湖南：以增強經濟韌性撬動高質量發展槓桿
【香港商報網訊】記者 陳娟 何雯 報導：美國知名投資人巴菲特有一句名言：只有當潮水退去，才知道誰在裸泳。放在當前受到疫情影響全球經濟下滑的大背景下，這個論斷也不失正面意義。疫情考驗是一次危機，也是一場洗牌，只有經得起考驗，才是真正的強者。
作為中部首個國家級新區，湖南湘江新區正為中部崛起貢獻一個高質量發展的新引擎。
疫情「極不尋常」，衝擊「前所未有」。世界注目中國，作為近年來在中國新崛起的中部力量，湖南的發展極具參考價值。新冠疫情對經濟的影響有多大？中國經濟能否經受住考驗？以湖南為研究範本，或許可以窺一斑而見全豹。
長期向好態勢不會改變
官方通報的2020年一季度湖南省經濟運行情況顯示，一季度，全省地區生產總值為8824.82億元，同比下降1.9％。
智能、綠色、高效的中聯重科4.0系列產品銷量屢創新高。
環球同此涼熱，GDP負增長本在意料中。但值得關注的是，與湖北相鄰的湖南在疫情防控壓力極大的情況下，數據並未呈現「斷崖式下跌」。橫向來看，相比較兄弟省份，湖南只有僅僅「1.9％」的落幅。對比國家統計局公布的最新數據，湖南的全省地區生產總值、規模工業增加值、投資、消費的降幅均小於全國平均水平，經濟質態顯現出明顯的「穩固優勢」。
大疫之下，非常時期，湖南如何做到將疫情影響降至最低？回顧過去三個月的湖南發展軌跡，不難看出在全力做好疫情防控的前提下，保障及時復工復產是關鍵的一招。
湖南是全國最早做出復工復產決定的省份之一，通過密集發佈保障防疫物資生產10條、支持復工復產9條、稅10條、商8條、省政府幫扶企業政策30條等精準施策，着力幫助企業解決用工短缺、資金緊張、物流不暢、產業鏈不配套等問題，確保復工達產有力有序有效推進，生產生活秩序加快恢復。
「天狼星號」，成功登陸歐洲。
一系列的穩經濟舉措帶來的效果是顯而易見的。湖南一季度經濟數據最明顯的特徵之一就是疫情對經濟的影響持續減弱，主要經濟指標較快回升，3月份明顯好於1～2月。
正如湖南省統計局副局長黎雁南所說，「綜合來看，疫情的影響逐步減弱，發展面臨新的機遇，支撐經濟發展的積極因素依然存在，湖南省經濟長期向好的基本面沒有改變。」
製造業堅如磐石
從補齊防護物資缺口，到雷神山、火神山的火速建成，無一不在彰顯着製造業的重要性。
近年來，湖南製造業名聲鵲起。湖南通過大力發展智能製造，加快產業轉型升級， 20條工業新興優勢產業鏈不斷強鏈、延鏈、補鏈，產業迅速壯大，使得湖南製造業有更強的「免疫力」應對疫情衝擊。
瀏陽經開區（高新區）華恆機械人生產車間。
以一直以來的優勢產業工程機械來看，逆勢上行的趨勢明顯。
一季度，中聯重科混凝土機械產品銷量增長明顯，其中，泵車產品銷量在3月達到近年來銷售最高峰。挖機銷量則同比增長超過了600%。
今年2月，三一重工挖掘機海外訂單量同比增長約50%，3月24日，三一重工市值超過日本「小松」，成為世界工程機械市值第二大企業。
山河智能今年前兩個月的產值逆勢增長15.4%，鐵建重工陸續趕製和交付一批海外訂單……
2016年底，湖南省篩選出重點推進20個新興優勢產業鏈，計劃通過政策、資金大力扶持一批生物醫藥及高性能醫療器械領域的龍頭企業。因此，謀劃布局了多年的生物醫藥產業，在疫情期間迎來一個小的爆發高潮。
3月14日，湘歐快線國際貨運班列從湖南株洲中車株機物流基地啟程，沿着「絲綢之路經濟帶」開往莫斯科。
疫情防控初期的湖南，醫用防護服和醫用防護口罩極度匱乏。僅僅用10天時間，湖南就實現了醫用防護服達到日產5萬套，口罩日產超過3000萬隻，消殺用品日供應量超過450噸……
產品從無到有，產能由小變大，不僅僅體現在簡單的防護服和口罩上。依託雄厚的醫藥科研實力，在更高端領域，湖南展示出耀眼的實力。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家；湖南明康中錦醫療科技發展有限公司的呼吸機設備，至今已向全國各地發送超6000台呼吸機設備；湖南卓譽科技有限公司研製的醫用集中制氧系統設備，插電即用，快速產氧……
湖南省統計局發佈數據顯示，一季度，醫療儀器設備及器械製造增加值增長67.3%，藥用輔料及包裝材料製造增長5.9%，衞生材料及醫藥用品製造增長2.4%。
