王小波曾说：“趣味是感觉这个世界美好的前提。”
刚接到项目时，跟朋友聊天，
我说：“作为一个吃货，对于肉夹馍这种食物，你怎么看？”[偷笑]
朋友答：“有趣，到底是肉夹馍还是馍夹肉。”[笑cry]
于是，一个有趣的店名【肉夹馍夹肉】应运而生。
在寻找创意点时[思考]
我们发现一个很有意思的点：
肉夹馍英文名叫做“CHINESE HAMBURGER”，
于是以此作为延展[加油]
趣味创意是我们追求[打call]
通过创意实现客户经济利益和品牌利益的最大化才是作品的意义所在。[害羞]
#平面设计##标志设计##vi设计##品牌设计#
刚接到项目时，跟朋友聊天，
我说：“作为一个吃货，对于肉夹馍这种食物，你怎么看？”[偷笑]
朋友答：“有趣，到底是肉夹馍还是馍夹肉。”[笑cry]
于是，一个有趣的店名【肉夹馍夹肉】应运而生。
在寻找创意点时[思考]
我们发现一个很有意思的点：
肉夹馍英文名叫做“CHINESE HAMBURGER”，
于是以此作为延展[加油]
趣味创意是我们追求[打call]
通过创意实现客户经济利益和品牌利益的最大化才是作品的意义所在。[害羞]
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越秀服务TOD物业管理模式 发展潜力巨大
环顾现时金融市场上已上市的大部分物业管理公司，经营模式及卖点相若，就是所谓的同质化，若非背靠规模大的母公司，很难吸引投资者眼球。然而，计划招股上市的越秀服务集团有限公司，拥有「地铁环境工程维护+地铁物业管理运营」的复合型TOD物业管理营运模式，瞄准蓝海市场，具巨大发展潜力。
TOD (Transit-Oriented Development) 顾名思义就是以公共交通为导向的开发，在规划住宅区或商业区时，使公共交通的使用最大化的规划设计方式。一般而言，会以公交或地铁站点为中心、以400至800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的「混合用途」，使居民能方便地选用多种出行方式，提高通行效率。对于香港投资者而言，对TOD最熟悉不过，因为香港的铁路上盖或沿线物业正是TOD的典范。
根据中国交通运输部统计数据，截至2020年12月31日，中国共有44个城市开通运营城市轨道交通线路233条，运营里程合共7,545.5公里。单是2020年，中国新增城市轨道交通线路便达39条，新增运营里程1,240公里，较2019年增长20.1%。
洞悉中国城市轨道交通将加速发展，TOD模式已成为发展新趋势，越秀服务于2020年11月23日以代价人民币281.7百万元，收购广州地铁旗下的广州地铁环境工程67%股权，以及广州地铁物业管理67%间接实际股权，令越秀服务成为大湾区甚至全国范围内为数不多，拥有「地铁环境工程维护+地铁物业管理运营」的复合型物业管理公司。
有关收购为越秀服务新增在管地铁站线及车辆段地铁上盖物业等业态，并新增管理面积超过500万平方米。在车辆段服务中，越秀服务承担地铁列车等特种设备清洗等工作，建立起特种设备保洁的技术壁垒，成为开拓同类型业务的核心竞争力。
截至2020年12月31日，越秀服务在大湾区的在管面积达25.3百万平方米，版图拓展至19个城市，当中6个位于大湾区，其中包括香港。越秀服务是为数不多在内地和香港均有业务布局的物管企业。此外，根据中指研究院的统计，就2020 年在管面积的市场份额而言，在提供商业运营服务的物业服务百强企业中，越秀服务排名第七。
