同一栋楼不管有多少个楼层,建筑学家说:这3个楼层是好楼层

根据央行数据显示,我国居民家庭资产的70%以上在于住房资产。这至少体现了两点。一点是人们热衷于买房,另一点是受到房价上涨的影响,拥有房产的人家庭资产也在增长。为什么人们会热衷于买房呢?从城镇化的角度看,目前我国的城镇化率63.89%,和20年前相比有很大的增长,但是在庞大的人口基数支撑之下,未来10年还会有较大增长,对于许多年轻人来说,为了结婚也是需要买房的,结婚之后也要考虑给孩子攒下买房钱。

有数据显示,我国的租房人口已经超过2亿人,这些人有很多是在大城市买不起房,只好选择租房的。从这个数据也可以看出,虽然我国的住房拥有率很高,但还有许多人没有属于自己的房子。

从另一个角度看,受到房价上涨的影响,有些人买房子不是为了住,而是为了投机,等到房价上涨之后,享受房价上涨给自己带来的资产红利。以深圳的房价为例,2010年深圳的房价不过在两万元左右,2020年部分板块的房价超过10万了,如果早年在深圳买了几套房产现在卖掉,把卖房钱存在银行吃利息,每月的利息钱都超过不少工薪一族的月收入了。

但房价的过快上涨,会让后来没房的人买房越来越难,不利于楼市的平稳健康发展。曹德旺直言不讳,现在有钱买房的人都有好几套房子,而想买房的人却没有钱,以后房产就是有钱人之间击鼓传花的游戏。

为了遏制房价过快上涨,我国的调控政策也没有停下脚步,这几年调控越来越精细化,在稳房价、稳地价的指导之下,一些新型的调控措施也出现了,比如深圳、成都对二手房发布参考价,银行要参考这个价格发放贷款,房价多少不再是房东说了算。武汉、成都等城市开展刚需优先选房,无房一族可以优先选择热门房源。

合肥、北京等城市打击学区房炒作,打击中介炒作,炒房客的生存空间已经越来越小了,现在的房价相比以前平稳很多,不会像以前那样出现大涨或大跌的局面,这样的局面对刚需一族来说无疑是非常友好的。

在房价平稳的情况下,买房人可以有更多的时间选择房子,而在三道红线、房贷集中度管理新规的影响下,房企也会追求回款的效率,从今年来看,房企打折促销的情况也不少。但是受到过去几年房价上涨的影响,买房不是一件小事,不少年轻人要耗费两个家庭的积蓄才能买下一套房子,后续的还贷、装修费用也是一笔不小的支出。

在买房选择上,不少购房者都知道地段的重要性,但是除了地段,许多人对楼层的选择是茫然的,关于这一点,笔者曾经咨询过建筑学家,这位建筑学家也直言,同一栋楼不管有多少个楼层,这几个楼层都是黄金楼层,非常抢手。

带阁楼的顶楼。

顶楼具有视野较好、噪音影响较小、采光通风效果好的优点。喜欢安静的朋友,可能会专门选择顶楼,因为没有楼上噪音的影响。但是没有阁楼的顶楼来说,面临着冬冷夏热、渗水可能性高的问题,尤其是在夏天,室内十分炎热,空调费都是一笔不小的开支,虽然现在建筑技术提高了,但是也不排除小部分开发商在信贷政策收紧的情况下,在住房成本上偷工减料。

但是带有阁楼的顶楼反而会成为“香饽饽”,因为阁楼会帮助顶楼遮风挡雨,阁楼这一结构的存在还能提高顶楼的保温隔热效果,同时带有阁楼的房子一般是坡屋顶,如果住在南方,每年的梅雨季节就不用担心楼上漏水了。同时许多开发商对于阁楼的定价是优惠的,甚至会赠送阁楼,阁楼本身就是一个不错的小空间,有了阁楼作为一个储物间或者娱乐房间也是不错的。