「製造業回穩，為湖南經濟穩定提供有力支撐。」相關分析人士表示。
關於製造業的未來，在近日召開的湖南省委常委會擴大會議上，再次強調，要堅持科技創新，推動產業高質量發展，抓住機遇做大做強工程機械、電子信息等優勢產業。
新興動能逆勢增長
社區小店、生鮮電商、雲端會議、共享員工、數字化服務商……這些依託新技術湧現出來的「應急之舉」，正在趁勢而起，有望成為湖南經濟增長的強大引擎。
湖南被認為是全國社區電商的發源地，突如其來的新冠肺炎疫情，給整個行業的發展按下了「快進鍵」。
深耕社區電商的興盛優選，依託強大的社區「團長」和本地化的物流體系，迎來「疫」外之春。數據顯示，疫情期間，興盛優選的882家服務站，累計銷售蔬菜4500萬單，銷售額達3.1億元。
線上電商的火爆，成為灰暗之中的一抹難得的亮色。統計數據顯示，一季度，湖南網上零售快速增長，限額以上批發零售企業網上零售額增長10.5%，限額以上住宿餐飲企業網上餐費收入增長69.2%。
抓住5G元年以及疫情所帶來的在線教育、遠程辦公機遇，「雲端經濟」等新模式新服務快速擴張。
面對火熱的新基建風口，湖南已經乘風而上。今年計劃新建5G基站10198個，改造5G基站28000個，部署5G基站15881站/套；建設5G承載傳輸網核心層和匯聚層光纜4234公里。這些數字透露出湖南發力5G的決心：要在數字經濟領域大顯身手。
致力於智能機頂盒、智能監控等領域的國科微正在加大科研投入，為迎接在線教育、遠程辦公等「雲端經濟」和5G發展的市場新機遇做足充分準備。
藍思科技瞄準了5G機遇加速產品創新。「隨着5G時代的到來，以及疫情之下人們對手機屏幕期待的更高要求，這些都是我們接下來發力的重點。」藍思科技負責人介紹，眼下，藍思正發力5G時代研發新產品，並加速切入全球各大高端智能汽車主流廠商客戶的供應鏈。
「疫情對傳統經濟衝擊較大，但大數據、雲計算、數字經濟等新興動能發展勢頭良好，新經濟逆勢增長並明顯好於傳統經濟。這說明新興行業表現出較強的韌性。」長期觀察湖南經濟的相關人士表示。
湖南省發改委相關負責人稱，當前湖南正從主動搶抓機遇、培育經濟新增長點轉變，積極培育在線辦公、在線教育、遠程醫療等新興消費，促進消費回補和潛力釋放。
外貿重拾增長勢頭
此次新冠疫情，對湖南外貿造成一定程度衝擊，但湖南省內外貿企業的適應力和市場開拓能力較好，同樣展現出較強的發展韌性。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。目前，鐵建重工還在趕製不少海外訂單，生產製造正有力有序開展。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。
不僅如此，從長沙開出的湘歐快線也一刻不曾斷檔。從高檔衣帽、紡織品到汽車配件、電子產品、工程機械、醫療器械、煙酒小食品，上千種商品源源不斷送往沿線各國。
「疫情期間，中歐班列（長沙）物流成本基本不受影響，運輸時間穩定，成為很多企業首選的物流方式。」中歐班列（長沙）運營平台——湖南中南國際陸港公司總經理葉紅賓介紹。
據海關統計，1至4月，湖南省進出口總值1315.1億元，比上年同期增長20.2%。其中，4月當月進出口增長迅猛，全省外貿總額479.5億元，同比增長59.3%。可以說，隨着疫情防控形勢持續向好，外貿企業復工復產加速，湖南外貿正在重拾增長勢頭。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家。
從目前全球抗「疫」形式來看，外貿環境更嚴酷是改變不了的事實。但是湖南也在以更有力的手段幫扶外貿企業。
湖南省商務廳外貿處有關負責人介紹，湖南正加強與第三方互聯網平台對接，支持企業利用線上第三方平台、線上廣交會和線上境外展會等繼續積極穩定和開拓國際市場。
目前，湖南已出台多條穩外貿政策措施，精準幫扶企業解決實際困難，激發市場主體活力。同時充分發揮外貿轉型升級基地、國際營銷服務體系等平台作用，鼓勵跨境電商、市場採購、平行車進口、二手車出口等外貿新業態發展，幫助企業積極開拓多元化市場。
