#2022年法考民法李帅主观每日一练# 案例018
【案情】2021年8月1日，张某在与李某签订的UPhone7手机买卖合同中约定：价款5000元，分5期、每期1000元、每月1日支付；在付清全部价款之前，张某保留该手机的所有权。当日，张某将该手机交付给李某，李某支付首期价款1000元。同年11月11日，李某在地铁人民大学站候车时将该手机以4000元的价格出卖给同在候车的不知情的王某，双方当场将钱物交割完毕。
【问题】王某能否善意取得该手机的所有权？为什么？
#跟着大帅过法考[超话]#
【案情】2021年8月1日，张某在与李某签订的UPhone7手机买卖合同中约定：价款5000元，分5期、每期1000元、每月1日支付；在付清全部价款之前，张某保留该手机的所有权。当日，张某将该手机交付给李某，李某支付首期价款1000元。同年11月11日，李某在地铁人民大学站候车时将该手机以4000元的价格出卖给同在候车的不知情的王某，双方当场将钱物交割完毕。
【问题】王某能否善意取得该手机的所有权？为什么？
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因租赁公建底商“无房产证”致使租户损失数百万
房子租了两年，却因房东无房产证无法通过消防审核，该有多闹心。近日，天津市的张女士就碰上了这等事，在与房东签订《房屋租赁合同》后，未在合理期限内取得房屋建筑二次消防合格证，致使无法实现营业。
投资数百万开办养老院，却因房东“谎言”打水飘
2019年12月8日，张女士与房东天津市北辰区青光镇杨家嘴村村委会签订了一份房屋租赁合同，所租赁的房屋系还迁房底商（属于公建），房东将自己有权对外转租的楼房的两层房屋租赁给张女士用于开办养老院，租期3年，合同签订后，先交楼上房租：349590.90元，第二年交房租：419509.10元，共计交房租：769100元，房屋承租后装修按照养老院所需的标准装修及各种设施配备，投资金额为：1713779元，总投资：2482879元。装修完成后准备办理二次消防，因开发商和房东物业没有交接完手续，天津市北辰区青光镇杨嘴村村委会也就一直没有给提供消防所需要的各种资料。
两年后，房东物业和开发商也已交接完。期间，张女士一直在办理消防证，“跑了N多次天津市北辰区住建委（消防办理主管单位）经过多次了解知道办理二次消防需要房产证，又经过几个月的找人打听，并到天津市北辰区青光镇杨嘴村村委会要求提供房产证，村委会说房子不是村委会的，是属于北辰区区政府的，是镇里让租的，没有房产证。投入了这么多资金，结果却因为没有房产证无法办理二次消防手续。”张女士介绍称，村委会书记当时租赁时承诺会提供办理各种经营手续所需的各种资料，现在却因为村委会书记的“谎言”，导致一直无法营业。
据了解，之所以张女士无法办理消防证，与房东的房屋租赁合法权有关。公建底商产权方属于——天津市北辰区区政府，杨家嘴村村委会无权租赁，但房屋为政府所有，镇政府让杨家嘴村村委会租赁此房屋，收取租赁费，实际公建底商并无产权证，不能租赁，但村委会却隐瞒“无证事实”向张女士租赁。
“租金减免令”为商家减负，“二房东”却成了“中梗阻”
yi情期间，天津市北辰区委员会发出“租金减免令”，表明对受yi情影响的一二期商户给予每月减免16%的房租优惠，期限为2020年7月1日至2020年12月31日，与商户共渡难关。然而，好好的一个政策，在杨家嘴村村委会却迟迟落不了地，张女士表示她在其间并没有享受到任何优惠。
如今，因为消防证的问题，张女士的养老院受到了很大的影响，两年间一直无法营业，张女士已向房东提交第三年房屋退租说明，没有房产证无法办理二次消防，第三年只能退租。房东因无法提供房屋的房产证导致不能实现合同目的，双方签订的合同属于无效合同，合同本应依法解除，且导致合同解除过错在房东，理应返还张女士的租金并赔偿损失。
