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北京，某公司要求房东修好空调才交房租，房东拒绝，直接锁门，并把公司办公用品拉走，要求公司支付房租及2个月违约金。公司将房东告上法院，要求赔偿营业损失，及归还所有办公用品。
（案例来源：北京中院）
某咨询公司租赁业主111平方米房屋，用于办公使用，合同期2年。
在使用9个月后，按照租赁合同约定，公司需要支付下一期3个月的租金。
但经房东多次催要，咨询公司一直未支付。因为房屋空调坏了，以前一直找房东修理，但房东没有进行修理。于是，咨询公司想趁此机会，要求房东先将空调修好，自己再交租金。
双方就租金支付和空调维修问题沟通多次，一直未能有结果。
其后经过法院判决，解除双方的租赁合同。
于是房东向咨询公司送达《告知函》，上面写明：
“租赁合同期内，承租方从9月6日至今未支付房租，出租方多次催促承租方支付房租、承租方不予理睬。
根据合同第12条，逾期7日未支付房租，承租方已构成违约。出租方按照合同约定第15条，要求承租方支付1个月房租及2个月违约金，并要求承租方在10月15日前将室内物品全部清空。在10月15日后，如承租方未搬走室内物品，视为承租方放弃处理，出租方有权进行任何处理。
特此告知”。
同日，房东将房屋上锁。11月4日，房东将房屋内咨询公司的物品搬运至某工地库房。
房东认为，你不给钱，东西就别想要。
可是咨询公司不但没有给钱，还将房东告上了法院，要求房东支付营业损失51388.89元、员工工资损失50268元、社保损失5275.96元、公积金损失892.85元、个人所得税损失134.13元、支付光纤宽带损失600元、办公电话月租损失606.67元、招聘损失425元、搬家费3594元、装修费2176元、电扇购置费218元、地毯清洗费300元、数据恢复费用3000元，以及返还办公用品，赔偿无线光学键鼠的维修费3000元、电脑笔记本电脑维修费用500元、物品清洁费384元。
房东怎么也没想到，自己明明是要钱的，没想到还要赔钱。
双方因履行租赁协议发生纠纷后，应依法采取适当措施解决纠纷，而不应将矛盾升级。
房东在纠纷过程中，采取非法手段，对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，房东应承担相应的责任。
由于已生效的判决确认双方就房屋签订的租赁合同已解除，房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后。故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资损失、社保损失、公积金损失、个人所得税损失、招聘损失、光纤宽带损失、办公电话月租损失、装修费、电扇购置费、地毯清洗费、数据恢复费用等承担赔偿责任。因此，对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，法院不予支持。
但对于咨询公司主张的物品丢失赔偿、损坏维修费用、搬家以及清洁费用等，在双方质证的基础上，结合物品的新旧程度，考虑该物品的使用年限，房东应承担相应赔偿。
最后法院判决，房东赔偿咨询公司损失5000元。
虽然咨询公司获胜，但却很不满意，提出了上诉，要求法院支持自己的全部诉讼请求。
咨询公司提出的理由是：
1、无论租赁合同是否解除，何时解除，均不能免除房东承担侵权责任。一审法院承认“房东在纠纷过程中，采取非法手段对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，其应承担相应的责任。”
同时又认定“房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后，故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资等损失承担赔偿责任，因此对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，不予支持。”
这不是既认定房东侵权，又不认定其应承担侵权责任，这显然是前后矛盾，把侵权责任与违约责任混淆在了一起。
2、房东在房屋上锁时，扣留了咨询公司财务公章，这一行为侵犯了咨询公司的财产权。
因房东的侵权行为，致使咨询公司无法开展经营活动，给公司造成了巨大的财产损失。
所以房东应对上述侵权行为承担期间产生的营业损失、员工工资等损失。
二审法院查看了合同解除的前案，前案判决记录：租赁合同履行过程中，咨询公司多次要求房东维修空调，房东一直未能完全履行空调维修义务。在此情况下，咨询公司未支付租金，具有一定的正当性。据此，合同非因一方当事人违约而解除，双方对纠纷的产生均负有一定责任。
这样双方都应对纠纷承担一定责任。
最后二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2756元，由咨询公司负担。
房东亏了几个月房租，咨询公司亏了营业收入和办公用品，加上打官司投入的精力，没有一个赢家。
双方能合作到一起，说明是一种缘份。有问题，就好好解决，干嘛非要闹到打官司的地步。
你说他们该如何处理比较好呢？
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