昨天有粉丝问我海淀永丰的幸福里润园VS中海汇德里,到底怎么选?选哪个更好?

走,郭筅笙发个车,外面冷、上车,咱们车上说一说[来]

上周,幸福里润园的户型也官宣了,我也在微博也公布了109㎡B1户型、109㎡A1户型,以及119㎡C1户型,和147㎡D1户型,一共四张户型图。

目前看,应该还有隐藏户型,但面积段应该就这三种,润园户型曝光后,开始有小伙伴纠结到底应该选润园还是汇德里。
郭筅笙觉得,大家伙也不用太纠结,理清需求,买定离手即可。

第一呐,买房还是要看区域,润园跟汇德里两个项目的位置,在海淀山后,到中粮永丰大悦城不远。
环线上看属于北5.5环,到内城有点距离,但到永丰产业园跟中关村软件园以及西二旗上地那片儿,还算方便。海淀五环以内其实没什么空间了,大趋势是往北发展。永丰的繁荣,只是时间的问题。前段时间我去永丰踩盘,北清路沿线已经发展的不错了,与润园和汇德里一街之隔的大牛坊板块也慢慢起来了。

只不过,之前盛传的19号线支线,可能要延后一些,从文件上看,确实有要求预留用地和实施条件,只是时间现在不太好确定。

从地图上看,中关村壹号正北两公里,就是润园与汇德里的所在地,旁边是永丰中粮大悦城。阿尔法社区+智慧谷都已经建成投入使用。
翡翠书院一期前段时间已经交付,永丰路北段也拓宽了,跟三四年前比,区域环境改善不少。
从街区规划来看,汇德里旁边还会有个公园,大板块的发展应该没什么问题。

不过,海淀有一个毛病是:宅地供应少,且不规律。今年一批次供地,海淀就没有土地供应,而下一波最早也得到五六月份。
这也不能怪海淀,在之前一版的用地规划中发现,北清路以北的纯宅地,其实就只有大牛坊,以及幸福里周边。

其余的要么给了产业,要么给了绿化和耕地,其实大家从图例上也能看出来,润园跟汇德里早期也不是纯宅地,是后来才调整成纯宅地。
我推测,这是海淀为了解决住职平衡的无奈之举,这种调整估计后面还会有,但具体节点就不好确定了。

所以,入手永丰应该不亏。

那,润园跟汇德里到底选谁,大橘觉得要:看预算。华润跟中海都是央企,品牌物业方面能拉开的差距,其实并不是特别大。

所以就看手中的预算够上哪辆车了。
如果按照8.3万/㎡的价格计算:

汇德里77㎡两居,总价640万;
97㎡-99㎡三居,总价805-822万;
125㎡-129㎡四居,总价1037-1071万;

润园109㎡三居,905万;
119㎡四居,988万;
147㎡四居,1220万。

如果你的预算在850万以下,那没什么好纠结的,只能选汇德里;如果你的预算在1100万以上,也没什么好纠结的,直接选润园。

如果你的预算在900万到1000万之间,选择就比较多了:

往下探探,可以选汇德里99㎡三居,中间可以选润园109㎡三居、119㎡四居,往上够一够,可以选汇德里125㎡四居。
这样的话,就拼户型吧。

目前,汇德里三居有99㎡和97㎡两个面积段,整体结构差不多,区别在于97㎡中间户为了保持全明,北向次卧内推了一点。

这样,边户的北向卧室要比中间户的稍微大一点点,这两个户型中间pk,郭筅笙相对推荐边户。但总价也要稍微高些。

润园109㎡户型,结构跟汇德里类似,但面积上大了10个㎡,有了空间的腾挪,细节上就做的稍微好一点。

比如,入户玄关就避免了与北向卧室的对视,公卫也能放得下洗衣机,餐厅墙面完整,餐桌可以靠墙摆放。

不过,润园总价要稍微高一些。

但四居pk(润园147㎡户型不参赛),汇德里面积段在125㎡到129㎡之间,总价就要比润园119㎡四居要高了。两个户型结构类似,但润园119㎡户型,开辟了另一种思路:做了多能厅的概念,增加了户型空间的可变性。