危和機總是同生並存的，克服了危即是機。在常態化疫情防控形勢下，湖南正加速推進經濟社會恢復正常，繼續深耕高質量發展。以自身的確定性來應對外部的不確定性，以更強的經濟韌性應對世界經濟的驚濤駭浪，湖南經濟一定能夠迎來真正的鳳凰涅槃。
其實，不僅是湖南，中國亦是如此。
【香港商報網訊】記者 陳娟 何雯 報導：美國知名投資人巴菲特有一句名言：只有當潮水退去，才知道誰在裸泳。放在當前受到疫情影響全球經濟下滑的大背景下，這個論斷也不失正面意義。疫情考驗是一次危機，也是一場洗牌，只有經得起考驗，才是真正的強者。
作為中部首個國家級新區，湖南湘江新區正為中部崛起貢獻一個高質量發展的新引擎。
疫情「極不尋常」，衝擊「前所未有」。世界注目中國，作為近年來在中國新崛起的中部力量，湖南的發展極具參考價值。新冠疫情對經濟的影響有多大？中國經濟能否經受住考驗？以湖南為研究範本，或許可以窺一斑而見全豹。
長期向好態勢不會改變
官方通報的2020年一季度湖南省經濟運行情況顯示，一季度，全省地區生產總值為8824.82億元，同比下降1.9％。
智能、綠色、高效的中聯重科4.0系列產品銷量屢創新高。
環球同此涼熱，GDP負增長本在意料中。但值得關注的是，與湖北相鄰的湖南在疫情防控壓力極大的情況下，數據並未呈現「斷崖式下跌」。橫向來看，相比較兄弟省份，湖南只有僅僅「1.9％」的落幅。對比國家統計局公布的最新數據，湖南的全省地區生產總值、規模工業增加值、投資、消費的降幅均小於全國平均水平，經濟質態顯現出明顯的「穩固優勢」。
大疫之下，非常時期，湖南如何做到將疫情影響降至最低？回顧過去三個月的湖南發展軌跡，不難看出在全力做好疫情防控的前提下，保障及時復工復產是關鍵的一招。
湖南是全國最早做出復工復產決定的省份之一，通過密集發佈保障防疫物資生產10條、支持復工復產9條、稅10條、商8條、省政府幫扶企業政策30條等精準施策，着力幫助企業解決用工短缺、資金緊張、物流不暢、產業鏈不配套等問題，確保復工達產有力有序有效推進，生產生活秩序加快恢復。
「天狼星號」，成功登陸歐洲。
一系列的穩經濟舉措帶來的效果是顯而易見的。湖南一季度經濟數據最明顯的特徵之一就是疫情對經濟的影響持續減弱，主要經濟指標較快回升，3月份明顯好於1～2月。
正如湖南省統計局副局長黎雁南所說，「綜合來看，疫情的影響逐步減弱，發展面臨新的機遇，支撐經濟發展的積極因素依然存在，湖南省經濟長期向好的基本面沒有改變。」
製造業堅如磐石
從補齊防護物資缺口，到雷神山、火神山的火速建成，無一不在彰顯着製造業的重要性。
近年來，湖南製造業名聲鵲起。湖南通過大力發展智能製造，加快產業轉型升級， 20條工業新興優勢產業鏈不斷強鏈、延鏈、補鏈，產業迅速壯大，使得湖南製造業有更強的「免疫力」應對疫情衝擊。
瀏陽經開區（高新區）華恆機械人生產車間。
以一直以來的優勢產業工程機械來看，逆勢上行的趨勢明顯。
一季度，中聯重科混凝土機械產品銷量增長明顯，其中，泵車產品銷量在3月達到近年來銷售最高峰。挖機銷量則同比增長超過了600%。
今年2月，三一重工挖掘機海外訂單量同比增長約50%，3月24日，三一重工市值超過日本「小松」，成為世界工程機械市值第二大企業。
山河智能今年前兩個月的產值逆勢增長15.4%，鐵建重工陸續趕製和交付一批海外訂單……
2016年底，湖南省篩選出重點推進20個新興優勢產業鏈，計劃通過政策、資金大力扶持一批生物醫藥及高性能醫療器械領域的龍頭企業。因此，謀劃布局了多年的生物醫藥產業，在疫情期間迎來一個小的爆發高潮。
3月14日，湘歐快線國際貨運班列從湖南株洲中車株機物流基地啟程，沿着「絲綢之路經濟帶」開往莫斯科。
疫情防控初期的湖南，醫用防護服和醫用防護口罩極度匱乏。僅僅用10天時間，湖南就實現了醫用防護服達到日產5萬套，口罩日產超過3000萬隻，消殺用品日供應量超過450噸……
產品從無到有，產能由小變大，不僅僅體現在簡單的防護服和口罩上。依託雄厚的醫藥科研實力，在更高端領域，湖南展示出耀眼的實力。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家；湖南明康中錦醫療科技發展有限公司的呼吸機設備，至今已向全國各地發送超6000台呼吸機設備；湖南卓譽科技有限公司研製的醫用集中制氧系統設備，插電即用，快速產氧……
