游产业。来源：南都
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