另外,两家户型南向面宽,其实差距不大,但分配的重点,润园把更多面宽给了客厅,汇德里把更多面宽给了主卧。

这个就看大家的偏好了。

最后,再单说一下幸福里润园147㎡户型,个人非常喜欢,6.3米的大面宽相当抢眼,户型设计比幸福里145㎡有了升级。

郭筅笙总结:据说华润幸福里·润园8.3w,会带装修,而且装修标准会高于中海汇德里;一波中海的客户估计会反水去华润;华润有海淀幸福里前期的蓄客,不愁客户,开盘109-119秒光也不是没可能。感兴趣的朋友一定要早做准备,以免错过这班#海淀区##北京楼市##北京买房##楼市杂谈##房地产#

【北京1月22日新增9例本土确诊病例、4例本土无症状感染者,详情通报】据首都健康 微博,1月22日0时至24时,北京新增9例本土确诊病例(含1例1月21日诊断的无症状感染者转确诊病例,确诊病例1至6昨日均已通报)、4例本土无症状感染者(无症状感染者1昨日已通报),无新增疑似病例;新增5例境外输入无症状感染者,无新增境外输入确诊病例和疑似病例。治愈出院2例。

确诊病例1: 现住丰台区南苑街道南庭新苑小区,为确诊病例的密切接触者。1月20日转至集中隔离点,1月21日出现发热症状,核酸检测结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例2:现住丰台区玉泉营街道玉泉营212号院,工作地点为西南郊冷库。自述曾多次在华兴饭庄用餐。作为确诊病例的密切接触者进行核酸检测,1月21日报告结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为普通型。

确诊病例3:现住丰台区新村街道怡海花园恒丰园小区,工作单位为丰台区怡海花园恒丰园7号楼一层好多家拉面包子饭店(怡海花园店)。自述于1月13日曾前往玉泉营果品公司宿舍,曾多次在华兴饭庄用餐。1月18日出现咳痰等症状。1月21日作为风险管控人群进行核酸检测,结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例4:现住房山区长阳镇北广阳城大街8号,工作地点同现住址。1月19日作为确诊病例的密切接触者转至集中隔离点,期间两次核酸检测结果均为阴性,1月21日报告结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例5:现住房山区长阳镇北广阳城大街8号,工作地点同现住址。1月19日作为确诊病例的密切接触者转至集中隔离点,期间两次核酸检测结果均为阴性,1月21日报告结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例6:现住丰台区玉泉营街道玉泉营212号院,工作地点为西南郊冷库。1月18日出现咳嗽等症状,自行服药,未就诊。作为确诊病例的密切接触者进行核酸检测,1月21日报告结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例7:现住海淀区永丰路百旺茉莉园一期,为确诊病例的密切接触者。1月18日转至集中隔离点,1月22日报告核酸检测结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例8:现住丰台区新村街道怡海花园恒丰园小区,工作单位为丰台区怡海花园恒丰园7号楼一层好多家拉面包子饭店(怡海花园店)。1月13日曾在华兴饭庄就餐。1月22日报告核酸检测结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。

确诊病例9:现住丰台区郑王坟141号院,为1月21日诊断为无症状感染者。当日出现发热症状,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为确诊病例,临床分型为轻型。继续在定点医院隔离治疗。

无症状感染者1:现住丰台区南苑街道南庭新苑小区。1月20日作为确诊病例的密切接触者转至集中隔离点,1月21日核酸检测结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为无症状感染者。

无症状感染者2至4:均现住丰台区新村街道怡海花园恒丰园小区,工作单位均为丰台区怡海花园恒丰园7号楼一层好多家拉面包子饭店(怡海花园店)。1月13日曾在华兴饭庄就餐。1月22日报告核酸检测结果为阳性,已转至定点医院,综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果,1月22日诊断为无症状感染者。