随着我国人口结构老龄化的趋势到来，社会养老成了一个迫在眉睫需要解决的大问题。张女士筹备养老院的初衷也是希望老有所依、老有所养，将一生的积蓄全部投入到养老事业中，这本身是件好事。谁知最后是这样的结果，希望天津市北辰区区政府有关部门给予帮助解决。
----本稿件由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，禁止借用。
房子租了两年，却因房东无房产证无法通过消防审核，该有多闹心。近日，天津市的张女士就碰上了这等事，在与房东签订《房屋租赁合同》后，未在合理期限内取得房屋建筑二次消防合格证，致使无法实现营业。
投资数百万开办养老院，却因房东“谎言”打水飘
2019年12月8日，张女士与房东天津市北辰区青光镇杨家嘴村村委会签订了一份房屋租赁合同，所租赁的房屋系还迁房底商（属于公建），房东将自己有权对外转租的楼房的两层房屋租赁给张女士用于开办养老院，租期3年，合同签订后，先交楼上房租：349590.90元，第二年交房租：419509.10元，共计交房租：769100元，房屋承租后装修按照养老院所需的标准装修及各种设施配备，投资金额为：1713779元，总投资：2482879元。装修完成后准备办理二次消防，因开发商和房东物业没有交接完手续，天津市北辰区青光镇杨嘴村村委会也就一直没有给提供消防所需要的各种资料。
两年后，房东物业和开发商也已交接完。期间，张女士一直在办理消防证，“跑了N多次天津市北辰区住建委（消防办理主管单位）经过多次了解知道办理二次消防需要房产证，又经过几个月的找人打听，并到天津市北辰区青光镇杨嘴村村委会要求提供房产证，村委会说房子不是村委会的，是属于北辰区区政府的，是镇里让租的，没有房产证。投入了这么多资金，结果却因为没有房产证无法办理二次消防手续。”张女士介绍称，村委会书记当时租赁时承诺会提供办理各种经营手续所需的各种资料，现在却因为村委会书记的“谎言”，导致一直无法营业。
据了解，之所以张女士无法办理消防证，与房东的房屋租赁合法权有关。公建底商产权方属于——天津市北辰区区政府，杨家嘴村村委会无权租赁，但房屋为政府所有，镇政府让杨家嘴村村委会租赁此房屋，收取租赁费，实际公建底商并无产权证，不能租赁，但村委会却隐瞒“无证事实”向张女士租赁。
“租金减免令”为商家减负，“二房东”却成了“中梗阻”
yi情期间，天津市北辰区委员会发出“租金减免令”，表明对受yi情影响的一二期商户给予每月减免16%的房租优惠，期限为2020年7月1日至2020年12月31日，与商户共渡难关。然而，好好的一个政策，在杨家嘴村村委会却迟迟落不了地，张女士表示她在其间并没有享受到任何优惠。
如今，因为消防证的问题，张女士的养老院受到了很大的影响，两年间一直无法营业，张女士已向房东提交第三年房屋退租说明，没有房产证无法办理二次消防，第三年只能退租。房东因无法提供房屋的房产证导致不能实现合同目的，双方签订的合同属于无效合同，合同本应依法解除，且导致合同解除过错在房东，理应返还张女士的租金并赔偿损失。
随着我国人口结构老龄化的趋势到来，社会养老成了一个迫在眉睫需要解决的大问题。张女士筹备养老院的初衷也是希望老有所依、老有所养，将一生的积蓄全部投入到养老事业中，这本身是件好事。谁知最后是这样的结果，希望天津市北辰区区政府有关部门给予帮助解决。
----本稿件由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，禁止借用。
【旺昌服务】老人的护理服务长护险内容和具体项目介绍。
所谓长期护理险（被称为社保“第六险”），主要是为被保险人在丧失日常生活能力、年老患病或身故时，侧重于提供护理保障和经济补偿的制度安排。
2016年，长期护理险开始试点，以长期处于失能状态的参保人群为保障对象，重点解决重度失能人员基本生活照料和医疗护理所需费用。
长护险申请要求
同时符合以下4个条件的老人可申请享受长护险待遇
1、年满60周岁及以上；
2、参加本市职工医保或居民医保；
3、参加本市职工医保的人员，还需已按照规定、办理申领基本养老金手续；
