【降低首付以及放松调控，各地积极救市，为何大家还是不愿意买房】2022年的楼市已经引起了越来越多人的恐慌情绪，即便是原本对楼市抱有乐观态度的炒房客以及投资客，也纷纷开始抛售手中的房产只为能够尽快回笼资金，让自己手中的房子尽快变现，作为一些城市的经济支柱，即便是楼市调控让房地产遭受着前所未有的打击，然而即便如此，当因城施策出来后，各个城市都开始积极救市。
各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始，多个省会也持续跟进，哈尔滨，福建福州，甘肃兰州，江苏苏州，各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策，楼市的松绑政策已经从三四线城市开始，逐渐传导至省会城市，对于一些刚需入市门槛以及成本，你受伤降低，但是楼市也并未出现预期当中的那般火热，尤其是郑州的楼市，即便是实施了放宽政策之后，其实商品房的销量依旧不容乐观，根据乐居郑州所发布的数据能够看出。
在3月份的时候郑州即便是放宽政策，全市的销售也仅为1700套左右，较去年同期下降了45%以上，商品住宅销售面积为90.38万平方米，较去年也下降了44%，商品住宅销售端以及销售面积的双双下降，其实都能够看出，即便是政策松绑，亦或者地方政府的多方刺激，都未能够引起购房者的积极性，然而即便如此，开发商依旧未能够选择降价卖房，其原因也主要分为7点：
第1个便是若是降价，会引起消费者对于资金链的质疑，房地产作为一种高投入行业，仅拿地成本就高达千万以及上亿级别，其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本，作为资金密集性的产业，只有依靠着庞大资金快速周转，才能够维持运营，然而伴随着3+2的政策出现，房企的资金来源受到了极大限制，尤其是进入2021年下半年，中国奥园等大型房企接连暴雷，很多项目无法开工，基于此种原因，购房者对于期房项目的选择更加慎重，一旦开发商大幅度的促销，将再也难以摆脱资金链断裂了标签，房企的口碑也会持续下滑，对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。
房企不降价的自身原因
第2个原因是，如果房地产商降价的话，将不符合政府稳定房价的预期，楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期，这三稳也就代表着房价不能大跌，也不能大涨，相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存，使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的，各地方更是严查首付资金来源于，防止不当资金进入到楼市，限价政策深入到二手市场等方面，导致让楼市的虚火被快速浇灭。
在加上之后恒大的衰落，也让房地产行业进入到了下行期，从2020年9月开始，超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停，房产企业的破产数量增加，最终受到损害的还是买了期房的业主，因此在当下已经到了政策托底的时候，也正是因为如此，即便是松绑楼市，地方政府也不会允许出现降价的局面。
第3个原因便是防止维权事件的频繁发生，房价上涨的惯性思维，已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实，一旦开发商促销降价，就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事，并且要求开发商退钱，虽然已经业务与开发商签了购房合同，但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后，对房企也会产生极为不利的影响。
