【压实各方责任，永靓家园业主投诉事件本可以不发生】近日，北京市住建委官方微信号“安居北京”推送《房屋性质和维修责任您都清楚吗？》、《质量保修期内产生的维修谁来负责？》等系列推文，为大家详细普及遇到“房屋漏水问题应该怎么办”、“房地产开发企业是住宅工程质量保修的第一责任人，在工程质量保修范围和保修期限内对所有权人履行质量保修义务。房屋出现任何质量问题，就只需要找开发企业维修”等知识，告诉大家不要再“病”急乱投医了。
责任：开发商是住宅工程质量保修的第一责任人
早在2009年住房城乡建设部工程质量安全监管司吴慧娟就指出：建设单位是住宅工程质量的第一责任者。开发商一个产品制造商，也应该是第一责任人，对住宅工程质量全面负责；建设单位应落实项目法人责任制，设立质量管理机构和相关人员，统一协调各方的工作。但是也有部分单位违规指定一些分包单位，造成质量管理混乱。
但是也有开发商仍“念拖字决”。2020年，永靓家园还有3个月左右就进入开发商交房阶段了，部分业主却发现永靓家园项目存在“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题，虽然永靓有多位业主代表和热心业主邻居，多次与开发商反复沟通。但并未让事情发生变化，让各方正视业主们的诉求。
在这个案例中，最理想的情形是通过各方努力，相互监督、共同促成业主问题尽快圆满解决的局面；然而现实的情形却很犯法：各方相互推诿、相互扯皮，维修久拖不决。
其实早在房屋预验、尚未入住的时候，就有部分业主发现存在卫生间淋浴区倒坡等问题；入住后不久，200多户业主相继出现卫生间门口地板潮湿、墙体洇水脱皮，卫生间沤水异味等。多位业主就经历了多次报修，但始终未能解决。
对此，北京市住建委高度重视，邀请建筑学、给排水、内装、施工等专业业内权威专家，组成独立专家调查组，科学客观公正地开展调查工作。经过专家调查组对永靓家园项目的调查，部分住户卫生间出现异味、管道堵塞、地板墙面洇湿。调查结论包括：“项目参建各方对户内中水系统设备安装及应用中各环节重视不足，在建设过程中缺乏深入配合”、“项目参建各方未制定完善的服务体系，后期使用出现问题后相互推诿，处置不力，致使问题不能有效解决”。
2021年6月7日《新京报》也在报道中提到：“作为该项目的施工单位，北京六建集团有限责任公司及中铁六局集团有限公司相关负责人表示，将按照制定的维修方案，整改因施工不到位出现的各类问题。对发生的地板、墙面洇湿等问题接报后第一时间处置，并彻底修复”。
尴尬：400多户业主问题久拖未决
但是颇让人感到疑惑的是，时隔1年，至今还有400多户永靓家园业主家里“卫生间门口漏水返潮”问题仍未解决，仍然居住在卫生间倒坡、地板起鼓、墙体洇水脱皮、卫生间沤水臭味和潮湿生虫的房子内。
在此过程中，开发商和施工单位一直未予以积极维修，还劝业主等拆除中水系统之后再进行维修，曾经还用“等拆中水的时候，给换卫生间一个新门来还劝说业主等待”，、“因疫情放假没师傅修不了”等托辞，迫使业主在地板浸水潮湿、墙体洇水脱皮发霉、沤水臭味以及潮湿生虫的房间中过春节、盼开工维修，有的业主已经等了一年多了。
业主们还发现了更多施工质量问题，例如部分淋浴地漏、洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接或管口错位，甚至还存在部分位置墙体手一抠就掉落灰渣，以及洗手盆盆体从台板掉落、卫生间门框严重腐烂、下水道污水立管检查口盖子没拧紧漏污水臭气、通风道软管脱落等各种施工不到位的问题。
反思：各方责任清晰 不该发生的漏水维权事件
事实上，为确保工程质量“生命线”，让广大购房人住得安心，北京市住建委也做了大量工作：2016年发布的《北京市建筑工程质量管理条例》明确规定，“开发商是第一工程质量责任人”。《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》对房地产开发企业提出了七点要求，包括：应主动宣传工程质量保修相关政策和规定，明示业主质量问题报修电话，确保电话24小时畅通，及时接受业主投诉或者反映的渗漏等质量问题；受理业主报修时，应建立问题台账，建立问题销号制度，确保渗漏问题一次性修复到位，修复完成验收时应当绘制维修部位示意图，由业主和相关单位共同签认。
对施工单位来讲，要按照合同及设计文件的约定和技术标准，对材料也好，构配件也好，包括商品混凝土都要进行检验，检验不合格不得使用，同时施工单位还要完成现场的质量控制，技术也好、检查也好，都要严格做好这方面的工作。对施工过程中发现的质量问题或者验收不合格的问题，施工方负责返修。