湖南省統計局發佈數據顯示，一季度，醫療儀器設備及器械製造增加值增長67.3%，藥用輔料及包裝材料製造增長5.9%，衞生材料及醫藥用品製造增長2.4%。
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關於製造業的未來，在近日召開的湖南省委常委會擴大會議上，再次強調，要堅持科技創新，推動產業高質量發展，抓住機遇做大做強工程機械、電子信息等優勢產業。
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社區小店、生鮮電商、雲端會議、共享員工、數字化服務商……這些依託新技術湧現出來的「應急之舉」，正在趁勢而起，有望成為湖南經濟增長的強大引擎。
湖南被認為是全國社區電商的發源地，突如其來的新冠肺炎疫情，給整個行業的發展按下了「快進鍵」。
深耕社區電商的興盛優選，依託強大的社區「團長」和本地化的物流體系，迎來「疫」外之春。數據顯示，疫情期間，興盛優選的882家服務站，累計銷售蔬菜4500萬單，銷售額達3.1億元。
線上電商的火爆，成為灰暗之中的一抹難得的亮色。統計數據顯示，一季度，湖南網上零售快速增長，限額以上批發零售企業網上零售額增長10.5%，限額以上住宿餐飲企業網上餐費收入增長69.2%。
抓住5G元年以及疫情所帶來的在線教育、遠程辦公機遇，「雲端經濟」等新模式新服務快速擴張。
面對火熱的新基建風口，湖南已經乘風而上。今年計劃新建5G基站10198個，改造5G基站28000個，部署5G基站15881站/套；建設5G承載傳輸網核心層和匯聚層光纜4234公里。這些數字透露出湖南發力5G的決心：要在數字經濟領域大顯身手。
致力於智能機頂盒、智能監控等領域的國科微正在加大科研投入，為迎接在線教育、遠程辦公等「雲端經濟」和5G發展的市場新機遇做足充分準備。
藍思科技瞄準了5G機遇加速產品創新。「隨着5G時代的到來，以及疫情之下人們對手機屏幕期待的更高要求，這些都是我們接下來發力的重點。」藍思科技負責人介紹，眼下，藍思正發力5G時代研發新產品，並加速切入全球各大高端智能汽車主流廠商客戶的供應鏈。
「疫情對傳統經濟衝擊較大，但大數據、雲計算、數字經濟等新興動能發展勢頭良好，新經濟逆勢增長並明顯好於傳統經濟。這說明新興行業表現出較強的韌性。」長期觀察湖南經濟的相關人士表示。
湖南省發改委相關負責人稱，當前湖南正從主動搶抓機遇、培育經濟新增長點轉變，積極培育在線辦公、在線教育、遠程醫療等新興消費，促進消費回補和潛力釋放。
外貿重拾增長勢頭
此次新冠疫情，對湖南外貿造成一定程度衝擊，但湖南省內外貿企業的適應力和市場開拓能力較好，同樣展現出較強的發展韌性。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。目前，鐵建重工還在趕製不少海外訂單，生產製造正有力有序開展。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。
不僅如此，從長沙開出的湘歐快線也一刻不曾斷檔。從高檔衣帽、紡織品到汽車配件、電子產品、工程機械、醫療器械、煙酒小食品，上千種商品源源不斷送往沿線各國。
「疫情期間，中歐班列（長沙）物流成本基本不受影響，運輸時間穩定，成為很多企業首選的物流方式。」中歐班列（長沙）運營平台——湖南中南國際陸港公司總經理葉紅賓介紹。
據海關統計，1至4月，湖南省進出口總值1315.1億元，比上年同期增長20.2%。其中，4月當月進出口增長迅猛，全省外貿總額479.5億元，同比增長59.3%。可以說，隨着疫情防控形勢持續向好，外貿企業復工復產加速，湖南外貿正在重拾增長勢頭。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家。
從目前全球抗「疫」形式來看，外貿環境更嚴酷是改變不了的事實。但是湖南也在以更有力的手段幫扶外貿企業。