房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压，同一小区有多个楼盘，相互竞品的情况之下，一家楼盘大降价，就会让其他楼盘的销量受到损害，而利益受损的房地产便会形成联盟，对于降价的楼盘进行抵制，通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号，同时购房者一旦确定买房的区域，毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源，倘若得罪同行的话，房地产销售在介绍房源的时候，也会影响到该楼盘的销售，因此没有硬实力的房企，一般也不敢轻易得罪同行。
第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维，房子在很多人的眼中，是一种资产，并非是消耗品，因此应该在上涨的时候买入，这也是为何房价涨得越快的时候，售楼部抢房的人也就越多，一旦房价出现下跌，买房就成为了一场豪赌，购房者会更加的谨慎，一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到，但是同样在另一方面，房价下跌也会让观望的人数增加，开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价，降价所引发的恶性循环，甚至在最后未能够达到预期的销售效果，还会让自己的品牌受损，基于此开发商也不会轻易降价。
第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售，在当下，很多房企都处在生死边缘，民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸，由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场，但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长，一个楼盘销售5年的情况都十分的常见，尤其是在经历过大降价，再恢复到原价的销售的时候，购房者是无法接受抬高后的价格，使得楼市交易陷入到停滞状态，企业的可持续发展也会因此而受到影响，因此开发商在制定销售策略的时候，必然会长远考虑，没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。
房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点，那便是房地产自身的地位在当下，虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控，但是不可否认的是，房地产依旧是当下的支柱型产业，尤其是一些城市当中，对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象，房地产所引发的一连串消费，使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一，目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响，但是想要将其彻底取消经济支柱的地位，显然是不可能的，因此在还没有找到新的经济增长点之时，遏制房地产下行的步伐是十分有必要的，因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市，而非是通过降价来回笼资金。
各地积极救市
从3月份当郑州成为首个放松政策的省会城市开始，多个省会也持续跟进，哈尔滨，福建福州，甘肃兰州，江苏苏州，各地都对楼市进行了不同程度的放宽政策，楼市的松绑政策已经从三四线城市开始，逐渐传导至省会城市，对于一些刚需入市门槛以及成本，你受伤降低，但是楼市也并未出现预期当中的那般火热，尤其是郑州的楼市，即便是实施了放宽政策之后，其实商品房的销量依旧不容乐观，根据乐居郑州所发布的数据能够看出。