《北京市房屋建筑、市政基础设施和地方铁路建设工程质量监督工作规定》二十八条还明确规定：“工程质量监督机构应当建立健全建设工程质量投诉举报处理工作机制，对建设工程有关单位违法违规行为和工程质量问题的投诉举报及时调查、处理，并督促建设工程有关单位做好工程质量保修维修工作。”
然而在这样的政策背景下， “入住5个月突然爆出卫生间大面积漏水”的永靓家园小区，业主却遭遇到长达两年时间的维修拖延，不得不多次采取投诉等维权措施，这就显得非常耐人寻味。
试想，在建筑施工期间，施工单位能够严格按照卫生间地面防水设计构造做法，按图施工、按标准施工：不要将淋浴地漏悬空而是与管口紧密连接，按照标准在过门石处做挡水门槛、检查立管检查口是否拧紧，对安装好的马桶通水测试验收，还会出现后期的地砖下垫层积水引发的变质发臭、地板鼓包、墙体洇水、淋浴区倒坡、马桶漏水漏臭、立检口未拧紧漏污水臭气等一系列问题吗？
试想，质量监督部门严格履行质量监督责任，及时发现永靓家园卫生间地面防水构造做法未按图施工、未按标准施工、未经闭水试验验收就交付使用等违法行为，及时进行监督、处罚并责令其改正至合格交付，还会出现卫生间门口潮湿、地板鼓包、墙体洇水、垫层积水变质发臭、孳生细菌蚊虫等严重影响居民生活的现象么？
试想，当永靓家园出现业主报修“卫生间门口潮湿、地板起鼓、墙体洇水脱皮”时，开发商和物业积极维修，严格按照维修部位绘图、确认，还会让业主们一边一边拨打投诉电话么？当出现业主投诉，如果质量监督部门及时督促开发建设单位履行维修义务、查找原因，还会有“永靓家园关于开发商久拖不修，大念拖字诀”的领导留言板留言么吗？
试想，在已经出现了上述施工质量问题之后，开发商能够履行起“第一责任人”的职责，积极协调维修，质监站也能够及时督促开发建设单位履行维修义务的话，还会让业主们在返水反味、漏水漏臭的居住环境下忍受一年多时间，不得不多次投诉吗？
如果上面三个环节中，有一个被完全、严格履行到位，永靓家园也就不出现“倒坡入住，淋浴如游泳”的问题，不会存在“刚交房就漏水”的矛盾，更不会出现“投诉无门，一群年轻人在百忙之中写论文、查资料、做实验，查找卫生间漏水原因”的怪现象。
更重要的是，相关法律法规对于工程质量责任早有明确规定，相关主管部门也心系百姓相继推出了多项细则，为百姓的安居乐业构建起了完整的法律法规框架。在此过程中，相关部门监管职责是否到位、是否及时、是否严格，就成为了保障房屋质量合格、平衡各方权益、维护公平正义的“天平”，是让购房人提升安全感、幸福感、获得感的关键一环。
本帐号为公司AI测试账号：本平台关注正能量，弘扬正气！有深度，有思想，有温度。关注政经新闻，关注廉洁、廉政之事，揭露腐败，讲好中国故事。除署名原创的文章外，部分文章和图片转载于互联网平台，转载的文章本公众号都会标明来源和出处，具体来源不详的将标注来源于网络。本平台不承担由于文图转载所带来的一切连带责任，如被报道单位觉得转载文章有出入，可先联系原创平台交涉，理解万岁！因为版权归，如有涉嫌侵权请联系删除！感谢！合作为盼！若侵犯了您的合法权益，请持相关证明材料与我们联系
责任：开发商是住宅工程质量保修的第一责任人
早在2009年住房城乡建设部工程质量安全监管司吴慧娟就指出：建设单位是住宅工程质量的第一责任者。开发商一个产品制造商，也应该是第一责任人，对住宅工程质量全面负责；建设单位应落实项目法人责任制，设立质量管理机构和相关人员，统一协调各方的工作。但是也有部分单位违规指定一些分包单位，造成质量管理混乱。
但是也有开发商仍“念拖字决”。2020年，永靓家园还有3个月左右就进入开发商交房阶段了，部分业主却发现永靓家园项目存在“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题，虽然永靓有多位业主代表和热心业主邻居，多次与开发商反复沟通。但并未让事情发生变化，让各方正视业主们的诉求。
在这个案例中，最理想的情形是通过各方努力，相互监督、共同促成业主问题尽快圆满解决的局面；然而现实的情形却很犯法：各方相互推诿、相互扯皮，维修久拖不决。
其实早在房屋预验、尚未入住的时候，就有部分业主发现存在卫生间淋浴区倒坡等问题；入住后不久，200多户业主相继出现卫生间门口地板潮湿、墙体洇水脱皮，卫生间沤水异味等。多位业主就经历了多次报修，但始终未能解决。
对此，北京市住建委高度重视，邀请建筑学、给排水、内装、施工等专业业内权威专家，组成独立专家调查组，科学客观公正地开展调查工作。经过专家调查组对永靓家园项目的调查，部分住户卫生间出现异味、管道堵塞、地板墙面洇湿。调查结论包括：“项目参建各方对户内中水系统设备安装及应用中各环节重视不足，在建设过程中缺乏深入配合”、“项目参建各方未制定完善的服务体系，后期使用出现问题后相互推诿，处置不力，致使问题不能有效解决”。
