有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?

在上海的时候,身边这样的例子特别多。

曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。

但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。

然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。

现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。

从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。

虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?

打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。

大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。

那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。

2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。

还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。

06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。

2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。

只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。

2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。

后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。

后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。

房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。

更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。

最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。

只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。

同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。

尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。

这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。

更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。

还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。

另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。

2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。

这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。

接下来,讨论两个核心问题。

第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?

首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。

生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。

即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。

我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。

而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。

供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。

所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。

尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。

用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。

而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。

市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。

房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。

而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。

而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。

房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。

第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?

工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。

收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。

而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。

我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。

你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。

一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。

你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。

即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。

再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。

很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。

那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。

而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。

并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。

资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。

更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。

这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。

最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。

如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。

你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。

你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。

房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。

我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。

但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。

大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。

或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?

所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。

人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。

至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。

股票运行的六大经典形态

1、平台盘整的主要特点

A、 K线组合形态在总体上成横向排列,这个形态最明显的特征是5日均线呈现水平状。 B、通常在10个交易日内构筑完毕(偶尔会超出)。C、10日均线保持 向上势头(对横向移动的5日均线起到助长作用)。 D、在平台构筑的尾声一般(并不绝对)会出现“地量小K线”现象。见下图1

在图中,我们看到了一个标准的平台盘整形态。除了图中标示的部分外,我们还能看到5日均线的横向移动、10日均线的坚挺上扬等构成要素。

在 这里需要提醒的是,实战中并不是总能遇到如此标准的平台走势,大家千万不要照本宣科。一定要充分了解每个价格形态形成的本质。就这个形态来说,关键在于股 价的横向移动和其洗盘整理的本质。如果能够满足这两点,即便它并不完全和这个形态的常见特点相吻合,也可以作为平台盘整来对待。

2、五日均线弯至十日均线的主要特点

A、 10日均线坚挺上扬。 B、5日均线下弯,向10日均线靠拢,但不会下穿10日均线(或下穿幅度非常微小,并迅速收回)。C、K线可能会落在5日10日均线下方,“不要在乎日K 线在上面还是在下面,哪怕下来的阴线还不小,只要量不太大,再是前期高点不是明显的头部,伴随的成交量也不是一大堆,都值得留意”

图 二是一张堪称“精美”的图例。在这段上涨趋势中,先后出现了两个标准的五弯十形态,具备前边提到的有关该形态的所有特点。我想,每个对五弯十形态情有独钟 的朋友,看到这样的图形大概都会兴奋的咽口水 。除此之外,我们还注意到,在两个五弯十中间还出现了一个平台盘整形态,而且看上去和五弯十形态非常相似,这就引出了另外一个话题:实战中该如何区分这两 种形态。对于这个问题,我们将在下面专门讨论。

3、回调形态的主要特点

A、股价下调幅度较深。 B、5日均线轻易下穿10日均线,并在10日均线下方滞留若GAN交易日。C、止跌启稳后会维持数日的底部盘整,然后再重新上涨。 D、“回调形态是指在上升趋势没改变的前提下第一次下调,不可和几波形成的下降趋势的回调相提并论

图 三显示了一个标准的回调形态。图中,五日均线轻易下穿十日均线,在经过几个交易日的底部缩量盘整后,随着关键日的出现,迎来一个新的上涨波段。 “通过以上三种形态的例证,可以清楚的看到股价在上升趋势中,构筑规模较大的形态,是上升趋势得以延续的中继基础,是波段行情上涨的又一新的起点”

此外,在我们的实战应用过程中,“关注上面三个形态,最终是为了抓住股价调整结束之后的再启动,但对在调整期间出现的假启动不能不妨......这种假启动,经常发生在波段的头部或形态的构建当中,具有很大的欺骗性和诱惑性”,“凡有头部的地方,都常有诱高身影的存在”

4、回档的主要特点

“回 档形态是启动一日阳线之后没有紧接着连涨,而是停下来滞涨整理,其单日表现形态主要包括小上影、十字星、小阴线、腹中胎等等”,“回档仅一天,中或大阳带 的小K线,刚刚带动五日均线向上翘头,K线与五日均线之间有较大距离空间”,“另外回档时成交量有大有小,不像其他两个整理形态应是缩量递减”.