带院子的一楼。

一楼具有接地气、对电梯依赖度小的优点,但高层住宅中的一楼,采光效果往往不如高楼层,在南方的梅雨季节,家里还容易返潮。这也导致许多一楼的房子要折价5%-10%才能卖出去。但是带有院子的一楼,让一楼变成了十分宜居的楼层。

越是人口集中的大城市,住房需求也越高,为了满足人们的住房需求,城市的楼房也越建越高,在钢筋水泥密布的城市中有一处带有院子的房子,是许多人梦寐以求的生活,即使买不起别墅,但是住在有院子的房子里也别有一番风味。

一楼带院子的房子是一个不错的空间,如果盖了阳光房,阳光房照射进来,可以起到为一楼降低潮湿的效果,晾晒衣服的效果也不错。孩子可以在院子里玩耍,对于老年人,居住在一楼,上下楼都会十分方便。喜欢养宠物的家庭,可以在院子里给宠物搭建一个小房子,减少住高层可能产生的邻里矛盾。

而且一楼带院子的房型,一般是多层洋房,楼间距相对宽一点。容积率比高层住宅要低。绿化景观要比高层住宅效果好。住在这样的房子里不仅有利于身心健康,同时也比较接地气,不会有住在高楼层压抑的感觉。

中间楼层。

在高层住宅中,带院子的一楼、带阁楼的顶楼是少见的。一般人选择楼层,向来把中间楼层作为“黄金楼层”。中间楼层在各方面都比较平衡,居住体验感会好一些。对于高楼层,视野较好,但是高楼层对电梯的依赖度高,如果电梯停电,出行难度就会增加。一些人还会担心高楼层的漏水问题而排斥高楼层。低楼层对电梯的依赖度低,但采光效果不是很好,雨天容易潮湿。

这就让中间楼层变成了居住体验感更好的楼层,避开了低楼层采光的缺点,也避开了高楼层夏季炎热、等电梯时间长的问题。但由于中间楼层缺点少,房价一般会高一点。
各位买房时有注意以上的楼层吗?

#旭徐图之[超话]#
第一次写文,随便写写大家随便看看就行



“知了,知了,知了……”蝉鸣声声不绝,喧嚣着夏天它来了。

行驶在林荫大道上的大巴喧闹不已,而坐在靠窗的蔡徐坤安安静静,他看着窗外一棵一棵白杨瞬失眼前,陷入沉思。阳光一束一束映照在脸上,忽然少年轻笑了一下,大巴继续向树林驶去。

“同学们,天临孤儿院到了,拿好你们的东西,准备下车了。”说完同学们推推搡搡下了车。

蔡徐坤拿着一个小盒子,起身整理了一下衣服,背着包下了车。刚下车林皓轩,揽着他的肩膀说:“嘿!蔡大帅哥,这一路上你闷闷不乐,干啥了,这么郁闷,说出来爷给你分析分析。”

蔡徐坤瞥了他一眼,把手里的小盒子放进了裤兜里“我哪有郁闷了?我能郁闷啥?你眼花了。”



说完拍下了肩上的手,大步流星往前走,只听见林皓轩在屁股后面叽叽喳喳,抱怨道“蔡徐坤你个天杀的关心一下你,还热脸贴冷屁股,你是人吗!是人吗!真的是,无语。”



蔡徐坤快步追上大部队,走了两步便停了下来,沙坑旁边的树坛下坐着一个小男孩。

小男孩时不时往沙坑瞅,却没有靠近那群玩的热火朝天的小伙伴,一对上眼神就连忙收回。

蔡徐坤慢慢走过去靠近那个小男孩,轻声问他“你怎么不跟他们一起玩?”



小男孩转过头,落寞的说“他们嫌弃我,不让我跟他们一起玩。”

听完蔡徐坤便没有在继续询问什么,取下背包,从里面拿了几包薯片,塞给了小男孩。

“呐,这些薯片是我珍藏好久才留下来的,现在送给你吃。”



小男孩顿了下,看了看手中的薯片,一脸疑惑的问“为什么都是一个味道的,而且还是原味?”