2021年6月7日《新京报》也在报道中提到：“作为该项目的施工单位，北京六建集团有限责任公司及中铁六局集团有限公司相关负责人表示，将按照制定的维修方案，整改因施工不到位出现的各类问题。对发生的地板、墙面洇湿等问题接报后第一时间处置，并彻底修复”。
尴尬：400多户业主问题久拖未决
但是颇让人感到疑惑的是，时隔1年，至今还有400多户永靓家园业主家里“卫生间门口漏水返潮”问题仍未解决，仍然居住在卫生间倒坡、地板起鼓、墙体洇水脱皮、卫生间沤水臭味和潮湿生虫的房子内。
在此过程中，开发商和施工单位一直未予以积极维修，还劝业主等拆除中水系统之后再进行维修，曾经还用“等拆中水的时候，给换卫生间一个新门来还劝说业主等待”，、“因疫情放假没师傅修不了”等托辞，迫使业主在地板浸水潮湿、墙体洇水脱皮发霉、沤水臭味以及潮湿生虫的房间中过春节、盼开工维修，有的业主已经等了一年多了。
业主们还发现了更多施工质量问题，例如部分淋浴地漏、洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接或管口错位，甚至还存在部分位置墙体手一抠就掉落灰渣，以及洗手盆盆体从台板掉落、卫生间门框严重腐烂、下水道污水立管检查口盖子没拧紧漏污水臭气、通风道软管脱落等各种施工不到位的问题。
反思：各方责任清晰 不该发生的漏水维权事件
事实上，为确保工程质量“生命线”，让广大购房人住得安心，北京市住建委也做了大量工作：2016年发布的《北京市建筑工程质量管理条例》明确规定，“开发商是第一工程质量责任人”。《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》对房地产开发企业提出了七点要求，包括：应主动宣传工程质量保修相关政策和规定，明示业主质量问题报修电话，确保电话24小时畅通，及时接受业主投诉或者反映的渗漏等质量问题；受理业主报修时，应建立问题台账，建立问题销号制度，确保渗漏问题一次性修复到位，修复完成验收时应当绘制维修部位示意图，由业主和相关单位共同签认。
对施工单位来讲，要按照合同及设计文件的约定和技术标准，对材料也好，构配件也好，包括商品混凝土都要进行检验，检验不合格不得使用，同时施工单位还要完成现场的质量控制，技术也好、检查也好，都要严格做好这方面的工作。对施工过程中发现的质量问题或者验收不合格的问题，施工方负责返修。
《北京市房屋建筑、市政基础设施和地方铁路建设工程质量监督工作规定》二十八条还明确规定：“工程质量监督机构应当建立健全建设工程质量投诉举报处理工作机制，对建设工程有关单位违法违规行为和工程质量问题的投诉举报及时调查、处理，并督促建设工程有关单位做好工程质量保修维修工作。”
然而在这样的政策背景下， “入住5个月突然爆出卫生间大面积漏水”的永靓家园小区，业主却遭遇到长达两年时间的维修拖延，不得不多次采取投诉等维权措施，这就显得非常耐人寻味。
试想，在建筑施工期间，施工单位能够严格按照卫生间地面防水设计构造做法，按图施工、按标准施工：不要将淋浴地漏悬空而是与管口紧密连接，按照标准在过门石处做挡水门槛、检查立管检查口是否拧紧，对安装好的马桶通水测试验收，还会出现后期的地砖下垫层积水引发的变质发臭、地板鼓包、墙体洇水、淋浴区倒坡、马桶漏水漏臭、立检口未拧紧漏污水臭气等一系列问题吗？
试想，质量监督部门严格履行质量监督责任，及时发现永靓家园卫生间地面防水构造做法未按图施工、未按标准施工、未经闭水试验验收就交付使用等违法行为，及时进行监督、处罚并责令其改正至合格交付，还会出现卫生间门口潮湿、地板鼓包、墙体洇水、垫层积水变质发臭、孳生细菌蚊虫等严重影响居民生活的现象么？
试想，当永靓家园出现业主报修“卫生间门口潮湿、地板起鼓、墙体洇水脱皮”时，开发商和物业积极维修，严格按照维修部位绘图、确认，还会让业主们一边一边拨打投诉电话么？当出现业主投诉，如果质量监督部门及时督促开发建设单位履行维修义务、查找原因，还会有“永靓家园关于开发商久拖不修，大念拖字诀”的领导留言板留言么吗？
试想，在已经出现了上述施工质量问题之后，开发商能够履行起“第一责任人”的职责，积极协调维修，质监站也能够及时督促开发建设单位履行维修义务的话，还会让业主们在返水反味、漏水漏臭的居住环境下忍受一年多时间，不得不多次投诉吗？
如果上面三个环节中，有一个被完全、严格履行到位，永靓家园也就不出现“倒坡入住，淋浴如游泳”的问题，不会存在“刚交房就漏水”的矛盾，更不会出现“投诉无门，一群年轻人在百忙之中写论文、查资料、做实验，查找卫生间漏水原因”的怪现象。