越秀服务是百强企业中为数不多拥有TOD经验的物管公司，这与其股东背景有关。越秀服务背靠三大股东，其中直接控股股东是大湾区领先的房地产发展商越秀地产(0123)，在大湾区拥有湾中、湾东、湾西、轨道交通四大平台公司，全面深耕大湾区房地产发展，业务拓展至全国21个重点城市，形成以大湾区为核心，华东、华中、北方和西南的「1+4」区域布局，土地储备约2,450万平方米。截至2020年12月31日，越秀地产单计大湾区拥有的优质总土地储备已达13.5百万平方米，于大湾区拥有五大TOD项目, 总建筑面积近400万平方米，为中国最大的TOD项目开发商之一。
至于间接股东越秀集团，是广州市国资委全资控股的第二大国有产业集团，现已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的「4+X」现代产业体系。凭藉越秀集团强大的国企背景优势以及多元化的业务网络，越秀服务过去成功拓展多个项目，并将持续受益因此而带来的多业态、多渠道对外拓展机会。
此外，作为越秀地产第二大股东的广州地铁于2021年2月入股越秀服务，成为越秀服务战略投资者。广州地铁服务于广州市和珠江三角洲的城市轨道交通系统，并成功拓展至长沙地铁六号线、南昌地铁三号线、重庆地铁四号线、丽江城市综合轨道交通一号线等项目，网络规模快速扩张。预计至2023年，广州市城市轨道交通累计开通里程将突破800公里。随着广州地铁网络规模快速扩张，将为越秀服务未来承接广州地铁站线物业管理业务提供支持。
至于未来发展策略，顺应国内「智慧城市」发展方向，越秀服务计划拓展「物服+X」业务网络，包括与更多市属、省属、央属企业、政府投资机构建立战略合作关系，深化城市服务能力的「物服+政府」；为控股股东旗下酒店提供酒店物业工程管理、安全管理等相关服务，并逐步拓展至第三方酒店物业的「物服+酒店」；以规范化、高标准、智慧化物业管理服务延伸到长租公寓业态，根据租户需求拓展多元化增值服务，提升租户体验，为长租公寓运营方提升服务溢价的「物服+长租公寓」；通过盘活在管社区现有公共区域和养老服务设施，推进居家社区适老化改造，为独居或失能老人提供生活照料、医养结合服务的「物服+康养」等，通过全国不同业态和领域的布局，促进集团进一步发展。
是次越秀服务招股上市，大部分集资所得将用作为策略收购和投资提供资金。该公司将以一线、新一线及二线城市为据点，在大型住宅、写字楼、商业物业、公建物业、工业园区、康养机构、产业园、学校等业态，寻找合适优质的物业管理服务企业或提供物管相关服务的企业，通过并购以提升公司在目标区域的市场份额。另外，亦会进一步发展增值服务，以及开发信息技术系统和智能社区等。
#股讯汇# #越秀服务# #越秀地产# #广州地铁# #轨道交通# #物管# #IPO# #新股# #香港经济日报#
环顾现时金融市场上已上市的大部分物业管理公司，经营模式及卖点相若，就是所谓的同质化，若非背靠规模大的母公司，很难吸引投资者眼球。然而，计划招股上市的越秀服务集团有限公司，拥有「地铁环境工程维护+地铁物业管理运营」的复合型TOD物业管理营运模式，瞄准蓝海市场，具巨大发展潜力。
TOD (Transit-Oriented Development) 顾名思义就是以公共交通为导向的开发，在规划住宅区或商业区时，使公共交通的使用最大化的规划设计方式。一般而言，会以公交或地铁站点为中心、以400至800米为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的「混合用途」，使居民能方便地选用多种出行方式，提高通行效率。对于香港投资者而言，对TOD最熟悉不过，因为香港的铁路上盖或沿线物业正是TOD的典范。
根据中国交通运输部统计数据，截至2020年12月31日，中国共有44个城市开通运营城市轨道交通线路233条，运营里程合共7,545.5公里。单是2020年，中国新增城市轨道交通线路便达39条，新增运营里程1,240公里，较2019年增长20.1%。
