多轮政策调控之后，房价大趋势上虽然逐渐平稳，但城市核心区域地块拍地时仍然会出现激烈的竞争，房价涨势还在。而且因为滨湖的连带发展作用，合肥西南已然是政府下一步的重点发展区域，未来的涨势还是比较明显的。目前西南在售新盘,小编据克而统计结果显示 ,华润昆御府已经连续2周蝉联榜单第一 ,虽然没有出现极度热销的状态,但是销售业绩已经比较乐观,说明楼市在整体回暖,还说明了合肥市场依然存在大批有购买力的客户群体,并且客户的购买是比较冷静且合理的置业,原因有三 ,其一是合肥昆御府距离滨湖仅1KM,先天区域优势无人超越;其二是央企华润加持 ,其稳妥安全性就不用多说;其三合理定价 首付60多万 即可买三房 一步实现改善置业需求,所以说要想卖得好还得自身实力好.

多轮政策调控之后，房价大趋势上虽然逐渐平稳，但城市核心区域地块拍地时仍然会出现激烈的竞争，房价涨势还在。而且因为滨湖的连带发展作用，合肥西南已然是政府下一步的重点发展区域，未来的涨势还是比较明显的。目前西南在售新盘,小编据克而统计结果显示 ,华润昆御府已经连续2周蝉联榜单第一 ,虽然没有出现极度热销的状态,但是销售业绩已经比较乐观,说明楼市在整体回暖,还说明了合肥市场依然存在大批有购买力的客户群体,并且客户的购买是比较冷静且合理的置业,原因有三 ,其一是合肥昆御府距离滨湖仅1KM,先天区域优势无人超越;其二是央企华润加持 ,其稳妥安全性就不用多说;其三合理定价 首付60多万 即可买三房 一步实现改善置业需求,所以说要想卖得好还得自身实力好.

成都第二季度土拍来了，一直在等瑞理数据的土拍地图，还没搞出来，而某哥做得翔一样，和我差不多，用不太上。

谈下土拍对当前新房市场的影响。

答案是会产生上涨的影响，但整个房地产市场有点饮鸩止渴的感觉，超过3万的单价，成都的购买力就跟不上，不能说土拍无限涨，大家就无脑跟风，买涨不买跌，所以二批次土拍，对整个成都新房市场是有去化作用的，但不见得是长效机制，而是短期的饮鸩止渴。

最近开发商也在抓紧密集出货，也是想抢着这样的时间空挡（短期提升有效），不然何不慢慢等后面土拍出来了，卖高价？

卖个二批次那样的清水限价？

很明显，开发商现在也很难，去化都存在难度，以后高单价高总价的房子，并不能通过土拍来哄骗购房者，归根结底还是购买力跟不上，但即便如此，我们也要理智冷静的看到，当前的确有的一些具有性价比的，核心区的新房改善产品，依然是可以上车的，具体楼盘就不说了，本条微博不是广告。

至于这个影响的时间，我们预估可能是年中到第三季度为止，到了年底，又会快速跌回萎靡不振的市场去化。

另外还想说一点，二季度土拍给开发商预留的利润很足，土拍拿地成本甚至比以往更低，这意味着，真不一定会严格比照着清水限价来预售。

不需要过渡恐慌，或者说，当前这些十盘齐发的开发商，才是恐慌（危机意识）。

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