北上广深二手房热度复苏，这个苗头要重视！
二手住宅市场，参与者大多是刚需，最能反映市场的真实热度和房产的真实价值。
现在很多热点城市的二手住宅市场都开启了新一波热度，而这也代表了很不寻常的苗头。
一，上海滩量价齐升 ：
上海易居房地产研究院报告显示：11月上海二手住宅市场成交约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长高达81.4%，成交量创4年来新高。
最近几个月上海楼市热度一直居高不下，今年5-7月二手住宅成交量均在2.8万套左右，8-9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月也有2.8万套。
在巨大的成交量基础上，上海的二手房价也是水涨船高，从下表中可以看出，上海二手住宅房价从5月开始就一直呈上涨趋势，总体可以说是量价齐升。
上海楼市持续火热，有多方面的原因。
首先是因为上海经济强，是我国最大的金融中心。
2019年上海市技能人才平均工资为12.79万元，人口方面也一直在持续增长，2019年全市常住人口总数为2428.14万人，较2019年增加4.36万人，潜在的住房需求也在提升。
还有一部分原因是旧改，加速了二手住宅市场的发展。
据《上海市住房发展“十三五”规划》，2016-2020年期间，上海预计实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造，将完成中心城区240万平方米成片二级旧里以下房屋改造。
其中今年，上海中心城区目标完成成片二级旧里以下房屋改造55万平方米、受益居民2.8万户。
今年是旧改完成的年份，很多房子经过改造后品质提升，更有利于在市场中流通，这也是二手住宅市场火热的一部分因素。
二，大北京热度复苏 ：
最近北京楼市同样开始了复苏。
我爱我家研究院统计数据显示，11月北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%。
不仅是11月单月二手住宅市场反弹，今年前11个月，北京二手住宅市场一直在小火升温，二手住宅网签量达14.79万套，较2019年同期增长13.02%。
价格方面，贝壳研究院数据显示，11月北京二手住宅成交均价61079元/平，环比上涨0.5%，同比2019年11月上涨4.4%。
分区域看，远郊区大兴、顺义、房山房价环比上涨，其中房山区涨幅最大，达到1.85%。
对于未来的房价走势，我爱我家、贝壳研究院均预测北京二手房市场将保持平稳，12月的二手住宅交易量价大概率与11月持平。
三，珠三角韧性强劲 ：
珠三角广州二手住宅11月成交量环比增加了18%；
深圳二手住宅市场虽然曾经受到“715调控”严厉政策影响，成交量大跌，不过11月也热了起来。
深房中协统计数据显示，11月份深圳市二手房网签量（含自助网签）共计7396套，环比10月增加了29%。
房价方面，即使在疫情严重的2月份，整个房地产市场几乎按下了暂停键，深圳二手住宅均价也在上涨；经历“715调控”打压后，深圳二手房市场均价依然处于上行通道，可见特区的房地产市场韧性是非常强的。
四，除了北上广深以外，还有一些城市的二手房价格其实也在上涨。
中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据显示，2020年1-11月，百城二手住宅价格累计上涨2.69%；单月来看，2020年11月，百城二手住宅均价为15448元/平方米，环比上涨0.29%，且已连续12个月上涨。
结语 ：
从近期的趋势来看，二手住宅市场火热已经不是个别城市的孤例，而是普遍现象，说明此前一段时期以来犹豫、观望的意向购房群体已经陆续进场。
特别是在11月，多地楼市仿佛进入了加速跑道。
说明楼市虽然遭遇疫情，但短期黑天鹅并没有改变长期的发展趋势。
时间过得很快，记得年初时我就说过，今年是涨价年，刚需们要抓紧上车，特别是今后想在帝都发展的人，一定不要犹豫，出手要快要坚决。
还有20多天2020年就要过去了，至于二手房现在是继续观望还是出手捡漏，主要看资金数量和个人需求。
对于确实有需求的刚需来说，是时候多看些项目作为对比参考了。
在此提醒大家，要警惕“劣质”老破小，没有好学区、物业管理差的、房屋品质退化严重的、交通不便的、配套设施不齐全的小区，增值潜力低，而且入手以后未来流通难度要大许多。
建议大家在资金允许的情况下，尽量选择次新房。
如果意向房源有好学区，那可以把房龄放宽15年左右。
二手住宅市场，参与者大多是刚需，最能反映市场的真实热度和房产的真实价值。
现在很多热点城市的二手住宅市场都开启了新一波热度，而这也代表了很不寻常的苗头。