洞悉中国城市轨道交通将加速发展，TOD模式已成为发展新趋势，越秀服务于2020年11月23日以代价人民币281.7百万元，收购广州地铁旗下的广州地铁环境工程67%股权，以及广州地铁物业管理67%间接实际股权，令越秀服务成为大湾区甚至全国范围内为数不多，拥有「地铁环境工程维护+地铁物业管理运营」的复合型物业管理公司。
有关收购为越秀服务新增在管地铁站线及车辆段地铁上盖物业等业态，并新增管理面积超过500万平方米。在车辆段服务中，越秀服务承担地铁列车等特种设备清洗等工作，建立起特种设备保洁的技术壁垒，成为开拓同类型业务的核心竞争力。
截至2020年12月31日，越秀服务在大湾区的在管面积达25.3百万平方米，版图拓展至19个城市，当中6个位于大湾区，其中包括香港。越秀服务是为数不多在内地和香港均有业务布局的物管企业。此外，根据中指研究院的统计，就2020 年在管面积的市场份额而言，在提供商业运营服务的物业服务百强企业中，越秀服务排名第七。
越秀服务是百强企业中为数不多拥有TOD经验的物管公司，这与其股东背景有关。越秀服务背靠三大股东，其中直接控股股东是大湾区领先的房地产发展商越秀地产(0123)，在大湾区拥有湾中、湾东、湾西、轨道交通四大平台公司，全面深耕大湾区房地产发展，业务拓展至全国21个重点城市，形成以大湾区为核心，华东、华中、北方和西南的「1+4」区域布局，土地储备约2,450万平方米。截至2020年12月31日，越秀地产单计大湾区拥有的优质总土地储备已达13.5百万平方米，于大湾区拥有五大TOD项目, 总建筑面积近400万平方米，为中国最大的TOD项目开发商之一。
至于间接股东越秀集团，是广州市国资委全资控股的第二大国有产业集团，现已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的「4+X」现代产业体系。凭藉越秀集团强大的国企背景优势以及多元化的业务网络，越秀服务过去成功拓展多个项目，并将持续受益因此而带来的多业态、多渠道对外拓展机会。
此外，作为越秀地产第二大股东的广州地铁于2021年2月入股越秀服务，成为越秀服务战略投资者。广州地铁服务于广州市和珠江三角洲的城市轨道交通系统，并成功拓展至长沙地铁六号线、南昌地铁三号线、重庆地铁四号线、丽江城市综合轨道交通一号线等项目，网络规模快速扩张。预计至2023年，广州市城市轨道交通累计开通里程将突破800公里。随着广州地铁网络规模快速扩张，将为越秀服务未来承接广州地铁站线物业管理业务提供支持。
至于未来发展策略，顺应国内「智慧城市」发展方向，越秀服务计划拓展「物服+X」业务网络，包括与更多市属、省属、央属企业、政府投资机构建立战略合作关系，深化城市服务能力的「物服+政府」；为控股股东旗下酒店提供酒店物业工程管理、安全管理等相关服务，并逐步拓展至第三方酒店物业的「物服+酒店」；以规范化、高标准、智慧化物业管理服务延伸到长租公寓业态，根据租户需求拓展多元化增值服务，提升租户体验，为长租公寓运营方提升服务溢价的「物服+长租公寓」；通过盘活在管社区现有公共区域和养老服务设施，推进居家社区适老化改造，为独居或失能老人提供生活照料、医养结合服务的「物服+康养」等，通过全国不同业态和领域的布局，促进集团进一步发展。
是次越秀服务招股上市，大部分集资所得将用作为策略收购和投资提供资金。该公司将以一线、新一线及二线城市为据点，在大型住宅、写字楼、商业物业、公建物业、工业园区、康养机构、产业园、学校等业态，寻找合适优质的物业管理服务企业或提供物管相关服务的企业，通过并购以提升公司在目标区域的市场份额。另外，亦会进一步发展增值服务，以及开发信息技术系统和智能社区等。
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去铅山过几天“神仙”日子——葛仙村是怎样一步步爆红的？
