目前,东风日产逍客卖得最好的是16.88万的XV Prem.豪华版。以这个版本为例,现在优惠约2.6万,全款落地约16.26万元。
日产逍客的市场表现一直都很不错,相比大哥奇骏而言,能用亮眼来形容,目前也是日产旗下最畅销的SUV。最近一年,逍客一共卖出了16.2万多台,在合资紧凑级SUV中,仅次于丰田RAV4荣放。最近逍客也是临近换代,最新的逍客海外已经发布,所以现款的优惠力度很大,全系约在2.6万左右。#百车全说#

【香港按揭新聞】港人上車「借到盡」 供樓負擔趨增
平均借507萬2年升18.5% 按揭比率11月高

《經濟日報》香港跟隨美國加息屬預料之事,雖然加息步伐不及美國急速,但港人買樓「借到盡」的情況愈趨嚴重,借貸額愈來愈大,隨着加息周期展開,供樓負擔壓力亦會加重。學者指,今次美國加息周期對港樓影響會好明顯。

為遏抑樓價,政府推出項管控施,包括收緊按成數。而自2019年10月推出「林鄭Plan」(即1,000萬元以下住宅可造8成按揭;而800萬元以下物業可造9成按揭)後,今年又推出「茂波Plan」(即1,200萬元以下住宅可造8成按揭;而1,000萬元以下物業可造9成按揭)接連放寬高成數按揭樓價上限,令更多人可以增加借貸金額,以降低上車門檻。

根據經絡按揭數據顯示,3月平均按揭比率為57.2%,創11個月新高。較「林鄭Plan」生效前(2019年10月)的48%,兩年多以來上升9.2個百分點。而平均借貸金額由428萬元,升至最新的507萬元,升幅18.5%。

業界人士指出,近10年香港一直處於超低息年代,置業人士似變成「溫水煮蛙」,因為利息浮動感覺不深,但是借貸額愈來愈高,即使加息幅度輕微,供樓人士的負擔也會變重。

▪️倘加半厘 千萬元樓供款增6.7%

以樓價1,000萬元的單位計,過去最高借5成,即使加息半厘,每月供款也不超過2萬元。但近年1,000萬元單位,借貸額放寬至9成,以現時實質利率約1.5厘計,月供約32,942元,若加息半厘,供款升至35,147元,每月多供2,205元,升幅6.7%;若加息四分之三厘,供款更上升1成。

由於近年樓價高企,置業人士為符合壓力測試條件,盲目拖長供款年期,除了增加利息成本外,最重要的是,嚴重縮窄紓緩加息壓力的緩衝區。根據經絡按揭數據,現時平均借貸年期為27.75年(即333個月),比「林鄭Plan」面世前的26.58年急增14個月,若香港銀行加息,供樓人士少了一項自救的「法寶」。

由於財政司司長2月份進一步放寬高成數按揭樓上限,1,000萬元單位可借9成,1,200萬元單位可借8成,預期上述「借到盡」情況仍會惡化,面對銀行加息步伐愈來愈近置業人士不得不做足風險評估。

經濟學家羅家聰認為,今次美國加息周期對港樓影響會好明顯,市場預期美國1年內加息2至3厘,這種加息幅度過去要2至3年才完成,今次在1年內完成,外圍樓市開始受影響,若香港跟足加息2至3厘,對樓市一定有影響。「樓價會否急挫好難講,過去經驗若樓市進入跌市,整個周期(6至7年)有機會下跌3成。如果只是調整期,下跌2成便會回升。」

▪️專家:續加息 買樓投資要三思

資深投資者林一鳴認為,目前供樓利率處於歷史低位,H按計現時實質利率約1.5厘,即使香港銀行加息1厘至2.5厘,仍屬於低息水平,相信對樓市衝擊有限。但若銀行加息3厘或以上,供樓人士負擔過重,樓價有機會下跌1成。他又謂,若買樓自用現時仍屬合理水平,但買樓投資則要三思,因為現時不少住宅租金回報低於2厘,若銀行加息更加難計數。

過去經驗通常美國加息0.5厘至1.5厘,香港會跟隨美國加息,即使今次美國加息1.5厘香港銀行才跟進,估計今年第三季便有機會加息,樓按最優惠利率有機會上調。(系列二)

【香港按揭新聞】】「供平過租」將不再 樓價可調整?

