【价格高于市政水平 供热时间大大压缩 自备锅炉供暖 想说满意不容易】近年来,西安铁腕治霾效果非常显著,燃煤锅炉拆改也是减少煤烟型污染的重要措施,取而代之的天然气锅炉更加清洁环保,可以减少烟尘排放,具有更好的社会效益和环境效益。目前,西安市自备锅炉小区均升级为“煤改气”的供热方式,但随之而来的收费问题一直是业主与物业之间的矛盾。

  比市政集中供热贵 供热时间还缩水

  “我们小区暖气费每月每平方米6元,比市政供暖每月每平方米5.8元高,还不是24小时供暖。”近日,西安市南关村建设路小区部分业主质疑小区物管会压缩供暖时长导致房屋不暖和。

  西安市南关村建设路小区业主吕女士告诉记者,小区每天供暖时间只有13.5个小时,晚上11点半到翌日凌晨5点半,中午12点到下午4点半都是没有暖气的。“我们大人还能忍,有时候怕冷半夜多加床被子。但是,小区还有很多上学的小孩,虽然早上5点半开始供暖,但一般到8点家里才能热,孩子们上学时7点起床太冷了。也因为忽冷忽热,孙子三天两头感冒。”吕女士说。

  据了解,南关村建设路小区属于20世纪90年代的拆迁安置小区,共有168户,目前约一半为租住户。多年来,小区居民自选的物管会负责小区基础收费、消防安全、物业维护、保安等日常物业公司的工作。对于业主提出的问题,该小区物管会负责人称,小区属于自备锅炉供热,今年自备锅炉供暖的相关标准依旧按照《西安市物价局关于做好自备锅炉供热价格协商公示工作的通知》施行。该《通知》明确,居民小区自备锅炉供热价格属市场调节价,由供热单位与小区业主在成本核算的基础上协商确定。

  记者随后走访了泰华世纪新城、景致雅居两个自备锅炉采暖小区,也发现存在此类“收费高、供暖时间压缩”的情况,业主们均对这种情况感到不解。

  维持收支平衡 由采暖价格倒推供暖时长

  “现阶段按照业主们都能接受的价格,也就是每月每平方米6元的供暖价格核算,小区供暖方式只能采取分时段供暖,都是以此倒推核算出来的。”南关建设路小区物管会负责人说,因为环保原因,西安近年来逐步淘汰传统污染严重的燃煤锅炉。2014年,眼看要开始供暖了,小区原来的燃煤锅炉损坏严重,而接入市政供热当时又需要一大笔“碰口费”。各方比较之下,选择拆除旧的燃煤锅炉,购置新的天然气锅炉来满足小区供暖需求。

  物管会负责人介绍,换天然气锅炉时,政策补贴了大约20万元,但这笔钱仍然不够购买新的天然气锅炉。最后经过多方协调,锅炉公司同意垫付资金、投入锅炉等配套设备,随后双方签订了一份供暖协议,约定15年供暖权归锅炉公司所有,在15年运行中,锅炉公司从居民取暖费中慢慢收回这笔成本,15年后锅炉及配套设备完全归该小区所有。

  “小区总建筑面积9984平方米,2014年新锅炉启用后,供暖价格一直维持在每月每平方米6元左右,才能维持收支平衡,且2019年居民用气一阶销售气价由每立方米1.98元调至2.07元,我们想方设法通过其他途径来补这块儿,就是不想给业主们增加负担。虽然没有按照市政24小时不间断供暖,但我们的供暖温度一直都是参照市政标准执行。”物管会负责人表示。

  采暖价格高于市政水平 多数业主存疑虑

  开发商为何不接入市政集中供暖呢?自备锅炉采暖价格为何高于市政水平那么多?这是很多自备锅炉小区业主的疑惑。

  对此,一位从事城市集中供热的业内人士坦言,虽然如今理论上已不允许收取市政供暖管网费,也就是所谓的“碰口费”,但实际上还有其他费用,因为热力公司环保改造也投入巨大成本,供暖价格却一直没调整。“我国目前供热价格定价机制决定了用户承担的供热价格是由政府定价,而政府部门在定价时必须要考虑到用户的承受能力。因此,在一定程度上来说,供热价格在制定时跟城市公交一样带有公益性质,其实供热企业盈利困难,只不过这些企业有国家做后盾。当供热方为民营小公司时,如果不赚钱他们肯定不会干的,资本逐利,价格势必升高。”业内人士说。