一，上海滩量价齐升 ：
上海易居房地产研究院报告显示：11月上海二手住宅市场成交约3.2万套，环比增长13.5%，同比增长高达81.4%，成交量创4年来新高。
最近几个月上海楼市热度一直居高不下，今年5-7月二手住宅成交量均在2.8万套左右，8-9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月也有2.8万套。
在巨大的成交量基础上，上海的二手房价也是水涨船高，从下表中可以看出，上海二手住宅房价从5月开始就一直呈上涨趋势，总体可以说是量价齐升。
上海楼市持续火热，有多方面的原因。
首先是因为上海经济强，是我国最大的金融中心。
2019年上海市技能人才平均工资为12.79万元，人口方面也一直在持续增长，2019年全市常住人口总数为2428.14万人，较2019年增加4.36万人，潜在的住房需求也在提升。
还有一部分原因是旧改，加速了二手住宅市场的发展。
据《上海市住房发展“十三五”规划》，2016-2020年期间，上海预计实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造，将完成中心城区240万平方米成片二级旧里以下房屋改造。
其中今年，上海中心城区目标完成成片二级旧里以下房屋改造55万平方米、受益居民2.8万户。
今年是旧改完成的年份，很多房子经过改造后品质提升，更有利于在市场中流通，这也是二手住宅市场火热的一部分因素。
二，大北京热度复苏 ：
最近北京楼市同样开始了复苏。
我爱我家研究院统计数据显示，11月北京全市二手住宅共网签17268套，环比10月增长20.5%，同比2019年11月增长40.44%。
不仅是11月单月二手住宅市场反弹，今年前11个月，北京二手住宅市场一直在小火升温，二手住宅网签量达14.79万套，较2019年同期增长13.02%。
价格方面，贝壳研究院数据显示，11月北京二手住宅成交均价61079元/平，环比上涨0.5%，同比2019年11月上涨4.4%。
分区域看，远郊区大兴、顺义、房山房价环比上涨，其中房山区涨幅最大，达到1.85%。
对于未来的房价走势，我爱我家、贝壳研究院均预测北京二手房市场将保持平稳，12月的二手住宅交易量价大概率与11月持平。
三，珠三角韧性强劲 ：
珠三角广州二手住宅11月成交量环比增加了18%；
深圳二手住宅市场虽然曾经受到“715调控”严厉政策影响，成交量大跌，不过11月也热了起来。
深房中协统计数据显示，11月份深圳市二手房网签量（含自助网签）共计7396套，环比10月增加了29%。
房价方面，即使在疫情严重的2月份，整个房地产市场几乎按下了暂停键，深圳二手住宅均价也在上涨；经历“715调控”打压后，深圳二手房市场均价依然处于上行通道，可见特区的房地产市场韧性是非常强的。
四，除了北上广深以外，还有一些城市的二手房价格其实也在上涨。
中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据显示，2020年1-11月，百城二手住宅价格累计上涨2.69%；单月来看，2020年11月，百城二手住宅均价为15448元/平方米，环比上涨0.29%，且已连续12个月上涨。
结语 ：
从近期的趋势来看，二手住宅市场火热已经不是个别城市的孤例，而是普遍现象，说明此前一段时期以来犹豫、观望的意向购房群体已经陆续进场。
特别是在11月，多地楼市仿佛进入了加速跑道。
说明楼市虽然遭遇疫情，但短期黑天鹅并没有改变长期的发展趋势。
时间过得很快，记得年初时我就说过，今年是涨价年，刚需们要抓紧上车，特别是今后想在帝都发展的人，一定不要犹豫，出手要快要坚决。
还有20多天2020年就要过去了，至于二手房现在是继续观望还是出手捡漏，主要看资金数量和个人需求。
对于确实有需求的刚需来说，是时候多看些项目作为对比参考了。
在此提醒大家，要警惕“劣质”老破小，没有好学区、物业管理差的、房屋品质退化严重的、交通不便的、配套设施不齐全的小区，增值潜力低，而且入手以后未来流通难度要大许多。
建议大家在资金允许的情况下，尽量选择次新房。
如果意向房源有好学区，那可以把房龄放宽15年左右。
我对宋体有情怀？u know what(兰花指)？When I was young 当我打印东西的时候，我想改字体，我的姓氏可以用任何字体，but my first name很多时候就变不了，大多是时候只能是宋体，侬晓得伐？而且当别人问我名字叫什么的时候，很多时候会附上“我可真没文化”（没错我名字就是我文化的巅峰），我就倍儿enjoy这个moment。
“你们这群没文化的俗人，我就是如此special, I am.”