已对上述病例开展流行病学调查,按要求落实管控措施。

当前,全市疫情呈现多点散发态势,疫情防控形势严峻复杂,要坚持从严从快从紧,快速开展病例调查、风险人员及物品排查,人物同溯、同防、同查、同管。严格落实四方责任,以最快速度、最有效措施,最大限度阻止疫情蔓延。

请1月1日至1月20日8时到访过房山区长阳镇北广阳城大街8号、丰台区西南郊冷库、丰台区玉泉营212号院、丰台区华兴饭庄(玉泉营店)、丰台区郑王坟141号院7号楼、丰台区玉泉营果品公司、丰台区晶冷冷库、丰台区南庭新苑北区316号院7号楼、丰台区万柳园小区、丰台区怡海花园恒丰园1号、丰台区亿朋苑小区、丰台区宜兰园、朝阳区平房乡石各庄村、丰台区北水嘉伦水产品市场、丰台区好多家拉面包子(怡海花园店)、丰台区北京禽蛋公司、房山区北京三江宏利牧业有限公司、房山区红日超市(碧波园店)人员、与病例轨迹有交集人员,或接到健康宝弹窗提示的人员,立即主动向社区报告,配合落实居家隔离、健康监测、核酸检测等防控措施。冷链、食品、物流、保洁等从业人员及同住人员要积极按照所在单位统一部署进行核酸检测,检测时要正确佩戴口罩,自觉保持一米线距离,不聚集。核酸检测结果未出之前,自觉做到不聚集、不离京。天气寒冷,广大市民朋友要做好个人防护,加强防寒保暖,理解、配合和支持医务人员、流调人员、检测人员、社区工作者、公安干警、志愿者等一线疫情防控人员的工作,履行好疫情防控个人责任,共同筑牢首都安全屏障。

您好,老师,我是广东揭阳的,我们潮汕这边对生辰八字是非常注重而且家家户户都会去算的,鄙人一直有关注您的微博,对您的玄学之道甚是信仰,鄙人对相学和八字学不敢说有研究,但也略知一二,如今碰到了一些问题,想向您请教。

麻烦老师能帮我亲人看看八字,他是男命,日期是1980年阴历六月二十一 ,阳历八月一日 ,晚上七点整,也可能是晚上六点五十几分钟,不确定这两个时辰,还有他的事业财运怎么样?未来能有好的成就吗?

分析回复:

男 乾造:庚申年、癸未月,丙午日,丁酉时 (日空寅、卯)

