#大悦城 sz000031[股票]#
公司背景：注册地在北京朝阳区从事商品房开发与销售、物业租赁、来料加工业。商业地产的国有企业。公司高学历人才占比超过50%。
高管气质：董事长由伟，1969年4月生，中共党员，工商管理硕士。历任国家粮食储备局办公室局长办公室副处长，中国储备粮管理总公司综合部总经理办公室主任、购销计划部副部长，中国储备粮管理总公司江西分公司总经理、党组书记，中国储备粮管理总公司江西分公司、福建分公司总经理、党组成员，中国储备粮管理集团有限公司办公厅主任，中粮糖业控股股份有限公司董事长、党委书记。2021年3月起任公司董事，2021年4月起任公司董事长。
基本情况：公司拟通过北京产权交易所有限公司以公开挂牌的方式分层出售位于深圳市福田区福华一路1号深圳国际交易广场的2层办公房产，标的资产评估值为327,362,998元，挂牌底价依据标的资产评估值确定，即每层挂牌转让底价均为16,368.15万元。公司三季报显示，每股收益0.12元。公司 2021 年前三季度取得营业收入 221.29 亿元，同比增长 24.29%，本报告期取得营业收入 78.80 亿元，同比增长 40.29%，主要是本报告期达到结算条件的商品房资源同比增加。前三季度实现归母净利润 11.17 亿元，同比增长 46.86%，实现扣除非经常性损益后归母净利润 11.04 亿元，同比增长 49.41%，基本每股收益及稀释每股收益 0.26 元/股，同比增长 44.44%，主要是前三季度结算项目权益占比较高。前三季度经营活动产生的现金流净额为-85.24 亿元，主要是新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金净额同比增加所致。
股东分析：2022年8月25日公司有大量限售股解禁，截止 2021-06-30 ，共 116 家基金持股，持仓量总计3,145.52万股，占流通A股 1.73 %。与2020-12-31 相比: 增仓19家,增持48万股; 新进38家,增仓1472万股; 减仓52家,减持209万股; 退出34家,减仓894万股。
财务数据：公司三季度的利润、营收和每股收益同比提升。公司的经营现金流为负。公司存货周转率同比提升，总资产周转率同比持平。
32群大数据：公司的筹码集中度在2018年三季度达到了最大值，随后开始分散，现金流为负值，库存逐步积累，应收账款回笼一般。
杜邦分析：公司的管理费用较高，对外投资为正；销售净利润率为5.05%，由于总资产周转率为0.1，计算ROA为0.87%，由于公司的负债率为76.93%，计算ROE为5.66%。
技术分析：大悦城黄金分割目标分析，A-B-C下跌模式，50%到61.8%区域的2.8元之3.41区域强支撑也将出现股价的反转，后续极限回踩位置是2.8元。而长周期道氏分析认为趋势将上行，短期入场位置非常合适。
目标分析：中长期股价见28+以上是大概率，短期股价极限在2.8元附近，可以开启左侧动作，该股和阳光城类似。由于现金流不佳，结合房地产行业经历较多的调控，建议谨慎。
公司背景：注册地在北京朝阳区从事商品房开发与销售、物业租赁、来料加工业。商业地产的国有企业。公司高学历人才占比超过50%。
高管气质：董事长由伟，1969年4月生，中共党员，工商管理硕士。历任国家粮食储备局办公室局长办公室副处长，中国储备粮管理总公司综合部总经理办公室主任、购销计划部副部长，中国储备粮管理总公司江西分公司总经理、党组书记，中国储备粮管理总公司江西分公司、福建分公司总经理、党组成员，中国储备粮管理集团有限公司办公厅主任，中粮糖业控股股份有限公司董事长、党委书记。2021年3月起任公司董事，2021年4月起任公司董事长。
基本情况：公司拟通过北京产权交易所有限公司以公开挂牌的方式分层出售位于深圳市福田区福华一路1号深圳国际交易广场的2层办公房产，标的资产评估值为327,362,998元，挂牌底价依据标的资产评估值确定，即每层挂牌转让底价均为16,368.15万元。公司三季报显示，每股收益0.12元。公司 2021 年前三季度取得营业收入 221.29 亿元，同比增长 24.29%，本报告期取得营业收入 78.80 亿元，同比增长 40.29%，主要是本报告期达到结算条件的商品房资源同比增加。前三季度实现归母净利润 11.17 亿元，同比增长 46.86%，实现扣除非经常性损益后归母净利润 11.04 亿元，同比增长 49.41%，基本每股收益及稀释每股收益 0.26 元/股，同比增长 44.44%，主要是前三季度结算项目权益占比较高。前三季度经营活动产生的现金流净额为-85.24 亿元，主要是新获取项目土地支出、建造支出、税费支出及支付的拍地保证金净额同比增加所致。
