【粉丝答疑】
[允悲]幸亏你公司的位置好,怎么买大概率都不会跑输大盘!

问:冠总,我想买一套房,用来跑赢通胀,无学区需求,首房首贷,目前有其他房子住,买后先出租出去;
资金:可接受月供金额:2W;现有可使用购房的资金有200W,总价希望400-500w。

我们目前已经看了三个片区,分别是:
A、白堆子、定慧寺附近买老破小,海淀丰台均在考虑范围;(离目前单位近)
B、亦庄经开区、河西区、南海子公园附近买次新;(离将来单位近)
C、等下小瓦窑地块看看有没有刚需规划。
请问以上的三个方案哪个更可行?或者还有没有其他建议?

答:
1 、A方案 400-450海淀这两地方这预算买不到什么好点的户型楼层。大概率是买成了一个入门级的学区房。而且这类房子大多数房龄很老,以后长期持有金融属性会有一定受限。但如果未来孩子可能上学,这确实是一个不错的两全其美的选择。如果是单纯的投资,选到合适的难度ji高,纯投资如果不上学但为此支付溢价自己权衡下,不要忘记了26年以后幼升小人数大减。

2 、A方案丰台老破小市场价任何时候买都不推荐,买这里前提是建立在能买到笋盘的基础上的,而这类刚需且没有学区溢价得老房子,恰恰也是是有可能掏到笋盘的。你说你没精力?OK,那歇歇换个思路吧!

3、 B方案经开区50平方公里内,基本450已经买不到像样的两房了。特别河西这个区域当前买次新短期涨幅过大。比如河西某次新去年底480,现在挂牌过580了。当然,从长期看,我们觉得未来单价到10也是有可能的,只是需要时间。整体来讲,买亦庄次新两房长期持有是不错的。
4 、C方案小瓦窑地快7.5限价,如果来了70 80的两房,够一够也是不错的。但这个区域属于海淀外溢的刚改盘,这种区域预计未来长期三房比二房香。
5 、但是话说,你是纯TZ,但买房又离你单位近这件事本就是矛盾的。我们一直强调的投注分离,特别是纯TZ。很多人买房都喜欢买自己熟悉的地方,这是非常大的陷阱。
6、但幸好你公司位置不错,选的板块大差不差,怎么买,都应该不会跑输大盘的。
#买房[超话]##北京##选筹思维#

上午好!今天的太阳
过去24小时,太阳活动水平低。日面上存在9个黑子活动区,产生了多个C级耀斑。受冕洞高速流的持续影响,太阳风速度维持在580km/s左右,地磁有3小时达到活跃水平,其余时间平静至微扰预计未来三天,太阳活动水平低至中等,有爆发M级耀斑的可能。受冕洞高速流的影响,地磁以平静至微扰为主。地球同步轨道大于2MeV高能电子日积分通量可能在20-21日达到小高能电子暴水平。每日更新,图源NASA SDO ​​​及日地空间环境预报。
发布日期: 2022-06-19 00:30 UTC
预报员: 026/039

上海邦成油脂现货市场跟踪2022.2.16

国内油脂供需紧平衡,豆棕菜都进入刚性消费结构,需求替代影响减弱,各品种走出自身成本定价的分化行情,品种间价差弹性增加。

棕榈油:
1、国内棕榈油库存连降七周。截止到2月11日,全国主要港口地区棕榈油库存共39.12万吨(包含工棕),较1月28日减少1.66万吨,其中华北9.5增加0.6万吨;山东0.2减少0.5万吨;华东12.57减少1.52万吨;广东12.35略增0.01万吨;广西4.3减少0.2万吨;福建0.2减少0.05万吨。总体环比上月降26.19%,同比去年下滑44.46%。
2、进口倒挂持续扩大,国内CNF市场无人问津。预计2月份全国24度到港量不足15万吨。
3、套盘利润大幅恶化。2月16日,3月船期24度进口成本(¥11625)对p2205为-1577元/吨,4月船期进口成本(¥11227)对p2205为-1179元/吨,5月船期进口成本(¥10865)对p2205为-817元/吨。
4、棕榈油现货报价进一步走强,基差高位持坚。2月16日天津工厂24度p2205+1550,贸易商11730涨510;日照p2205+1600左右;华东p2205+1520~+1580;广东地区集中于11270-11480或p2205+1250~+1350、3月船期p2205+880。
5、豆棕现货价差仍为负值。2月16日,天津地区一级豆油与24度棕榈油价差每吨-1120元,较9日减少400元/吨,华东-880减少360元/吨,华南-290减少170元/吨。
6、豆棕FOB价差明显走扩。2月16日,3月豆棕FOB价差22美元/吨,较9日增加33美元/吨,4月120.5增加65.5美元/吨,5月51.5增加31.5美元/吨,6月51.5增加27.5美元/吨,7月179增加65美元/吨。