在图四中,刚刚结束了一个较大的回调形态,在股价放量突破前期高点之后,为了清洗两天上涨带来的浮筹,出现了一个缩量小阴线回档形态。有些朋友可能对回档和回调的概念分不清,这张图对这个问题做了最好的解释。

5、短暂整理形态的主要特点

“短暂整理形态,比回档整理一日长点,长也长不多,也就是两到三天,短暂整理在三个小形态当中是最常见的”,“成交量递减至地量,上没有头部征兆、下有五日线顶着”

图五的这段上扬波段中共出现了三次短暂整理形态(中间的一次看作稍长整理也没关系),其共同特点都是K线收敛的同时伴随着成交萎缩,并且都得到了五日均线的支撑。

6、稍长整理形态的主要特点

“稍长整理又比短暂整理要长几天,多一至两天。因有时末端K线被五日均线穿膛而过,因此,稍长整理形态比短暂整理形态较为难看些”,“还有一点是五日均线暂不作助涨,取而代之的看点是稍长整理形成的实体箱体

“最长的稍长整理至多也不过五天,若超过五天以上,股票就会压迫五日均线走平,继而压弯五日均线。五日均线只要走平或下弯,再出现的形态就不属于波段的范畴了,属于波段之外趋势之中的事情,那时就得需要用大形态的平台、五弯十、回调来应付”

图六连续出现了三个稍长整理形态,都由四个交易日构成,其主要特点是5日均线基本一直保持向上的态势(不走平,不下弯),并且5日均线会穿过该形态末尾的一两根K线。

在实战中应用这三个小形态时,应该“尽量介入在大形态启动的一两根阳线之后的整理结束时,越往上越不安全,每个波段头部也都有这些小形态影子出现,不可一味地都作为能突破再涨的蓄势形态对待”。

尽管这六种经典形态都有各自的特点,但是有些形态“长得”实在太像了,似乎很难区分。容易出现这个问题的形态主要是五弯十、平台、回调、稍长整理四个形态。

五弯十形态的最明显标志是5日均线向10日均线下弯而不下穿(或者下穿幅度非常小),构成该形态的K线排列略向下倾斜。

平台盘整的最明显标志是5日均线的横向移动,构成该形态的K线呈横向排列。平台盘整的走势看上去要强于五弯十形态。

【CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物】篮球是一项强调身体天赋的运动,有的球员起点很高,出道即巅峰,凭借身体天赋取得了辉煌的成就,但是篮球又不止于天赋,后天努力也非常重要,下面我们就来聊聊CBA现役的8大极具天赋的球员,看看他们是否兑现了天赋。

1、易建联(广东队)

易建联87年出生,身高212cm,是后姚明时代男篮的领军人物,身体素质劲爆,不输NBA球员,弹跳能力堪称亚洲天花板级别,在比赛中经常上演令人赏心悦目的暴扣,比赛极具观赏性。

易建联在CBA的成就无人能及,说是CBA第一人一点也不过分,保持着多项本土球员纪录,易建联不到天赋出众,职业精神还非常出色,非常自律,无论饮食还是训练都严格要求自己,如果不是遭遇跟腱断裂,依然有希望入选国家队,易建联是天赋与努力的代表人物。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
2、周琦(前新疆队)

周琦96年出生,身高216cm,是后易建联时代男篮的领军人物,周琦的静态天赋非常出众,当年参加NBA选秀,体测数据非常惊人,臂展是历史级别的存在,相对于身高来说,周琦的移动速度非常快,因此拥有出色的封盖能力。

周琦的防守能力在CBA是历史级别,甚至强于易建联,机动性非常强,运动能力也很出色,投篮手感柔和,进攻端可以远至三分线外,本赛季又加强了低位背打能力,已经成为男篮绝对核心。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
3、张镇麟(辽宁队)