4、经老年照护统一需求评估，失能程度达到评估等级二至六级且在评估有效期内的参保人员。
长护险服务形式
1、社区居家照护：指护理站、社区养老服务机构等为居家的参保人员，提供上门照护或社区日间集中照护及相关医疗护理服务；
2、养老机构照护：指养老机构为其中住养的参保人员，提供基本生活照料及相关医疗护理服务；
3、住院医疗护理：指护理院、社区卫生服务中心和部分二级及以上医疗机构，为入住在其机构内护理性床位的参保人员，提供医疗护理服务。
长护险护理评估等级
评估等级分为：照护1级、照护2级、照护3级、照护4级、照护5级、照护6级，以及其他情况（未达到照护1级和建议至二级以上医院就诊的）。其中，照护1级以及其他情况（未达到照护1级和建议至二级以上医院就诊的），不享受长期护理保险待遇；照护2至6级的，可以享受相应的长期护理保险待遇。
长护险护理内容
分为基本生活照料（27项）和常用临床护理（15项）两类。如头部清洁梳理、沐浴、排泄和失禁的护理、生活自理能力训练、药物喂服、物理降温、生命体征检测等。
基本生活照料 27 项
常用临床护理 15 项
长护险如何申请
长期护理保险的待遇申请实行全市通办，您可以就近通过街镇社区事务受理服务中心或分中心办理申请手续。申请时，您需要携带并提交以下材料：
1、身份证；
2、社保卡（医保卡）；
3、其他相关材料。
长护险申请注意事项
1、确保您的姓名、身份证号码、地址和联系方式等填写无误；
2、选择评估机构上门评估的时间；
3、选择您所需要的照护类型和相应的服务机构。
长护险事项其他相关问题
（一）、申请过程中有什么注意事项？
1、确保您的姓名、身份证号码、地址和联系方式等填写无误；
2、选择评估机构上门评估的时间；
3、选择您所需要的照护类型和相应的服务机构。
（二）、长护险申请可以代办吗？
您可以请监护人或代理人代为办理申请手续，代办人除了提供您本人的身份证、社保卡（医保卡）和其他相关材料外，还应提供代办人本人的身份证。此外，您也可委托村（居）老龄干部，凭您的身份证复印件及《老年照护统一需求评估申请表》代为办理。
（三）、申请后评估流程是怎样的？
1、办理申请手续后，评估机构会根据您预留的联系方式与您联系，安排由2名（及以上）评估人员组成的评估小组上门为您进行现场评估调查，并如实记录调查信息。
2、现场评估调查后，评估机构还需完成录入评估调查记录、集体评审、出具评估报告等评估工作，并由社区事务受理中心告知评估结果。
3、对于申请社区居家照护的服务对象，服务机构会在确认评估报告有效后与您联系，制定服务计划，并安排居家护理服务。对于申请养老机构照护的服务对象。如您已入住养老机构的，养老机构会在确认评估报告有效后告诉您，并为您制定服务计划，安排护理服务；如您尚未入住养老机构的，养老机构会按规定的先后顺序，安排您入住，并为您制定服务计划，安排护理服务。
（四）、我在社区居家和养老机构发生的服务费用该如何结算？
服务对象发生的符合长期护理保险规定的社区居家照护和养老机构照护的服务费用，属于长期护理保险基金支付范围的，由服务机构予以记账，其余部分由个人自负。个人自负的服务费用，由服务机构向个人收取。服务机构会在规定的时间内，与您结算发生的服务费用。
（五）、长期护理保险个人自负部分可以用医保账户资金支付吗？
对于您在住院时所发生的符合长期护理保险规定的住院医疗护理费用，按基本医疗保险有关规定进行结算，个人医疗账户历年结余资金，可以用于支付其自负部分费用。对于在社区居家和养老机构发生的符合长期护理保险规定的服务费用，暂不能用医保账户资金支付。
（六）、我是本市离休干部，我的服务费用需要个人承担吗？
本市老红军、离休干部、一至六级革命伤残军人，不实行个人自负费用，其发生的符合长期护理保险规定的服务费用，由长期护理保险基金全额支付。
（七）、长期护理保险居家服务现金补贴是怎么回事？
