星岛网：林嘉欣为公司效力10年有排未完约 唔识投资认为买砖头最稳阵
黎明、古天乐、林建岳、杨受成、曾志伟、林嘉欣、熊黛林、苏永康等，今日出席《粤港澳大湾区文创开新篇》记者会。林嘉欣称同事对今次的活动很神秘，未有透露所为何事，只知道老闆林建岳博士有大事宣佈，而自己作为公司其中一份子、又效力了10年，所以亲身前来支持，还笑言攞了10年金牌，但合约仍有一段时间才完结。
是否每年酬金持续递增？她笑容满面说：“林博士心胸很广阔，为人不计较、好大方，大家合作得很开心，很珍惜彼此的合作。（有否考虑过在大湾区作投资？）我不懂投资，最稳阵是买砖头，是零风险的投资。”
黎明、古天乐、林建岳、杨受成、曾志伟、林嘉欣、熊黛林、苏永康等，今日出席《粤港澳大湾区文创开新篇》记者会。林嘉欣称同事对今次的活动很神秘，未有透露所为何事，只知道老闆林建岳博士有大事宣佈，而自己作为公司其中一份子、又效力了10年，所以亲身前来支持，还笑言攞了10年金牌，但合约仍有一段时间才完结。
是否每年酬金持续递增？她笑容满面说：“林博士心胸很广阔，为人不计较、好大方，大家合作得很开心，很珍惜彼此的合作。（有否考虑过在大湾区作投资？）我不懂投资，最稳阵是买砖头，是零风险的投资。”
#房地产# 2022年即将过半，从已经公布的销售数据来看，多数房企销售情况尚未出现明显好转迹象。
前5个月仅有3家房企销售额过千亿
澎湃新闻（www.thepaper.cn）在统计了TOP20房企的销售额后发现，房企在前5个月的销售额中均出现了同比下降的情况，而销售额过千亿的房企仅有三家，分别为碧桂园（02007.HK）、万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）和保利发展（600048.SH），全口径销售额分别为2011亿元、1681亿元和1592亿元。数据来源克而瑞、企业公告
数据来源克而瑞、企业公告
在目前房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复、市场信心不足，整体表现仍相对低迷。
据克而瑞报告显示，5月份百强房企单月业绩同比下降59.4%，降幅保持在较高水平。值得一提的是，今年以来大部分房企已选择不披露2022年的销售目标，或选择主动下调销售目标。从前5个月的销售情况来看，房企实际的业绩完成情况仍不及预期，2022年内货值供应及销售去化压力放大。
克而瑞在报告中称，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的房企在1-5月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于15个百分点。
有一家TOP20的开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，今年下半年开发商的经营环境不会有太大好转。房企的境内境外到期债务压力非常大，其他融资渠道包括预售监管资金账户、银行贷款也并不乐观。虽然有一些房企可以进行第三方增信的债券发行，但这些能发行的房企都是信用比较安全的房企，对于已经出险的房企来说并不能够缓解资金流动性紧张的困境。
“出险的房企想要获得流动性资金，基本就只能靠卖资产和卖房回笼的资金，其他的融资渠道相对困难。”上述开发商表示，从出售资产端来看，市场上被摆上货架的资产太多，买家完全不着急，挑挑捡捡再压价就会导致双方僵持不下，“卖方不想低价出售，买方想再压低价格，这样直接让资产出售的进展变得更加缓慢。”
国际评级机构标普在近期发布的一则报告中称，民营房企的融资亟待恢复。受到需求疲软的影响，预计房地产开发企业的经营性现金流将会出现显著下滑，整体财务杠杆率将上升。在面对整体需求疲软时，融资端的回暖将是企业抵御行业下行的最好武器。如果再融资渠道通畅，则企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能升高，但仍可保持足够的经营韧性。另外，国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。
光大证券则认为，销售回暖后，房企资金紧张状况或将逐步缓解。考虑到本轮周期竣工面积与新开工面积剪刀差持续扩大，叠加国家”保交房”政策约束，判断2022年下半年竣工端或将持续修复。房地产开发资金来源层面，定金及预收款、个人按揭贷款均出现回暖，或与销售成交改善有关。
市场回暖迹象明显
在房企召开的2021年年报业绩会上，有多家房企认为市场政策已见底，市场已有比较明显的回暖迹象。
行业龙头万科集团（000002.SZ，02202.HK）认为，有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上谈及房地产市场时表示，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。
