交通安全进校园 安全守护伴成长——黄河堤防公路交管大队走进双河镇双河小学开展交通安全宣传活动
校园安全，关乎千万家，为了守护好孩子们的安全，从思想上构建安全防线，5月18日黄河堤防公路交管大队民警走进双河镇双河小学开展宣传活动。
交通安全进校园 安全守护伴成长——黄河堤防公路交管大队走进双河镇双河小学开展交通安全宣传活动
活动中，民警根据学生年龄以及心理特点和接受能力等情况，通过交通安全警示教育片，向学生讲堂讲解了道路交通安全法律法规常识、安全出行须知以及驾乘常识，并着重讲解了不遵守交通信号、酒驾醉驾、无证驾驶等违法行为可能带来的危害性，劝导同学们要文明参与交通，切勿在马路上嬉戏玩耍，提高自我防范意识。随后，民警采用知识问答的方式和孩子们互动起来，将交通安全知识融入其中，学生们都争先恐后举手回答，现场气氛热烈，整个教室里传来一阵阵欢声笑语。
交通安全进校园 安全守护伴成长——黄河堤防公路交管大队走进双河镇双河小学开展交通安全宣传活动
同学们在愉快的氛围中，不知不觉得学到了很多交通安全知识。通过此次活动，有效提高学生们的交通安全意识，时刻绷紧安全弦。接受教育的孩子们纷纷表示：今后一定会做一名遵章守法，文明出行的好学生。
校园安全，关乎千万家，为了守护好孩子们的安全，从思想上构建安全防线，5月18日黄河堤防公路交管大队民警走进双河镇双河小学开展宣传活动。
交通安全进校园 安全守护伴成长——黄河堤防公路交管大队走进双河镇双河小学开展交通安全宣传活动
活动中，民警根据学生年龄以及心理特点和接受能力等情况，通过交通安全警示教育片，向学生讲堂讲解了道路交通安全法律法规常识、安全出行须知以及驾乘常识，并着重讲解了不遵守交通信号、酒驾醉驾、无证驾驶等违法行为可能带来的危害性，劝导同学们要文明参与交通，切勿在马路上嬉戏玩耍，提高自我防范意识。随后，民警采用知识问答的方式和孩子们互动起来，将交通安全知识融入其中，学生们都争先恐后举手回答，现场气氛热烈，整个教室里传来一阵阵欢声笑语。
交通安全进校园 安全守护伴成长——黄河堤防公路交管大队走进双河镇双河小学开展交通安全宣传活动
同学们在愉快的氛围中，不知不觉得学到了很多交通安全知识。通过此次活动，有效提高学生们的交通安全意识，时刻绷紧安全弦。接受教育的孩子们纷纷表示：今后一定会做一名遵章守法，文明出行的好学生。
【4楼以上居民注意了，2022楼市“新规”下，3类房子或降价也难卖掉】过去二十年，很少有人买房亏本，或者说，投资买房是一笔“稳赚不赔”的买卖。归根结底是因为房价一直保持上涨姿态，且每年涨幅都超过了10%——房子不仅实现了资产保值，更实现了资产大幅升值。准确地说，根据国家统计局的数据，2000年-2020年，全国平均房价上涨了534%，年均涨幅高达26.7%。这还只是平均数据，如果聚焦到人口增量明显、经济较发达、医疗教育产业等资源丰富的一线城市以及国家中心城市，过去二十年，房价少说也上涨了10倍不止。
以深圳为例，2000年房屋均价只有5400元/平，但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平，涨幅高达16.1倍。核心区优质房产，20年涨幅超过20倍的比比皆是。
然而，种种迹象表明，“买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了。首先，房价不涨反跌了。国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平，同比下跌10.3%。
其次，国家开始动真格调控楼市了，不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策，而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下，这两年开发商日子很不好过，仅2021年就有400家房企破产出局，这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业。强如恒大，现在都已经躺进了ICU，更何况全国为数众多的中小开发商；
再者，2022楼市“新规”下，房地产分化日趋明显，这意味着投资房产出现了重大变故。简单来说就是，在“新规”下，投资房产获得收益的难度大幅增加。尤其是4楼以上居民要注意了，因为在专家看来，4大“新规”下，2022年有3类房子或降价也难卖掉，也可以理解为可能“无人接盘”。
具体哪4大新规，为什么说在持续分化的房地产市场氛围下，买房的难度会直线上升？且听我们娓娓道来：