蔡徐坤挠了下脑袋“嗯……这个因为我比较喜欢吃原味的,所以就都是一个味道的,你别跟我说你嫌弃,家里人不准我吃,这些可是我偷偷攒下的。”


小男孩笑了,心想这个大哥哥好像有点可爱,蔡徐坤见小男孩越笑越开心,以为这小孩在嘲笑他。 不耐烦的说“你爱吃不吃,不吃就还给我,我吃!”

说完伸手就要拿回,小男孩却一挡,说到“你好,我叫黄旭熙”

蔡徐坤楞一下神,现在的小孩都这么的无厘头,这……不按套路出牌啊!

回过神的蔡徐坤,干笑两声说 “黄旭熙,你好,我叫肖战。”

转眼就到了该回去的时间,老师站在大门口扯着嗓子不停的催促,同学们三三两两上了大巴。林皓轩提着书包,哼着小曲,在经过树坛的时候,瞟见蔡徐坤和一个小孩有说有笑,停了下来:这老铁树开花了?


林皓轩走了过去,拍了拍蔡徐坤的肩。“蔡大帅哥,聊啥呢,这么开心?”

蔡徐坤瞅了一眼林皓轩,“关你屁事,哪凉快哪待着”

林皓轩纳闷了,今天这人怎么火气这么大,往常不都温婉居家的嘛,难道瞬间变异了?

蔡徐坤从裤兜里摸出一个小盒子拿给了黄旭熙。


“为什么要给我?”



​“这是本命年我妈妈给我求的红绳说保平安,平时都随身携带,但是学校不允许,一般都放在盒子里”

​蔡徐坤走后,黄旭熙戴上了红绳,他觉得他的世界突然亮了,有个人挑着灯走进了他的世界。

​“蔡徐坤,你是第一个说要我平安的人,等我我很快就来找你”

​一定要等我

两年后蔡徐坤考上了大学还办了酒席庆祝,周围人都替他感到高兴。在蔡徐坤去学校报道的那一天,街坊邻居都出来送他,还说以后出息了不要忘了他们,蔡徐坤笑了笑,推着行李箱走了,人群中一个戴着黑帽子的人对着背影挥了挥手。大学生活过得很快,转眼间就大二了。
蔡徐坤下了课急急忙忙赶到了学生会办公室,因为新生即将报道,作为主席的他自然要事事上心
​“今天怎么回事?一向不迟到的你怎么来的这么晚?”
​”别说了,今天教授拖堂我一下课就往着赶,好累”说完拉开椅子坐就倒了下去
​“呐,水”李恒靠着墙看着蔡徐坤咕咚两下瓶就空了。
“​你慢点又没人抢你水”
​蔡徐坤摆了摆手。






周末观影|《托斯卡纳艳阳下》
“夫人,奥地利和意大利之间的阿尔卑斯山脉中有一段叫Semmering,那段山脉地势险峻让人望而生畏。人们在那里修建了一条连通维也纳和威尼斯的铁路,尽管当时根本没有火车可以驶上这段山路,可人们依然把铁轨铺好了。因为他们相信,总有一天火车会来的。”

作为全片点睛的一句台词,它温情脉脉地在失望之处播下信心,在人内心颤颤巍巍信仰东倒西歪的时候,充当了一根拐杖。倒也不是什么治愈一切的鸡汤,就像我们感觉一切糟透了时候,迎面走来一人给了你一个善意的拥抱。

文|读者:日落星野
-本文系读者投稿,不代表本刊立场-

“云朵偷喝了我放在屋顶上的酒,于是她脸红变成了晚霞。”忘记在哪看到这一句,道不尽仲夏时节缱绻旖旎的烂漫,令人心向往之。而现实中,每每这个时节,总要被梅雨季节困扰,道不尽的湿哒哒黏糊糊,心灵也免不了沾染上一层氤氲。而我对抗这种没完没了阴雨天的办法便是画画:把画纸平铺好,用明亮的水彩轻盈挥洒出一片明朗的向日葵,挥洒出高低错落的彩色房子,同时伴有哀嚎——泽被万物的太阳啊!快点回来吧!