《經濟日報》低息環境支持本港樓價高企,特別是「供平過租」造就用家、投資者入市誘因,惟隨着加息周期到臨,情況將會逆轉,屆時買樓收租難再成為優勢,樓價或有調整壓力。

現時實際按揭息率低至1.5厘水平,用家買樓自住的供樓開支亦相對輕鬆,「供平過租」的情況下,普遍有一種「租樓等同幫人供樓」的看法,成為入市誘因之一。

以「上車天堂」沙田第一城為例,現時實用面積284平方呎的「細兩房」單位造價大約550萬元左右,若果以7成按揭、30年還款期,以現時普遍按息H加1.3厘(按照近日一個月拆息0.2厘,實際按息1.5厘),每個月供款約1.45萬元,只是略高於同類型單位的租金1.2萬至1.3萬元。

▪️部分或買轉租 冀候低位入市

若果從投資者角度看,以較低的5成按揭計算,每個月供款更只是約1萬元。租金扣除供款後,每個月仍有額外收入,增加了買樓投資的誘因。

過去10年本港大部分時間下的按揭息率均低於2.5厘水平,低於細價樓的租金回報率2.5厘至3厘水平,意味在買樓收租的投資角度存在淨息差,當息差愈大,投資誘因愈高。

隨着美國加快加息,本港拆息、按揭息率均有上升趨勢,以上述例子,只要按揭息率上升0.5厘,每個月供款將會上漲至1.32萬元超過租金水平,令到買樓「供平過租」優勢不再,這個情況雖然上一個周期(2015至2018年)短暫出現,但因為持續情況不長,對於樓市影響亦不明朗。

不過,市場普遍預期美國今次加息周期,無論幅度或者速度均會較上一個周期為大及快,意味市場將面對一段較長的「租平過供」的環境,或吸引更多準買家「轉買為租」,觀望樓價回落再在低位入市,造就樓市進入較長調整期。

【香港按揭新聞】銀行搶按揭 新添保費回贈

《經濟日報》第5波疫情緩和,發展商紛紛加速推盤追趕業績,銀行同樣要追回首季業績,近月紛紛增加現金回贈搶樓按市場。1,000萬元樓若連按揭保費回贈計,實得逾10萬現金,即樓價1%。

▪️大銀行增現金回贈搶客

市場消息透露,有中小型銀行上月初將現金回贈提升至1.6%後,近日中銀 (02388) 、滙豐等4大傳統銀行相繼提升現金回贈金額搶客,例如借貸額500萬元以上,現金回贈由原本的1.4%,提升至1.43%,借貸額900萬元以上,更提升至1.45%。

若買家選用高成數按揭,額外再有5,000元獎賞。以500萬元貸款計,現金回贈7.15萬元,加上5,000元獎賞,實得7.65萬元,變相等於1.53%現金回贈,與中小型行的1.6%僅相差0.7個百分點,但大型銀行按揭有鎖息上限,對置業人士的保障較大。其次,除了正統的按揭現金回贈外,原來選用高成數按揭的買家,有中小型銀行可提供保費回贈,回贈為保費的8%至12%。據了解,現時不少按保公司本身設有保費折扣,通常為保費65%至71%,銀行配合按保公司再送現金回贈8%至12%。

以樓價1,000萬元的單位計,若買家選用9成按揭,分30年供款。保費原本要47.6萬元,正常入息有65%折扣,即折實約30.95萬元,而銀行再有當中的12%現金回贈,即約3.71萬元。而相關銀行提供1.4%現金回贈(只計非按保部分),即大約7萬元,若加上保費回贈,即一共有10.7萬回贈,大約總借貸金額900萬元的1.2%。

【郑州市长何雄的全链条企业和企业家矩阵观释放了什么?】
4月28日下午,郑州市第十五届人民代表大会第五次会议举行第二次全体会议。会议选举何雄为郑州市人民政府市长。

就在前一天,何雄参加市政协十四届五次会议工商联界别联组讨论,提出郑州要培育全链条企业和企业家矩阵的观点。

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何雄说,工商界是解决就业、贡献财富、推动创新的主力军,要坚定支持和服务企业发展,关心关爱企业家群体,培育充满创新创造活力的全链条企业和企业家矩阵,为经济社会高质量发展增添新动能、厚植新优势。

去年特大雨灾与世纪疫情叠加交织,郑州发展环境严峻复杂,风险挑战超过预期,广大中小企业生产经营面临前所未有的困难和挑战。郑州面临着如何着力加快灾后恢复重建,如何着力稳定经济运行的问题。

换个视角来看,在“双循环”新发展格局下,河南中小企业面临着国产替代、数字经济快速发展、新型消费提质增效、新基建带来新发展空间等历史机遇,但也面临着出口型中小企业的断单与断链风险,传统中小企业被淘汰的风险,单打独斗的中小企业发展不可持久的风险。

对于郑州来说,何雄这位“管家”刚刚履新,提出培育企业和企业家矩阵,背后的考量是什么?