“舟车驰百货，茶楮走群商”。铅山，一个曾经的“八省码头”重镇，拥有连四纸和茶叶两张世界级名片，有辛弃疾晚年居住于此的文章风流，也有鹅湖书院中大儒们“鹅湖之辩”的历史余音；高高的黄岗山静默而又巍峨，葛仙山则伴着“神仙”葛玄的传说，道教文化源远流长……
铅山的文化底蕴沉甸甸的，文化旅游的打造不轻松。值得庆幸的是，“青山意气峥嵘。似为我、归来妩媚生”，葛仙山下葛仙村被打造为旅游度假区，在短短时间内迅猛爆红，“来葛仙村过几天神仙日子”，夜晚灯光变幻人群熙熙，葛仙村“红”得出人意料的背后，是文化资源的华丽转身和以“文化”为支点奔跑的力量。
葛仙山的“不变”与“变”
一组数据能看到葛仙村旅游人数的裂变。
2020年5月份试营业，葛仙村首月迎客8万；2020年8月当月15万游客；2020年国庆8天10万游客；2021年春节正月初一至正月初十10天接待游客22万、居全省23个重点旅游景区接待人次排名第11位……游客量的节节攀升搅热了葛仙村的夜晚，也让周边的乡村旅游显示出勃勃生机，同时，葛仙村的经营者也雄心勃勃，设下了试营业整一年，游客量突破150万、营收突破3个亿的“小目标”。
葛仙山“变”了。从前的葛仙山下，只有能停几十辆车的小洼地，游客要徒步上山再下山，来回一趟要6个小时，“我奶奶从前每年都要去葛仙山参加庙会，后来年纪大爬不动山就去不成了。”项目建设方江西鑫邦文旅负责人陈思俊说，这其实也是当时大部分上山游客遇到的难题。显然，打造葛仙村度假区的第一步，就是要将山上和山下连通顺畅起来，让人们轻松登上葛仙山主峰，领略葛仙祠里的“仙人仙踪”和传统道教文化。
2016年，斥资1.2亿元的亚洲第一条直接驱动客运架空索道——葛仙山索道动工并于2017年8月29日正式开通。有了葛仙山索道，上山时间仅需8分钟。
“（县治）南七十里，曰葛仙山，其高三十有六，二十里，汉仙人葛玄之所筑也。”明代万历四十六年的《铅书》明确记载了葛玄在葛仙山筑舍修炼，多年来，省内外四面八方上山的各方信众也让葛仙山的道教文化长盛不衰。索道修好了，上山容易了，山下凭此打造的葛仙村度假区成了去山顶“寻仙问道”的必经之路，去葛仙山一日游成了“来葛仙村过几天神仙日子”，文化IP这块牌子就这样树立起来了。
从“坐拥宝山不自知”到“深山夜里有来客”，葛仙村的“崛起”得益于建设者巧妙地打好了葛仙山原有的文化牌。葛仙村随之而“火”。试营业一年内，除了省内，鑫邦文旅还开拓了福建、浙江、上海、江苏等省市市场，与500多家旅行社建立了渠道，对接《青春环游记》《宝贝友戏》等电视品牌栏目，落地了草莓音乐节、芒果音乐节，吸引了年轻游客群体，弥补了葛仙山以老年游客为主体的缺憾。
如今，“来葛仙村过几天神仙日子”，一个充满了传统文化味道又不失时尚的网红打卡景区已不知不觉深入人心。
带动周边乡村旅游“跑”起来
2月23日，春节长假已经结束，葛仙村度假区的各停车点仍然是“车满为患”，其中不乏福建、浙江、上海的车牌，这些外地自驾游客不仅在葛仙山景区“逍遥游”，也让周边的村庄旅游跑出加速度。
2020年，“葛仙村景区旅游带动地方扶贫”入选全国旅游扶贫典型案例。从“地方重塑”的价值原点出发，葛仙村度假区实现了公共福祉的最大化。陈思俊告诉记者，葛仙村度假区拥有82家驻园企业、700间民宿客房，月均旅游收入早已突破1000万元；葛仙村从建设之初到现在，总共在本地招工直接解决就业1000余人，建设用工及相关产业福利辐射整个铅山乃至上饶地区，覆盖5万余人。
