游客绝迹，香港这家30年零食店全线结业！
过去两年旅游业衰退，零售业缺乏自由行支持，不少品牌弃租核心消费区。由于有多间零食商加入市场，本地传统零食商优之良品难敌竞争亦看淡前景，消息指今日起全线结业，将旗下自用多年的地铺推出市场招租，其中铜锣湾利园山地道铺不足一个月内已成功租出，成交月租约13万元，较意向租金轻微跌约13%。
铜锣湾自用铺13万租出
中原(工商铺)高级分区营业董事黄新宇表示，由优之良品持有的铜锣湾利园山道39至47号宝富大楼地下G号铺，面积约800平方呎，上月推出市场招租后，获多家零售商垂青，招租不足一个月正式获零售店成功租用，成交月租约13万元，比早前意向租金约15万元轻微减价约13%。
黄氏称，铺位位于利园山道及富明街交界，属于大单边，过去由优之良品自用作分店，备有洗手间。
根据消息，有优之良品职员向客人表示昨日全线最后一日营业，而优之良品官网亦已无法进入。有市场人士估计优之良品结业与疫情下自由行消失有关。
黄氏续称，优之良品于2007年斥资约7,500万元买入铺位，是次成交料可享约2.08厘租金回报。据悉，优之良品近期连环将自用的铺位推出招租，包括观塘物华街自用铺位，面积1,000方呎连入则阁，现以16.8万元放租中。至于荃湾街市街及佐敦弥敦道铺位，亦分别透过多间代理放租中。
昨日网上流传本港连锁零食店“优の良品”全线结业，多区分店先后闭店。有网民反映到店内查询，职员指“今日为最后一日营业”。劳工处关注事件，提醒受影响雇员如对其僱佣权益有疑问，可到劳工处劳资关系科各分区办事处查询，处方会为有关雇员提供适切协助。
据悉，位于荃湾街市街的“优の良品”分店已落闸，门外并无张贴任何告示；东铁沙田站分店亦无营业，货架已清空；有市民先后致电各区分店，大部分未能接通，部分显示为无效号码，或成功接通后无人接听；此外，登入“优の良品”官网，则发现官网主页只剩商标和语言选项，无法进入其他内容。
“优の良品”1993年于本港成立，高峰时期曾经冲出香港在海外设立分店，共有约700多名员工。店舖近年受疫情影响，生意大不如前。
“做开游客生意要识转身”
批发及零售界立法会议员邵家辉对港媒表示，对优之良品结业一事不太了解，但部分零售业确实经营非常困难，建议依赖游客生意的零售业要转型。
邵家辉指出，根据以往零售业数据，三分二是本地消费，三分一属游客，由于近两年接近零游客，部分零售业经营非常困难：“做开进口食品嗰啲（零售）就无问题，个个回家做厨神，可能不跌反升，但如果做游客生意嗰类，影响会非常严峻。
邵家辉又指，因疫情关系，大规模的连锁店都缩减业务，包括放弃续约到期的店铺、减省人手、避免过度扩张：“如果佢哋有远见一早知道形势不对路，会尽快保持实力
过去两年旅游业衰退，零售业缺乏自由行支持，不少品牌弃租核心消费区。由于有多间零食商加入市场，本地传统零食商优之良品难敌竞争亦看淡前景，消息指今日起全线结业，将旗下自用多年的地铺推出市场招租，其中铜锣湾利园山地道铺不足一个月内已成功租出，成交月租约13万元，较意向租金轻微跌约13%。
铜锣湾自用铺13万租出
中原(工商铺)高级分区营业董事黄新宇表示，由优之良品持有的铜锣湾利园山道39至47号宝富大楼地下G号铺，面积约800平方呎，上月推出市场招租后，获多家零售商垂青，招租不足一个月正式获零售店成功租用，成交月租约13万元，比早前意向租金约15万元轻微减价约13%。
黄氏称，铺位位于利园山道及富明街交界，属于大单边，过去由优之良品自用作分店，备有洗手间。
根据消息，有优之良品职员向客人表示昨日全线最后一日营业，而优之良品官网亦已无法进入。有市场人士估计优之良品结业与疫情下自由行消失有关。
黄氏续称，优之良品于2007年斥资约7,500万元买入铺位，是次成交料可享约2.08厘租金回报。据悉，优之良品近期连环将自用的铺位推出招租，包括观塘物华街自用铺位，面积1,000方呎连入则阁，现以16.8万元放租中。至于荃湾街市街及佐敦弥敦道铺位，亦分别透过多间代理放租中。