“培育充满创新创造活力的全链条企业”

新冠肺炎疫情暴发导致的全球经济下行,消费萎靡,很多企业,甚至知名的万亿级企业也面临着极大的不确定性,我国也不例外。

年初以来,郑州频“放大招”,32条“硬核”措施帮扶中小企业、十大专项举措,支持“专精特新”中小企业高质量发展、下达奖补资金8.1亿元纾困帮扶中小企业、将对“小巨人”企业奖200万,单项冠军奖500万……一系列惠企纾困政策,属于中小企业的春天,已在不知不觉中到来。

但还有一部分企业,它们规模虽小,却在国家多年的政策扶持下,结合自身优势,努力创新、突破瓶颈,拥有了不一般的能量,在所属领域中具有举足轻重的地位,它们被形象地称作专精特新“小巨人”企业。

4月28日,新一批国家级专精特新“小巨人”企业认定工作启动。新认定的国家专精特新“小巨人”企业、省级“专精特新”企业,将分别获得200万元、50万元一次性奖励。截至目前,郑州市共有“专精特新”中小企业1337家,其中国家级63家,位列中部六省省会城市第二。2025年,郑州市国家专精特新“小巨人”企业将达130家。

2021年7月30日召开的中共中央政治局会议首次将“发展专精特新中小企业”上升至国家层面,强调要强化科技创新和产业链供应链韧性,加快解决“卡脖子”难题;9月 7日河南省委工作会 议提出要形成更多的“专精特新”、小巨人、单项冠军。

“‘专精特新’的本质在于创新,‘专精特新中小企业’的实质是专注细分市场、创新能力强、掌握关键核心技术的中小企业,这为‘双循环’新发展格局下河南中小企业发展指明了方向,明晰了发展路径。”河南省社会科学院李丽菲在论文中写到。“它们能弥补我国关键领域短板,有效解决'卡脖子'难题的关键环节。”

近年来,河南在疫情的冲击下,产业链供应链普遍受到不同程度的冲击,“专精 特新”中小企业率先复工复产,依托较强的创新能力呈现出逆势增长趋势,表现出强劲的发展实力与韧性。在现代化河南建设新征途中,中小企业坚持走“专精特新”发展道路是河南实施换道领跑战略的关键一环,将推动河南抢占未来发展制高点。

向全球青年英才递出橄榄枝!

“专精特新”企业则需要持续引入人才,而人才需要和待遇、社会保障体系挂钩。作为国家中心城市的郑州,如何吸引人才、留住人才,也是值得思考的问题。

4月15日,何雄邀请全球青年英才来郑创新创业,向全球青年才俊递上橄榄枝,“要让青年人才来得了、住得下、留得住,实现双向奔赴、同频共振。”

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设立100亿元青年创新创业基金、博士后最高可享30万元安家补助、“全链条”扶持青年求职创业……这是郑州市最新出台的10条“青年人才新政”。

2022年即将过去三分之一,人才引进之间的较量再次升级,除去北上广深等第一梯队以及杭州、重庆、成都、西安等第二梯队,对人才极其渴望的中部城市也纷纷抛出“橄榄枝”,广发“英雄帖”。作为中部地区人口大城市的郑州更是拿出前所未有的诚意,栽好梧桐树,等待凤凰来。

据《2021年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示,2021年年末,郑州市常住人口1274.2万人,一年增加14.2万。作为中部城市中人口相对较多的城市,郑州在人才引进方面从未放松步伐。

早在2015年,郑州市委、市政府研究推出了“1125聚才计划”,力争通过5年时间,重点引进、培育、柔性汇聚千余名人才以及100个领军型科技创新创业团队。

2017年,国务院正式批复支持郑州建设国家中心城市,为了拓展人才政策覆盖面,增强人才政策的吸引力和竞争力,郑州市将人才政策进行升级,于同年的11月份推出“智汇郑州”“1+22”人才政策,实施顶尖人才、重点产业人才、青年人才等7个人才专项计划,涵盖了人才引进、培养、评价、使用、激励等100多个政策点。不论是高端领军人才、大学生创业者,还是高技能人才、自主创业人员,基本上都可以对号入座,享受到政策优惠。