在3月份的时候郑州即便是放宽政策，全市的销售也仅为1700套左右，较去年同期下降了45%以上，商品住宅销售面积为90.38万平方米，较去年也下降了44%，商品住宅销售端以及销售面积的双双下降，其实都能够看出，即便是政策松绑，亦或者地方政府的多方刺激，都未能够引起购房者的积极性，然而即便如此，开发商依旧未能够选择降价卖房，其原因也主要分为7点：
第1个便是若是降价，会引起消费者对于资金链的质疑，房地产作为一种高投入行业，仅拿地成本就高达千万以及上亿级别，其中还有施工材料、宣传以及诸多的人工成本，作为资金密集性的产业，只有依靠着庞大资金快速周转，才能够维持运营，然而伴随着3+2的政策出现，房企的资金来源受到了极大限制，尤其是进入2021年下半年，中国奥园等大型房企接连暴雷，很多项目无法开工，基于此种原因，购房者对于期房项目的选择更加慎重，一旦开发商大幅度的促销，将再也难以摆脱资金链断裂了标签，房企的口碑也会持续下滑，对于楼盘的整体销售将会产生极为严重的负面影响。
房企不降价的自身原因
第2个原因是，如果房地产商降价的话，将不符合政府稳定房价的预期，楼市调控的最终目的便是稳房价、稳定价、稳预期，这三稳也就代表着房价不能大跌，也不能大涨，相应的楼市政策调控的“托底”和“盖帽”并存，使得2020年8月份之前的楼市调控以收紧为目的，各地方更是严查首付资金来源于，防止不当资金进入到楼市，限价政策深入到二手市场等方面，导致让楼市的虚火被快速浇灭。
在加上之后恒大的衰落，也让房地产行业进入到了下行期，从2020年9月开始，超过一半以上的城市房价已经连续7月跌停，房产企业的破产数量增加，最终受到损害的还是买了期房的业主，因此在当下已经到了政策托底的时候，也正是因为如此，即便是松绑楼市，地方政府也不会允许出现降价的局面。
第3个原因便是防止维权事件的频繁发生，房价上涨的惯性思维，已经让买了房的业主无法接受房价下跌的事实，一旦开发商促销降价，就会让很多人合起伙来去售楼盘闹事，并且要求开发商退钱，虽然已经业务与开发商签了购房合同，但是一旦将这样的事情闹到网上并且持续发酵之后，对房企也会产生极为不利的影响。
房企降价会影响房企的品牌
第4个便是担心被周边同行包围打压，同一小区有多个楼盘，相互竞品的情况之下，一家楼盘大降价，就会让其他楼盘的销量受到损害，而利益受损的房地产便会形成联盟，对于降价的楼盘进行抵制，通过多种渠道向购房者传递房子质量没有保证的信号，同时购房者一旦确定买房的区域，毫无疑问会选择性价比最高是和自己的一套房源，倘若得罪同行的话，房地产销售在介绍房源的时候，也会影响到该楼盘的销售，因此没有硬实力的房企，一般也不敢轻易得罪同行。
第五的原因便是楼市当下依旧还存在着买涨不买跌的惯性思维，房子在很多人的眼中，是一种资产，并非是消耗品，因此应该在上涨的时候买入，这也是为何房价涨得越快的时候，售楼部抢房的人也就越多，一旦房价出现下跌，买房就成为了一场豪赌，购房者会更加的谨慎，一方面开发商降价或许会抄底入时买到等于赚到，但是同样在另一方面，房价下跌也会让观望的人数增加，开发商迫于资金的压力周转或会继续下调房价，降价所引发的恶性循环，甚至在最后未能够达到预期的销售效果，还会让自己的品牌受损，基于此开发商也不会轻易降价。
第六的原因便是担心影响后期楼盘的销售，在当下，很多房企都处在生死边缘，民营企业开发的期房楼盘已经让购房者心有余悸，由央企背景的开发商开发的项目在降价之后的确能够抢收市场，但是大体上整个楼盘的销售周期依旧十分的长，一个楼盘销售5年的情况都十分的常见，尤其是在经历过大降价，再恢复到原价的销售的时候，购房者是无法接受抬高后的价格，使得楼市交易陷入到停滞状态，企业的可持续发展也会因此而受到影响，因此开发商在制定销售策略的时候，必然会长远考虑，没有到最后时刻显然并不会打降价卖房。