“发展景区旅游、推动民宿休闲产业，实现乡村振兴，最终的受益者仍然要考虑周边的老百姓。”陈思俊说，葛仙村“红”了，旅游发展的红利在短时间内也显现出来——葛仙山镇打造的5个秀美乡村旅游景点，也成了游客眼里的网红打卡点。其中民谣水湾景点位于葛仙山大道边，为通往葛仙山的必经之地，是葛仙山镇全力打造既有青山绿水，又有文化氛围的美丽乡村景点；该镇按照“五园、两馆”思路打造的欧家村，不仅有着厚重的文化底蕴，更不乏良好的生态环境，欧阳修的家训家规馆，让游客倾听来自家谱里的千年声音；虹桥上村，则有着李子柒镜头下的田园生活……难能可贵的是，这些以葛仙山景区为中心打造的乡村旅游点，也深知文化的力量，不仅利用原有的文化资源让乡村旅游“游”出文化味，更引进上饶三清媚女子写作群体，在村里驻点开设写作营，全国各地作家纷纷来此体验生活、静心写作。
葛仙村的红火让整个铅山认识到“变则通”的旅游发展之道
“2020年，我们充分发挥葛仙山景区的引流能力，沿葛仙山大道布局乡村旅游点；加快推动河口古街、鹅湖书院、石塘古镇、武夷山休闲度假、篁碧和太源少数民族民俗游等旅游板块的崛起。”铅山县文广新旅局局长吕建忠介绍，目前，该县正按“东南西北中”的全域旅游空间格局打造， 2020年全年全县旅游人次和综合收入分别增长6%和6.9%；铅山旅游接待人次由2016年的537.6万人次增长到2020年的810万人次，年均增长10.79％；旅游接待综合收入由2016年的41.63亿元增长到2020年的70亿元，年均增长13.84％。
让文化成为撬动旅游发展的力量
铅山旅游资源之盛，有“八千”之说，即千古一辩鹅湖书院、千峰之首黄岗山、千载寺观葛仙山、千年古镇河口镇、千首词圣辛弃疾、千古名臣费宏、千篇华章蒋士铨、千年纸都石塘镇。如果你走在铅山的古镇内，还能看到石板铺成的古道上深深的车辙印——据说是因为往来拖货的车辆太多日久被压而成；走进河口古镇老街，第一个映入眼帘的是一栋保存完好的中欧式药房“金利合”：沿江码头的碑石上，字迹历历可见，令人回想起当年“货聚八闽川广，语杂两浙淮扬，舟楫夜泊，绕岸灯辉”的盛况。
就是有着这样深厚文化底蕴的铅山，不仅让鑫邦文旅的建设者看到机会，也让外地的客商嗅到文化的魅力。2018年，上海乡伴文旅与上饶旅游集团合作，依托鹅湖书院深厚的国学文化底蕴，在鹅湖书院附近紫竹林引入绿乐园IP品牌，在文化传承和创意入乡的背景下，聚焦当地特色产业打造乡村旅游新业态。
“书声传乡野，童趣古祠前”，绿乐园利用村落闲置资源、激活空闲农房资产，改造乡创社区，建设微民宿，更着重将文化创意引入村落，发掘与开发铅山当地的历史文化和非遗文化。这个以主题乐园、国学自然教育、文创IP为核心的儿童文化产业平台，依托鹅湖书院的文化影响力，还将继续打造出具有本土特色的文创产品如四贤林、思贤露等，盘活书院文化内容。
带着现代创意的绿乐园让古老的书院变得鲜活起来。来此研学的学生团体逐年增加，开园后一次比一次火爆，“连四纸、国学文化成了学生们的体验项目，开园后我们年吸引６万多人次的研学群体和游客，年营收达645.6万元，基本达到了我们的预期。”绿乐园负责人介绍。
“走遍千山，还是铅山。”晚年在铅山生活的辛弃疾写下“东风夜放花千树。更吹落，星如雨”，还写下“宝马雕车香满路。凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞”。如今，这样的盛景在葛仙村度假区一一呈现。那是文化的盛宴，也是旅游的盛宴。在每个夜晚，于人潮涌动中，于灯火辉煌中，夜游的人们高声欢笑，就像天上街市，如梦如幻。
“下一步，我们将在现有葛仙山景区作为引爆点的基础上，加快建设葛仙山景区三期项目，通过创建国家级旅游度假区品牌这一工作抓手，在全县掀起一个争创省级、国家级文旅品牌的热潮，夯实铅山旅游产业的核心竞争力；同时借助武夷山双遗产和万里茶道第一镇的品牌影响力，重点培育河口镇明清古街景区、鹅湖书院景区和武夷山休闲度假区，古镇旅游、研学旅游、养生度假旅游、森林旅游和乡村旅游多箭齐发，切实构建铅山北、中、南三大旅游精品板块。”吕建忠介绍。