大豆类:
1、油厂大豆库存大幅增加。截止2月11日,国内主要地区油厂大豆库存317.5万,较前一周增加59.3万吨。广西略降外,其余各地区均有小幅增加,东北华东增幅较大。去年同期库存365.8万吨。3月到港预估下调至550-580万吨,暂预计4月大豆到港逾850万吨,5月在1000万吨以上。
2、油厂开机开机恢复不及预期,豆粕库存维持低位。截止2月11日,国内主要地区油厂豆粕库存29.4万吨,较前一周略增0.5万吨。去年同期库存44.8万吨。华南地区供应紧缺,华北山东库存有所增加。周度消费量推算在51万吨,上月同期159万,去年同期60万吨。
3、豆粕未执行合同量大幅增加。截止2月11日,国内主要地区豆粕未执行合同量360.2万吨,较前一周增加125.8万吨,各地区均有明显增加,华东华北增幅较大。去年同期未执行合同385.8万吨。
4、油厂开机率低于预期。2.4-2.11该周油厂大豆实际压榨66万吨,前一周仅10万吨左右。2.12-2.18该周油厂大豆压榨量预计升至175万吨附近。2月全月大豆压榨量目前预计在510万吨左右。
5、大豆进口成本跟盘小幅下跌,套盘压榨利润依旧不佳。15日巴西4月船期成本4939(上周5020),对2205合约榨利-293(-371);巴西5月船期成本4954,对09合约榨利-357;美湾10月成本4926(4750),对01合约榨利-513(-304)元/吨。上周油厂采购保持清淡,以美国新作为主。截止目前,3月船期采购接近完成,4月船期采购约300万吨,进度仍偏慢,5-7月已采购较少。
6、豆粕现货小涨,基差仍维持偏强态势,华南坚挺上扬。15日天津4000较上周二稳/m2205+300跌10/2-3月m2205+290,山东4010涨30/m2205+310涨20;江苏4000涨10/m2205+300/3月m2205+320/4月m2205+120/4-5月m2205+80/6-9月m2209+80,广东4300涨50/m2205+600涨40/4-5月m2205+80元/吨。
7、豆油库存基本稳定。截止2月11日,主要地区豆油库存74.6万吨,较节前一周基本持平,华东增加,其余地区小幅下降。上月库存70.5万,去年同期68万吨。
8、豆油未执行合同继续增加。截止2月11日,主要地区豆油未执行合同100万吨,较前一周增加4万,山东华东增加广西增加,其余地区略降。
9、豆油现货价格跟盘上扬,基差小幅走强。2月16日,天津10610较9日涨110/基差y2205+670涨30/2-3月y2205+680/4-5月y2205+550,日照10720涨130/y2205+780涨50/2-3月y2205+820/3-5月y2205+740,江苏10820涨100/基差y2205+890涨30/3月y2205+900,广东11190涨260/基差y2205+1250涨150/3月y2205+1100,广西(3-5月)y2205+780涨100。
10、阿根廷豆油基差明显走强,进口成本大涨,进口倒挂大幅恶化。15日阿根廷2月船期进口成本12154(上周二11704),对y2205利润-2204(-1774);3月船期进口成本12170(上周11719),对y2205利润-2220(-1789)元/吨。

菜籽类:
1、沿海菜油库存小幅增加。2月11日,华东、华南菜油总库存31万吨,较节前一周增加0.61万吨。上月同期库存32.86万吨,去年同期库存17.6万吨。其中华东地区库存较前一周增0.59万至23.45万吨;华南库存(含海南地区)较前一周略增0.02万至7.55万吨。
2、菜籽库存小幅下降。截止2月11日,两广、福建及海南地区菜籽库存25.5万,较节前一周减少3.5万,去年同期26.4万吨。广西海南地区下降,广东福建地区不变。
3、开机率低,菜粕库存继续下降。2月11日,华南及海南地区菜粕库存较前一周减少0.4万至3.7万吨,去年同期4.2万吨。华东颗粒粕库存约18万吨,广东地区进口葵花粕库存约24万吨。
4、欧洲菜油CIF报价继续走低。15日鹿特丹港口CIF报价2月船期1450较前一周跌70欧元/吨;3-4月船期1450跌40欧元/吨。
5、菜籽CNF报价略降,进口成本小幅下跌,菜油盘面走低,套盘压榨利润有所转差。15日,加拿大2月船期菜籽CNF946较上周二跌40美元/吨,完税价格7253跌31元/吨,对05合约利润-313跌111元/吨。
6、菜油现货跟盘下跌,基差稳定为主。15日,华东加一号毛菜2月OI2205+550/迪拜毛菜OI2205+500/非转毛菜OI2205+600,厦门四菜2月OI2205+450元/吨。
7、菜粕现货跟盘上涨,基差报价小幅走强,油厂库存下降,有挺价意愿,华南豆粕紧缺基差坚挺提振菜粕现货价格。15日,东莞3570较上周二涨60/基差Rm2205+150涨30,福建Rm2205+20;广西Rm2205+60元/吨,南通颗粒粕Rm2205+10。
8、菜豆油现货价差继续跟盘回落。15日华东毛豆油现货10630,四级菜油12580,菜豆油现货价差1950,较上周二跌390元/吨。
9、豆粕基差大幅攀升,豆菜粕现货价差处于较高水平。15日广东豆粕4320,菜粕3570,豆菜粕现货价差750,较上周二涨10元/吨。

