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【迪拜华人阿蒋“房产中介在海外比较受尊重”】
我和阿蒋聊了很多，大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……
1，迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间，他总共换了三家房地产公司，但是一直扎根在房地产行业，对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说，我们是每天都要观察方便的变化，出去见客户，我得把房子租金精确到3位数，比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】，从2011年到2021年，迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横，到2011年到2014年大幅度上涨（2011年上涨20%，2012年上涨30%），2014年到2020年阴跌了6年时间（6年跌幅60%），到了2020年到2022年大幅上涨（上涨40%）”
2，“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后，大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问：“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了？”
他说，特别是疫情后，大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了，接着都转业当房地产中介，因为这行也没啥门槛，而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问：“疫情这么严重，为啥迪拜的房地产反而火了？”
他说：“主要原因是，疫情让全球几乎大部分国家都封锁了，就迪拜硬撑着不封锁，因为迪拜也不可以封锁，他就是靠转口贸易起家的，没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水（美联储大量印钞）后，直接影响到迪拜，热钱大量流入迪拜市场……”
所以，从2020年起，迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势，开始疯狂上涨，国际上大量资金流入迪拜，房价在这近两年时间上涨了40%。
3，迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说，房地产是迪拜支柱产业，迪拜本来就有意把它打造成中东的香港，迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源，全是沙漠，早期是靠转出口贸易起家的，，所以各种资金比较容易进来。
说实话，迪拜属于沙漠，长时间天气炎热，并不是那么适合居住，所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的，比如说，这几天吸引球星C罗到迪拜来，王室天天陪他玩，然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应，接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才，他们懂得如何吸引所有人的眼球，不惜血本建世界最高楼，棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住，留在迪拜，房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说：“如今迪拜大部分人，你如果要过一个比较高质量的生活，你大概40%的工资要花在房租上，包括我的欧美这些客户，比如我认识的一个法国高管，一个月工资21000迪拉姆，其中8000迪拉姆是房租，差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的，在棕榈岛租了房子，年收入80万迪，房租一年30万迪。”
他补充道：“老外，特别是欧美的白人，他们的思维就是很看重居住环境的质量，特别舍得祖环境好的房子，华人就不同，量力而行，宁愿住差点，但是买房子舍得花钱。”
4，各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人，包括买房的和卖房的。
阿蒋说，什么国家的都有，但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一，印度人，人数最多，工资最低，印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下，他们要求就是能吃饱就行，容易满足，还有一点就是印度人对白人有一股奴性，穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……（我觉得可能跟种姓制度有关）
二，华人，人数多，工资较高，华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三，英国人，口碑最好，工资最高，英国非常努力，受教育程度最高，大方向不会错，还有加上英国人的语言优势，特别是英音是一个卖点，所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四，俄罗斯人，由于迪拜也是大量俄罗斯富人，所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介，普遍来说他们安于现状，但是特点是比较讲诚信。
五，阿拉伯人，阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人，特点是爱吹牛逼，但是实际上的单子很少，业绩很一般。
六，伊朗人，迪拜也有大量的伊朗人，哈利法塔第一大业主是印度人，第二大业主竟然是伊朗人，可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头，爱套路房主又套路买家，两头都不说真话，然后两头赚，诚信问题最差。
（阿蒋详细说了一下英国人。他说，来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人，来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英，他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子，然后租房子，然后看车子，接着再找工作，就是说对于英国人来说，他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行，肯定不会想着先找大房子，还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子，找不到好工作无法支撑我的生活质量，那我索性就走的那份干脆。）
5，在海外房产中介比较受尊重
接着，阿蒋聊到了房产中介这个行业，他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉，不太受人尊重，但是在海外，尤其是在迪拜，这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异，在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋：“比如说，华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆，大概是2.5万迪拉姆，而且迪拜没有税，拿多少收入就是多少收入，那么一年普通中介就有30万rmb了，如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介，必须自己配车，而且一定要比较好的好车，生活环境，居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze
我和阿蒋聊了很多，大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……
1，迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间，他总共换了三家房地产公司，但是一直扎根在房地产行业，对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说，我们是每天都要观察方便的变化，出去见客户，我得把房子租金精确到3位数，比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】，从2011年到2021年，迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横，到2011年到2014年大幅度上涨（2011年上涨20%，2012年上涨30%），2014年到2020年阴跌了6年时间（6年跌幅60%），到了2020年到2022年大幅上涨（上涨40%）”
2，“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后，大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问：“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了？”
他说，特别是疫情后，大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了，接着都转业当房地产中介，因为这行也没啥门槛，而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问：“疫情这么严重，为啥迪拜的房地产反而火了？”
他说：“主要原因是，疫情让全球几乎大部分国家都封锁了，就迪拜硬撑着不封锁，因为迪拜也不可以封锁，他就是靠转口贸易起家的，没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水（美联储大量印钞）后，直接影响到迪拜，热钱大量流入迪拜市场……”
所以，从2020年起，迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势，开始疯狂上涨，国际上大量资金流入迪拜，房价在这近两年时间上涨了40%。
3，迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说，房地产是迪拜支柱产业，迪拜本来就有意把它打造成中东的香港，迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源，全是沙漠，早期是靠转出口贸易起家的，，所以各种资金比较容易进来。
说实话，迪拜属于沙漠，长时间天气炎热，并不是那么适合居住，所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的，比如说，这几天吸引球星C罗到迪拜来，王室天天陪他玩，然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应，接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才，他们懂得如何吸引所有人的眼球，不惜血本建世界最高楼，棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住，留在迪拜，房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说：“如今迪拜大部分人，你如果要过一个比较高质量的生活，你大概40%的工资要花在房租上，包括我的欧美这些客户，比如我认识的一个法国高管，一个月工资21000迪拉姆，其中8000迪拉姆是房租，差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的，在棕榈岛租了房子，年收入80万迪，房租一年30万迪。”
他补充道：“老外，特别是欧美的白人，他们的思维就是很看重居住环境的质量，特别舍得祖环境好的房子，华人就不同，量力而行，宁愿住差点，但是买房子舍得花钱。”
4，各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人，包括买房的和卖房的。
阿蒋说，什么国家的都有，但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一，印度人，人数最多，工资最低，印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下，他们要求就是能吃饱就行，容易满足，还有一点就是印度人对白人有一股奴性，穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……（我觉得可能跟种姓制度有关）
二，华人，人数多，工资较高，华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三，英国人，口碑最好，工资最高，英国非常努力，受教育程度最高，大方向不会错，还有加上英国人的语言优势，特别是英音是一个卖点，所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四，俄罗斯人，由于迪拜也是大量俄罗斯富人，所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介，普遍来说他们安于现状，但是特点是比较讲诚信。
五，阿拉伯人，阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人，特点是爱吹牛逼，但是实际上的单子很少，业绩很一般。
六，伊朗人，迪拜也有大量的伊朗人，哈利法塔第一大业主是印度人，第二大业主竟然是伊朗人，可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头，爱套路房主又套路买家，两头都不说真话，然后两头赚，诚信问题最差。
（阿蒋详细说了一下英国人。他说，来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人，来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英，他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子，然后租房子，然后看车子，接着再找工作，就是说对于英国人来说，他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行，肯定不会想着先找大房子，还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子，找不到好工作无法支撑我的生活质量，那我索性就走的那份干脆。）
5，在海外房产中介比较受尊重
接着，阿蒋聊到了房产中介这个行业，他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉，不太受人尊重，但是在海外，尤其是在迪拜，这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异，在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋：“比如说，华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆，大概是2.5万迪拉姆，而且迪拜没有税，拿多少收入就是多少收入，那么一年普通中介就有30万rmb了，如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介，必须自己配车，而且一定要比较好的好车，生活环境，居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze
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