湖南省商務廳外貿處有關負責人介紹，湖南正加強與第三方互聯網平台對接，支持企業利用線上第三方平台、線上廣交會和線上境外展會等繼續積極穩定和開拓國際市場。
目前，湖南已出台多條穩外貿政策措施，精準幫扶企業解決實際困難，激發市場主體活力。同時充分發揮外貿轉型升級基地、國際營銷服務體系等平台作用，鼓勵跨境電商、市場採購、平行車進口、二手車出口等外貿新業態發展，幫助企業積極開拓多元化市場。
危和機總是同生並存的，克服了危即是機。在常態化疫情防控形勢下，湖南正加速推進經濟社會恢復正常，繼續深耕高質量發展。以自身的確定性來應對外部的不確定性，以更強的經濟韌性應對世界經濟的驚濤駭浪，湖南經濟一定能夠迎來真正的鳳凰涅槃。
其實，不僅是湖南，中國亦是如此。
【“房住不炒”基調未變 房企遭遇疫情或迎洗牌】
隨着新冠肺炎疫情不斷蔓延，房地產市場出現了前所未有的景象：多地線下售樓處關停、停工停產、復工延期，房地產市場成交量幾乎降至冰點。在此情況下，各地在供需兩端密集出台寬鬆性政策，而多家房企也開啟打折促銷、直播賣房等自救模式。分析認為，中國樓市“房住不炒”的定位不會因房企短暫的困難而改變，疫情之下，房地產行業或將迎來新一輪洗牌。
“新冠”打擊樓市或勝非典
新冠肺炎疫情作為2020年典型的黑天鵝事件，對房地產行業的銷售、施工、投資等有明顯的消極影響，而對比2003年SARS疫情的爆發，兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯?差異，分析認為，新冠肺炎疫情對樓市的影響可能更大。
儘管本次疫情和2003年疫情有類似之處，但歷史不一定會簡單地重演。中歐國際工商學院教授盛鬆成認為，目前房地產業的發展情況與2003年相比有多方面不同：房地產業發展階段不同，2003年中國房地產市場仍處於初始發展階段，以往因住房分配制度而被抑制的需求得到了釋放，潛力巨大。無論2002年還是2003年當年，中國房地產開發投資和銷售均呈現快速上漲趨勢。
盛松成指，現在中國房地產開發投資及銷售同比增速已經掉頭向下，基本呈現“倒U型”的態勢。而兩次疫情中，房企負債水平和槓桿率亦不同，房地產企業債務負擔較之前明顯增加，對融資的依賴度也比以往更高。
而兩次疫情中的房地產業定位亦已不同。2003年8月將房地產業定位為經濟發展“支柱產業”，中國房地產業隨之迎來了房改之後的首次迅速發展。而如今，中國房地產已進入“房住不炒”階段。
此外，2003年SARS疫情影響期間，貨幣政策較為寬鬆，樓市政策整體亦較為寬鬆，主要以支持刺激購房需求為主。2017年之後房地產調控力度開始顯現，2020年初受疫情影響貨幣政策適度寬鬆，但房地產行業仍受到嚴監管。
反彈力度或難翻版2003年
事實上，從宏觀經濟角度來看，2003年SARS僅對中國經濟造成一個季度的短期衝擊，對房地產市場影響更是極其有限，3-4月份樓市成交波動下行，但5月份便顯?反彈，炒房團、地王屢見不鮮，全國樓市恢復迅速，隨?疫情逐步緩和，當時的房地產市場運行也進入加速發展通道。
克而瑞地產研究認為，2020年房地產市場或不會簡單重演2003年強勁反彈走勢，2020年樓市決非翻版2003年。樂觀情況下，疫情3月結束，二季度迎來短暫的“小陽春”行情，但隨後市場又將回歸常態；中性情況下，疫情6月結束，上半年銷售虧空實難在下半年完全彌補，全年成交量或將大幅回落，部分城市成交腰斬；悲觀情況下，疫情三季度結束，房地產市場或將劇烈調整，四季度或將出現大範圍的降價潮。
華創證券首席研究員袁豪表示，雖然2003年SARS疫情衝擊最大的是消費行業、對房地產行業影響並不明顯，但鑒於當時房地產處於行業高速發展初期、首次被確立為支柱行業、流動性總體偏於寬鬆等利好環境下，而考慮到目前房地產處於總量需求頂部區域階段、行業持續成為政策嚴控對象，目前行業總體環境不如2003年，因而，預計2020年新冠肺炎疫情對房地產行業的負面影響可能要大於2003年。
二月樓市交易量跌至冰點
2019年下半年以來，房地產市場日漸艱難，2019年的“金九銀十”也不似往年熱鬧。而在新冠肺炎疫情的影響下，2月樓市交易量幾乎跌至冰點，創下近十年以來最大跌幅。
