2022年以来，各地房地产利好政策频出，在土地市场方面，多地降低土拍门槛、控制土地成本；在楼市交易方面，放松或解除限购、限贷，发放真金白银的购房补贴；在信贷政策方面，支持房企合理的融资业务，房贷利率下调至历史低位。房地产各项利好政策叠加，楼市消费信心逐渐恢复，2022年下半年房价会触底反弹吗？事实上，这2大阻力依然存在：

第一，期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市

普通人买一套房子几乎要倾其所有，如果不幸遭遇期房烂尾的风险，可能会彻底摧毁一个普通家庭。

很多购房者潜意识里认为，贷款买房可以降低烂尾带来的风险，事实恰好相反，贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商，购房者和开发商的债务关系结清，并把房子抵押给了银行，和银行建立了新的债务关系，并签订贷款合同，承诺每月给银行偿还一定数额的贷款，购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止，甚至银行有权利追加抵押物，所以，即使期房烂尾，购房者依然要按时还贷，如果连续断供6个月，将会被银行上告至法院，要求借款人提前偿还贷款的本金，罚息以及开庭的一切费用，如果房奴拒不偿还的，法院有权强制执行其名下的资产，并将其列入征信黑名单，征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途，还会耽误子女考公考编。

大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市，各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题，因此，即使楼市利好不断，购房者的买房意愿依旧难以提升，房价也不具备大幅反弹的基础。

第二，房子已经丧失了投资致富的属性

房地产供应短缺的时候，房产投资渠道畅通无阻，在炒房客的推波助澜下，我国房价无脑膨胀，但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业，巨大的财富效应吸引大批投资者涌入，原本的开发商也在不断做大规模，不到20年的时间内，我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。

同时，房地产依赖的人口红利也在消失，在高房价的挤压下，我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》，文中专家们预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。

随着人口红利消失，未来10年，房子不仅有贬值风险，甚至可能砸手里，楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤，而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外，没有炒房客扰乱市场秩序，我国房价很难大幅上涨。

综上，短期看，期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者；长期看，房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见，政策利好对楼市的刺激作用十分有限，最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下，想要支撑房价大涨还差点儿火候，购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。

2022年以来，各地房地产利好政策频出，在土地市场方面，多地降低土拍门槛、控制土地成本；在楼市交易方面，放松或解除限购、限贷，发放真金白银的购房补贴；在信贷政策方面，支持房企合理的融资业务，房贷利率下调至历史低位。房地产各项利好政策叠加，楼市消费信心逐渐恢复，2022年下半年房价会触底反弹吗？事实上，这2大阻力依然存在：

第一，期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市

普通人买一套房子几乎要倾其所有，如果不幸遭遇期房烂尾的风险，可能会彻底摧毁一个普通家庭。

很多购房者潜意识里认为，贷款买房可以降低烂尾带来的风险，事实恰好相反，贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商，购房者和开发商的债务关系结清，并把房子抵押给了银行，和银行建立了新的债务关系，并签订贷款合同，承诺每月给银行偿还一定数额的贷款，购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止，甚至银行有权利追加抵押物，所以，即使期房烂尾，购房者依然要按时还贷，如果连续断供6个月，将会被银行上告至法院，要求借款人提前偿还贷款的本金，罚息以及开庭的一切费用，如果房奴拒不偿还的，法院有权强制执行其名下的资产，并将其列入征信黑名单，征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途，还会耽误子女考公考编。

大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市，各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题，因此，即使楼市利好不断，购房者的买房意愿依旧难以提升，房价也不具备大幅反弹的基础。

第二，房子已经丧失了投资致富的属性

房地产供应短缺的时候，房产投资渠道畅通无阻，在炒房客的推波助澜下，我国房价无脑膨胀，但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业，巨大的财富效应吸引大批投资者涌入，原本的开发商也在不断做大规模，不到20年的时间内，我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。

同时，房地产依赖的人口红利也在消失，在高房价的挤压下，我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》，文中专家们预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。

随着人口红利消失，未来10年，房子不仅有贬值风险，甚至可能砸手里，楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤，而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外，没有炒房客扰乱市场秩序，我国房价很难大幅上涨。

综上，短期看，期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者；长期看，房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见，政策利好对楼市的刺激作用十分有限，最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下，想要支撑房价大涨还差点儿火候，购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。

2022年以来，各地房地产利好政策频出，在土地市场方面，多地降低土拍门槛、控制土地成本；在楼市交易方面，放松或解除限购、限贷，发放真金白银的购房补贴；在信贷政策方面，支持房企合理的融资业务，房贷利率下调至历史低位。房地产各项利好政策叠加，楼市消费信心逐渐恢复，2022年下半年房价会触底反弹吗？事实上，这2大阻力依然存在：

第一，期房烂尾的恐惧心里笼罩着楼市

普通人买一套房子几乎要倾其所有，如果不幸遭遇期房烂尾的风险，可能会彻底摧毁一个普通家庭。

很多购房者潜意识里认为，贷款买房可以降低烂尾带来的风险，事实恰好相反，贷款买房是银行把买房的全款支付给了开发商，购房者和开发商的债务关系结清，并把房子抵押给了银行，和银行建立了新的债务关系，并签订贷款合同，承诺每月给银行偿还一定数额的贷款，购房者和银行的债务关系不会因为抵押物的灭失而终止，甚至银行有权利追加抵押物，所以，即使期房烂尾，购房者依然要按时还贷，如果连续断供6个月，将会被银行上告至法院，要求借款人提前偿还贷款的本金，罚息以及开庭的一切费用，如果房奴拒不偿还的，法院有权强制执行其名下的资产，并将其列入征信黑名单，征信黑户不仅会影响本人的消费、贷款和前途，还会耽误子女考公考编。

大型房企的接连暴雷让期房烂尾的恐惧心里笼罩着整个楼市，各地的楼市政策也都没有提及如何根治烂尾房问题，因此，即使楼市利好不断，购房者的买房意愿依旧难以提升，房价也不具备大幅反弹的基础。

第二，房子已经丧失了投资致富的属性

房地产供应短缺的时候，房产投资渠道畅通无阻，在炒房客的推波助澜下，我国房价无脑膨胀，但是任何行业的发展都会由兴起、繁荣到逐渐衰落。最初的房地产是只赚不赔的产业，巨大的财富效应吸引大批投资者涌入，原本的开发商也在不断做大规模，不到20年的时间内，我国楼市已经过渡到了结构性过剩阶段。

同时，房地产依赖的人口红利也在消失，在高房价的挤压下，我国的结婚率和人口出生率逐年走低。中国社会科学院曾发布《人口与劳动绿皮书》，文中专家们预测，中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长。

随着人口红利消失，未来10年，房子不仅有贬值风险，甚至可能砸手里，楼市已经没有了利于炒房客发芽的土壤，而且楼市的松绑政策依然将炒房客拒之门外，没有炒房客扰乱市场秩序，我国房价很难大幅上涨。

综上，短期看，期房烂尾的风险和疫情影响劝退了刚需购房者；长期看，房地产行业下行、资产缩水的风险自动驱逐了投资客。可见，政策利好对楼市的刺激作用十分有限，最多只能维持房价稳定、避免开发商大面积倒下，想要支撑房价大涨还差点儿火候，购房者也没必要因为房价要上涨的恐慌情绪而打乱自己的买房计划。