更重要的是，相关法律法规对于工程质量责任早有明确规定，相关主管部门也心系百姓相继推出了多项细则，为百姓的安居乐业构建起了完整的法律法规框架。在此过程中，相关部门监管职责是否到位、是否及时、是否严格，就成为了保障房屋质量合格、平衡各方权益、维护公平正义的“天平”，是让购房人提升安全感、幸福感、获得感的关键一环。
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责任：开发商是住宅工程质量保修的第一责任人
早在2009年住房城乡建设部工程质量安全监管司吴慧娟就指出：建设单位是住宅工程质量的第一责任者。开发商一个产品制造商，也应该是第一责任人，对住宅工程质量全面负责；建设单位应落实项目法人责任制，设立质量管理机构和相关人员，统一协调各方的工作。但是也有部分单位违规指定一些分包单位，造成质量管理混乱。
但是也有开发商仍“念拖字决”。2020年，永靓家园还有3个月左右就进入开发商交房阶段了，部分业主却发现永靓家园项目存在“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题，虽然永靓有多位业主代表和热心业主邻居，多次与开发商反复沟通。但并未让事情发生变化，让各方正视业主们的诉求。
在这个案例中，最理想的情形是通过各方努力，相互监督、共同促成业主问题尽快圆满解决的局面；然而现实的情形却很犯法：各方相互推诿、相互扯皮，维修久拖不决。
其实早在房屋预验、尚未入住的时候，就有部分业主发现存在卫生间淋浴区倒坡等问题；入住后不久，200多户业主相继出现卫生间门口地板潮湿、墙体洇水脱皮，卫生间沤水异味等。多位业主就经历了多次报修，但始终未能解决。
对此，北京市住建委高度重视，邀请建筑学、给排水、内装、施工等专业业内权威专家，组成独立专家调查组，科学客观公正地开展调查工作。经过专家调查组对永靓家园项目的调查，部分住户卫生间出现异味、管道堵塞、地板墙面洇湿。调查结论包括：“项目参建各方对户内中水系统设备安装及应用中各环节重视不足，在建设过程中缺乏深入配合”、“项目参建各方未制定完善的服务体系，后期使用出现问题后相互推诿，处置不力，致使问题不能有效解决”。
2021年6月7日《新京报》也在报道中提到：“作为该项目的施工单位，北京六建集团有限责任公司及中铁六局集团有限公司相关负责人表示，将按照制定的维修方案，整改因施工不到位出现的各类问题。对发生的地板、墙面洇湿等问题接报后第一时间处置，并彻底修复”。
尴尬：400多户业主问题久拖未决
但是颇让人感到疑惑的是，时隔1年，至今还有400多户永靓家园业主家里“卫生间门口漏水返潮”问题仍未解决，仍然居住在卫生间倒坡、地板起鼓、墙体洇水脱皮、卫生间沤水臭味和潮湿生虫的房子内。
在此过程中，开发商和施工单位一直未予以积极维修，还劝业主等拆除中水系统之后再进行维修，曾经还用“等拆中水的时候，给换卫生间一个新门来还劝说业主等待”，、“因疫情放假没师傅修不了”等托辞，迫使业主在地板浸水潮湿、墙体洇水脱皮发霉、沤水臭味以及潮湿生虫的房间中过春节、盼开工维修，有的业主已经等了一年多了。
业主们还发现了更多施工质量问题，例如部分淋浴地漏、洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接或管口错位，甚至还存在部分位置墙体手一抠就掉落灰渣，以及洗手盆盆体从台板掉落、卫生间门框严重腐烂、下水道污水立管检查口盖子没拧紧漏污水臭气、通风道软管脱落等各种施工不到位的问题。
反思：各方责任清晰 不该发生的漏水维权事件
事实上，为确保工程质量“生命线”，让广大购房人住得安心，北京市住建委也做了大量工作：2016年发布的《北京市建筑工程质量管理条例》明确规定，“开发商是第一工程质量责任人”。《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》对房地产开发企业提出了七点要求，包括：应主动宣传工程质量保修相关政策和规定，明示业主质量问题报修电话，确保电话24小时畅通，及时接受业主投诉或者反映的渗漏等质量问题；受理业主报修时，应建立问题台账，建立问题销号制度，确保渗漏问题一次性修复到位，修复完成验收时应当绘制维修部位示意图，由业主和相关单位共同签认。
对施工单位来讲，要按照合同及设计文件的约定和技术标准，对材料也好，构配件也好，包括商品混凝土都要进行检验，检验不合格不得使用，同时施工单位还要完成现场的质量控制，技术也好、检查也好，都要严格做好这方面的工作。对施工过程中发现的质量问题或者验收不合格的问题，施工方负责返修。
