单价4.5万/㎡起、总价226万起
租金回报率可观
先来简要梳理下中粮福田大悦广场的产品。
整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：
T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；
T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；
T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。
几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。
从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。
知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。
最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：
49㎡总价最低226万，首付5成，113万；
78㎡总价最低347万，首付5成，173万。
总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？
项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。
其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：
单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。
这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。
从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。
曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。
中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：
A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套
使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。
◎ 先说共同亮点：
将宿舍做到媲美住宅的舒适度。
明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。
设计更高效：
打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。
中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。
看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：
◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。
#详情微信zhaocming2015添加备注（业务类型+姓名+联系电话）##深圳楼市##深圳买房##好房推荐##楼盘动态##楼市杂谈##深圳#
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整个项目由2栋研发办公+1栋配套宿舍，以及2-3层配套商业构成：
T1栋研发办公，高187米，定位国际5A云端总部办公地标，配18部高速电梯；
T2栋研发办公，高108米，定位企业总部大厦，配有10米中空挑高大堂、11部电梯电梯；
T3栋配套研发宿舍，高100米，层高3.1米，共30层、540套房。
几乎是看着家门口这个项目一步步建起来的。
从拆迁、平整、到露出地面，再到打上楼体灯光，在北环大道的夜幕里闪闪发亮。
知道这个项目营销中心开放的第一时间，她就去看房了。
当看到备案价最低4.5万/㎡时，坦率讲，她是有惊喜的。
最感兴趣的当然是宿舍产品，她算了算价：
49㎡总价最低226万，首付5成，113万；
78㎡总价最低347万，首付5成，173万。
总价226万还带精装，这个价格买在福田中心，且配套成熟、交通便捷，这里不香哪里香？
项目地处福田梅林，双地铁交通，共备案786套房，涵盖商业、产业用房与配套宿舍。
其中配套宿舍540套，价格非常惊喜：
单价最低4.5万/㎡，均价4.79万/㎡。
面积段约49-78㎡，总价最低226万。
重点是，这是带高品质精装的价格（开盘前认筹即赠精装），产品舒适度媲美住宅。
这是中粮集团旗下大悦城控股首进福田中心之作，项目的前身，是中粮金帝巧克力厂区旧改。
从更新规划获批之日算起，研磨5年之久，终于蜕变问世。
曾经的国产巧克力一哥厂区，现在，已经变身为建面20万㎡，集高端研发办公、总部大楼、菁英住所、社区配套商业为一体的高端商务办公综合体。
中粮福田大悦广场的宿舍产品，分3种户型：
A户型 建面约49㎡，每层14套
B户型 建面约78㎡，每层4套
C户型 建面约48㎡，每层2套
使用率约71%，这个数字拿去与住宅产品对比，都不算低。
◎ 先说共同亮点：