于这样的阴雨天,泡一壶茶,躺在阳台藤椅上,看一部洒满阳光的片子,岂不妙哉?!我拿着画笔,走进电影《托斯卡纳艳阳下》,绘出一个中年女人的失意与追逐。

电影的开始很像张韶涵那首《手心的太阳》:爱总忽然退潮,心慌乱触礁,沉没在深海里。中年女作家兼大学教授弗兰西斯一切顺遂,突然之间,她生命里的阳光明媚骄傲自尊全部碎落一地:那个男人说“其实我从没爱过你”,律师告诉她即使对方出轨他还想要她的房子。当她搬进一个充满着“loser”的公寓里,她回忆起之前被忽略的暗潮涌动,大声骂自己是个傻逼。
人生不总是这样吗?年轻的时候,女孩子们一脸高傲地说“子不我思,岂无他人!”随着镜头转换,前一秒在宴会上明艳动人的弗兰西斯颓然躺在公寓的地板上。30几岁被离婚,女主角弗兰西斯攒够了失望与心碎。

失意的人常会大醉一场,失意的人常会把自己藏起来,失意的人还会暴饮暴食、拼命寻找替代品……逃避的方式我们知道很多种,而今最流行的一种就是旅行一场,以“治愈”的名义。我们听说过太多旅行的意义,当生活心怀歹毒地将一切都搞成了黑色幽默,主角大多顺水推舟把自己放逐成为另一个城市的过客。

弗兰西斯接受了好友派蒂的建议,参加了意大利阳光小城托斯卡纳之旅。有那么一个地方,遍地是灿烂的向日葵摇摆起舞,街里巷道恬静悠闲,葡萄园畔的红砖农舍让人陶醉,鼠尾草和薰衣草围成篱笆墙,遍地蒸发着橄榄的清香。我似乎体味到了徐霞客描绘的云散日朗,人意山光的那份舒畅。

“今天是Cortona镇的赶集日……我吃着买来的葡萄,肆意的甜蜜在口腔蔓延,甚至闻起来也是紫色的。”弗兰西斯就着塔楼的钟声在明信片背面写道。阳光,大大咧咧地游过了她的心房。

“我心涌悲伤的时候,大口吃饭,这种炫耀,唯有风知道。”这句诗多么像我们,每一个被生活打压又心存希望的人,每一个心有缺口却咬紧了牙关不能露出脆弱的人。

“出逃”的人往往需要做一些惊世骇俗的决定来宣告与过去的再见。哪怕弗兰西斯的心里刚刚经历过地震,她依然勇敢(冲动)地在这异国他乡开启了新生活。从买下一幢300年历史的老破旧房子开始。也许是那幢房子的名字“BRAMASOLE”正正好撞进了她的心里,有人告诉她,这是“渴望”和“太阳”两个词的结合。

她在这的第一晚就遭遇了电闪雷鸣狂风呼啸,她的内心无疑又经历了一次海啸,她需要承认自己并不全能,雇人来修葺房屋,她需要面对大大小小的麻烦……

集市上惊鸿一瞥的女子凯瑟琳,温柔善意的中介马蒂尼先生,意大利邻居一家,尼诺带领的波兰散装施工天团……各色各样的人开始涌入到弗兰西斯的生命里,像调色盘上沾了水的颜色一样游弋出鬼马无厘头又明朗欢快的点滴,让那暗沉的心也开始绘上一抹明媚的阳光。

一天,弗兰西斯在修剪藤蔓时惊现一条蛇,它像幽灵般不知所踪,牢牢地占据了她的每一根神经。看着弗兰西斯陷入奔溃,质疑一切,我想我完全理解她那份埋藏在骄傲背后的恐惧。
童年的夏天并不总是让我兴奋,因为我需要一个人穿过一条长长长的田间小路然后抵达村上的小学。田野里杂草丛生总是有蛇出没,很多时候我需要定定地立在那里,等这些个趾高气扬的家伙从面前先行游过,才能试探地迈出步子,继而奔跑着逃回家。那时候父母另买了房子搬走了,我独自住在爷爷奶奶家。蛇唤起的不仅仅是女性天然的恐惧,也是无人并肩的孤独感。

