写在辞旧迎新的夜晚。

离开2021还有一小时了。
今天做了三件事：
1、和相识两年的新媒体营销专家（原小米音乐版权运营官、音乐人）签订了小鹅通服务协议，为接下来的房产投资课程做好准备。
2、发布了第一条视频号作品。
3、晚上和一位杭州互联网高管约了饭局。
他告诉我，大学毕业在杭州工作了四年，好不容易混到了管理层，有着年薪30万以上的收入，却依旧对房子望而却步。
我告诉他，让他尽早购买人生的第一套房产，而且一定要选择一线城市。
否则，你的收入就会缩水，你工资上涨的速度一定赶不上房价上升的速度。
买房这件事比你工作还要重要100倍！
我们财富的多少，不光取决于我们收入，还取决于我们管理财富的能力，而投资购房房产，是能够抵御通货膨胀最好的途径，也是让工资能够强制储蓄最好的办法。
当我问他未来有何打算时，他说就考虑在杭州发展。他说目前就考虑工作第一，买房只能随缘，忘房兴叹对于年轻人来说是一种常态。
我当然无法用我花了几十万学来的知识和近20年的工作经历在短时间内说服他。
我只感觉到：像他这样的青年才俊太多了！这才是我们做房产投资教育者的机会！市场TM太大了！ https://t.cn/8FkyRkv

女孩子为什么要懂一些财务知识
好女孩，是自己的好风水。
好女人，是家里的好风水
一个女人，要能管好家，就得管好钱。

家里的吃穿用度、旅游开销、孩子教育、医疗保障、大额储蓄、房产投资，都规划得清清爽爽、有备无患，步骤安排得有条不紊。

应对不同的人生阶段，女人需要采用不同的理财策略，满足家庭需要。

所以，对女人女人而言，有一些基本的财务知识，清楚自己（单身时是个人，结婚后是家庭）的财务状况、有储蓄目标、有风险应对规划、有计划购入资产、增加被动收入，能增强家庭稳健性和确保家庭资产增值。

22--32岁：大学毕业的首个10年。
是从职场萌新到职场资深，每年都会加薪的十年，也是组建家庭的阶段，要买房、买车、结婚生子。这十年，每天都在成长，忙碌又充实、是突飞猛进的十年。

这十年的理财重点是：控制消费、增加主动收入、提高专业知识、多多存钱、发展可变现的技能、尝试购入资产。

这是最重要也是打基础的10年。

32-42岁：第一个十年做好了妥善规划，第二个十年就会有更多选择。家庭和家庭的差距，这时候就呈现出来了。

这个阶段的重点是：利用自己的优势，找到适合自己发展的红海；做好债务管理、挖掘沉睡资产、持续购入家庭资产；利用现有技能，创业或者发展副业。

42--53岁：第三个十年，要部署退休后的准备了。在持续购入资产、不断增加被动收入的同时，要注意分散风险。

不要再依靠体力或者脑力的大量输出赚钱，被动收入应能成为主要的收入来源，能做到“退而不休”的状态。

53以后：享受生活的同时，注意合理的资产配置分散风险、合理节税，并开始考虑财产传承。

财务知识，最大的用处，永远都是用来“证伪”而不是“证实”。

拥有财务知识，可以帮助女人规避财务风险，在做家庭财务决策时，不会被离奇的获利逻辑所迷惑。不会陷入无财可理、羊群心理、没主见的状况，懂得在合适的时间做合适的事。

思考题：现在的你，在人生的什么阶段，你应该侧重什么理财要点？
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成为有颜｜有才｜有钱｜有爱的四有女青年 https://t.cn/R2WxsCs

【管清友：中国人均住房面积远远不够，房产投资空间还很大[微笑]】我国人均住房的建筑面积为37平米。而人均住房的使用面积却只有20平米。这与和我国人口密度差不多，甚至人口密度高于我国的国家相比是落后很多的。目前我国的商品房只占到所有住房面积的三分之一。剩下的都是老旧的公房、小产权房、保障房之类的。这些房屋虽然可以居住，但最终也会被体制或者时代所淘汰。因此未来的购房者会更关注住房的舒适性、宽敞性、开阔性。而房地产行业的下一个发展契机也在于住房需求的提高与改善方面。