【新规下，又1类房子将“打入冷宫”，业主：原因很真实，悔不当初】不知道大家同不同意一种观点，“在过去二三十年的任何一个时期卖房，很少有听说亏钱的”，当然，如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事，那就是有点抬杠了。说句公道话，总体看，赚多亏少总是事实吧，但，这一切在今年开始发生了转变。

那么，这个转变是什么呢？

有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。

为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。

说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。

张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。

据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。

张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。

其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。

我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：

一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。

实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。

根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。

新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。

不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？

还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。

在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。

懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。

22.3.24✘最好的安眠药是静心丸，我对这静心丸的研制至少有五六年了，最近的睡眠表现可以确定，我已经基本研制成功这静心丸了。

所谓表现，最典型的是昨天早上醒来发现自己一次性睡了六个小时，最成功的是本夜的睡眠表现。

昨晚上九点多睡的，但大概凌晨一点多的时候因为别人跟我对话，也就是睡四小时之后第一次醒来了。醒来之后我提醒自己所有事都不想、所有事都不做，不喝水，不吃东西 ，不上洗手间，继续睡，大概几分钟之后就又睡着了。凌晨两点半第二次醒来，我看看时间的，然后再按照上述要求继续睡。第三次醒来四点了，我感觉应该还可以继续睡的。计算一下，本夜总睡眠时间也接近六小时的，虽然不完全属于深睡，但比去年整整一年的凌晨两点左右醒来后就数小时睡不着绝对是进步太大了。

我根据自己目前的心境和感觉，根据最近一段时间过来的睡眠状况，可以断定接下来是可以长期出现每天晚上总睡眠时间在六小时左右了。像现在，如果继续睡，还是能睡着的，只是自己从二月底开始给自己下了一道命令，每天起床前必须做一件事，而且要争取至少坚持一年，那就是我在说的时事政治课，我是很认真的，每天这个时候研究着进行都在一小时左右的。

每天夜里总睡眠时间六小时，一次性深睡六小时最好，多次醒来能很快地继续睡也好，关键是要坚持继续研制静心丸。我没有说错的话，我能成功研制静心丸的动力应该源于太极拳的，我现在的太极拳可以确定已经属于纯真的太极拳的了。

✘结果刚六点多又睡了二十来分钟。

3.25，看来我的睡眠表现确实好起来了，今天三月二十五日，刚才凌晨两点前醒来，想起来早些天有个说法“家庭的社会的环境的”应该改一下的，于是搜索“环境”儿子，改为“家庭和社会的环境”了。但发现同时出现有“环境”儿子的别的文字的，于是就把有关文字的开头都改“口口”为像“22.1.2”之类的。结果发现有文字被屏蔽的，出于好奇，又找出来一处的。如此这般的就快到四点了吧，然后要求自己赶紧睡，结果竟然又睡了足足两个小时的。接下来如果都是这样的，就再记录个数天吧。

3月26日，昨晚上八点多就开始睡了，前面还是由于客观原因睡了又醒睡了又醒的，到凌晨一点左右就三睡三醒的。按照以前的情况，后半夜就基本睡不着了，但本夜竟然是又深睡了接近三个小时的，接下去想睡，还可以睡的，不过，还是玩手机先吧，因为总睡眠时间足够了。

最近不仅是晚上睡眠状况出现好现象了，午睡时间也改变了。以前白天小睡，午睡也好，别的时间小睡也好，只不过几分钟时间的，不会超过十分钟定，刚才午睡前我看看时间是12：14，而醒来之后再看看是12：44，足足睡了半小时。

3月27日，昨晚上九点前入睡的，刚才醒来三点半了，又是一个一次性深睡六小时的晚上。我前面应该也说到过，2014年是我睡眠质量最好的一年，那年每天打太极拳四次，每次一小时，那时的太极拳虽然没有经过专家、大师的点拨，但我追求的是松柔，要求自己就用八个字“春蚕吐丝、行云流水”，身体各方面虽然没有现在这样好，还当年就出现“十大病状”的，但睡眠状态是这辈子最好的一年，那年即使是晚上六点就睡的，也能够一次性睡到凌晨四点多的。然后从2015年到2021年整整七年时间里就老是失眠失眠地过来的。

3月28日，昨晚上六点多开始睡，三小时后醒来了，然后人感觉比较兴奋，可以确定后半夜是很难入睡了，但自己除了看手机确定一下时间外，别的什么事都不做，就继续闭目养神五个多小时过来的。这五个多小时就是时醒时睡的，是梦非梦地过来的，这五个多小时不是深睡但也应该属于睡的，算又睡了两个小时吧。

以后就按照上面记录的模式继续吧，能一次性深睡五六个小时更好，醒来了睡不着就继续静心让自己似梦似醒地过去，待自己判断已经属于四五点了才再看时间，不到四五点再继续静心。

3月29日，昨晚上九点前睡的，十一点半第一次醒来了，后续有梦的，但刚才四点四十才最后醒来的。

3月31日，昨晚上八点左右就开始睡了，九点二十分钟醒来一次，然后没多久就再次入睡的，刚才再次醒来时已经凌晨四点多了。也就是本夜足足睡了七个多小时。

22.4.1，昨晚上九点左右开始睡，十一点左右醒来一次的，后面又一次性足睡五小时，刚才凌晨三点半醒来。先玩一会手机吧，等下想睡就再睡一会。

本次睡眠记录暂时搞一段落，以后如果不再遇到睡眠问题就不记了。如果出现一晚上睡八小时的才记录一下。

★★★22.4.2，昨晚上九点前睡的，中间有醒来过，但很快就入睡的，刚才最后醒来已经过五点半了！真的出来一个总睡眠时间八小时的了。

博友们看看“与世无争定山居”的评论吧，我之所以能酿制成功静心丸，除了太极拳有点出神入化了，他说的话实在说中了要害了，放弃了所有不应该有的念头，顺其自然、道法自然，人就回归的本初——“胎息”了！胎息才叫做与世无争。

#正一道教[超话]#要想招桃花，先要根据八字找出自己的桃花位。
首先是根据属相来推断桃花位：猪兔羊在正北，蛇鸡牛在正南，猴鼠龙在正西，虎马狗在正东。这是自己的桃花位，这个方向发展有利于桃花。然后还有以住宅推断住宅的桃花位，暂时不做讨论。
如果桃花位在东面，花瓶颜色要选绿色或褐色，花朵数量为3朵或者8朵。
如果桃花位在西面，花瓶颜色要选金色或白色，花朵数量为4朵或者9朵。
如果桃花位在南面，花瓶颜色要选粉红色，花朵数量为2朵或者7朵。
如果桃花位在北面，花瓶颜色要选蓝色或黑色，花朵数量为1朵或者6朵。
摆放花瓶要选吉日，在花瓶中加水至八分满，插入相应朵数的玫瑰花。在花瓶后摆放小圆镜，可以让桃花之气更快地散发，花朵枯萎或者水量减少应及时更新。