  “在购房合同中,如果开发商承诺了供暖设施,约定了供暖事宜,也就意味着供暖设施这部分钱已经包含在房价之内,那么理应不能再以购买锅炉等设施为由加收费用。以现行居民天然气采暖价每平方米2.07元计算,3万平方米到5万平方米的供暖面积,24小时供热,在保证物业合理盈利的范围内,采暖价每月每平方米完全可以控制在6.3元左右。”我市一位天然气锅炉经销商张先生透露,这是一个参考价格,自备锅炉采暖费用包含了天然气费用、电费、水费、年检费用和人工等费用,其中天然气费用占据大头,实际收费还与采暖锅炉的品质、小区空置率、物业管理水平等因素相关。

专家建议:应给自备锅炉供热收费一个调节区间

  记者了解到,今年自备锅炉供暖的相关收费标准依旧按照《西安市物价局关于做好自备锅炉供热价格协商公示工作的通知》施行。该《通知》明确,居民小区自备锅炉供热价格属市场调节价,由供热单位与小区业主在成本核算的基础上协商确定。根据西安市物价局明文规定,供热单位在向业主收费前,须将供热价格方案在小区的醒目位置予以公示。采暖期结束后,供热单位应在两个月内向业主公示热费收支决算情况。

  对此,不少市民反映,面对物业,业主属于弱势群体,经常是“被通知”。泰华世纪新城小区杨先生表示,如果因为小区的差异,物价部门无法制定自备锅炉供暖小区的供暖指导价,那么从规范价格收费行为方面来说,物价、房管等相关职能部门应加强对小区物业的监管,规范供暖成本测算、决算的公示内容和程序,确保业主的知情权。

  “居民小区自备锅炉供热价格属市场调节价,由供热单位与小区业主在成本核算的基础上协商确定,那么相关部门能否给出一个调节区间呢?”陕西省社会科学院研究员石英认为,供热设备成本等完全可以算出来的,监管部门应加强监管,对于重点小区重点关注。与此同时,自备锅炉管理方应提高对锅炉的管理水平。“自备锅炉可以根据天气灵活调整温度,天气好,温度高,在保证室内舒适的前提下,适当降低一点回水温度,节能的同时降低天然气消耗,发挥自备锅炉的优势。”石英表示,相关部门还要加强对物业的监管,大部分自备锅炉供热小区还是物业在运营,如果放任其无限度追求利润,那么这个矛盾就不会消除。西安报业全媒体记者 陈静

#三全上调部分食品经销价#【三全食品:12月1日起上调部分速冻米面制品及速冻鱼糜制品经销价】#三全食品涨价#三全食品11月18日晚间公告,公司鉴于各原材料、人工、运输、能源等成本持续上涨,为更好地向经销商、消费者提供优质产品和服务,促进市场及行业可持续发展,经公司研究决定,对部分速冻米面制品及速冻鱼糜制品的促销政策进行缩减或对经销价进行上调,调价幅度为3%-10%不等,新价格自2021年12月1日起按各产品调价通知执行。

黑色系商品期货集体反弹 热卷涨停螺纹涨逾7%
2021年11月11日
  11月11日,国内商品期货多数走强,黑色系商品集体反弹,热卷涨停,螺纹钢涨逾7%。分析师指出,目前钢铁行业正处在超跌反弹的拐点期。

  截止收盘,热轧卷板涨7.98%,报4696元;螺纹钢涨7.42%,报4443元;焦煤涨6.22%,报2358元;焦炭涨6.75%,报3090.5元;动力煤涨3.93%,报905.4元。

  中信证券钢铁首席分析师唐川林指出,9月中旬以来钢铁价格、利润、股价等均出现了较为明显的回调。主要来自于三大原因:第一,资金风格转换,由周期转向消费等领域,前期涨幅较高的煤炭、钢铁、有色等均回调较为明显;第二,三季度钢铁行业利润有所下滑,其中产量下降是导致利润下滑的主要原因;第三,煤价下跌过程中,黑色系进入成本定价阶段,钢价出现较大回调,焦煤、焦炭整体价格下跌明显滞后,导致钢铁吨毛利进一步回调。当前钢铁行业已经出现了一些新的变化,主要体现在强利润、极低估值以及政策催化因素加强。

  唐川林判断,目前行业正处在超跌反弹的拐点期。目前普钢行业整体估值下降到接近5年来最低水平,(长材目前市盈率TTM为5.1倍,最低值为2019年1月的4.7倍)。钢铁板块已经处在较为明显的低估区间。两大核心驱动决定钢铁当前具有较强配置价值:一是利润重新进入回升期,超低估值带来布局机会;二是11月份进入政策催化期,行业格局正在重构。

  今日消息面

  1、中国将在“十五五”时期逐步减少煤炭消费

  2、一天一个价!建材价格“涨”声不断!工期拉长有业主多花数万元

  3、电厂存煤突破1.2亿吨!煤价遭腰斩!钢铁底部布局机会来了?

  4、一则文件引市场关注!糖料蔗生产推迟 糖价何去何从?