房地产目前还是的经济支柱
第七点也是最主要的一点，那便是房地产自身的地位在当下，虽然国家对于房地产进行了诸多频繁调控，但是不可否认的是，房地产依旧是当下的支柱型产业，尤其是一些城市当中，对于房地产的依赖程度已经超过了很多人的想象，房地产所引发的一连串消费，使得放低长能够成为拉动国家经济的三驾马车之一，目前虽然说目前房地产高房价已经造成了一些不利的影响，但是想要将其彻底取消经济支柱的地位，显然是不可能的，因此在还没有找到新的经济增长点之时，遏制房地产下行的步伐是十分有必要的，因此才会通过地方政府进行刺激政策来救市，而非是通过降价来回笼资金。
喝黑茶“洗茶”，是必不可少？还是多此一举？
印象湄江 云上传说
筑梦茶乡 福地湄潭 湄江印象一生一世只为一杯好茶
湄江印象 好茶 好印象 百年品质如一
说到"洗茶"，恐怕每个喜欢喝茶的人都不陌生，将第一泡茶水倒掉，俗称“洗茶”，即"把茶叶洗一洗"。
洗茶似乎已成为泡黑茶中必不可少的一道工序。黑茶究竟要不要“洗”？“洗茶”能洗去什么？
一、第一泡产生的泡沫是什么？“泡沫”是洗茶的依据吗？
黑茶第一泡冲泡，往往会产生碎末和泡沫，很多人都把其当成有害物质，用器具将其刮走或者直接倒掉，并以此作为洗茶的依据。
其实黑茶在包装和拆装的过程中，产生的碎末，只会对美观产生影响，其它并无真正的不良影响，完全没必要特意将它去除。
茶水中的泡沫，则来自黑茶中的另一种重要成分——茶皂素。茶皂素具有消炎、镇痛的作用，与茶多酚等物质配合，对内脏器官的表面创伤有很好保健的作用，特别是消化道，如口腔溃疡、胃溃疡、肠道溃疡等等。
茶皂素，属于皂素类物质，皂素类物质都具有很强的水溶性和发泡性。第一泡茶水，茶皂素就会快速析出，如果再配上水的翻滚，就会在茶汤表面形成大量泡沫。
其实早在陆羽《茶经 · 五之煮》中，就有关于茶汤泡的论述，他称茶沫为汤之华：“沫饽，汤之华也。华之薄者曰沫，厚者曰饽，细轻者曰花，如枣花漂漂然于环池之上。”
二、“洗茶”应为“醒茶”，第一道茶汤到底该不该饮用？
其实，第一道开水冲泡黑茶，不是为了洗茶，科学的叫法应当是醒茶。越老越陈的黑茶则需要“醒一醒”，甚至可能需要醒两道。
黑茶第一道茶汤，到底该不该饮用？建议洗茶后饮用。
反复揉捻的紧压茶——黑茶，第一泡的时候，茶叶尚未充分浸润，茶叶都未舒展开，茶汤无法达到最佳的饮用标准。
陈年黑茶，它们的加工工艺，使得它们的叶片细胞比较完整，加之长期存放脱水严重，完全丧失活性。需要用高温热水，使其恢复本质，达到可冲泡的状态。
通常所说的黑茶醒茶包含两个方面，一个是冲泡前的唤醒，称为干醒黑茶；另一个是冲泡时的唤醒，称为湿醒黑茶。
干醒
是通过改变黑茶的存储方式，达到唤醒茶质、凝聚茶香的目的。
刚打开包装的黑茶，冲泡时无法完美的展现出深沉饱满的韵味，通过醒茶这道细致的工序，可令黑茶的滋味更加醇厚与纯正。
湿醒
通常也称润茶或温润泡，通过叶片与热水的接触，可以提高茶叶自身的温度，帮助叶片缓缓舒展，令茶叶充分地苏醒过来。
而且湿醒可以带去茶叶在各个环节中附着的浮尘，在润茶之后冲泡能更好的释放出茶味。
为什么要醒茶？
字面意思就是把茶“从沉睡中唤醒”。对于黑茶来说，渥堆产生的熟气让人觉得不愉悦，加之包装进行仓储，若一开封便直接冲泡便感觉有点“闷”。
再好的仓储，也需要醒茶。
纯干仓只是理想状态。黑茶的存储干湿得当，茶叶不能受潮是底线。干醒是在喝茶之前，改变茶叶的存储方式。茶叶醒得好，口感能提升一个层次。
黑茶如何干醒？
1、茶叶解散
千两茶，茯砖茶或其他形状的紧压茶，需要拆除包装，充分解散。
新压制的黑茶结构比较紧，解茶时可用茶针或茶刀来解散黑茶茶，解茶时需控制好角度与力度。尽量保持叶片的完整性，顺着叶片的规律去开解。
茯砖茶从侧面插入茶刀，上下晃动，轻轻将茶叶撬起，注意沿着茶叶的条索，尽量避免茶叶撬碎。正确的方法撬下来的茶，是呈片状的，茶条完整。