據克而瑞數據顯示，全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，2月甚至出現了零成交。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企2月的銷售業績也隨之出現大跌。
分析人士指出，春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現出斷崖式下跌。
中國指數研究院近日發布報告亦指出，在疫情的影響下，1-2月房企銷售業績大幅下降，TOP 100銷售規模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產市場格局分化加劇。
土拍市場重現“火爆”
不同於銷售市場的冷淡，2020年的土拍市場重現“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據統計，北京2月共進行了4場土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。
在中指研究院發布的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》中，TOP 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從最近的一些拿地房企來看，普遍都是過往銷售業績不錯、規模擴大意向明顯、資金狀況不錯的企業。客觀上說，在近期各類房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明其對於土地市場的看好。實際上此類房企的拿地，也很大程度上說明做規模的迫切程度。
嚴躍進並稱，雖然市場在降溫，但是不一定意味?後續市場會惡化，實際上後續市場依然有反彈的空間。就近期的拿地房企來看，在大家過於悲觀的時候，就已經主動出擊，繼續說明看好2020年優質城市的土地投資市場。https://t.cn/A6zUpOZq
隨着新冠肺炎疫情不斷蔓延，房地產市場出現了前所未有的景象：多地線下售樓處關停、停工停產、復工延期，房地產市場成交量幾乎降至冰點。在此情況下，各地在供需兩端密集出台寬鬆性政策，而多家房企也開啟打折促銷、直播賣房等自救模式。分析認為，中國樓市“房住不炒”的定位不會因房企短暫的困難而改變，疫情之下，房地產行業或將迎來新一輪洗牌。
“新冠”打擊樓市或勝非典
新冠肺炎疫情作為2020年典型的黑天鵝事件，對房地產行業的銷售、施工、投資等有明顯的消極影響，而對比2003年SARS疫情的爆發，兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯?差異，分析認為，新冠肺炎疫情對樓市的影響可能更大。
儘管本次疫情和2003年疫情有類似之處，但歷史不一定會簡單地重演。中歐國際工商學院教授盛鬆成認為，目前房地產業的發展情況與2003年相比有多方面不同：房地產業發展階段不同，2003年中國房地產市場仍處於初始發展階段，以往因住房分配制度而被抑制的需求得到了釋放，潛力巨大。無論2002年還是2003年當年，中國房地產開發投資和銷售均呈現快速上漲趨勢。
盛松成指，現在中國房地產開發投資及銷售同比增速已經掉頭向下，基本呈現“倒U型”的態勢。而兩次疫情中，房企負債水平和槓桿率亦不同，房地產企業債務負擔較之前明顯增加，對融資的依賴度也比以往更高。
而兩次疫情中的房地產業定位亦已不同。2003年8月將房地產業定位為經濟發展“支柱產業”，中國房地產業隨之迎來了房改之後的首次迅速發展。而如今，中國房地產已進入“房住不炒”階段。
此外，2003年SARS疫情影響期間，貨幣政策較為寬鬆，樓市政策整體亦較為寬鬆，主要以支持刺激購房需求為主。2017年之後房地產調控力度開始顯現，2020年初受疫情影響貨幣政策適度寬鬆，但房地產行業仍受到嚴監管。
反彈力度或難翻版2003年
事實上，從宏觀經濟角度來看，2003年SARS僅對中國經濟造成一個季度的短期衝擊，對房地產市場影響更是極其有限，3-4月份樓市成交波動下行，但5月份便顯?反彈，炒房團、地王屢見不鮮，全國樓市恢復迅速，隨?疫情逐步緩和，當時的房地產市場運行也進入加速發展通道。