《北京市房屋建筑、市政基础设施和地方铁路建设工程质量监督工作规定》二十八条还明确规定：“工程质量监督机构应当建立健全建设工程质量投诉举报处理工作机制，对建设工程有关单位违法违规行为和工程质量问题的投诉举报及时调查、处理，并督促建设工程有关单位做好工程质量保修维修工作。”
然而在这样的政策背景下， “入住5个月突然爆出卫生间大面积漏水”的永靓家园小区，业主却遭遇到长达两年时间的维修拖延，不得不多次采取投诉等维权措施，这就显得非常耐人寻味。
试想，在建筑施工期间，施工单位能够严格按照卫生间地面防水设计构造做法，按图施工、按标准施工：不要将淋浴地漏悬空而是与管口紧密连接，按照标准在过门石处做挡水门槛、检查立管检查口是否拧紧，对安装好的马桶通水测试验收，还会出现后期的地砖下垫层积水引发的变质发臭、地板鼓包、墙体洇水、淋浴区倒坡、马桶漏水漏臭、立检口未拧紧漏污水臭气等一系列问题吗？
试想，质量监督部门严格履行质量监督责任，及时发现永靓家园卫生间地面防水构造做法未按图施工、未按标准施工、未经闭水试验验收就交付使用等违法行为，及时进行监督、处罚并责令其改正至合格交付，还会出现卫生间门口潮湿、地板鼓包、墙体洇水、垫层积水变质发臭、孳生细菌蚊虫等严重影响居民生活的现象么？
试想，当永靓家园出现业主报修“卫生间门口潮湿、地板起鼓、墙体洇水脱皮”时，开发商和物业积极维修，严格按照维修部位绘图、确认，还会让业主们一边一边拨打投诉电话么？当出现业主投诉，如果质量监督部门及时督促开发建设单位履行维修义务、查找原因，还会有“永靓家园关于开发商久拖不修，大念拖字诀”的领导留言板留言么吗？
试想，在已经出现了上述施工质量问题之后，开发商能够履行起“第一责任人”的职责，积极协调维修，质监站也能够及时督促开发建设单位履行维修义务的话，还会让业主们在返水反味、漏水漏臭的居住环境下忍受一年多时间，不得不多次投诉吗？
如果上面三个环节中，有一个被完全、严格履行到位，永靓家园也就不出现“倒坡入住，淋浴如游泳”的问题，不会存在“刚交房就漏水”的矛盾，更不会出现“投诉无门，一群年轻人在百忙之中写论文、查资料、做实验，查找卫生间漏水原因”的怪现象。
更重要的是，相关法律法规对于工程质量责任早有明确规定，相关主管部门也心系百姓相继推出了多项细则，为百姓的安居乐业构建起了完整的法律法规框架。在此过程中，相关部门监管职责是否到位、是否及时、是否严格，就成为了保障房屋质量合格、平衡各方权益、维护公平正义的“天平”，是让购房人提升安全感、幸福感、获得感的关键一环。
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责任：开发商是住宅工程质量保修的第一责任人
早在2009年住房城乡建设部工程质量安全监管司吴慧娟就指出：建设单位是住宅工程质量的第一责任者。开发商一个产品制造商，也应该是第一责任人，对住宅工程质量全面负责；建设单位应落实项目法人责任制，设立质量管理机构和相关人员，统一协调各方的工作。但是也有部分单位违规指定一些分包单位，造成质量管理混乱。
但是也有开发商仍“念拖字决”。2020年，永靓家园还有3个月左右就进入开发商交房阶段了，部分业主却发现永靓家园项目存在“楼顶防水层漏水”、“表面有裸露钢筋、达不到居住标准且硬性主体框架结构安全”以及“防水层施工不达标”等问题，虽然永靓有多位业主代表和热心业主邻居，多次与开发商反复沟通。但并未让事情发生变化，让各方正视业主们的诉求。
在这个案例中，最理想的情形是通过各方努力，相互监督、共同促成业主问题尽快圆满解决的局面；然而现实的情形却很犯法：各方相互推诿、相互扯皮，维修久拖不决。
其实早在房屋预验、尚未入住的时候，就有部分业主发现存在卫生间淋浴区倒坡等问题；入住后不久，200多户业主相继出现卫生间门口地板潮湿、墙体洇水脱皮，卫生间沤水异味等。多位业主就经历了多次报修，但始终未能解决。
对此，北京市住建委高度重视，邀请建筑学、给排水、内装、施工等专业业内权威专家，组成独立专家调查组，科学客观公正地开展调查工作。经过专家调查组对永靓家园项目的调查，部分住户卫生间出现异味、管道堵塞、地板墙面洇湿。调查结论包括：“项目参建各方对户内中水系统设备安装及应用中各环节重视不足，在建设过程中缺乏深入配合”、“项目参建各方未制定完善的服务体系，后期使用出现问题后相互推诿，处置不力，致使问题不能有效解决”。
2021年6月7日《新京报》也在报道中提到：“作为该项目的施工单位，北京六建集团有限责任公司及中铁六局集团有限公司相关负责人表示，将按照制定的维修方案，整改因施工不到位出现的各类问题。对发生的地板、墙面洇湿等问题接报后第一时间处置，并彻底修复”。
尴尬：400多户业主问题久拖未决
但是颇让人感到疑惑的是，时隔1年，至今还有400多户永靓家园业主家里“卫生间门口漏水返潮”问题仍未解决，仍然居住在卫生间倒坡、地板起鼓、墙体洇水脱皮、卫生间沤水臭味和潮湿生虫的房子内。