铅山需打好文化旅游特色牌
“南看婺源，北看铅山”，多年来，随着铅山武夷山双遗产和万里茶道文化品牌的提升，铅山旅游承载了很多期望。葛仙村“小马拉大车”出人意料把夜游产品打造成为爆款，正是铅山旅游借助文化力量腾飞的成功案例。
旅游是载体，文化是灵魂。怎样借助文化杠杆起跑？江西润赣旅游规划设计院相关负责人高发钱认为，铅山是千年古邑，以鹅湖书院为代表的书院文化，以黄岗山为代表的生态文化，以河红为代表的茶文化，以永平铜矿为代表的铜文化，以葛仙山为代表的道文化，以连四纸为代表的纸文化、以虹桥上为代表的赣东北传统民居文化，以赣东北采茶戏为代表的戏曲文化、以鹅湖山为代表的稻米文化等“十大文化”，独树一帜。近年来，文化旅游在各地迅速开展起来，铅山旅游因为注重发挥地域优势与文化特色，力避雷同单调，因而显得更为精彩。
但在激烈的全域旅游竞争背景下，铅山旅游要做到“一枝独秀”“长盛不衰”，并不是件容易的事。认识自己的优势尤其重要，在发展过程中，“创意”是文化旅游的核心，创意的本质在于寻求特色和差异，铅山文化旅游要从资源的角度出发寻找差异和特色，考虑市场需求和竞争关系，着眼点仍不能脱离本土的文化特色和资源。
怎么把相关旅游要素组合满足游客需求？怎么把“虚”的文化做“实”？高发钱认为，文化旅游的过程实际上是消费者感受、体验和享受文化的过程。葛仙村依托了葛仙山的千年道教文化，树立了“来葛仙村过几天神仙日子”的休闲品牌，这对于消费者来讲就正中需求。如今，人人都在打造休闲产品，但不是每个景区都有独特的文化旅游资源，葛仙村正是有不可替代和不可移植的葛仙山道教文化IP，进而才能够提高其在整个旅游市场中的竞争优势，从根本上吸引源源不断的游客前来，实现文化旅游产品在市场中的稳定经营。这也正是文化在旅游打造中的独特力量。
#不负春光嘉游赣##遇见美丽江西#
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“舟车驰百货，茶楮走群商”。铅山，一个曾经的“八省码头”重镇，拥有连四纸和茶叶两张世界级名片，有辛弃疾晚年居住于此的文章风流，也有鹅湖书院中大儒们“鹅湖之辩”的历史余音；高高的黄岗山静默而又巍峨，葛仙山则伴着“神仙”葛玄的传说，道教文化源远流长……
铅山的文化底蕴沉甸甸的，文化旅游的打造不轻松。值得庆幸的是，“青山意气峥嵘。似为我、归来妩媚生”，葛仙山下葛仙村被打造为旅游度假区，在短短时间内迅猛爆红，“来葛仙村过几天神仙日子”，夜晚灯光变幻人群熙熙，葛仙村“红”得出人意料的背后，是文化资源的华丽转身和以“文化”为支点奔跑的力量。
葛仙山的“不变”与“变”
一组数据能看到葛仙村旅游人数的裂变。
2020年5月份试营业，葛仙村首月迎客8万；2020年8月当月15万游客；2020年国庆8天10万游客；2021年春节正月初一至正月初十10天接待游客22万、居全省23个重点旅游景区接待人次排名第11位……游客量的节节攀升搅热了葛仙村的夜晚，也让周边的乡村旅游显示出勃勃生机，同时，葛仙村的经营者也雄心勃勃，设下了试营业整一年，游客量突破150万、营收突破3个亿的“小目标”。
葛仙山“变”了。从前的葛仙山下，只有能停几十辆车的小洼地，游客要徒步上山再下山，来回一趟要6个小时，“我奶奶从前每年都要去葛仙山参加庙会，后来年纪大爬不动山就去不成了。”项目建设方江西鑫邦文旅负责人陈思俊说，这其实也是当时大部分上山游客遇到的难题。显然，打造葛仙村度假区的第一步，就是要将山上和山下连通顺畅起来，让人们轻松登上葛仙山主峰，领略葛仙祠里的“仙人仙踪”和传统道教文化。
2016年，斥资1.2亿元的亚洲第一条直接驱动客运架空索道——葛仙山索道动工并于2017年8月29日正式开通。有了葛仙山索道，上山时间仅需8分钟。