  5、猪价暴涨前“下车” 10月上市猪企集体大量甩卖或亏损加剧

  6、央行公布重磅数据!罕见透露这一指标 10月个人住房贷款增加3481亿 什么信号?

  7、10月份CPI与PPI“剪刀差”进一步扩大 物价呈现明显结构性特征

  8、沈阳放松限购限售?沈阳市房产局否认 但多家房企证实确实要松绑

  延伸阅读

  经济日报:不必过度担心今冬能源供应

  随着近期煤炭期现货价格大幅回落,加上发电供热企业煤源全面落实,电厂出力无后顾之忧;已落实供暖季天然气保供资源量1700多亿立方米。我国有资源、有条件、有能力保障人民群众温暖过冬。

  一面是全国性寒潮带来的“断崖式”降温,一面是煤炭期货价格短期触底之后出现小幅反弹,两相叠加再次引发社会对冬季能源供应的担忧。不少人认为,冬春两季是能源消费高峰,能源供应能否稳定在预期水平尚存不确定性,加之受极端天气等因素影响,冬季能源保障可能会面临较大挑战。

  这种担心不无道理。去年冬季受几次寒潮影响,多个省份电网负荷创历史新高,湖南、江西等地出现电力吃紧。今年冬季北方气温较常年同期偏低,受经济稳定增长、取暖用电快速增加等因素影响,预计全国最高用电负荷将逐步攀升,有可能超过今年夏季和去年冬季峰值。有分析认为,燃料供应保障和气候情况是影响今冬电力供需形势主要的不确定性因素,若全国电力燃料供应持续紧张或出现长时段大范围寒潮天气,将导致多地电力供应偏紧,部分省级电网可能呈现不同程度的紧张态势。

  其实没有必要对用电压力过度紧张。此前一些地区出现“拉闸限电”情况,表象是电力不足,深层是煤炭短缺。一般而言,7天是电厂存煤可用天数的底线,12天是正常水平。经过努力,电厂存煤已达到常年正常水平。据监测,11月5日,全国统调电厂存煤1.16亿吨,可用天数20天。其中,黑龙江、吉林、辽宁3省统调电厂存煤可用32天,湖北、湖南、江西等地区电厂存煤可用25天。这意味着目前电厂存煤远高于安全水平。

  电厂存煤能否持续稳定在安全水平之上关键在煤炭供应。产量上,随着煤矿核增产能释放、建设煤矿逐步投产、临时停产煤矿复产,10月份以来煤炭产量持续保持增长态势,最高日产量达1193万吨,创近年新高。运输上,电煤铁路装车保持在6万车以上历史高位,11月份以来电煤装车同比增长超过35%。受此影响,电厂供煤持续大于耗煤,存煤快速增加,已回到往年同期高位。随着煤炭产量继续增加,存煤提升还将进一步加快。

  电力足不足取决于电厂给不给“力”。发电出力是行业术语,指发电厂的输出功率。动力煤作为火电供应的重要燃料,今年以来价格一路上涨,电厂“越发越亏”,导致一些电厂出工不出“力”,高峰时有接近3亿千瓦的煤电机组无法正常出力。在发电装机充裕情况下,人为造成电力供给不足。随着近期煤炭期现货价格大幅回落,加上发电供热企业煤源全面落实,中长期合同签订率基本实现全覆盖,电厂出力无后顾之忧。考虑到今冬全国电力总装机将达24亿千瓦左右,顶峰发电能力可超12亿千瓦,全国最大发电能力完全能够保障最高用电负荷需求。

  今年以来国际天然气价格暴涨,达到历史高位,天然气也成为今冬能源保供重点。截至目前,我国已落实供暖季天然气保供资源量1700多亿立方米,同比增幅超两成。从储备情况看,各大地下储气库已基本完成注气,形成储气量270亿立方米以上。在价格方面,由于很多企业提前签订了天然气中长期合同,加之中央企业保油气供应的主动担当,虽然国际市场LNG(液化天然气)现货到岸价格一度高达每立方米9元左右,但各地门站价普遍在每立方米2元以下,国际气价上涨影响可控。这些举措表明,我国有资源、有条件、有能力保障人民群众温暖过冬。

  当然,我们在放宽心的同时,也要时刻警惕可能出现的突发情况。入冬之后,能源需求会因即时天气变化短时大幅增长,发电侧光伏和风电也可能因天气原因无法出力。各有关部门和地区还需研究能源保供与弹性生产办法,以满足市场需求季节性变化特征。要制定雨雪冰冻天气影响运输时的电力调度、电煤互济预案,必要时针对库存告急、铁路运输受限电厂开通汽运绿色通道。同时,地方和企业要坚持民生优先,科学制订有序用能方案,坚决做到“限电不拉闸”“限电不限民用”,确保能源供应平稳运行。(来源:经济日报)


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