在此过程中，开发商和施工单位一直未予以积极维修，还劝业主等拆除中水系统之后再进行维修，曾经还用“等拆中水的时候，给换卫生间一个新门来还劝说业主等待”，、“因疫情放假没师傅修不了”等托辞，迫使业主在地板浸水潮湿、墙体洇水脱皮发霉、沤水臭味以及潮湿生虫的房间中过春节、盼开工维修，有的业主已经等了一年多了。
业主们还发现了更多施工质量问题，例如部分淋浴地漏、洗衣机地漏管口与排水管道竖向管口连接处存在断接或管口错位，甚至还存在部分位置墙体手一抠就掉落灰渣，以及洗手盆盆体从台板掉落、卫生间门框严重腐烂、下水道污水立管检查口盖子没拧紧漏污水臭气、通风道软管脱落等各种施工不到位的问题。
反思：各方责任清晰 不该发生的漏水维权事件
事实上，为确保工程质量“生命线”，让广大购房人住得安心，北京市住建委也做了大量工作：2016年发布的《北京市建筑工程质量管理条例》明确规定，“开发商是第一工程质量责任人”。《关于加强住宅工程渗漏问题质量保修维修工作的通知》对房地产开发企业提出了七点要求，包括：应主动宣传工程质量保修相关政策和规定，明示业主质量问题报修电话，确保电话24小时畅通，及时接受业主投诉或者反映的渗漏等质量问题；受理业主报修时，应建立问题台账，建立问题销号制度，确保渗漏问题一次性修复到位，修复完成验收时应当绘制维修部位示意图，由业主和相关单位共同签认。
对施工单位来讲，要按照合同及设计文件的约定和技术标准，对材料也好，构配件也好，包括商品混凝土都要进行检验，检验不合格不得使用，同时施工单位还要完成现场的质量控制，技术也好、检查也好，都要严格做好这方面的工作。对施工过程中发现的质量问题或者验收不合格的问题，施工方负责返修。
《北京市房屋建筑、市政基础设施和地方铁路建设工程质量监督工作规定》二十八条还明确规定：“工程质量监督机构应当建立健全建设工程质量投诉举报处理工作机制，对建设工程有关单位违法违规行为和工程质量问题的投诉举报及时调查、处理，并督促建设工程有关单位做好工程质量保修维修工作。”
然而在这样的政策背景下， “入住5个月突然爆出卫生间大面积漏水”的永靓家园小区，业主却遭遇到长达两年时间的维修拖延，不得不多次采取投诉等维权措施，这就显得非常耐人寻味。
试想，在建筑施工期间，施工单位能够严格按照卫生间地面防水设计构造做法，按图施工、按标准施工：不要将淋浴地漏悬空而是与管口紧密连接，按照标准在过门石处做挡水门槛、检查立管检查口是否拧紧，对安装好的马桶通水测试验收，还会出现后期的地砖下垫层积水引发的变质发臭、地板鼓包、墙体洇水、淋浴区倒坡、马桶漏水漏臭、立检口未拧紧漏污水臭气等一系列问题吗？
试想，质量监督部门严格履行质量监督责任，及时发现永靓家园卫生间地面防水构造做法未按图施工、未按标准施工、未经闭水试验验收就交付使用等违法行为，及时进行监督、处罚并责令其改正至合格交付，还会出现卫生间门口潮湿、地板鼓包、墙体洇水、垫层积水变质发臭、孳生细菌蚊虫等严重影响居民生活的现象么？
试想，当永靓家园出现业主报修“卫生间门口潮湿、地板起鼓、墙体洇水脱皮”时，开发商和物业积极维修，严格按照维修部位绘图、确认，还会让业主们一边一边拨打投诉电话么？当出现业主投诉，如果质量监督部门及时督促开发建设单位履行维修义务、查找原因，还会有“永靓家园关于开发商久拖不修，大念拖字诀”的领导留言板留言么吗？
试想，在已经出现了上述施工质量问题之后，开发商能够履行起“第一责任人”的职责，积极协调维修，质监站也能够及时督促开发建设单位履行维修义务的话，还会让业主们在返水反味、漏水漏臭的居住环境下忍受一年多时间，不得不多次投诉吗？
如果上面三个环节中，有一个被完全、严格履行到位，永靓家园也就不出现“倒坡入住，淋浴如游泳”的问题，不会存在“刚交房就漏水”的矛盾，更不会出现“投诉无门，一群年轻人在百忙之中写论文、查资料、做实验，查找卫生间漏水原因”的怪现象。
更重要的是，相关法律法规对于工程质量责任早有明确规定，相关主管部门也心系百姓相继推出了多项细则，为百姓的安居乐业构建起了完整的法律法规框架。在此过程中，相关部门监管职责是否到位、是否及时、是否严格，就成为了保障房屋质量合格、平衡各方权益、维护公平正义的“天平”，是让购房人提升安全感、幸福感、获得感的关键一环。
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丁未月运之庚金日主
丁未月，从2022年7月7日到8月6日。
经历小暑、大暑两个节气，也是夏天的最后一个月。
丁未月运更新计划时间：6月24日庚金、25日辛金、26日壬水、27日癸水、28日甲木、29日乙木、30日丙火、7月1日穿搭指南、2日旺运壁纸。