第一，3月14日，住建部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中明确规定，二层以上须装电梯。虽然发布的是征求意见稿，在房产专业人士刘博看来，从“征求意见稿”到“正式文件”实施，一般周期是6个月左右，这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施。房产专家卢俊就表示，一线城市在2022年可能会率先实施，其它城市陆续跟进；
第二，住建部、发改委发布新规要求：2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯。值得一提的是，发改委还敦促各地，要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策。此外，根据住建部的部署，未来5年，要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造；
第三，2021年5月份和9月份，住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件，这就是所谓的“限高令”，真正实施也是从2022年起。“限高令”对各大城市未来新建住宅的高度，都设置了“红线”。尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅，更下发了3大要求：新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层。在业内人士看来，“限高令”本质上意味着，未来高层住宅要给多层让位，换言之，不符合规定的高层一律停建。
第四，限制城市无限扩张，严控大拆大建。2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件，以及今年的工作报告，均提到了2022起要“限制城市无限扩张”，对于新拆和新建，都有新的要求：拆除比例不能高于单元建筑面积的20%。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”，背后的意图再明确不过：遏制一城独大，盲目摊大饼发展；提振县域经济发展。
上述4个文件或者新标准，我们统称为是2022楼市的“新规”。总的来说，在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下，未来城市的分化会日益加剧。更重要的是，这些新的规定，对存量房市场造成了巨大的冲击，尤其是4楼以上居民要注意——第2-4条新规都涉及4楼以上居民。简单来说就是，对存量房产生了重大的影响。具体而言，2022起，有3类房子或“无人接盘”，可能降价也难卖掉，4楼以上居民注意了。房产专家刘博建议早打算：落袋为安或置换一二线城市的优质房产，否则可能面临“砸在手里”的风险：
1、房龄长，且梯户密集的“老破高”。
“老破小”大家都知道，是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子，而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑，尤其是梯户密集的老房子，两梯六户、两梯八户等，一般基础条件都比较差，比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等，这类房子不管是自住还是投资，价值都不大。
为什么这么说？未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下，市场上会出现更多更优质的好房子，相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度，还是改造翻新、拆迁的概率都比较低，随着时间的推移，这类房子老化的速度会进一步加快，不排除未来会沦为城市中的“贫民窟”，必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃，无人接盘也不意外；
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓，一直都备受有钱人青睐，比如深圳南山的公寓，一套总价或高达数千万。但是并不是所有的公寓产品都有价值。一方面，市场上的公寓严重过剩，另一方面，公寓交易税费高，利润空间小。尤其是那些无学校、流动性差的公寓，买到手后就可能砸在手中。