华润置地（01109.HK）总裁李欣在公司2021年业绩会上表示，“政策层面肯定是见底了，尤其进入3月份以来，宽松政策导向及出台已经比较显性，市场下行状态应该基本见底，消费信心基本处于触底状态了。在这个底部要多久，需要一些提振信心的力量来提升这个市场。3月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显的，尤其是一二线城市、一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升。预计楼市大概率是上半年低开，下半年会回升。”
龙湖集团（00960.HK）首席执行官陈序平认为，2月份TOP20和TOP50的房企销售平均下降了40%左右。原因是叠加疫情的影响，大家在新盘的推盘节奏上是弱化的。虽然受到疫情的影响，但“3月份之后，随着推售节奏的加快，慢慢的销售就会提起来。其实今年跟以往过去几年的变化主要是分化，1月份以来，像上海、北京、杭州、南京、成都核心区这些高能级城市和区域，已经明显感觉到市场的回暖。在有些低能级的城市，市场还在持续下降，但整个市场从最核心的城市向二线城市正在逐渐回暖。”
央企招商蛇口（001979.SZ）管理层则认为，“很多人说今年上半年或者下半年可能是底部，但还是要看政策、市场和经济的变化。政策可以说阶段性底部，另一方面市场和经济，经济没有那么快好转，市场的预期要逐渐改变不是那么快。”招商蛇口认为，今年全年都要坚持“稳”，做好过冬的准备。
前5个月仅有3家房企销售额过千亿
澎湃新闻（www.thepaper.cn）在统计了TOP20房企的销售额后发现，房企在前5个月的销售额中均出现了同比下降的情况，而销售额过千亿的房企仅有三家，分别为碧桂园（02007.HK）、万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）和保利发展（600048.SH），全口径销售额分别为2011亿元、1681亿元和1592亿元。数据来源克而瑞、企业公告
数据来源克而瑞、企业公告
在目前房地产行业下行压力持续、叠加部分城市疫情反复、市场信心不足，整体表现仍相对低迷。
据克而瑞报告显示，5月份百强房企单月业绩同比下降59.4%，降幅保持在较高水平。值得一提的是，今年以来大部分房企已选择不披露2022年的销售目标，或选择主动下调销售目标。从前5个月的销售情况来看，房企实际的业绩完成情况仍不及预期，2022年内货值供应及销售去化压力放大。
克而瑞在报告中称，在公开披露业绩目标的规模上市房企中，多数企业截至5月末的目标完成率不足30%，有近半数企业甚至不足25%。几乎所有的房企在1-5月的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于15个百分点。
有一家TOP20的开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，今年下半年开发商的经营环境不会有太大好转。房企的境内境外到期债务压力非常大，其他融资渠道包括预售监管资金账户、银行贷款也并不乐观。虽然有一些房企可以进行第三方增信的债券发行，但这些能发行的房企都是信用比较安全的房企，对于已经出险的房企来说并不能够缓解资金流动性紧张的困境。
“出险的房企想要获得流动性资金，基本就只能靠卖资产和卖房回笼的资金，其他的融资渠道相对困难。”上述开发商表示，从出售资产端来看，市场上被摆上货架的资产太多，买家完全不着急，挑挑捡捡再压价就会导致双方僵持不下，“卖方不想低价出售，买方想再压低价格，这样直接让资产出售的进展变得更加缓慢。”
国际评级机构标普在近期发布的一则报告中称，民营房企的融资亟待恢复。受到需求疲软的影响，预计房地产开发企业的经营性现金流将会出现显著下滑，整体财务杠杆率将上升。在面对整体需求疲软时，融资端的回暖将是企业抵御行业下行的最好武器。如果再融资渠道通畅，则企业可以应对行业下行压力，企业杠杆可能升高，但仍可保持足够的经营韧性。另外，国有房企仍将承受销售下行、现金流萎缩的压力，但在再融资方面具备较大的优势，而民营房企则将面临现金流萎缩和再融资不畅的双重考验。
光大证券则认为，销售回暖后，房企资金紧张状况或将逐步缓解。考虑到本轮周期竣工面积与新开工面积剪刀差持续扩大，叠加国家”保交房”政策约束，判断2022年下半年竣工端或将持续修复。房地产开发资金来源层面，定金及预收款、个人按揭贷款均出现回暖，或与销售成交改善有关。
市场回暖迹象明显
在房企召开的2021年年报业绩会上，有多家房企认为市场政策已见底，市场已有比较明显的回暖迹象。
行业龙头万科集团（000002.SZ，02202.HK）认为，有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针。万科集团董事会主席郁亮在业绩会上谈及房地产市场时表示，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。