“你们这群没文化的俗人，我就是如此special, I am.”
#数码宝贝[超话]##数码宝贝太好哭了#
【观影小作文又来了】
Time pass by…
被选召的孩子最终面临成长的选择。
因为成长
不得已面对自己逐渐丧失孩子所拥有的独一无二的可能性
不能再继续沉浸于回忆中的美好
“那时候的我们多快乐啊。”
“可是我们回不到回去了。”
成年人做出的选择让自己不断前进 ，
同时开始学会说再见。
所以现在，
要跟孩子们的数码宝贝告别了。
“我们明天做什么呢？”
“啊，明天！…”
彷佛和平常一样风和日丽的傍晚，
明天只剩自己了。
但我们记得过去。
记得亚古兽爱吃的汉堡，
记得那份没吃成的刨冰。
其实【最后的进化】是卖情怀没错
后半段我眼泪忍不住掉的稀里哗啦
但说实在拍的确实老套
隐约感觉和当年看迪迦最后一集的心情是一样的。
平成时代的作品大多共性在于，
希望都在孩子们（群体）身上。
事实上唤醒其他孩子的哨子声和迪迦里孩子们成了光的性质是一样的。
孩子拥有最纯粹的力量，
这个主题永远是最美好的。
电影院听到光叔的butterfly让我感触万千，
是时候开始跟青春告别了。
下一次是什么时候呢？
我想，大概是灰原哀在柯南里终结的时候吧。
看完电影随便写点感想，
愿成长路上的孩子都拥有一颗brave heart。
【观影小作文又来了】
Time pass by…
被选召的孩子最终面临成长的选择。
因为成长
不得已面对自己逐渐丧失孩子所拥有的独一无二的可能性
不能再继续沉浸于回忆中的美好
“那时候的我们多快乐啊。”
“可是我们回不到回去了。”
成年人做出的选择让自己不断前进 ，
同时开始学会说再见。
所以现在，
要跟孩子们的数码宝贝告别了。
“我们明天做什么呢？”
“啊，明天！…”
彷佛和平常一样风和日丽的傍晚，
明天只剩自己了。
但我们记得过去。
记得亚古兽爱吃的汉堡，
记得那份没吃成的刨冰。
其实【最后的进化】是卖情怀没错
后半段我眼泪忍不住掉的稀里哗啦
但说实在拍的确实老套
隐约感觉和当年看迪迦最后一集的心情是一样的。
平成时代的作品大多共性在于，
希望都在孩子们（群体）身上。
事实上唤醒其他孩子的哨子声和迪迦里孩子们成了光的性质是一样的。
孩子拥有最纯粹的力量，
这个主题永远是最美好的。
电影院听到光叔的butterfly让我感触万千，
是时候开始跟青春告别了。
下一次是什么时候呢？
我想，大概是灰原哀在柯南里终结的时候吧。
看完电影随便写点感想，
愿成长路上的孩子都拥有一颗brave heart。
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