总结:
2月后马来复产进程预期加快,放缓价格上涨节奏,但出口预期改善仍支撑价格。印尼出口政策限制短期缩减可出口量,国际棕榈哟现货价格仍维持强势。中国24度棕榈油套盘倒挂进一步扩大,到港和订船大幅减少导致港口库存低位水平继续下降。货权集中和可售量低,令工厂、贸易商多挺价惜售,现货基差大幅走强。高价下市场心态普遍谨慎,下游刚需采购为主。近月供应紧张矛盾突出,并推升p35、p59强正套格局。目前棕榈油与原油走势的关联性强,宏观面利空对棕榈油下跌影响更大,棕榈油期现回归和正套变化更多体现在资金情绪和对盘面接货的态度。
南美减产推升美豆盘面,USDA报告后多头部分阶段性获利了结,南美降雨预报影响市场情绪,地缘政治风险降低谷物下跌,美豆出口需求好转支撑盘面,市场等待南美明确的减产数据。短期高位震荡等待新驱动,一季度仍以南美大豆减产和美豆出口需求为主,二季度转向美豆种植面积和后期天气影响。
连盘豆粕单边仍跟随美豆成本端驱动,油厂压榨利润不佳,但榨利修复动力也不强。2月大豆到港量不足,短期大豆豆粕供应依旧偏紧,大豆压榨量下调支撑近月基差及m3-5、m5-9正套。随着时间推移,国内更多关注大豆到港增加及生猪养殖需求下降对豆粕供需的改变,储备大豆轮换缓解大豆供应不足的预期,m3-5、m5-9月间差在大幅上涨后出现钝化。生猪养殖利润不佳,养殖企业现金流持续紧张,出栏同比继续增加,出栏体重环比下降,整体不利于后期豆粕需求,看弱豆粕基差预期升温。现货市场重点关注大豆到港压榨节奏及下游采购需求变化。
长假结束油厂陆续恢复开机,受缺豆影响整体压榨量不高,预计2月仅510万吨左右。豆油库存仍在偏低水平,可售现货很少,提货普遍紧张,工厂以报价远月为主,基差小幅走强。采购需求好于预期,成交时有放量,部分集团企业收货提振市场人气,贸易商多对锁滚仓,终端维持随用随采。目前豆油主要矛盾还是在供应端,阶段性油粕强弱转换和轮储传闻影响豆油价格,但豆棕价差走低也未带来豆油替代需求增加,关注未来大豆供应情况与压榨开机率变化。
虽然油脂在棕榈油引领下振荡走高,但菜油市场缺乏产量端题材驱动,情绪受轮储及个别买船传言影响,菜油盘面持续震荡走低,整体走势在三大油脂中相对偏弱,菜豆、菜棕价差持续缩小,OI5-9月间差亦震荡走低。菜油市场仍面临弱现实强预期格局,需求疲软,国内沿海菜油去库存缓慢,基差持稳运行,远月菜籽菜油到港减少、供需偏紧预期不变,关注去库存节奏。菜粕高位震荡,跟随豆粕走势为主,波动幅度小于豆粕,可交割标的少支撑近月菜粕盘面,5月豆菜粕价差维持低位运行,Rm5-9延续正套。工厂开机率低,菜粕持续去库存,预计后期菜籽少有买船到港,供应趋紧趋势难改。

【声明】
本报告由上海邦成粮油在线制作,所有权归上海邦成信息科技有限公司,未经授权不得翻录、复制。内容代表个人观点,仅供参考。在任何情况下,本公司不对任何人因为使用本报告中的任何内容引致的损失负任何责任,投资者需自行承担风险。


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