为体现鼓励居家养老的原则，对于评估等级为五级或六级接受居家照护服务的参保人员，连续接受居家照护服务1个月以上6个月（含）以下的，由其自主选择，在规定的每周7小时服务时间的基础上，每月增加1小时的服务时间，或者获得40元现金补助；连续接受居家照护服务6个月以上的，由其自主选择，在规定的每周7小时服务时间的基础上，每月增加2小时的服务时间，或者获得80元现金补助。
（八）、住院医疗护理的支付标准是什么？
服务对象在住院医疗护理期间发生的费用，分别参照其职工医保或居民医保的标准享受。
（九）、拥有本市户籍的外省市退休对象能否享受长期护理保险待遇？
按照试点办法规定，拥有本市户籍的外省市退休对象（包括参加本市社区医疗互助帮困计划的人员）暂不能享受长期护理保险待遇。
（十）、原享受高龄老人医疗护理计划人员，如何享受长期护理保险待遇？
对长期护理保险试点前已参加本市高龄老人医疗护理计划试点的人员，其高龄试点时的评估有效期自动延续为长护险的评估有效期，并可在有效期内享受长期护理保险相关待遇。
结语
长期护理保险是指对个体由于年老、疾病或伤残导致生活不能自理，需要在家中或疗养院治病医疗由专人陪护所产生的费用进行支付的保险。长期护理保险属于健康保险范畴，标的物为个体的身体健康状况。通常护理期限较长，可能为半年、一年、几年甚至十几年，护理的意义在于尽可能长的维持个体的身体机能而不是以治愈为主要目的，长期护理保险可以作为对护理费用的经济补偿。长期护理险保障主要是支付老年人的日常照顾费用，或者由于疾病或伤残引起的日常照顾费用。一般分为家庭照料和机构照料。与医疗险的区别在于，医疗险主要保障医疗治疗所需要的费用，而长期护理险主要用于保障一般生活照料所支付的费用，一般不包含医疗介入。
所谓长期护理险（被称为社保“第六险”），主要是为被保险人在丧失日常生活能力、年老患病或身故时，侧重于提供护理保障和经济补偿的制度安排。
2016年，长期护理险开始试点，以长期处于失能状态的参保人群为保障对象，重点解决重度失能人员基本生活照料和医疗护理所需费用。
长护险申请要求
同时符合以下4个条件的老人可申请享受长护险待遇
1、年满60周岁及以上；
2、参加本市职工医保或居民医保；
3、参加本市职工医保的人员，还需已按照规定、办理申领基本养老金手续；
4、经老年照护统一需求评估，失能程度达到评估等级二至六级且在评估有效期内的参保人员。
长护险服务形式
1、社区居家照护：指护理站、社区养老服务机构等为居家的参保人员，提供上门照护或社区日间集中照护及相关医疗护理服务；
2、养老机构照护：指养老机构为其中住养的参保人员，提供基本生活照料及相关医疗护理服务；
3、住院医疗护理：指护理院、社区卫生服务中心和部分二级及以上医疗机构，为入住在其机构内护理性床位的参保人员，提供医疗护理服务。
长护险护理评估等级
评估等级分为：照护1级、照护2级、照护3级、照护4级、照护5级、照护6级，以及其他情况（未达到照护1级和建议至二级以上医院就诊的）。其中，照护1级以及其他情况（未达到照护1级和建议至二级以上医院就诊的），不享受长期护理保险待遇；照护2至6级的，可以享受相应的长期护理保险待遇。
长护险护理内容
分为基本生活照料（27项）和常用临床护理（15项）两类。如头部清洁梳理、沐浴、排泄和失禁的护理、生活自理能力训练、药物喂服、物理降温、生命体征检测等。
基本生活照料 27 项
常用临床护理 15 项
长护险如何申请
长期护理保险的待遇申请实行全市通办，您可以就近通过街镇社区事务受理服务中心或分中心办理申请手续。申请时，您需要携带并提交以下材料：
1、身份证；
2、社保卡（医保卡）；
3、其他相关材料。
长护险申请注意事项
1、确保您的姓名、身份证号码、地址和联系方式等填写无误；
2、选择评估机构上门评估的时间；
3、选择您所需要的照护类型和相应的服务机构。
长护险事项其他相关问题
（一）、申请过程中有什么注意事项？
1、确保您的姓名、身份证号码、地址和联系方式等填写无误；
2、选择评估机构上门评估的时间；
3、选择您所需要的照护类型和相应的服务机构。