大运:甲申、乙酉、丙戌、丁亥、戊子、己丑、庚寅、辛卯

你出生在丙午日,生在癸未土旺之月,伤官当令。坐下又有午火阳刃通根,虽不得月令,但未土为燥土,在夏天也有余气起到帮扶火的作用

而年柱财星和月干金水相生,财官相生起到耗泄之力,时柱无论是酉时还是戌时,丙火日主都以中和偏弱而论,五行用神最喜木,其次水木相生调候为佳,忌神为土。

在原局中官星透出坐在伤官上就代表口舌是非相对较多,在人际关系当中容易有不顺和争执的现象

同时在时辰方面如是戌时,也就代表食伤过旺,食伤旺虽然有多才多艺的信息,但在做事方面就容易有一意孤行和过于固执的信息

如是酉时就是比劫帮身制财,在团队发展为主,同时比劫争夺财星也可以代表平时在开支花费方面相对大一些。

因为命局中丙火坐午火为阳刃起到帮身通根的作用,虽然偏弱、依然也能够担扶财官,所以行水运有调候的作用,是比较理想的状态。

或者官印相生有木来生身也是很不错的。

22岁到32岁行丙戌大运,这步运势虽然有比劫透出帮身,但戌土为忌神,火土相生、生扶戌土,在此运财运方面并不是很理想

反而在发展上受到一些局限,或者在财运方面容易有耗财之象,此运是不适合投资的。

32岁到42岁行丁亥大运,丁火坐在亥水官星上,就代表自己在工作求财方面面临的竞争压力较大

因为比劫坐在亥水七杀上,比劫坐在官杀上就代表竞争是比较明显的,亥水在地支中也能够起到调候的作用。所以这步运势工作上相对比较繁忙,需要多劳多得。

2020庚子年,与日柱相冲克的年份,在这一年的变动相对大一些

包括2021今年也是丑未相冲的年份,食伤相冲也就说明烦恼较多,辛金透出财星与丙火相合,财运稳定,合住财星不适合有大的变化和变动。

42岁到52岁行戊子大运,在此运阶段子水与午火相冲,冲的是日支,需要注意感情方面容易有口舌争执的现象。或者在家庭方面容易有聚少离多的情况。

然而子水也与未土相穿,与伤官相穿也就代表在工作做事方面容易有小人口舌之象,所以自己做事就不要一意孤行。避免得罪他人带来矛盾。

从流年运势来看2022到2024这几年是水木相生、官印相生的年份。对于事业求财来说这几年是很顺利的,是能够有上升空间

明年又是财星驿马相冲,所以2022年在工作上会有好的调整和变动,或者也可以代表在事业上的晋升、升职的信息也是相对较为明显的年份。

2026和2027这两年比劫过旺帮身,适合在团队合作发展为佳,避免投资,因为此八字虽然偏弱,但有比劫争夺财星,也容易有耗财的现象,这两年也就不适合投资理财。

52岁到62岁行己丑大运,这步运势适合步入退休或者担任闲职为主,因为伤官很旺又为忌神,有克制原局中的癸水官星,也就代表在此运期间容易有人际关系的不利

如果自己太好强和过于激进,就会让自己陷入被动状态,反而是一种不利的现象。

在开始的2032到2036这个阶段水木相生的年份,相对是不错的,但后面是火土相生的年份,自身就要谨慎一些为佳。

特别是2037到2039这几年火土相生、生旺食伤克制官星,是不利的年份。对事业求财是有阻碍和不佳的现象,如步入退休和担任闲职是比较好的。

此八字无论是酉时还是戌时,在时辰上对于八字格局的影响并不是很明显

此八字是以中和偏弱而论,最喜木来生身,其次见水调候为佳,所以见水和木都是比较好的,火太过反而带动燥土,这种信息是不利的。

此八字官星虚透就代表求名不求权,从事业来看权利的信息不是很明显,反而更多的代表以名求利

如自己从事的技术性的工作,或者是以名求利的行业,都是能够得到他人的认可,没有必要从事管理工作和在权利方面有更多的追逐。

从流年和大运来看,进入2022年开始会有一个上升的阶段 特别是2022到2025这个阶段是自己发展比较顺利的

在事业求财方面是能够有贵人和身边人的帮助,也就代表能够有一个好的提升空间。

问题一:

老师,我关注他的八字是两个问题:

一是:您说的他日支做羊刃,戊子运戊癸相合,合用神,地支子午冲,子未穿,会不会在2025丙午流年出现身体健康或者夫妻关系的大问题?

二是:我和他合作开了一个医药公司,今年又和别人合伙入股开了一个小公司,我自己还自己运作了一个公司,我打算在未来三五年,把所有这些事情这些公司都交给他打理

他个人能力还可以 前几年我带他,这几年基本都是他干成绩,也如您所说,支出大不停扩张

我看他的运势明年转运,戊子运,己丑运,我个人觉得不好,担心他运作不好,如果老师也觉得不行,我们合作的公司, 就他继续做,我好培养别人接我自己这个公司

回答:

2026年是会在运势方面不好,也是婚姻或健康都方面,因为比劫克财,官杀与阳刃相冲。

从运势看戊子运不太好,2022到2024这个阶段可以让他做,2026开始就运势下滑了,提前退出还是等两年就看你的选择了。

问题二:

您的意思是2026以后直到下个大运都不行?

我是想在2023后都彻底把公司都交给他,按找您的意思我应该换个别人来接公司,他不合适是吗?

回答:

他的运势后面不是很好,掌握大局比较难,做决策带头人是需要慎重。但做事是可以的,这就看怎么安排的#人生感悟##年味仪式感大赛##情感##婚姻#


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