昨日网上流传本港连锁零食店“优の良品”全线结业，多区分店先后闭店。有网民反映到店内查询，职员指“今日为最后一日营业”。劳工处关注事件，提醒受影响雇员如对其僱佣权益有疑问，可到劳工处劳资关系科各分区办事处查询，处方会为有关雇员提供适切协助。
据悉，位于荃湾街市街的“优の良品”分店已落闸，门外并无张贴任何告示；东铁沙田站分店亦无营业，货架已清空；有市民先后致电各区分店，大部分未能接通，部分显示为无效号码，或成功接通后无人接听；此外，登入“优の良品”官网，则发现官网主页只剩商标和语言选项，无法进入其他内容。
“优の良品”1993年于本港成立，高峰时期曾经冲出香港在海外设立分店，共有约700多名员工。店舖近年受疫情影响，生意大不如前。
“做开游客生意要识转身”
批发及零售界立法会议员邵家辉对港媒表示，对优之良品结业一事不太了解，但部分零售业确实经营非常困难，建议依赖游客生意的零售业要转型。
邵家辉指出，根据以往零售业数据，三分二是本地消费，三分一属游客，由于近两年接近零游客，部分零售业经营非常困难：“做开进口食品嗰啲（零售）就无问题，个个回家做厨神，可能不跌反升，但如果做游客生意嗰类，影响会非常严峻。
邵家辉又指，因疫情关系，大规模的连锁店都缩减业务，包括放弃续约到期的店铺、减省人手、避免过度扩张：“如果佢哋有远见一早知道形势不对路，会尽快保持实力
香港原业主于1962年以20.5万元买入一幢商住楼，日前7380万元售出，持货60年，帐面获利7359万，期间升值359倍[泣不成声][泣不成声]
本港放宽防疫措施带动工商铺交投转活，市场再录大手成交。消息透露，以暗盘形式放售的九龙城衙前围道全幢商住楼，以约7380万易手，呎价1.3万，原业主持货60年，帐面获利7359万，物业期间升值359倍。
据业内人士指出，上址具合并重建价值，成交价属合理水平。
综合市场消息指出，九龙城衙前围道54号全幢商住楼，地铺及阁楼建筑面积2671方呎，2楼至5楼为住宅，每层面积747方呎，项目总楼面5659方呎，以7380万售出，平均呎价约13041元。据悉，上址原业主早于1962年以20.5万买入，持货60年，帐面获利7359万，期间升值359倍。
据地产代理指出，上址地铺位置现时由食肆以每月8.7万租用，门面阔约20呎，租约期至今年底届满，以成交价计，租金回报约1.4厘。
盛汇商铺基金创办人李根兴指，上址于市场上以暗盘形式放售，并迅速获承接，料买家为投资老手，成交呎价属贴市价水平，该项目亦邻近市建局重建地盘，故料买家购入冀获收购。
中原（工商铺）董事总经理潘志明称，政府于多年前已积极发展九龙城区，因区内旧楼楼龄多达五十年以上，发展潜力甚大，加上自港铁屯马线开通后，令沿线地区交通配套进一步完善，带动人流及消费力急增，吸引发展商及投资者纷于区内「插旗」发展。
事实上，衙前围道近期频获发展商「吼准」发展，资料显示，兴胜创建于去年底以1.95亿购入该街道55号，以可建楼面2.43万方呎计，每呎地价8033元。#深圳身边事##香港##不动产##印钞机# https://t.cn/Ry6bvy9
本港放宽防疫措施带动工商铺交投转活，市场再录大手成交。消息透露，以暗盘形式放售的九龙城衙前围道全幢商住楼，以约7380万易手，呎价1.3万，原业主持货60年，帐面获利7359万，物业期间升值359倍。
据业内人士指出，上址具合并重建价值，成交价属合理水平。
综合市场消息指出，九龙城衙前围道54号全幢商住楼，地铺及阁楼建筑面积2671方呎，2楼至5楼为住宅，每层面积747方呎，项目总楼面5659方呎，以7380万售出，平均呎价约13041元。据悉，上址原业主早于1962年以20.5万买入，持货60年，帐面获利7359万，期间升值359倍。