2020年9月,郑州市结合发展实际,针对人才痛点,完善政策体系,在“1125聚才计划”、“智汇郑州”人才工程等人才政策基础上进行优化升级,推出3.0版本,发布了郑州人才计划系列政策,聚焦科技创新,坚持“精准有效、务实管用”,构建“一城、一策、一事”人才工作品牌,以更大决心、更大力量、更精准的措施为郑州国家中心城市建设、打造更高水平的高质量发展区域增长极提供坚实人才支撑。

郑州市《2021年政府工作报告》中提及,十三五以来的五年间郑州市引进境内外高层次人才1042名、项目团队413个。科技创新成为高质量发展强大引擎。

仅2021年一年,郑州市新引进高端人才450人,其中“两院”院士12人;为超过3.16万名优秀青年人才(包括博士1578人)发放生活补贴,发放青年人才生活补贴和首次购房补贴10.75亿元……

培育充满创新创造活力的企业家矩阵

“越是困难的时候,越要多给企业力量和信心。”4月27日,何雄在郑州市第十五届人民代表大会第五次会议上说到。

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何雄称,弘扬企业家精神,制定涉企政策多听市场主体意见,支持企业家专注创业创新、安心经营发展。

近年来,企业家精神引起政府和社会的极大关注。2017年《中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》的公布,提出要依法保护企业家财产权、创新权益、自主经营权。结合河南省的实际情况,河南于 2018年提出 要完善企业家合法权益保障机制、公平竞争机制、正向激励机制。

据了解,目前郑州市小微企业总量接近20万家,贡献了全市50%以上的税收、60%以上的生产总值、70%以上的创新成果、80%以上的就业岗位、90%以上的主体数量,展现出了强劲的发展活力。对于郑州而言,发展民营经济,培育民营企业家群体,是郑州经济复苏的当务之急。

新一代企业家群体是我国新时期经济结构转型的生力军,也是社会主义市场经济的主要建设者。他们越来越成为衡量一个地区综合竞争力的重要标志。如何驱动企业家群体,尤其是民营企业家群体在郑州经济复苏中发挥更大的贡献,甚至在实践郑州创新驱动战略上发挥更大的能动性,这其中,关注人,关注民营企业家群体建设,是具有经济能量价值的。

企业家是最实际的,营商环境好不好,当地政府“耍花枪”还是“干实事”,他们会用脚来投票。

“万人助万企”活动也在郑州各区扎实推进着,“谋思路”与“找出路”,用心用情当好企业“娘家人”。今年4月份,二七区召开“三个一批”项目暨招商引资工作专题会、新密市金融助力企业“加速跑”、荥阳市召开“四挂钩”工商业工作推进会、上街区举办“万人助万企”企业家座谈会、高新区召开“链合绽放、招才引智”“万人助万企”直播带岗专项活动……这是郑州坚定支持和服务企业发展,关心关爱企业家群体的一个缩影。

郑州的努力也得到了印证。一年来,全域全员开展“万人助万企”活动,出台加快企业复工复产20条措施等系列政策,帮助企业解决问题8956个,新增减税降费98.6亿元,较好稳住了经济基本盘。全市地区生产总值完成12691亿元、增长4.7%,规模以上工业增加值增长10.4%,社会消费品零售总额完成5389.2亿元、增长6.2%,一般公共预算收入完成1223.6亿元、增长0.3%,固定资产投资下降6.2%,居民人均可支配收入增长6%,新增各类市场主体27.71万户,全社会研发投入强度2.31%,进出口总额增长19.1%、占全省的71.8%,单位规上工业增加值能耗下降12.78%,居民消费价格指数上涨1.1个百分点。

而2022年郑州重点工作中提到,郑州开展企业家领航计划和优秀企业家培养计划,新增领军型、成长型企业家200名,培训企业家1000名以上,力争新增市场主体25万户以上。郑州关心关爱企业家群体的故事还在继续,可以预见的是,未来将有更多优秀企业家融入郑州,而他们将为谱写新时代中原更加出彩的绚丽篇章贡献郑州力量!
来源:正观新闻


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