张镇麟99年出生,身高205cm,是CBA年轻一代天赋最强的锋线之一,弹跳能力非常强,几乎每场比赛都可以上演暴力美学,张镇麟的扣篮可以媲美NBA球员,力度与舒展度非常出色。

张镇麟可以打三四号位,主打小前锋,身高具备一定优势,脚步移动也很快,具备稳定的三分投射能力,持球能力也在进步,防守端非常积极,关键的一点是张镇麟非常刻苦,随时保持训练,有希望成为男篮锋线核心。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
4、李慕豪(北京队)

李慕豪92年出生,身高220cm,出道以来一直被誉为易建联的接班人,相对于身高而言,李慕豪的移动速度非常出色,运动能力甚至媲美易建联,巅峰时期一直被国家队重点培养。

不过可惜的是,李慕豪的球商不是太高,训练也不够刻苦,这么多年一直没有取得太大的进步,即便如此,仅凭身体天赋,李慕豪就成为了CBA顶尖中锋,以李慕豪的身体素质来看,还远未兑现天赋,情况有点类似NBA的麦基。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
5、沈梓捷(深圳队)

沈梓捷97年出生,身高210cm,身高臂展非常可观,拥有出色的移动能力,弹跳与弹速非常快,体现在了防守能力上,是本赛季CBA最佳防守球员,进攻端篮下吃饼能力出众,终结能力非常强。

沈梓捷的体型是最接近易建联的球员,运动能力出色,防守端甚至更出色,不过沈梓捷进攻端手段不够丰富,缺乏稳定的中远距离投射能力,三分球不是常规手段,还需要继续提升自己,如果能够持续进步,有成为易建联接班人的潜质。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
6、余嘉豪(浙江队)

余嘉豪03年出生,身高221cm,是本赛季最佳星锐球员,身高接近姚明,球风也很相似,有身高有体重,移动速度不算太慢,投篮手感非常柔和,球商非常高,可以说余嘉豪是近几年最有希望的内线。

最重要的一点,余嘉豪非常努力,在场上很积极,不停为队友掩护挡拆,在休赛季没有选择休息,而是进行特训,又有天赋又懂得努力,余嘉豪未来可期。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
7、孙铭徽(广厦队)

孙铭徽96年出生,身高186cm,虽然身高不是太高,可是身体素质非常劲爆,弹跳能力出众,曾获得过扣篮大赛冠军,对抗能力极强,速度非常快,球风与郭艾伦似乎,不过孙铭徽的运动能力选胜于郭艾伦。

孙铭徽的进攻手段非常丰富,能够突破篮下,也能够投射三分球,还具备稳定的中距离急停跳投,当面对身材单薄的后卫时,孙铭徽可以低位单吃对手,防守端非常强硬,像块橡皮糖一样密不透风,组织方面对节奏的把控很稳,阅读能力很强。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
8、郭昊文(上海队)

郭昊文00年出生,身高201cm,作为控球后卫身高优势明显,属于高大型控卫,能够打三个位置,运动能力也很出色,速度非场快,被誉为下一个孙悦,身体条件在CBA后卫中是顶尖水准。

不过郭昊文进步不是太大,防守端不够积极,三分球不够稳定,距离孙悦还有很大差距,进攻端以突破为主,不擅长中远距离投射,而且喜欢单打,不太愿意传球,作为控卫不喜欢传球有点说不过去,同时期的对手李贤重身体天赋不如郭昊文,可是能力已经反超郭昊文了,有希望冲击NBA,因此,郭昊文还需要努力。

CBA8大极具天赋的球员,易建联功成名就,周琦成男篮领军人物
以上就是CBA现役8大极具天赋的球员,易建联已经功成名就,周琦成男篮新的领军人物,张镇麟是最有希望的年轻一代,李慕豪浪费了身体天赋,没有兑现天赋,郭昊文还需要继续提升。

你们认为CBA还有哪些球员天赋出众?

#CBA# #cba球员势力榜# #在微博浏览体育#
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