“（县治）南七十里，曰葛仙山，其高三十有六，二十里，汉仙人葛玄之所筑也。”明代万历四十六年的《铅书》明确记载了葛玄在葛仙山筑舍修炼，多年来，省内外四面八方上山的各方信众也让葛仙山的道教文化长盛不衰。索道修好了，上山容易了，山下凭此打造的葛仙村度假区成了去山顶“寻仙问道”的必经之路，去葛仙山一日游成了“来葛仙村过几天神仙日子”，文化IP这块牌子就这样树立起来了。
从“坐拥宝山不自知”到“深山夜里有来客”，葛仙村的“崛起”得益于建设者巧妙地打好了葛仙山原有的文化牌。葛仙村随之而“火”。试营业一年内，除了省内，鑫邦文旅还开拓了福建、浙江、上海、江苏等省市市场，与500多家旅行社建立了渠道，对接《青春环游记》《宝贝友戏》等电视品牌栏目，落地了草莓音乐节、芒果音乐节，吸引了年轻游客群体，弥补了葛仙山以老年游客为主体的缺憾。
如今，“来葛仙村过几天神仙日子”，一个充满了传统文化味道又不失时尚的网红打卡景区已不知不觉深入人心。
带动周边乡村旅游“跑”起来
2月23日，春节长假已经结束，葛仙村度假区的各停车点仍然是“车满为患”，其中不乏福建、浙江、上海的车牌，这些外地自驾游客不仅在葛仙山景区“逍遥游”，也让周边的村庄旅游跑出加速度。
2020年，“葛仙村景区旅游带动地方扶贫”入选全国旅游扶贫典型案例。从“地方重塑”的价值原点出发，葛仙村度假区实现了公共福祉的最大化。陈思俊告诉记者，葛仙村度假区拥有82家驻园企业、700间民宿客房，月均旅游收入早已突破1000万元；葛仙村从建设之初到现在，总共在本地招工直接解决就业1000余人，建设用工及相关产业福利辐射整个铅山乃至上饶地区，覆盖5万余人。
“发展景区旅游、推动民宿休闲产业，实现乡村振兴，最终的受益者仍然要考虑周边的老百姓。”陈思俊说，葛仙村“红”了，旅游发展的红利在短时间内也显现出来——葛仙山镇打造的5个秀美乡村旅游景点，也成了游客眼里的网红打卡点。其中民谣水湾景点位于葛仙山大道边，为通往葛仙山的必经之地，是葛仙山镇全力打造既有青山绿水，又有文化氛围的美丽乡村景点；该镇按照“五园、两馆”思路打造的欧家村，不仅有着厚重的文化底蕴，更不乏良好的生态环境，欧阳修的家训家规馆，让游客倾听来自家谱里的千年声音；虹桥上村，则有着李子柒镜头下的田园生活……难能可贵的是，这些以葛仙山景区为中心打造的乡村旅游点，也深知文化的力量，不仅利用原有的文化资源让乡村旅游“游”出文化味，更引进上饶三清媚女子写作群体，在村里驻点开设写作营，全国各地作家纷纷来此体验生活、静心写作。
葛仙村的红火让整个铅山认识到“变则通”的旅游发展之道
“2020年，我们充分发挥葛仙山景区的引流能力，沿葛仙山大道布局乡村旅游点；加快推动河口古街、鹅湖书院、石塘古镇、武夷山休闲度假、篁碧和太源少数民族民俗游等旅游板块的崛起。”铅山县文广新旅局局长吕建忠介绍，目前，该县正按“东南西北中”的全域旅游空间格局打造， 2020年全年全县旅游人次和综合收入分别增长6%和6.9%；铅山旅游接待人次由2016年的537.6万人次增长到2020年的810万人次，年均增长10.79％；旅游接待综合收入由2016年的41.63亿元增长到2020年的70亿元，年均增长13.84％。
让文化成为撬动旅游发展的力量
铅山旅游资源之盛，有“八千”之说，即千古一辩鹅湖书院、千峰之首黄岗山、千载寺观葛仙山、千年古镇河口镇、千首词圣辛弃疾、千古名臣费宏、千篇华章蒋士铨、千年纸都石塘镇。如果你走在铅山的古镇内，还能看到石板铺成的古道上深深的车辙印——据说是因为往来拖货的车辆太多日久被压而成；走进河口古镇老街，第一个映入眼帘的是一栋保存完好的中欧式药房“金利合”：沿江码头的碑石上，字迹历历可见，令人回想起当年“货聚八闽川广，语杂两浙淮扬，舟楫夜泊，绕岸灯辉”的盛况。