股东分析：2022年8月25日公司有大量限售股解禁，截止 2021-06-30 ，共 116 家基金持股，持仓量总计3,145.52万股，占流通A股 1.73 %。与2020-12-31 相比: 增仓19家,增持48万股; 新进38家,增仓1472万股; 减仓52家,减持209万股; 退出34家,减仓894万股。
财务数据：公司三季度的利润、营收和每股收益同比提升。公司的经营现金流为负。公司存货周转率同比提升，总资产周转率同比持平。
32群大数据：公司的筹码集中度在2018年三季度达到了最大值，随后开始分散，现金流为负值，库存逐步积累，应收账款回笼一般。
杜邦分析：公司的管理费用较高，对外投资为正；销售净利润率为5.05%，由于总资产周转率为0.1，计算ROA为0.87%，由于公司的负债率为76.93%，计算ROE为5.66%。
技术分析：大悦城黄金分割目标分析，A-B-C下跌模式，50%到61.8%区域的2.8元之3.41区域强支撑也将出现股价的反转，后续极限回踩位置是2.8元。而长周期道氏分析认为趋势将上行，短期入场位置非常合适。
目标分析：中长期股价见28+以上是大概率，短期股价极限在2.8元附近，可以开启左侧动作，该股和阳光城类似。由于现金流不佳，结合房地产行业经历较多的调控，建议谨慎。
【小区质保期出问题，谁建谁管！#哈尔滨住宅物业管理条例公开征求意见#】 物业服务备受市民关注，为了规范物业管理活动，维护冰城业主、物业服务人的合法权益，哈市拟制定《哈尔滨住宅物业管理条例》，目前《哈尔滨市住宅物业管理条例（草案征求意见稿）》（简称《条例》草案征求意见稿）已经起草完毕，即日起向社会公开征求意见。
建立小区物业投诉电话
《条例》草案征求意见稿规定，市、区县（市）人民政府应建立健全多部门协同管理机制，处理物业管理工作中的重大问题。街道办事处、乡镇人民政府负责指导、监督、协调和处理本辖区内物业管理日常、具体事务，履行指导和监督业主共有经营收益的管理和使用；初审维修资金的使用申请材料；建立物业应急服务保障机制；召集有关部门研究协调解决物业管理中出现的问题等。
物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示相关主管部门查处违法行为的投诉和举报电话。有关主管部门应当自收到投诉、举报之日起，按照规定时限进行调查、处理，并将调查、处理结果答复投诉人、举报人，并为其保密。
小区质保期出问题，谁建谁管
《条例》草案征求意见稿规定了建设单位的前期物业管理责任，建设单位应当承担物业交付前的管理责任及费用。
建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。物业保修期限和保修范围内发生质量问题的，业主告知物业服务人后，物业服务人应当向建设单位发出保修通知。鼓励建设单位通过购买商业保险的方式，履行物业的保修责任。
对未承担前期物业服务人提前介入提供物业服务所发生的各项费用的，处五万元以上十万元以下罚款；不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，处十万元以上二十万元以下的罚款，并对在保修期限内因质量问题造成的损失承担赔偿责任；未按规定交存首期维修资金的，处十万元以上二十万元以下罚款。
业主委员会成立后可申请统一社会信用代码
《条例》草案征求意见稿规定，首次业主大会会议所需经费由建设单位按照物业总建筑面积每平方米一点二元且总额不低于六万元的标准承担。建设单位应当在提出召开首次业主大会申请或者启动业主大会筹备工作之日起七日内向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府交存。
设立业主大会，选举产生业主委员会后，业主委员会可以持备案证明申请业主大会统一社会信用代码。
业主委员会凭社会信用代码证书以及其他规定材料在与市物业管理信息平台共享相关数据的银行（以下简称数据共享银行）开设共有资金账户。
业主自行管理要备案
《条例》草案征求意见稿规定，物业管理可以采取业主自行管理方式，业主依法决定对物业管理区域实行自行管理的，应当在所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组建自行管理的业主委员会或者确定管理人行使业主委员会职责，制定自行管理方案，明确管理机构、内容、标准、费用和期限，并将相关材料报送街道办事处、乡镇人民政府备案。
实施自行管理的，由全体业主履行物业管理区域内的安全防范和消防安全责任，具体工作由自行管理的业主委员会或者确定的管理人负责实施。