过去几年，开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子，兜售公寓，尤其是城市的年轻白领，喜欢购买单身公寓产品，殊不知这类房子除了居住，投资价值几乎为零。事实上，商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上。
2022起，在楼市“新规”下，尤其是住宅实施新标准，4层房以上全部装电梯，老房子趁着旧改还能翻新，当市场上选择足够多的时候，公寓就算降价也很难卖掉。换句话说，绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境；
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
马光远曾经说过，大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。在我们看来，这话非常有道理。和一二线城市相比，三四线最大的劣势就是，留不住人，归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达。但很多三四线城市恰恰不接受现实，过去这一轮棚改货币化政策的助推下，盲目“摊大饼”开发新城区。在我们看来，其主要目的是为了土地财政。但在需求和供应极度不平衡的情况下，很多三四线城市空置率高居不下，而且配套规划难以落地，这就造成了恶性循环。
基于这些事实，未来三四线及县城的新区，很难发展起来，这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现，所以这类房子买到手中，可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽，外地购房者又不可能进场，因此，未来这类房子就算降价也很难脱手。
以深圳为例，2000年房屋均价只有5400元/平，但是到了2020年已经飙升到8.7万元/平，涨幅高达16.1倍。核心区优质房产，20年涨幅超过20倍的比比皆是。
然而，种种迹象表明，“买房稳赚不赔”这一延续了二十多年的神话在2022年被彻底打破了。首先，房价不涨反跌了。国家统计局公布的数据显示，今年一季度全国商品房销售均价为9522元/平，同比下跌10.3%。
其次，国家开始动真格调控楼市了，不仅针对商品房市场实施严格的限购、限售、限价政策，而且开始对开发商“出手”——“三道红线”、“房贷集中度管理”等措施下，这两年开发商日子很不好过，仅2021年就有400家房企破产出局，这还不包括数以万计遭遇重大“债务问题”的企业。强如恒大，现在都已经躺进了ICU，更何况全国为数众多的中小开发商；
再者，2022楼市“新规”下，房地产分化日趋明显，这意味着投资房产出现了重大变故。简单来说就是，在“新规”下，投资房产获得收益的难度大幅增加。尤其是4楼以上居民要注意了，因为在专家看来，4大“新规”下，2022年有3类房子或降价也难卖掉，也可以理解为可能“无人接盘”。
具体哪4大新规，为什么说在持续分化的房地产市场氛围下，买房的难度会直线上升？且听我们娓娓道来：
第一，3月14日，住建部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中明确规定，二层以上须装电梯。虽然发布的是征求意见稿，在房产专业人士刘博看来，从“征求意见稿”到“正式文件”实施，一般周期是6个月左右，这意味着部分城市的“新规”将在2022年正式实施。房产专家卢俊就表示，一线城市在2022年可能会率先实施，其它城市陆续跟进；
第二，住建部、发改委发布新规要求：2022起鼓励符合条件的4层以上的城镇老旧小区加装电梯。值得一提的是，发改委还敦促各地，要加快完善“提取公积金用于个人支付老旧小区加装电梯”等相关政策。此外，根据住建部的部署，未来5年，要针对全国2000年底以前建成的17万个老旧小区完成三大内容的改造；
第三，2021年5月份和9月份，住建部联合多部门分别发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》和《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》文件，这就是所谓的“限高令”，真正实施也是从2022年起。“限高令”对各大城市未来新建住宅的高度，都设置了“红线”。尤其是针对全国为数众多的县城新建住宅，更下发了3大要求：新建住宅以6层为主、6层及以下建筑占比不得低于7成、最高不能超过18层。在业内人士看来，“限高令”本质上意味着，未来高层住宅要给多层让位，换言之，不符合规定的高层一律停建。