2、通风透气
将解散的黑茶摊臵于清洁、蔽荫处，使其与空气充分接触。在这期间可在茶叶上覆盖一层宣纸或棉纸，避免落入尘土。当然摊放的环境不能有异味，以免吸收杂昧影响茶叶品质，同时还要避免日光灯长时间照射。
摊放空间的湿度不能太大，以免茶叶受潮变质。通风的时间视茶叶状况而定，对于陈年老茶与洁净度较高的茶，两到三天即可；而新出堆的茶与带有仓味的茶，则需要一到两周的时间，以便更好的散去茶叶中的杂味。
3、茶罐储存
一般使用有盖的紫砂罐进行储存，因为紫砂具有良好的透气性能，并且避光与隔热性也非常的好，可以保持罐内的温度与湿度相对稳定，令茶质和香气快速凝聚。
过度醒茶也会散尽茶香，需要控制好时间。在空气中已经通风透气过的散茶块，放入茶罐中进一步醒茶，大概存放2-3个月，让茶与空气缓缓接触。
醒茶罐除了紫砂材质外，还可以选择竹制的、藤编制的、瓷制的、陶制的等等，还有茶友使用没有杂味的纸盒或者自制纸袋，都可以起到醒茶的作用，但最重要的还是要看茶来决定。
黑茶如何湿醒？
湿醒，便是第一泡的润茶。沸水冲茶后加盖迅速出汤弃掉，避免过度浸泡而使茶浸出物质过多，而致使正式冲泡时茶味变淡。
水温的控制，需要根据不同的嫩度来控制。原料较老的茶，可用沸水醒茶，原料较嫩的茶，适当降低温度醒茶。
时间的控制，可以根据茶叶的紧压程度把握。压得较紧的茶，可以适当延长醒茶时间，让茶叶慢慢展开。一些黑茶如果觉得醒茶不够充分可以进行两次醒茶。
醒茶这件事，本身是存在一定的争议性的。不管是干醒还是湿醒，醒茶醒得好，能够很大程度上提升茶的口感，也只有自己尝试、对比过才能知道。
湄江印象 唯美黔茶 千年传承 大众口粮
湄潭手筑黑茶 湄江印象领先
微信号：MJYX68 微众号：湄江印象
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说到"洗茶"，恐怕每个喜欢喝茶的人都不陌生，将第一泡茶水倒掉，俗称“洗茶”，即"把茶叶洗一洗"。
洗茶似乎已成为泡黑茶中必不可少的一道工序。黑茶究竟要不要“洗”？“洗茶”能洗去什么？
一、第一泡产生的泡沫是什么？“泡沫”是洗茶的依据吗？
黑茶第一泡冲泡，往往会产生碎末和泡沫，很多人都把其当成有害物质，用器具将其刮走或者直接倒掉，并以此作为洗茶的依据。
其实黑茶在包装和拆装的过程中，产生的碎末，只会对美观产生影响，其它并无真正的不良影响，完全没必要特意将它去除。
茶水中的泡沫，则来自黑茶中的另一种重要成分——茶皂素。茶皂素具有消炎、镇痛的作用，与茶多酚等物质配合，对内脏器官的表面创伤有很好保健的作用，特别是消化道，如口腔溃疡、胃溃疡、肠道溃疡等等。
茶皂素，属于皂素类物质，皂素类物质都具有很强的水溶性和发泡性。第一泡茶水，茶皂素就会快速析出，如果再配上水的翻滚，就会在茶汤表面形成大量泡沫。
其实早在陆羽《茶经 · 五之煮》中，就有关于茶汤泡的论述，他称茶沫为汤之华：“沫饽，汤之华也。华之薄者曰沫，厚者曰饽，细轻者曰花，如枣花漂漂然于环池之上。”
二、“洗茶”应为“醒茶”，第一道茶汤到底该不该饮用？
其实，第一道开水冲泡黑茶，不是为了洗茶，科学的叫法应当是醒茶。越老越陈的黑茶则需要“醒一醒”，甚至可能需要醒两道。
黑茶第一道茶汤，到底该不该饮用？建议洗茶后饮用。
反复揉捻的紧压茶——黑茶，第一泡的时候，茶叶尚未充分浸润，茶叶都未舒展开，茶汤无法达到最佳的饮用标准。
陈年黑茶，它们的加工工艺，使得它们的叶片细胞比较完整，加之长期存放脱水严重，完全丧失活性。需要用高温热水，使其恢复本质，达到可冲泡的状态。
通常所说的黑茶醒茶包含两个方面，一个是冲泡前的唤醒，称为干醒黑茶；另一个是冲泡时的唤醒，称为湿醒黑茶。
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湿醒
通常也称润茶或温润泡，通过叶片与热水的接触，可以提高茶叶自身的温度，帮助叶片缓缓舒展，令茶叶充分地苏醒过来。