统一物业平台招标价格实行市场调节价
《条例》草案征求意见稿规定，委托物业服务人管理方式的，要采取招投标方式选聘物业服务人的，应当通过本市统一的物业招投标平台进行。
投标人数不足三个或者住宅项目建筑面积在3万平方米以下（不含3万平方米）的，新建物业项目，经物业所在地区县（市）物业主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘前期物业服务人；既有物业项目，除业主决定继续聘用原物业服务人外，可以协议选聘物业服务人。
物业服务价格实行市场调节价的，按照建设单位或者业主大会确定的服务项目和服务标准，遵循物业服务成本计价规则，由第三方评估机构通过评估确定物业服务费基准价格区间，由建设单位或业主大会依据此价格区间通过招投标竞价确定具体价格或者与物业服务人协商确定具体价格。
不得服务期内擅自提高物业费
《条例》草案征求意见稿规定，物业服务人不得在物业服务合同履行期限内擅自提高物业服务收费标准。确需提高的，物业服务人拟定调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，提交业主委员会或者物业管理委员会。
业主委员会或者物业管理委员会应当将前款规定的材料在物业管理区域显著位置公示，公示期不少于三十日。公示期满后，将调价方案提交业主大会依法共同决定。
调价方案经业主大会表决同意后，由业主委员会或者物业管理委员会与物业服务人签订物业服务补充协议，并报所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。
物业共用部位经营收益可用于补充维修资金
《条例》草案征求意见稿规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动，由业主依法共同决定。任何组织或者个人不得擅自处分业主共用部位、共用设施设备。
有共有收益的管理，业主委员会或者业主共有收益管理人应当在数据共享银行账户存储业主共有经营收益。经营收益可以用于补充维修资金；业主委员会的办公经费等物业管理的支出。
共有经营收益管理人未将业主共有经营收益存入数据共享银行专户的，由区县（市）物业主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处二万元以上五万元以下罚款。
意见反馈渠道：将意见建议电子文本发送至电子邮箱hrb4923@163.com
征求意见截止日期：2021年11月26日
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：张立
建立小区物业投诉电话
《条例》草案征求意见稿规定，市、区县（市）人民政府应建立健全多部门协同管理机制，处理物业管理工作中的重大问题。街道办事处、乡镇人民政府负责指导、监督、协调和处理本辖区内物业管理日常、具体事务，履行指导和监督业主共有经营收益的管理和使用；初审维修资金的使用申请材料；建立物业应急服务保障机制；召集有关部门研究协调解决物业管理中出现的问题等。
物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示相关主管部门查处违法行为的投诉和举报电话。有关主管部门应当自收到投诉、举报之日起，按照规定时限进行调查、处理，并将调查、处理结果答复投诉人、举报人，并为其保密。
小区质保期出问题，谁建谁管
《条例》草案征求意见稿规定了建设单位的前期物业管理责任，建设单位应当承担物业交付前的管理责任及费用。
建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。物业保修期限和保修范围内发生质量问题的，业主告知物业服务人后，物业服务人应当向建设单位发出保修通知。鼓励建设单位通过购买商业保险的方式，履行物业的保修责任。
对未承担前期物业服务人提前介入提供物业服务所发生的各项费用的，处五万元以上十万元以下罚款；不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，处十万元以上二十万元以下的罚款，并对在保修期限内因质量问题造成的损失承担赔偿责任；未按规定交存首期维修资金的，处十万元以上二十万元以下罚款。
业主委员会成立后可申请统一社会信用代码
《条例》草案征求意见稿规定，首次业主大会会议所需经费由建设单位按照物业总建筑面积每平方米一点二元且总额不低于六万元的标准承担。建设单位应当在提出召开首次业主大会申请或者启动业主大会筹备工作之日起七日内向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府交存。