第四，限制城市无限扩张，严控大拆大建。2021年8月底正式实施的“防止大拆大建”文件，以及今年的工作报告，均提到了2022起要“限制城市无限扩张”，对于新拆和新建，都有新的要求：拆除比例不能高于单元建筑面积的20%。另外还将矛头直指“撤县设区”。国家急着“踩刹车”，背后的意图再明确不过：遏制一城独大，盲目摊大饼发展；提振县域经济发展。
上述4个文件或者新标准，我们统称为是2022楼市的“新规”。总的来说，在新建住宅4层以上必须加装电梯、县城以多层为主、全面推进城镇老旧小区旧改、限高令、防止大拆大建等举措下，未来城市的分化会日益加剧。更重要的是，这些新的规定，对存量房市场造成了巨大的冲击，尤其是4楼以上居民要注意——第2-4条新规都涉及4楼以上居民。简单来说就是，对存量房产生了重大的影响。具体而言，2022起，有3类房子或“无人接盘”，可能降价也难卖掉，4楼以上居民注意了。房产专家刘博建议早打算：落袋为安或置换一二线城市的优质房产，否则可能面临“砸在手里”的风险：
1、房龄长，且梯户密集的“老破高”。
“老破小”大家都知道，是指房龄长、建筑基础破旧、社区狭小的老房子，而“老破高”指的是房龄长、楼体设施破旧的高层建筑，尤其是梯户密集的老房子，两梯六户、两梯八户等，一般基础条件都比较差，比如人员杂乱、设施破旧、秩序混乱、噪音大等，这类房子不管是自住还是投资，价值都不大。
为什么这么说？未来在4层以上的老旧小区旧改加装电梯、严控大拆大建的背景下，市场上会出现更多更优质的好房子，相比之下这类“老破小”不管是居住舒适度，还是改造翻新、拆迁的概率都比较低，随着时间的推移，这类房子老化的速度会进一步加快，不排除未来会沦为城市中的“贫民窟”，必然会被更多追求新、优、特的购房者所抛弃，无人接盘也不意外；
2、严重过剩、商水商电、无学校且流动性差的公寓。
一线城市核心区域优质地段的高端公寓，一直都备受有钱人青睐，比如深圳南山的公寓，一套总价或高达数千万。但是并不是所有的公寓产品都有价值。一方面，市场上的公寓严重过剩，另一方面，公寓交易税费高，利润空间小。尤其是那些无学校、流动性差的公寓，买到手后就可能砸在手中。
过去几年，开发商喜欢打着不限购、总价低、单价低等幌子，兜售公寓，尤其是城市的年轻白领，喜欢购买单身公寓产品，殊不知这类房子除了居住，投资价值几乎为零。事实上，商水商电的公寓其实居住成本比普通住宅要高一倍以上。
2022起，在楼市“新规”下，尤其是住宅实施新标准，4层房以上全部装电梯，老房子趁着旧改还能翻新，当市场上选择足够多的时候，公寓就算降价也很难卖掉。换句话说，绝大多数的公寓都会面临无人接盘的窘境；
3、三四线城市盲目“摊大饼”开发的新城区、无配套新房。
马光远曾经说过，大量的三四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。在我们看来，这话非常有道理。和一二线城市相比，三四线最大的劣势就是，留不住人，归根结底是基础产业、金融、投资、资源等不发达。但很多三四线城市恰恰不接受现实，过去这一轮棚改货币化政策的助推下，盲目“摊大饼”开发新城区。在我们看来，其主要目的是为了土地财政。但在需求和供应极度不平衡的情况下，很多三四线城市空置率高居不下，而且配套规划难以落地，这就造成了恶性循环。
基于这些事实，未来三四线及县城的新区，很难发展起来，这意味着其人口、公共设施、通勤交通等配套都无法兑现，所以这类房子买到手中，可能就是接盘的最后一棒——本地购房需求释放殆尽，外地购房者又不可能进场，因此，未来这类房子就算降价也很难脱手。
分享一篇#PLOG# ：《包工头之女的吹牛日常》。
我爸爸老韩，在我们老家是个超酷的小包工头，
老韩的女儿小韩也不差，谦虚点说是个大生活家！
️广，我写的认真就是为了吹嘘自己高能！[坏笑]
真的没有广告，千真万确的日常，千万不要误判哈！
大概是遗传了爸爸的设计和动手能力，我从小就喜欢改造旧物，我平时拍摄用的道具，9成是我捡回来并自己改造的！亲手把各种小破玩意儿变废为宝，真的成就感满满！[给你小心心]
[赢牛奶]这次，我也终于决定对家里下手啦！
第一次改造，浅浅动了三个小地方！
1⃣️入户门 2⃣️卧室墙面 3⃣️花园桌
工具清单：