（二）、长护险申请可以代办吗？
您可以请监护人或代理人代为办理申请手续，代办人除了提供您本人的身份证、社保卡（医保卡）和其他相关材料外，还应提供代办人本人的身份证。此外，您也可委托村（居）老龄干部，凭您的身份证复印件及《老年照护统一需求评估申请表》代为办理。
（三）、申请后评估流程是怎样的？
1、办理申请手续后，评估机构会根据您预留的联系方式与您联系，安排由2名（及以上）评估人员组成的评估小组上门为您进行现场评估调查，并如实记录调查信息。
2、现场评估调查后，评估机构还需完成录入评估调查记录、集体评审、出具评估报告等评估工作，并由社区事务受理中心告知评估结果。
3、对于申请社区居家照护的服务对象，服务机构会在确认评估报告有效后与您联系，制定服务计划，并安排居家护理服务。对于申请养老机构照护的服务对象。如您已入住养老机构的，养老机构会在确认评估报告有效后告诉您，并为您制定服务计划，安排护理服务；如您尚未入住养老机构的，养老机构会按规定的先后顺序，安排您入住，并为您制定服务计划，安排护理服务。
（四）、我在社区居家和养老机构发生的服务费用该如何结算？
服务对象发生的符合长期护理保险规定的社区居家照护和养老机构照护的服务费用，属于长期护理保险基金支付范围的，由服务机构予以记账，其余部分由个人自负。个人自负的服务费用，由服务机构向个人收取。服务机构会在规定的时间内，与您结算发生的服务费用。
（五）、长期护理保险个人自负部分可以用医保账户资金支付吗？
对于您在住院时所发生的符合长期护理保险规定的住院医疗护理费用，按基本医疗保险有关规定进行结算，个人医疗账户历年结余资金，可以用于支付其自负部分费用。对于在社区居家和养老机构发生的符合长期护理保险规定的服务费用，暂不能用医保账户资金支付。
（六）、我是本市离休干部，我的服务费用需要个人承担吗？
本市老红军、离休干部、一至六级革命伤残军人，不实行个人自负费用，其发生的符合长期护理保险规定的服务费用，由长期护理保险基金全额支付。
（七）、长期护理保险居家服务现金补贴是怎么回事？
为体现鼓励居家养老的原则，对于评估等级为五级或六级接受居家照护服务的参保人员，连续接受居家照护服务1个月以上6个月（含）以下的，由其自主选择，在规定的每周7小时服务时间的基础上，每月增加1小时的服务时间，或者获得40元现金补助；连续接受居家照护服务6个月以上的，由其自主选择，在规定的每周7小时服务时间的基础上，每月增加2小时的服务时间，或者获得80元现金补助。
（八）、住院医疗护理的支付标准是什么？
服务对象在住院医疗护理期间发生的费用，分别参照其职工医保或居民医保的标准享受。
（九）、拥有本市户籍的外省市退休对象能否享受长期护理保险待遇？
按照试点办法规定，拥有本市户籍的外省市退休对象（包括参加本市社区医疗互助帮困计划的人员）暂不能享受长期护理保险待遇。
（十）、原享受高龄老人医疗护理计划人员，如何享受长期护理保险待遇？
对长期护理保险试点前已参加本市高龄老人医疗护理计划试点的人员，其高龄试点时的评估有效期自动延续为长护险的评估有效期，并可在有效期内享受长期护理保险相关待遇。
结语
长期护理保险是指对个体由于年老、疾病或伤残导致生活不能自理，需要在家中或疗养院治病医疗由专人陪护所产生的费用进行支付的保险。长期护理保险属于健康保险范畴，标的物为个体的身体健康状况。通常护理期限较长，可能为半年、一年、几年甚至十几年，护理的意义在于尽可能长的维持个体的身体机能而不是以治愈为主要目的，长期护理保险可以作为对护理费用的经济补偿。长期护理险保障主要是支付老年人的日常照顾费用，或者由于疾病或伤残引起的日常照顾费用。一般分为家庭照料和机构照料。与医疗险的区别在于，医疗险主要保障医疗治疗所需要的费用，而长期护理险主要用于保障一般生活照料所支付的费用，一般不包含医疗介入。
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