据地产代理指出，上址地铺位置现时由食肆以每月8.7万租用，门面阔约20呎，租约期至今年底届满，以成交价计，租金回报约1.4厘。
盛汇商铺基金创办人李根兴指，上址于市场上以暗盘形式放售，并迅速获承接，料买家为投资老手，成交呎价属贴市价水平，该项目亦邻近市建局重建地盘，故料买家购入冀获收购。
中原（工商铺）董事总经理潘志明称，政府于多年前已积极发展九龙城区，因区内旧楼楼龄多达五十年以上，发展潜力甚大，加上自港铁屯马线开通后，令沿线地区交通配套进一步完善，带动人流及消费力急增，吸引发展商及投资者纷于区内「插旗」发展。
事实上，衙前围道近期频获发展商「吼准」发展，资料显示，兴胜创建于去年底以1.95亿购入该街道55号，以可建楼面2.43万方呎计，每呎地价8033元。#深圳身边事##香港##不动产##印钞机# https://t.cn/Ry6bvy9
首季录1192宗甲厦租赁 ：创两年来新低
受第五波疫情打击，甲厦市场阴霾密布。 据中原工商铺指出，今年首季甲厦市场仅录1192宗租赁成交，创过去两年以来新低，此外，中环区空置率新报8.37%，创过去六年新高水平；该行预期，随甲厦空置楼面高踞不下，料整体租金备受压力，料下行幅度约5%。
今年首季甲厦仅录约1192宗租赁，按季跌约23%，较去年同期跌约24%，创2020年首季以来新低，今年首季成交金额涉约1.2亿，按季跌约37%，较去年同期跌约32%。
中环空置率8.37%六年新高
今年三月港岛区甲厦空置率约9.59%，按年微升约0.16%，当中核心区中环及金钟区空置率新报约8.37%，前者空置率创自2016年以来新高。 湾仔及铜锣湾空置率改善，其中湾仔空置率新报12.36%，按月微跌0.56%；铜锣湾区录7.29%，按月跌0.46%。 另外上环区新报9.31%，按月跌约0.28%。
受俄乌战争及加息等利淡消息影响，市场观望气氛笼罩，企业承租态度保守，令港岛区甲厦空置率持续高企，租金同步受压，预测今年第二季甲厦租售价反弹逾10%至约1350宗水平，惟租金继续向下调整约5%。
该行统计资料显示，甲厦频录低市价承租，金钟力宝中心二座25楼10室，建筑面积约1876方呎，以每呎约36元租出，创历年新低，较旧租跌41%；同区海富中心1座18楼04室，建筑面积约6135方呎，以约17.7万租出，呎租约29元，跌至2021年最低水平。
租买查询：19518712377
受第五波疫情打击，甲厦市场阴霾密布。 据中原工商铺指出，今年首季甲厦市场仅录1192宗租赁成交，创过去两年以来新低，此外，中环区空置率新报8.37%，创过去六年新高水平；该行预期，随甲厦空置楼面高踞不下，料整体租金备受压力，料下行幅度约5%。
今年首季甲厦仅录约1192宗租赁，按季跌约23%，较去年同期跌约24%，创2020年首季以来新低，今年首季成交金额涉约1.2亿，按季跌约37%，较去年同期跌约32%。
中环空置率8.37%六年新高
今年三月港岛区甲厦空置率约9.59%，按年微升约0.16%，当中核心区中环及金钟区空置率新报约8.37%，前者空置率创自2016年以来新高。 湾仔及铜锣湾空置率改善，其中湾仔空置率新报12.36%，按月微跌0.56%；铜锣湾区录7.29%，按月跌0.46%。 另外上环区新报9.31%，按月跌约0.28%。
受俄乌战争及加息等利淡消息影响，市场观望气氛笼罩，企业承租态度保守，令港岛区甲厦空置率持续高企，租金同步受压，预测今年第二季甲厦租售价反弹逾10%至约1350宗水平，惟租金继续向下调整约5%。
该行统计资料显示，甲厦频录低市价承租，金钟力宝中心二座25楼10室，建筑面积约1876方呎，以每呎约36元租出，创历年新低，较旧租跌41%；同区海富中心1座18楼04室，建筑面积约6135方呎，以约17.7万租出，呎租约29元，跌至2021年最低水平。
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