而且湿醒可以带去茶叶在各个环节中附着的浮尘，在润茶之后冲泡能更好的释放出茶味。
为什么要醒茶？
字面意思就是把茶“从沉睡中唤醒”。对于黑茶来说，渥堆产生的熟气让人觉得不愉悦，加之包装进行仓储，若一开封便直接冲泡便感觉有点“闷”。
再好的仓储，也需要醒茶。
纯干仓只是理想状态。黑茶的存储干湿得当，茶叶不能受潮是底线。干醒是在喝茶之前，改变茶叶的存储方式。茶叶醒得好，口感能提升一个层次。
黑茶如何干醒？
1、茶叶解散
千两茶，茯砖茶或其他形状的紧压茶，需要拆除包装，充分解散。
新压制的黑茶结构比较紧，解茶时可用茶针或茶刀来解散黑茶茶，解茶时需控制好角度与力度。尽量保持叶片的完整性，顺着叶片的规律去开解。
茯砖茶从侧面插入茶刀，上下晃动，轻轻将茶叶撬起，注意沿着茶叶的条索，尽量避免茶叶撬碎。正确的方法撬下来的茶，是呈片状的，茶条完整。
2、通风透气
将解散的黑茶摊臵于清洁、蔽荫处，使其与空气充分接触。在这期间可在茶叶上覆盖一层宣纸或棉纸，避免落入尘土。当然摊放的环境不能有异味，以免吸收杂昧影响茶叶品质，同时还要避免日光灯长时间照射。
摊放空间的湿度不能太大，以免茶叶受潮变质。通风的时间视茶叶状况而定，对于陈年老茶与洁净度较高的茶，两到三天即可；而新出堆的茶与带有仓味的茶，则需要一到两周的时间，以便更好的散去茶叶中的杂味。
3、茶罐储存
一般使用有盖的紫砂罐进行储存，因为紫砂具有良好的透气性能，并且避光与隔热性也非常的好，可以保持罐内的温度与湿度相对稳定，令茶质和香气快速凝聚。
过度醒茶也会散尽茶香，需要控制好时间。在空气中已经通风透气过的散茶块，放入茶罐中进一步醒茶，大概存放2-3个月，让茶与空气缓缓接触。
醒茶罐除了紫砂材质外，还可以选择竹制的、藤编制的、瓷制的、陶制的等等，还有茶友使用没有杂味的纸盒或者自制纸袋，都可以起到醒茶的作用，但最重要的还是要看茶来决定。
黑茶如何湿醒？
湿醒，便是第一泡的润茶。沸水冲茶后加盖迅速出汤弃掉，避免过度浸泡而使茶浸出物质过多，而致使正式冲泡时茶味变淡。
水温的控制，需要根据不同的嫩度来控制。原料较老的茶，可用沸水醒茶，原料较嫩的茶，适当降低温度醒茶。
时间的控制，可以根据茶叶的紧压程度把握。压得较紧的茶，可以适当延长醒茶时间，让茶叶慢慢展开。一些黑茶如果觉得醒茶不够充分可以进行两次醒茶。
醒茶这件事，本身是存在一定的争议性的。不管是干醒还是湿醒，醒茶醒得好，能够很大程度上提升茶的口感，也只有自己尝试、对比过才能知道。
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《正负之间》05更新 ————
竹马x竹马的绝美爱情
剧情概括
——————◆ ◆ ◆ ◆——————
讲述了两对夫夫的爱情和碰撞。不管多远多近，它们只为彼此而存在。
俊和富是从幼儿园就一起长大的好朋友。
他们不仅是青梅竹马，甚至在同一家公司工作，直到一场事故动摇了两人。
Plus是一个自由奔放的调酒师，Jane是一个离了婚无法放下过去的人，经营着一家自助洗衣店。
一天，自助洗衣店老板偶然 发现了酒保丰富多彩的夜生活。
两者碰撞，慢慢实现彼此内心的渴望。
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剧情概括
——————◆ ◆ ◆ ◆——————
讲述了两对夫夫的爱情和碰撞。不管多远多近，它们只为彼此而存在。
俊和富是从幼儿园就一起长大的好朋友。
他们不仅是青梅竹马，甚至在同一家公司工作，直到一场事故动摇了两人。
Plus是一个自由奔放的调酒师，Jane是一个离了婚无法放下过去的人，经营着一家自助洗衣店。
一天，自助洗衣店老板偶然 发现了酒保丰富多彩的夜生活。
两者碰撞，慢慢实现彼此内心的渴望。
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