#绿建关注# 如果把2021年至今中国楼市政策逻辑和市场冷暖串联起来做一个对比表，得出的结论是市场核心还是政策市。

以今年为例，央行、银保监会、证监会、住建部等部委对房地产的表态超过了40次，涉及融资开闸、提供并购贷、支持合理住房需求等维稳措施，化解了此前因为调控对企业产生的“阵痛”，并进行适当纠偏，达到行业风险逐步“出清”的目标。未来，房地产健康可持续发展主要表现在以下几个方向。

一是实现地方降低对土地财政的依赖。从今年集中供地招拍挂看，相比过去不限价土拍溢价率，现在顶多15%，目的就是完成财政收入向实体经济转移，历次降准都提到支持实体，抑制资金进楼市，也佐证了这一信号。

二是实现市场长期进入“新常态”。所谓新常态就是房企的负债率降到50%，甚至40%以下。开发商数量会减少九成以上，行业将根据市场实际情况来开发，实现商住、长租等模式。业界乐观人士认为，目前房地产正进入良性循环的的拐点。主要依据是，在今年4月国办发布的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》全文重点放在扩大保障性租赁住房的供给。这说明未来房地产行业会保持一个商品房和租赁市场的动态平衡，从根本上平衡“房住不炒”。

三是实现房地产市场发挥稳宏观经济大盘的作用。一年多来，房地产行业的低迷对经济发展带来的压力前所未有，房地产稳经济的重要性再次被提及。4月20日《经济日报》《发挥稳楼市在稳大盘中的作用》的文章，就客观分析了其支柱作用。

四是房地产税改革将在合适的时机出台。目前房地产税改革暂缓是因为楼市较冷，但工作还在有序进行，这张“底牌”终究会打出来，一是可以为地方提供税源，降低对土地财政的依赖，二是可以成为稳楼市的长效工具。

综上四点，房地产作为政策市是可以肯定的。从短期看，政策还会随势而变，从而实现国家提出的几个核心导向；从中长期看，市场将会进入“消费合理属性时代”毋容置疑。未来，建筑的品质、口碑将成为主导力量。

#王心凌清唱yyds#王心凌！王心凌！王心凌！冲鸭！

王心凌继承的是她妈妈的基因，她妈妈本来就是非常优秀的歌者。王心凌小时候还因为唱的好听被唱片公司要求帮唱几首儿歌了。

后来自己喜欢唱歌于是想去艺术学校，她妈妈支持，所以后面就被小樱花的著名唱片公司带走训练，王心凌是经过训练才能留在那个唱片公司的，所以歌唱能力毋容置疑。

还有早期艺人都是有实力才做歌手或者演员的，不像现在的只要有人捧，管会不会唱歌会不会演戏，砸钱就行。
#微博新知博主#

【艾特淘】淘宝新开店铺什么时候有等级？如何提升？

淘宝店铺想要经营的好，肯定是和它的流量有很大关系的，因为只有店铺有了人气流量才会可以持续发展下去。

想要流量好当然也少不了店铺等级信誉高的原因，那么新开的淘宝店铺什么时候有等级，该怎么提升呢？

淘宝店铺等级，这个作为卖家实力及销量的一个重要体现因素，等级越高给买家的信赖度就越高，这个是毋容置疑的。

同款宝贝星级店铺和钻级店铺，对比起来大家在品质上就会更相信钻级的店铺，店铺等级和店铺评分都是非常重要的。

淘宝卖家一定要重视这块，好好打理和提升。

店铺新开的时候直接是一星的状态，想要升级就需要一点点的积累分值了。

1星升级到2星需要在4星情况下再积累7分;

2星升级到3星需要在达到二星后再积累30分;

3星升级到4星需要在达到二星后再积累50分;

4星升级到5星需要在达到二星后再积累60分。

淘宝级别是根据店铺的好评来累计的，如果有顾客在店铺用支付宝支付成功交易了，然后给了好评，店铺的信用积分就会加一分，要是顾客给的是差评，信用积分就会减一分。

中评则不加也不减。店铺的信用度会分为20个级别

提升店铺等级的核心在提升销量

当店铺有了流量以后，其实销量的问题也就解决了一半了。

当然销量是提升店铺等级的核心。因为没有销量就没有评价，就提不上等级。

这就需要商家有好的商品作支撑了，当然各种优惠赠品也要跟上。其中还有一点非常关键，就是在售前很多消费者是喜欢咨询客服的，觉得这样更放心。

所以店家也需要保证客服的回复速度和专业度，这些对销量的提升都有很大的好处。

提升店铺等级的关键在收获好评

当然不是卖家卖出了东西，就一定能够收获满满好评的。

一些消费者可能觉得买到的商品不错但由于懒得评论有时候也会等到系统自动评论，这对商家也是有一定影响的。

所以商家最好能够采取好评返现，或者好评有优惠等方式来促进买家快速高效的好评，这样可以让店铺的生意走向良性循环。

所以提升等级是一个不能着急的过程，也是要一步一步慢慢来，产品做好，消费者满意，自然就会慢慢得到流量以及好评，所以不能急功近利。小伙伴们好好加油吧。#淘宝补单[超话]# #淘宝运营干货# #艾特淘补单平台#