华润置地（01109.HK）总裁李欣在公司2021年业绩会上表示，“政策层面肯定是见底了，尤其进入3月份以来，宽松政策导向及出台已经比较显性，市场下行状态应该基本见底，消费信心基本处于触底状态了。在这个底部要多久，需要一些提振信心的力量来提升这个市场。3月中下旬以来，市场回暖的迹象还是比较明显的，尤其是一二线城市、一线和核心的强二线城市已经是回暖的状态，售楼处的到访客流数量明显提升，同时一线城市和强二线城市的二手房的交易量也在回升。预计楼市大概率是上半年低开，下半年会回升。”
龙湖集团（00960.HK）首席执行官陈序平认为，2月份TOP20和TOP50的房企销售平均下降了40%左右。原因是叠加疫情的影响，大家在新盘的推盘节奏上是弱化的。虽然受到疫情的影响，但“3月份之后，随着推售节奏的加快，慢慢的销售就会提起来。其实今年跟以往过去几年的变化主要是分化，1月份以来，像上海、北京、杭州、南京、成都核心区这些高能级城市和区域，已经明显感觉到市场的回暖。在有些低能级的城市，市场还在持续下降，但整个市场从最核心的城市向二线城市正在逐渐回暖。”
央企招商蛇口（001979.SZ）管理层则认为，“很多人说今年上半年或者下半年可能是底部，但还是要看政策、市场和经济的变化。政策可以说阶段性底部，另一方面市场和经济，经济没有那么快好转，市场的预期要逐渐改变不是那么快。”招商蛇口认为，今年全年都要坚持“稳”，做好过冬的准备。
【《跨国公司在中国：全球供应链重塑中的再选择》报告：跨国公司在中国投资稳中有进，中国仍是跨国公司全球投资重要目的地】
第三届跨国公司领导人青岛峰会6月19日在青岛开幕，会上发布了由商务部国际贸易经济合作研究院编纂的《跨国公司在中国：全球供应链重塑中的再选择》报告。
报告显示，当前，尽管全球供应链进入新一轮重构，但决定全球供应链格局的核心逻辑并没有改变，跨国公司在中国投资稳中有进，中国仍是跨国公司全球投资的重要目的地。
跨国公司在华投资规模保持稳定。近年来，在全球制造业跨国投资收缩的大背景下，中国凭借庞大的市场和完备的制造业供应链体系，持续吸引跨国公司在制造业领域投资，对全球制造业跨国投资作出了突出贡献。
2017至2021年，在全球制造业跨国投资波动式下降的形势下，中国制造业利用外资规模保持相对稳定。其中，2020年受疫情影响，制造业实际使用外资规模有所下降，达到310.0亿美元，随着新冠肺炎疫情在中国得到有效防控，2021年中国制造业实际使用外资金额达到337.3亿美元，同比增长8.8%，比全球制造业FDI增速高出1.1个百分点。
报告认为，跨国公司在华投资结构持续优化。近年来，随着中国推动制造业转型升级，跨国公司在中国制造业领域投资呈现出从中低加工制造业向高技术制造业拓展，从低技术、低附加值生产环节向高技术、高附加值生产环节转变的趋势。其中，高技术制造业利用外资占比超过1/3，劳动密集型和高耗能、高污染行业利用外资下降。
报告指出，重大外资项目对稳外资支撑作用显著。近年来，外资大项目在中国保持较快增长速度，新设或增资合同外资1亿美元以上大项目数量从2019年的834个增长至2021年的1177个，连续三年保持两位数增长。
报告显示，跨国公司在华经营效益持续向好。从跨国公司在华经营情况看，营业收入、利润总额等财务指标以及营收利润率、人均营业收入等经营效益指标，均呈现逐年持续增长的态势。（国际商报）
第三届跨国公司领导人青岛峰会6月19日在青岛开幕，会上发布了由商务部国际贸易经济合作研究院编纂的《跨国公司在中国：全球供应链重塑中的再选择》报告。
报告显示，当前，尽管全球供应链进入新一轮重构，但决定全球供应链格局的核心逻辑并没有改变，跨国公司在中国投资稳中有进，中国仍是跨国公司全球投资的重要目的地。
跨国公司在华投资规模保持稳定。近年来，在全球制造业跨国投资收缩的大背景下，中国凭借庞大的市场和完备的制造业供应链体系，持续吸引跨国公司在制造业领域投资，对全球制造业跨国投资作出了突出贡献。
2017至2021年，在全球制造业跨国投资波动式下降的形势下，中国制造业利用外资规模保持相对稳定。其中，2020年受疫情影响，制造业实际使用外资规模有所下降，达到310.0亿美元，随着新冠肺炎疫情在中国得到有效防控，2021年中国制造业实际使用外资金额达到337.3亿美元，同比增长8.8%，比全球制造业FDI增速高出1.1个百分点。
报告认为，跨国公司在华投资结构持续优化。近年来，随着中国推动制造业转型升级，跨国公司在中国制造业领域投资呈现出从中低加工制造业向高技术制造业拓展，从低技术、低附加值生产环节向高技术、高附加值生产环节转变的趋势。其中，高技术制造业利用外资占比超过1/3，劳动密集型和高耗能、高污染行业利用外资下降。
报告指出，重大外资项目对稳外资支撑作用显著。近年来，外资大项目在中国保持较快增长速度，新设或增资合同外资1亿美元以上大项目数量从2019年的834个增长至2021年的1177个，连续三年保持两位数增长。
报告显示，跨国公司在华经营效益持续向好。从跨国公司在华经营情况看，营业收入、利润总额等财务指标以及营收利润率、人均营业收入等经营效益指标，均呈现逐年持续增长的态势。（国际商报）
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