已更新完成：丁火日主、戊土日主、己土日主。
丁未月之于庚金日主而言，丁火是正官未土是正印。
这里官印相生的月份，按照十神方面的感觉来说的话，应该是对于身弱的庚金小伙伴们要好一些的，但是这里前提是你们一定要有水。因为丁未月当中代表着这里未土当中的火气没有消散，那么自然就是一片燥土，燥土存在的时候那么就并不会生金从而让这个印方面的东西产生力量。故此这里不仅仅要从身强身弱的角度出发来看待这个问题，也要从调侯用神的角度出发来看待这个问题。
那么把有水无水，身强身弱两两组合的话，那么就好理解了。
对于身强带水（主要是天干的壬癸水）的各位庚金日主而言的话，这里就是可以生金的未土出现了，故此这里能够克制住这个丁火并且给这个丁未降温的情况下，对于给位身强带水的庚金日主并不是很好的一种情况，因为你们本来就是已经身强的状态了，并不太需要这里继续给你们加强了，而更多的是需要把这里的重点看做是伤害了这里的正官，故此这里正官受到了影响的情况下那么各位身强带水的庚金就需要注意你们的工作事业方面的问题，虽然说暂时来看我们的疫情方面已经被控制住了但是还是各种反复，并且昨天的新闻当中也报道了世卫组织已经把猴痘列为了广泛传播的传染病，种种迹象表明其实这个人类共同体的危机并没有那么快结束，当这种时候资本的疯狂才是最大的疯狂。故此这里各位打工人们的处境就是比较岌岌可危的一种状态了。然后就是女命身强庚金的感情方面的问题了，不要跟自己的先生方面吵架什么的，不然此月当中会有很多感情方面的困扰的。对于身强不带水的各位庚金日柱而言的话，这里未土更加像是保护这个丁火不受伤的一种感觉在里面，那么你们能够控制好这个丁火的话自然而然在工作等等各个方面都会不错了，如果是想要得到感情的女命庚金也可以稍微努力一下。
对于身弱带水的庚金日柱而言，那么也是非常不错的状态，首先消耗了这个水方面的食神方面的东西，然后还能够生金的情况下就非常不错了。这里属于敌人跟敌人两败俱伤的局面从而你可以在此关系当中渔翁得利了。也就是说此月当中如果你们千万不要出头一定要低调行事这样子的话你们的下属跟你们的领导方面可能就会吵起来什么的，从而让你们能够在这个争斗当中捡到很多的便宜。而对于身弱不带水的庚金日柱而言，本来身弱的情况下面对正官也是有点有心无力的局面了，故此这里此月当中这种类型的庚金可能会感觉到自己的压力特别大或者是烂桃花方面的事情比较严重，所以稍微注意一下就行了。
在感情方面：丁火出现对于各位女命的庚金小伙伴们在桃花方面的信号是比较明显的，这里丁火坐在正印上面对于丁火而言也是坐在他们自己的食神上面，所以这里甜言蜜语吃喝玩乐什么的肯定是少不了的，刚刚上述当中对于各种类型的庚金的感情方面的问题也已经说得很明确了，如果是看好你们感情方面的那些庚金女命不妨好好努力一下在感情方面。而那些不看好的庚金小伙伴们则需要在感情方面稍微注意一下，不要被花花世界给蒙蔽了双眼。
在事业方面：正官出现的话那么就代表着在事业方面还是比较有起色的，但是仅仅对于身强没有水的庚金还有身弱有水的庚金，身强没有水的庚金小伙伴们在此月当中找到工作方面还是比较轻松的一个局面，所以那些没有工作的身强无水的小伙伴们在此月当中请好好找个工作才行。而对于其他的庚金小伙伴们而言此月当中就是事业方面并没有那么顺利的一种情况了，需要苟住才行。
在学业方面：官印相生的局面下面对于学业方面是比较理想的一种情况，今天好像是各地高考出分数了。首先在这里祝各位莘莘学子旗开得胜、金榜题名。官印相生对于身弱的庚金的小伙伴们而言在学业方面稍微好一些，此月当中非常适合看书，根据情况来决定你们此月当中是否需要用水即可。而对于身强的各位庚金而言你们不太喜欢这个官印的情况下那么就必须要用到水来降温就行了。
在健康方面：此月当中丁火克制庚金，庚金代表着大肠方面的脏腑，那么对于各位庚金人而言此月当中就一定要注意肠胃型感冒或者是腹泻方面的问题了。少吃一些生冷寒凉方面的东西就行了，另外的话需要注意一下感冒方面的问题，因为大肠与肺部是互为表里的一种关系，大肠受到了伤害的同时那么感冒发烧等等方面的症状就会伴随出现了，希望各位注意一点儿。
接下来是六个庚金日柱的分析：
庚子日柱：庚子日柱这里坐在伤官上面并且原局当中就是带水的一种感觉，故此这里对于身强的庚金小伙伴们而言是比较糟心的一种感觉，因为这里带水就可以降温从而让这个未土生金，故此这里你们需要注意一下感情还有工作方面的问题才可以。而这里对于身弱的庚子日柱而言就比较不错了，因为可以生金的状态下面你们能够好好努力去搞定这个正官，如果有感情或者工作方面需求的身弱庚子请你们一定要抓住机会才行。