就是有着这样深厚文化底蕴的铅山，不仅让鑫邦文旅的建设者看到机会，也让外地的客商嗅到文化的魅力。2018年，上海乡伴文旅与上饶旅游集团合作，依托鹅湖书院深厚的国学文化底蕴，在鹅湖书院附近紫竹林引入绿乐园IP品牌，在文化传承和创意入乡的背景下，聚焦当地特色产业打造乡村旅游新业态。
“书声传乡野，童趣古祠前”，绿乐园利用村落闲置资源、激活空闲农房资产，改造乡创社区，建设微民宿，更着重将文化创意引入村落，发掘与开发铅山当地的历史文化和非遗文化。这个以主题乐园、国学自然教育、文创IP为核心的儿童文化产业平台，依托鹅湖书院的文化影响力，还将继续打造出具有本土特色的文创产品如四贤林、思贤露等，盘活书院文化内容。
带着现代创意的绿乐园让古老的书院变得鲜活起来。来此研学的学生团体逐年增加，开园后一次比一次火爆，“连四纸、国学文化成了学生们的体验项目，开园后我们年吸引６万多人次的研学群体和游客，年营收达645.6万元，基本达到了我们的预期。”绿乐园负责人介绍。
“走遍千山，还是铅山。”晚年在铅山生活的辛弃疾写下“东风夜放花千树。更吹落，星如雨”，还写下“宝马雕车香满路。凤箫声动，玉壶光转，一夜鱼龙舞”。如今，这样的盛景在葛仙村度假区一一呈现。那是文化的盛宴，也是旅游的盛宴。在每个夜晚，于人潮涌动中，于灯火辉煌中，夜游的人们高声欢笑，就像天上街市，如梦如幻。
“下一步，我们将在现有葛仙山景区作为引爆点的基础上，加快建设葛仙山景区三期项目，通过创建国家级旅游度假区品牌这一工作抓手，在全县掀起一个争创省级、国家级文旅品牌的热潮，夯实铅山旅游产业的核心竞争力；同时借助武夷山双遗产和万里茶道第一镇的品牌影响力，重点培育河口镇明清古街景区、鹅湖书院景区和武夷山休闲度假区，古镇旅游、研学旅游、养生度假旅游、森林旅游和乡村旅游多箭齐发，切实构建铅山北、中、南三大旅游精品板块。”吕建忠介绍。
铅山需打好文化旅游特色牌
“南看婺源，北看铅山”，多年来，随着铅山武夷山双遗产和万里茶道文化品牌的提升，铅山旅游承载了很多期望。葛仙村“小马拉大车”出人意料把夜游产品打造成为爆款，正是铅山旅游借助文化力量腾飞的成功案例。
旅游是载体，文化是灵魂。怎样借助文化杠杆起跑？江西润赣旅游规划设计院相关负责人高发钱认为，铅山是千年古邑，以鹅湖书院为代表的书院文化，以黄岗山为代表的生态文化，以河红为代表的茶文化，以永平铜矿为代表的铜文化，以葛仙山为代表的道文化，以连四纸为代表的纸文化、以虹桥上为代表的赣东北传统民居文化，以赣东北采茶戏为代表的戏曲文化、以鹅湖山为代表的稻米文化等“十大文化”，独树一帜。近年来，文化旅游在各地迅速开展起来，铅山旅游因为注重发挥地域优势与文化特色，力避雷同单调，因而显得更为精彩。
但在激烈的全域旅游竞争背景下，铅山旅游要做到“一枝独秀”“长盛不衰”，并不是件容易的事。认识自己的优势尤其重要，在发展过程中，“创意”是文化旅游的核心，创意的本质在于寻求特色和差异，铅山文化旅游要从资源的角度出发寻找差异和特色，考虑市场需求和竞争关系，着眼点仍不能脱离本土的文化特色和资源。
怎么把相关旅游要素组合满足游客需求？怎么把“虚”的文化做“实”？高发钱认为，文化旅游的过程实际上是消费者感受、体验和享受文化的过程。葛仙村依托了葛仙山的千年道教文化，树立了“来葛仙村过几天神仙日子”的休闲品牌，这对于消费者来讲就正中需求。如今，人人都在打造休闲产品，但不是每个景区都有独特的文化旅游资源，葛仙村正是有不可替代和不可移植的葛仙山道教文化IP，进而才能够提高其在整个旅游市场中的竞争优势，从根本上吸引源源不断的游客前来，实现文化旅游产品在市场中的稳定经营。这也正是文化在旅游打造中的独特力量。
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