樓價升到幾時冇人知 最緊要是持盈保泰

近日路經曾經是天價租金的零售區，發現除了吉舖多咗外，民生店亦都回歸這些呎租千千聲的一綫區，如口罩店、數碼產品、茶餐廳和快餐店等等，以前頂多可以在內街生存，十多年後又重回呢啲一綫區，香港就是這樣，無租客便要降低要求，今時不同往日，珠寶店非香港人杯茶，反而多番民生舖搞番旺個區，長遠仲有so喇，好過吉係度。

好似上星期約幾個好朋友飯聚，話老銅執了好多食肆，反而在謝斐道一商廈內有一間泰國餐廳仲好難「卜」位，呢間泰國菜老樓好耐之前去過，裝修幾好，仲有露天位，而且味道好和價錢中中哋，不太貴，濶別多年再去都好有新鮮感，而且增設的下午茶只不過30幾蚊就有交易，同枱的發展商好友亦大讚老樓好介紹，地方唔錯，位置適中，好過成日在中環或者商業區食行政飯局，好鬼悶兼無選擇，「好多間食開的都執咗，新品牌又唔知點，所以很少私下約朋友出外食飯。」

席間唔講又講樓市，老樓好奇問，「早排中央話香港樓價高，明白上車難，政策推行即使有難度都要做，究竟北大人會唔會搞香港樓，來一次雷聲大、雨聲大」，A君在內地亦有發展，「最近大灣區樓升到離哂地，中央似乎都想做番收緊措施，但之不過來來去去都是首付大、借貸緊，或是限價之類，但內地財富自疫情之後反而翻三翻，國情更捧國產貨，只有有能力去外國的富中產，先有機會走資去外國，一般平民都冇能力走去其他國家，有錢就買樓，有一家人十年內買了廿套房，身家已億億聲，最近走去海南島睇樓想買別墅區，起碼一間500萬人仔，中央連內地樓市過熱都搞唔掂，何來閒情來搞香港樓。」

B君在香港只有數幅地，由於成本貴，「疫後建築成本仲貴咗，人工又貴咗，而且請唔到人，因此發展商無可能平賣樓，何況未來土地供應有心冇力，明天大嶼又未開波，我們見到呢兩年只有十幅八幅細型地推出，況且鐵路沿綫差不多賣完，新幹綫又未開波，所以連港鐵都冇地的時候，發展商更加難買地，冇地點樣補充新地，所以手上都會等現樓先會賣，價錢仲會好過宜家。」

C君就有一個假設「你們兩大哥大對香港咁有信心是值得支持，之不過我是小心謹慎者，縱使香港經濟不會出現更大變數，但增值機會已經落後其他國家、甚至內地，我們一直以來是不會把雞蛋放在同一個籃內，正正香港地價貴、建築成本高，影響投資回報，站在機會成本上考慮，不如把資金分散到其他增值能力高的市場，即使返內地都不怕，反正商機處處，另外歐美地區好多樓價已下調，地價平咗，收租物業有數計，所以我們是看機會，不是一成不變。」

到頭來大家都不敢預測中央政府會否「處理」香港高樓價難題，唯有見步行步，但商家們已開始部署自己的資金去向，「唔怕一萬、只怕萬一」，若然出現樓市大調整都無礙本身財政健康為首要目的，「至於樓價升到幾時冇人知，最緊要是持盈保泰」C君結帳後寄語老樓。

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2020-2-26
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哥哥放寒假第42天肇庆宅居第32天
今日流水账
已经无法预测疫情啥时候结束？而我们‍‍‍又啥时候回去？没想到要在肇庆宅很久很久，所以家里大大小小所需物品都不够充足，唯有陆陆续续填补购买回来，现在爸爸公司复工了，每天都要做口罩党出去上班，所以要啥吃啥买啥说一句就有私人专属送货上门！本来说等儿童口罩到货了就稍微松懈一下下带两兄妹‍‍落去小区花园⛲️玩，但最后还是选择了谨慎小心一点，唔怕一万至怕万一，再忍忍吧！终究疫情一定会结束，我们‍‍‍一定能解放的！加油