我买的佐敦淑女北欧釉彩、色号：8281幸运椴灰；1875文白。（我挑选两个颜色超好看！大家买哪个牌子都行…）羊毛刷、滚筒刷、美纹纸、砂纸、小容器、地面保护膜（我用的77小时候没用完的尿垫，哈哈哈哈，四舍五入，也算我们77帮忙啦！）
改造详细流程
1⃣️保护工作：
用美纹纸把门锁，猫眼，门和墙壁连接处都要认真保护起来，这一步很重要。
注意：美纹纸覆盖门框不要太多，不然撕下来的时
候会有空缺。
2⃣️打磨：
我家的门质地不算太硬，选用400目的砂纸，轻微打磨至泛白，微微有点划痕，增加面漆附着力，后期不容易掉漆。
注意：轻点！！！千万不要信奉大力出奇迹，不要打磨得太狠（更不能用那种电动抛光机，没必要！）打磨出里面的铁板，刷漆可能出现锈点现象。
3⃣️刷漆：
沾取漆
第一遍：拿滚筒大概刷刷，不用过分扣细节。
第二遍：拿刷子刷沟缝处，刷完后拿滚筒滚一遍，这样不会有刷子痕迹。（一个区域一个区域操作，动作要快，不然会干掉，会有衔接痕迹。）
第三遍：查缺补漏，耐心重复第二遍操作！但我其实没有刷第三遍，我选的漆的显色度和覆盖力很强！
4⃣️如法炮制：
卧室墙面和花园桌，这俩刷起来比入户门细节少，
完成之后幸福感和颜值大大提升！
卧室墙哑光质地，秒变拍照背景；
花园桌跟小凳子颜色高级又和谐，
每天在户外喝咖啡☕️，幸福爆棚！
5⃣️mia再唠叨几句：
1、刷漆要少量多次，就像刷指甲油一样，千万不要沾取太多，不然会有些斑驳。
2、第一遍刷漆的时候，滚筒刷压下去多用点力气，效果会更均匀！我一共刷了两次，就非常均匀了。
3、每遍刷漆间隔3小时左右，我每次都带77出去玩一大圈儿，开开心心，完全不累，就算是一个人，也能轻松刷新美好生活！❤️
[给你小心心]宝贝们，还有什么不懂的地方随时可以问我！
家是我们每个人的安全港，
好好爱自己，用力去生活，
每个人都是自己人生的“大生活家”。
#mia的元气生活##北京[超话]#
我爸爸老韩，在我们老家是个超酷的小包工头，
老韩的女儿小韩也不差，谦虚点说是个大生活家！
️广，我写的认真就是为了吹嘘自己高能！[坏笑]
真的没有广告，千真万确的日常，千万不要误判哈！
大概是遗传了爸爸的设计和动手能力，我从小就喜欢改造旧物，我平时拍摄用的道具，9成是我捡回来并自己改造的！亲手把各种小破玩意儿变废为宝，真的成就感满满！[给你小心心]
[赢牛奶]这次，我也终于决定对家里下手啦！
第一次改造，浅浅动了三个小地方！
1⃣️入户门 2⃣️卧室墙面 3⃣️花园桌
工具清单：
我买的佐敦淑女北欧釉彩、色号：8281幸运椴灰；1875文白。（我挑选两个颜色超好看！大家买哪个牌子都行…）羊毛刷、滚筒刷、美纹纸、砂纸、小容器、地面保护膜（我用的77小时候没用完的尿垫，哈哈哈哈，四舍五入，也算我们77帮忙啦！）
改造详细流程
1⃣️保护工作：
用美纹纸把门锁，猫眼，门和墙壁连接处都要认真保护起来，这一步很重要。
注意：美纹纸覆盖门框不要太多，不然撕下来的时
候会有空缺。
2⃣️打磨：
我家的门质地不算太硬，选用400目的砂纸，轻微打磨至泛白，微微有点划痕，增加面漆附着力，后期不容易掉漆。
注意：轻点！！！千万不要信奉大力出奇迹，不要打磨得太狠（更不能用那种电动抛光机，没必要！）打磨出里面的铁板，刷漆可能出现锈点现象。
3⃣️刷漆：
沾取漆
第一遍：拿滚筒大概刷刷，不用过分扣细节。
第二遍：拿刷子刷沟缝处，刷完后拿滚筒滚一遍，这样不会有刷子痕迹。（一个区域一个区域操作，动作要快，不然会干掉，会有衔接痕迹。）
第三遍：查缺补漏，耐心重复第二遍操作！但我其实没有刷第三遍，我选的漆的显色度和覆盖力很强！
4⃣️如法炮制：
卧室墙面和花园桌，这俩刷起来比入户门细节少，
完成之后幸福感和颜值大大提升！
卧室墙哑光质地，秒变拍照背景；
花园桌跟小凳子颜色高级又和谐，
每天在户外喝咖啡☕️，幸福爆棚！
5⃣️mia再唠叨几句：
1、刷漆要少量多次，就像刷指甲油一样，千万不要沾取太多，不然会有些斑驳。
2、第一遍刷漆的时候，滚筒刷压下去多用点力气，效果会更均匀！我一共刷了两次，就非常均匀了。
3、每遍刷漆间隔3小时左右，我每次都带77出去玩一大圈儿，开开心心，完全不累，就算是一个人，也能轻松刷新美好生活！❤️
[给你小心心]宝贝们，还有什么不懂的地方随时可以问我！
家是我们每个人的安全港，
好好爱自己，用力去生活，
每个人都是自己人生的“大生活家”。
#mia的元气生活##北京[超话]#
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