设立业主大会，选举产生业主委员会后，业主委员会可以持备案证明申请业主大会统一社会信用代码。
业主委员会凭社会信用代码证书以及其他规定材料在与市物业管理信息平台共享相关数据的银行（以下简称数据共享银行）开设共有资金账户。
业主自行管理要备案
《条例》草案征求意见稿规定，物业管理可以采取业主自行管理方式，业主依法决定对物业管理区域实行自行管理的，应当在所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组建自行管理的业主委员会或者确定管理人行使业主委员会职责，制定自行管理方案，明确管理机构、内容、标准、费用和期限，并将相关材料报送街道办事处、乡镇人民政府备案。
实施自行管理的，由全体业主履行物业管理区域内的安全防范和消防安全责任，具体工作由自行管理的业主委员会或者确定的管理人负责实施。
统一物业平台招标价格实行市场调节价
《条例》草案征求意见稿规定，委托物业服务人管理方式的，要采取招投标方式选聘物业服务人的，应当通过本市统一的物业招投标平台进行。
投标人数不足三个或者住宅项目建筑面积在3万平方米以下（不含3万平方米）的，新建物业项目，经物业所在地区县（市）物业主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘前期物业服务人；既有物业项目，除业主决定继续聘用原物业服务人外，可以协议选聘物业服务人。
物业服务价格实行市场调节价的，按照建设单位或者业主大会确定的服务项目和服务标准，遵循物业服务成本计价规则，由第三方评估机构通过评估确定物业服务费基准价格区间，由建设单位或业主大会依据此价格区间通过招投标竞价确定具体价格或者与物业服务人协商确定具体价格。
不得服务期内擅自提高物业费
《条例》草案征求意见稿规定，物业服务人不得在物业服务合同履行期限内擅自提高物业服务收费标准。确需提高的，物业服务人拟定调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，提交业主委员会或者物业管理委员会。
业主委员会或者物业管理委员会应当将前款规定的材料在物业管理区域显著位置公示，公示期不少于三十日。公示期满后，将调价方案提交业主大会依法共同决定。
调价方案经业主大会表决同意后，由业主委员会或者物业管理委员会与物业服务人签订物业服务补充协议，并报所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。
物业共用部位经营收益可用于补充维修资金
《条例》草案征求意见稿规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动，由业主依法共同决定。任何组织或者个人不得擅自处分业主共用部位、共用设施设备。
有共有收益的管理，业主委员会或者业主共有收益管理人应当在数据共享银行账户存储业主共有经营收益。经营收益可以用于补充维修资金；业主委员会的办公经费等物业管理的支出。
共有经营收益管理人未将业主共有经营收益存入数据共享银行专户的，由区县（市）物业主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处二万元以上五万元以下罚款。
意见反馈渠道：将意见建议电子文本发送至电子邮箱hrb4923@163.com
征求意见截止日期：2021年11月26日
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：张立
字节跳动进军线下房地产中介业务[ 思考]
近日，北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更，新增字节跳动关联公司为股东，持股比例100%。同时，法人变更为字节公司高管王奉坤。
信息显示：该公司成立于2016年，注册资本100万元，经营范围包含：从事房地产经纪业务；出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）；专业承包；物业管理。
现在房产中介卷得厉害，没想到字节也来掺一脚，你看好吗？
近日，北京福旺房地产经纪有限公司发生工商变更，新增字节跳动关联公司为股东，持股比例100%。同时，法人变更为字节公司高管王奉坤。
信息显示：该公司成立于2016年，注册资本100万元，经营范围包含：从事房地产经纪业务；出租商业用房、办公用房（不得作为有形市场经营用房）；专业承包；物业管理。
现在房产中介卷得厉害，没想到字节也来掺一脚，你看好吗？
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