克而瑞地產研究認為，2020年房地產市場或不會簡單重演2003年強勁反彈走勢，2020年樓市決非翻版2003年。樂觀情況下，疫情3月結束，二季度迎來短暫的“小陽春”行情，但隨後市場又將回歸常態；中性情況下，疫情6月結束，上半年銷售虧空實難在下半年完全彌補，全年成交量或將大幅回落，部分城市成交腰斬；悲觀情況下，疫情三季度結束，房地產市場或將劇烈調整，四季度或將出現大範圍的降價潮。
華創證券首席研究員袁豪表示，雖然2003年SARS疫情衝擊最大的是消費行業、對房地產行業影響並不明顯，但鑒於當時房地產處於行業高速發展初期、首次被確立為支柱行業、流動性總體偏於寬鬆等利好環境下，而考慮到目前房地產處於總量需求頂部區域階段、行業持續成為政策嚴控對象，目前行業總體環境不如2003年，因而，預計2020年新冠肺炎疫情對房地產行業的負面影響可能要大於2003年。
二月樓市交易量跌至冰點
2019年下半年以來，房地產市場日漸艱難，2019年的“金九銀十”也不似往年熱鬧。而在新冠肺炎疫情的影響下，2月樓市交易量幾乎跌至冰點，創下近十年以來最大跌幅。
據克而瑞數據顯示，全國27個重點城市2月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，2月甚至出現了零成交。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企2月的銷售業績也隨之出現大跌。
分析人士指出，春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，半數房企2月17日才開始復工，導致整體供應呈現出斷崖式下跌。
中國指數研究院近日發布報告亦指出，在疫情的影響下，1-2月房企銷售業績大幅下降，TOP 100銷售規模同比下降20.7%，但仍有24家銷售額突破百億，房地產市場格局分化加劇。
土拍市場重現“火爆”
不同於銷售市場的冷淡，2020年的土拍市場重現“火爆”。雖然受疫情影響，部分城市的土地推出放緩或暫停，房企銷售承壓資金緊張，但仍有資金相對充裕的規模房企不懼疫情迅猛拿地。
土地市場的火熱從北京的土拍中可見一斑。據統計，北京2月共進行了4場土拍，出讓10宗住宅地塊，其中4宗地塊的成交價格超60億，總成交價近440億元。
在中指研究院發布的《2020年1-2月全國房地產企業拿地排行榜》中，TOP 50房企拿地總額2861億元，同比增長28.0%。拿地房企方面，1-2月香港置地、綠城中國和華潤置地位列前三，總金額分別達318億元、268億元和140億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，從最近的一些拿地房企來看，普遍都是過往銷售業績不錯、規模擴大意向明顯、資金狀況不錯的企業。客觀上說，在近期各類房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明其對於土地市場的看好。實際上此類房企的拿地，也很大程度上說明做規模的迫切程度。
嚴躍進並稱，雖然市場在降溫，但是不一定意味?後續市場會惡化，實際上後續市場依然有反彈的空間。就近期的拿地房企來看，在大家過於悲觀的時候，就已經主動出擊，繼續說明看好2020年優質城市的土地投資市場。https://t.cn/A6zUpOZq
陈平老师的代谢增长论：一个封闭系统中的涨落和分化只会导致在平衡态附近的震荡。
我最近研究长江经济带城市的对外开放度，也证实了这一观点。武汉、南昌和长沙在近来的12年间对外开放度只是在低位平稳震荡，而上游的成都和重庆早就迎来了一波高涨。
联想近日大众对于武汉一个千万人口的准一线城市治理能力的怀疑，实际上中部城市还是一个相对封闭的系统啊，市场化国际化程度远远不够。封闭系统的官僚化会有多严重，我想历史已经不断地证明。现代化治理要在现代化市场中产生，希望在这个疫情后，中部地区能够借助基建，借助官场洗牌，主动地去链接世界，参与竞争。
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