【房地产的分层与极化】

作为不动产，它的价值兑现同样是需要流动性来保障的。只不过不动产的流动性分为三个相对复杂一些。包括交易流动性，租赁流动性，抵押流动性。我之前写过一个东西叫做三流五维，就是在三个流动性之外叠加5个维度，就能够准确的判断房地产的价值。

其实有些限制政策是改变了这个价值框架的，比如说限售限购，事实上降低了交易的流动性，而对于抵押的1,000万上限其实限制了大额资产的抵押流动(当然可以通过一些特殊的手段，去绕过这个限制，但终归效率是比较低的)，而由于超级大国存在的成本再匹配，事实上是降低了一线城市的租赁流动性的。

你从这个推断就可以看出来咱们的调控政策，其实是用锁定的方式，既不让房价大幅的上下。但是又事实上要降低房价。这个目的在很大程度上已经实现了。只不过很多人没有去这么细的追问过，思考过。

但房地产啊，除了价值之外还有一个价格信号。价格信号更多的受制于当前的货币环境和供求环境。目前在一线城市中，货币环境和供求关系变化的主要的房地产领域，是集中在有效房地产领域，也就是真正的豪宅领域。豪宅在这一块是占尽了便宜的。

除了有效房产和豪宅之外。其他的房地产事实上是被上述做法降低了价值的。就是潜移默化的降低了房价和居住成本。不知不觉中达到了政策的目的。但与此同时的真正豪宅的价格上涨，对市民的影响是比较小的。

咱们的豪宅上涨了多少呢。从2020年初到现在，像深圳的真豪宅上涨了百分之五十不止。上海和北京也差不多是这样。广州稍微弱一点，但是也涨了不少了。

总归现在越来越进入到稠密价值、精密价值这种时间资产表现的时代，以及真正的豪宅的价值极化潮的表现时代。
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#房地产# #房产# #买房# 一线城市的房产，我觉得还是OK的，因为世世代代的年轻人都想去大城市搏一把，因此潜在的人口流入线索仍然在，但是弱二线及以下城市就不一样了，人口这波危机在将来，几乎是必然会出现，弱二线及以下城市的楼市都会有垮塌风险，如果你在二线及以下，留个住的就行了，其它不住没用的可以毫无顾虑的卖掉了。如果你再大胆一点，家庭允许，不买或者都卖掉，过20年再看，也未必是错的。

#买房指导#【广州微调楼市限购，北上深会跟进吗？】
二季度以来，楼市政策放宽的力度均逐步走强，范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。
随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好，楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向，尤为引发关注。资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
广州限购政策微调，有楼盘出现涨价
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