四川省绵阳市住建委近日发布《关于进一步做好绵阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》，提出调整动议表决比例，取消“一票否决制”；电梯增设所需建设、运行、维护等费用主要由业主出资的，政府给予一定补贴；业主可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设。

就在本月11日，证监会、国资委、全国工商联发布通知，支持民营房企发债融资，支持上市房企向新发展模式转型。据媒体报道，当前已有部分房企正在按要求上报发债计划。

东吴证券周尔双认为，受地产宏观调控和疫情影响，去年下半年以来电梯行业表现低迷。但随着地产行业进入新一轮政策宽松期，多地购房政策持续放宽，房企融资困境也在缓解。受益地产后周期效应，对电梯的需求也有望回暖。

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电梯丨近日，四川省绵阳市住建委发布《关于进一步做好绵阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》，提出调整动议表决比例，取消“一票否决制”；电梯增设所需建设、运行、维护等费用主要由业主出资的，政府给予一定补贴；业主可申请提取本人及配偶住房公积金用于电梯增设。

点评：东吴证券周尔双认为，受地产宏观调控和疫情影响，去年下半年以来电梯行业表现低迷。但随着地产行业进入新一轮政策宽松期，多地购房政策持续放宽，房企融资困境也在缓解。受益地产后周期效应，对电梯的需求也有望回暖。20220426周二，盘前早知道

【绵阳既有住宅增设电梯新政出台：取消“一票否决制”】
既有住宅小区增设电梯，既是民生工程，也是民心工程。为实现老年人“一键上下楼”的愿望，最近，市住建委、市发改委、市财政局、市民政局等七部门联合印发《关于进一步做好绵阳市既有住宅电梯增设工作的实施意见》（以下简称《意见》），并将于5月20日正式实施。
优化动议表决条款
《意见》取消了过去电梯增设政策中的“一票否决”条款。
明确了增设电梯需由本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，方可依法申请项目实施。
利害关系人对电梯增设事项有异议的，通过“两调一诉” （“两调”即社区调解和街道调解，“一诉”即法律诉讼）进行纠纷处置。
“经‘两调’仍未达成一致意见的，申请电梯增设的实施主体如存在失能、高龄、残疾情形的，可依照优抚条款进入电梯建设程序。”市住建委物业管理中心主任罗伟介绍说。
加大政策支持力度
《意见》对建设、运行、维护加装电梯所需资金的筹措渠道进行了进一步的拓宽，明确住房公积金和住宅专项维修资金的申请的方式和范围；
鼓励金融机构加大对电梯产业的信贷支持力度，支持金融机构、保险行业、各类社会资本及相关产业投资基金参与电梯产业发展。
完善电梯增设实施条件
将“不降低既有住宅原安全水平”作为增设电梯的实施条件之一，解决大部分老旧住宅因既有规划设计、空间布局、消防救援、抗震设防等在申请中存在审批障碍的问题。
《意见》规定增设电梯应根据住宅现状条件和居民需求选择适宜的停靠方案，满足条件的宜优先选用平层停靠方案。
实施老旧小区改造的小区要统筹考虑电梯增设可能涉及的管网线路迁改事项，预先作出工程处理，切实降低群众增设电梯的支出和额外费用等。
还有个重点：大家关心的政府奖补资金额度，预计将在5月明确。