弗兰西斯对着马蒂尼先生泪流满面说,她多希望在这栋空荡荡的大房子里有一场婚礼,有一个家。但是他不紧不慢地说:“夫人,奥地利和意大利之间的阿尔卑斯山脉中有一段叫Semmering,那段山脉地势险峻让人望而生畏。人们在那里修建了一条连通维也纳和威尼斯的铁路,尽管当时根本没有火车可以驶上这段山路,可人们依然把铁轨铺好了。因为他们相信,总有一天火车会来的。”

作为全片点睛的一句台词,它温情脉脉地在失望之处播下信心,在人内心颤颤巍巍信仰东倒西歪的时候,充当了一根拐杖。倒也不是什么治愈一切的鸡汤,就像我们感觉一切糟透了时候,迎面走来一人给了你一个善意的拥抱。

这让我想起英语里有个谚语叫Silver lining,意指乌云背后总有一线光明。它包含着一个温柔的应许,因为每一朵乌云都镶有银边。

“当我还是一个小女孩的时候,我曾经花很多时间去找瓢虫,然而最后我放弃了。我在草地上睡着了,当我醒来时,我身上却爬满了瓢虫。”这是凯瑟琳对弗兰西斯说过的话。

失意的女人总是希望有双温柔手,能抚慰内心的伤痛。弗兰西斯和很多电影里一样,终于转角遇见了爱。他有着帅气的脸庞和深邃的眼睛,嘴里说着意大利男人信手拈来的情话。

我不禁为弗兰西斯感到开心。一个逐爱的女人是幸福的,因为她心有期待。她看着派蒂的孩子出生,她的房子终于修葺完毕,恋恋不舍地与这个怪咖施工队道别……时间和互动撩开了他们之间的陌生,看着她从暗处走出来,眼神一点一点阳光起来,爱一点一点沉淀下去。

当弗兰西斯换上白色长裙,身后是滂湃的海浪奔涌着那呼之欲出的激情。她越过漫漫长路向着爱情奔赴而去,我们脑海里跳跃地可不就是那句“去爱吧,就像从来没有受过伤一样!”

托斯卡纳的阳光依旧灿烂,随着视角转动,似有画笔悠悠绘满了颜色:一袭红裙的凯瑟琳似乎随时都能起舞一曲弗拉明戈,花痴却害羞的装修大叔扎卜皮诺也献上朵黄玫瑰。绿地衬着白色的圣洁花朵,少年男女的婚礼,正在填补这空荡荡的大房子。派蒂抱着孩子,给予弗兰西斯无限流转的默契……

弗兰西斯不再为爱沮丧,当她看着一无所有只有爱的年轻男女,不是没想过自己的青春。这多像曾经啊——记得当时年纪小,你爱谈天我爱笑。不知怎样睡着了,梦里花落知多少。

这一刻她意识到了,即使是别人的爱情,依然可以给她幸福。派蒂和孩子陪着她,以家人之名。人们似乎与她无关,又都与她有关,那也曾是你我,未竟的美满和平凡的遗憾。

电影绘出了一个女人的心路历程,从颓然到质疑,从尝试到跌落,惊喜和意外轮番上演着,最终收获一份平静。这份平静就像电影《冷山》里娓娓道来的那样:在自己面前,应该一直留有一个地方。不知道是什么,不知道是谁,不知道如何去爱,也不知道可以爱多久。可是,这种等待,就是爱情本身。

弗兰西斯放肆大笑着,她的发丝散落肩头随着笑声颤抖着,眼角的皱纹跳跃着。你依旧能感受,阳光游过胸腔的气息,你依然会觉得,一个坚定的女人是何其美好。

每个人都可能在心里藏着一片托斯卡纳的阳光,黯然的时候轻轻哼《手心的太阳》:
在手心的太阳
黑暗里特别明亮
让远路好像是一种分享
而不是漫长

平静而坚定,在乎我们的心意扭转。要知道,你不能把世界让给你所鄙视的人。


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