将宿舍做到媲美住宅的舒适度。
明厨明卫、带外阳台、层高3.1米、带高品质精装。
设计更高效：
打破常规设计，不是二三十套房围成一个圈，中间包裹着电梯井和步梯。
中粮福田大悦广场的配套宿舍，每层设计了2个电梯中心位，每个中心位配置3部电梯，目的是缩短每户到电梯的动线，效率加倍。
看完2个户型的样板间，至少有这些细节打动了迅姐：
◎ 49㎡一房一厅，双面采光、3.5米超大景观飘窗、带阳台。
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在香港寻味享用港式饮茶，不仅有龙景轩、唐阁与夏宫等米其林星级食肆，中环陆羽茶室亦是知味者的 Icon（添好运为平价港点Benchmark）；以传统茶馆为主题、伴衬精致港点的福和雍（据悉港点乃由前福临门老师傅主理），则是这一年来，好姐妹与猫儿相约小聚的悠闲饮茶佳选。依据本地媒体报导：福和雍点心茶馆“传承昔年洋行买办商人（Compradore）时代精神：东西文化在香港交汇，呈现港式优雅生活”；但在猫儿看来，福和雍的空间装潢和美学设计，初看确实有中西合璧的昔日洋行格调，经稍加思索（瞧着邻桌客人的衣香鬓影，猫儿内心还想到张爱玲笔下的梁太、葛薇龙和乔琪乔），反而更接近香港中国会和半岛酒店嘉麟楼那般：从容展演着1920-30年代风靡老上海～那种独特的海派气韵与品味哲学。
对于熟悉沪港菁英美馔的饕友，福和雍这名字常令人联想到上海的福和慧、雍福会这两间猫儿熟悉的美食名店。为了避开午市用餐人潮（其实福和雍的下午茶时段也颇热门），猫儿通常选在上午11时许，便来到位于中环的福和雍，点一壶靓茶（店家推荐的“大吉岭零号”是福和雍招牌茶品，猫儿则喜欢清香铁观音、白毫银针和老曼峨普洱），搭配几样手工点心，便能品味到这份既纯粹又舒心的叹茶文化。福和雍的佐茶港点（猫儿尝过鲍鱼酥、灌汤小笼包、沙律明虾角、凤眼饺、蚬蚧鲮鱼球、韭菜炸蟹盒、酥皮焗叉烧餐包、香菇菜苗饺、马拉糕、萝卜丝酥饼、流沙麻蓉包）大多有一定水准，也为传统一盅两件赋予了优雅的诠释。
对于熟悉沪港菁英美馔的饕友，福和雍这名字常令人联想到上海的福和慧、雍福会这两间猫儿熟悉的美食名店。为了避开午市用餐人潮（其实福和雍的下午茶时段也颇热门），猫儿通常选在上午11时许，便来到位于中环的福和雍，点一壶靓茶（店家推荐的“大吉岭零号”是福和雍招牌茶品，猫儿则喜欢清香铁观音、白毫银针和老曼峨普洱），搭配几样手工点心，便能品味到这份既纯粹又舒心的叹茶文化。福和雍的佐茶港点（猫儿尝过鲍鱼酥、灌汤小笼包、沙律明虾角、凤眼饺、蚬蚧鲮鱼球、韭菜炸蟹盒、酥皮焗叉烧餐包、香菇菜苗饺、马拉糕、萝卜丝酥饼、流沙麻蓉包）大多有一定水准，也为传统一盅两件赋予了优雅的诠释。
慶祝香港回歸祖國25周年 菁英會以「送暖到基層」打響
為祝香港回歸祖國25周年 ， 香港菁英會將舉辦一連串豐富多彩的慶祝活動，首個活動響應特區政府"慶回歸顯關懷"，於2022年6月17日下午由香港菁英會及社會民生研究會主辦、九龍城區居民聯會協辦，「菁準扶貧，送暖到基層」系列活動，活動邀請了立法會議員楊永杰擔任主禮嘉賓，並由25位青年菁英贈予250個「慶回歸大福袋」予九龍城區基層家庭青年，為弱勢社群送上溫暖，促進社會團結互助、關愛共融。
香港菁英會主席凌俊傑表示：青年人是香港的未來，也是國家的未來，香港菁英會不單關心基層青年發展，也會為青年送上關懷與關顧。讓我們同心協力，幫助社會不同階層，尤其是基層朋友就算在疫情下，也能夠在逆境中迎難而上、以立志成才為奮鬥目標。為者常成，行者常至，今年是「菁準扶貧 .送暖到基層」系列活動的第二年，亦恰逢香港回歸祖國25周年，本會作為愛國愛港的青年中堅力量，特別舉辦送暖到基層活動，走訪基層家庭，聆聽他們的心聲，瞭解他們所面對的問題與困難，並轉達給相關部門或當區議員或社區幹事跟進，期望能夠幫助更多香港基層家庭，令基層朋友感到社會的溫暖。
出席的嘉賓還有該會的副主席陳昆、秘書長高松傑、司庫李曠怡、社會民生研究會主任潘君宇等。
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為祝香港回歸祖國25周年 ， 香港菁英會將舉辦一連串豐富多彩的慶祝活動，首個活動響應特區政府"慶回歸顯關懷"，於2022年6月17日下午由香港菁英會及社會民生研究會主辦、九龍城區居民聯會協辦，「菁準扶貧，送暖到基層」系列活動，活動邀請了立法會議員楊永杰擔任主禮嘉賓，並由25位青年菁英贈予250個「慶回歸大福袋」予九龍城區基層家庭青年，為弱勢社群送上溫暖，促進社會團結互助、關愛共融。
香港菁英會主席凌俊傑表示：青年人是香港的未來，也是國家的未來，香港菁英會不單關心基層青年發展，也會為青年送上關懷與關顧。讓我們同心協力，幫助社會不同階層，尤其是基層朋友就算在疫情下，也能夠在逆境中迎難而上、以立志成才為奮鬥目標。為者常成，行者常至，今年是「菁準扶貧 .送暖到基層」系列活動的第二年，亦恰逢香港回歸祖國25周年，本會作為愛國愛港的青年中堅力量，特別舉辦送暖到基層活動，走訪基層家庭，聆聽他們的心聲，瞭解他們所面對的問題與困難，並轉達給相關部門或當區議員或社區幹事跟進，期望能夠幫助更多香港基層家庭，令基層朋友感到社會的溫暖。
出席的嘉賓還有該會的副主席陳昆、秘書長高松傑、司庫李曠怡、社會民生研究會主任潘君宇等。
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