#房地产# #房产# #买房# 买的房子想“保值”,要具备这“4个要求”才可以,购房者要提前了解。
首先是地段。前亚洲首富李嘉诚曾经说过:买房三要素,地段、地段还是地段。作为专业人士,李嘉诚的建议还是比较有参考价值的,当然,李嘉诚的这个观点也得到了行业内的一致认可。比如一套市中心的房子和一套郊区的房子相比,无论是租金收益,还是购房意愿,市中心的房子都要强于郊区的房子,这是毫无疑问的。
此外,房子附近是否具有稀缺资源,对于房子的保值增值来说,也是很关键的。比如房子附近具有公园、游乐场等等,这些城市稀缺资源都会给房子的保值增值加分,当然,也有给房子保值增值减分的场所,比如车站、机场、高架桥、加油站、化工厂等等,所以,在买房的时候,首先要考虑地段因素,避开不利因素,选择有利因素,如此操作,才能保证房子可以保值,甚至是增值。
其次是房子的居住体验。随着楼市调控的深入影响,房子的居住体验也愈发重要,也就是说,未来,只有住得舒服的房子,才会具有更好的保值增值属性。例如,房子的户型、房子的楼层、房子的绿化率、房子的容积率等等,这些因素,都不可忽略。
一般情况下,选择三居室,中间楼层、边户、低容积率、高绿化率以及面积在110~135平之间的房子是居住体验最舒适的,而且,还要避开一楼、顶楼、腰线层以及设备层等居住体验较差的楼层。
然后是房子的配套。配套好的房子会更受购房者的欢迎,这一点毫无疑问,要不然售楼处为什么要花大价钱做项目区位图。当然,配套好的房子也会使生活更加方便,如此一来,保值增值的概率自然也就更大。
关于配套,主要有5个方面,分别是学区、交通、商业、医疗以及生活服务场所,排名不分先后,在实际买房过程中,如果一套房子只要具备2~3个方面,基本就算是值得买的好房子了。
最后是小区物业。这也是购房者最容易忽略的因素,要知道,小区物业是交房以后与业主打交道最多的机构,小区物业的优劣,直接决定了小区的整洁度、安全性、卫生情况、绿化情况以及整个小区房子的升值情况,作为购房者,这一点是不可忽略的。
可能很多人对于如何去分辨小区物业的优劣不知从哪里入手。给大家一个建议:买房的时候,先咨询置业顾问小区交房以后是哪家物业公司提供物业服务,然后,找到该物业公司已经服务过的小区,服务时间越长越好,最后,去这个小区实地考察,切身感受。
综合以上4点,你会发现,买房的底层逻辑已经变了,已经不像过去那样随便买了,而是要耐心去选择,尤其是在楼市分化日益明显的当下,买房越耐心,也就意味着你选择到好房子的概率更大,所以,如果你最近有购房计划,先去了解一些买房常识,然后耐心地去看房,去实地考察,最后,权衡利弊以后,再去决定究竟买哪里。这样的买房观点,你认可吗?
首先是地段。前亚洲首富李嘉诚曾经说过:买房三要素,地段、地段还是地段。作为专业人士,李嘉诚的建议还是比较有参考价值的,当然,李嘉诚的这个观点也得到了行业内的一致认可。比如一套市中心的房子和一套郊区的房子相比,无论是租金收益,还是购房意愿,市中心的房子都要强于郊区的房子,这是毫无疑问的。
此外,房子附近是否具有稀缺资源,对于房子的保值增值来说,也是很关键的。比如房子附近具有公园、游乐场等等,这些城市稀缺资源都会给房子的保值增值加分,当然,也有给房子保值增值减分的场所,比如车站、机场、高架桥、加油站、化工厂等等,所以,在买房的时候,首先要考虑地段因素,避开不利因素,选择有利因素,如此操作,才能保证房子可以保值,甚至是增值。
其次是房子的居住体验。随着楼市调控的深入影响,房子的居住体验也愈发重要,也就是说,未来,只有住得舒服的房子,才会具有更好的保值增值属性。例如,房子的户型、房子的楼层、房子的绿化率、房子的容积率等等,这些因素,都不可忽略。
一般情况下,选择三居室,中间楼层、边户、低容积率、高绿化率以及面积在110~135平之间的房子是居住体验最舒适的,而且,还要避开一楼、顶楼、腰线层以及设备层等居住体验较差的楼层。
然后是房子的配套。配套好的房子会更受购房者的欢迎,这一点毫无疑问,要不然售楼处为什么要花大价钱做项目区位图。当然,配套好的房子也会使生活更加方便,如此一来,保值增值的概率自然也就更大。
关于配套,主要有5个方面,分别是学区、交通、商业、医疗以及生活服务场所,排名不分先后,在实际买房过程中,如果一套房子只要具备2~3个方面,基本就算是值得买的好房子了。
最后是小区物业。这也是购房者最容易忽略的因素,要知道,小区物业是交房以后与业主打交道最多的机构,小区物业的优劣,直接决定了小区的整洁度、安全性、卫生情况、绿化情况以及整个小区房子的升值情况,作为购房者,这一点是不可忽略的。
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