庚寅日柱：庚寅日柱在这个月当中与这个的丁未并没有什么明显的交际，那么你们就看看你们是否带水然后再看看你们身强身弱，从这两个角度出发就行了。
庚辰日柱：庚辰日柱坐在印上面，并且这里辰土本来就是湿土，所以这里是原本就具备着生金的可能性的，故此这里不用操心什么有水没有水方面的问题，这里对于庚辰而言只需要考虑身强还是身弱的问题，身强的庚辰小伙伴们自然是要被这个印消耗掉这个丁火从而让你们给工作方面出现一种无力感，而对于身弱的庚辰小伙伴们此月当中则是比较滋润的一种状态了。
庚午日柱：庚午日柱这里因为午未合的状态所以自然合到了这个丁火，故此这里对于身强的庚午小伙伴们而言是非常不错的状态，你们能够在工作或者感情方面比较大的丰收。而对于身弱的庚午小伙伴们此月当中工作的压力方面会比较大一些，所以一定要保重自己的身体才行，不然会因为自己的身体健康方面的问题从而导致自己的工作进度跟不上。
庚申日柱：庚申日柱这里坐在比肩上面，那么也是庚金当中最为强力的一个日柱了，所以这里丁火的到来你们是最喜欢的，尤其是身强并且不带水的庚申小伙伴们一定能够在此月当中收获满意的工作还有领导方面的赏识的。而对于身弱的庚申小伙伴们而言这里并不需要未土来生金了因为你们本来坐下就是金，稍微注意一下身体健康方面的问题就行了。
庚戌日柱：庚戌日柱在此月当中是没有什么特殊的点可以来说的，因为戌土的性质跟这个月当中未土的性质其实是差不太多的，故此这个月当中各位庚戌的日柱多关注一下自己是否有水然后再参考一下身强身弱以及刚刚上面的概论部分即可。
祝各位庚金日主财源广进、身体健康。
原创不易，希望大家多多点赞、转发。
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丁未月，从2022年7月7日到8月6日。
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丁未月运更新计划时间：6月24日庚金、25日辛金、26日壬水、27日癸水、28日甲木、29日乙木、30日丙火、7月1日穿搭指南、2日旺运壁纸。
已更新完成：丁火日主、戊土日主、己土日主。
丁未月之于庚金日主而言，丁火是正官未土是正印。
这里官印相生的月份，按照十神方面的感觉来说的话，应该是对于身弱的庚金小伙伴们要好一些的，但是这里前提是你们一定要有水。因为丁未月当中代表着这里未土当中的火气没有消散，那么自然就是一片燥土，燥土存在的时候那么就并不会生金从而让这个印方面的东西产生力量。故此这里不仅仅要从身强身弱的角度出发来看待这个问题，也要从调侯用神的角度出发来看待这个问题。
那么把有水无水，身强身弱两两组合的话，那么就好理解了。
对于身强带水（主要是天干的壬癸水）的各位庚金日主而言的话，这里就是可以生金的未土出现了，故此这里能够克制住这个丁火并且给这个丁未降温的情况下，对于给位身强带水的庚金日主并不是很好的一种情况，因为你们本来就是已经身强的状态了，并不太需要这里继续给你们加强了，而更多的是需要把这里的重点看做是伤害了这里的正官，故此这里正官受到了影响的情况下那么各位身强带水的庚金就需要注意你们的工作事业方面的问题，虽然说暂时来看我们的疫情方面已经被控制住了但是还是各种反复，并且昨天的新闻当中也报道了世卫组织已经把猴痘列为了广泛传播的传染病，种种迹象表明其实这个人类共同体的危机并没有那么快结束，当这种时候资本的疯狂才是最大的疯狂。故此这里各位打工人们的处境就是比较岌岌可危的一种状态了。然后就是女命身强庚金的感情方面的问题了，不要跟自己的先生方面吵架什么的，不然此月当中会有很多感情方面的困扰的。对于身强不带水的各位庚金日柱而言的话，这里未土更加像是保护这个丁火不受伤的一种感觉在里面，那么你们能够控制好这个丁火的话自然而然在工作等等各个方面都会不错了，如果是想要得到感情的女命庚金也可以稍微努力一下。
对于身弱带水的庚金日柱而言，那么也是非常不错的状态，首先消耗了这个水方面的食神方面的东西，然后还能够生金的情况下就非常不错了。这里属于敌人跟敌人两败俱伤的局面从而你可以在此关系当中渔翁得利了。也就是说此月当中如果你们千万不要出头一定要低调行事这样子的话你们的下属跟你们的领导方面可能就会吵起来什么的，从而让你们能够在这个争斗当中捡到很多的便宜。而对于身弱不带水的庚金日柱而言，本来身弱的情况下面对正官也是有点有心无力的局面了，故此这里此月当中这种类型的庚金可能会感觉到自己的压力特别大或者是烂桃花方面的事情比较严重，所以稍微注意一下就行了。
在感情方面：丁火出现对于各位女命的庚金小伙伴们在桃花方面的信号是比较明显的，这里丁火坐在正印上面对于丁火而言也是坐在他们自己的食神上面，所以这里甜言蜜语吃喝玩乐什么的肯定是少不了的，刚刚上述当中对于各种类型的庚金的感情方面的问题也已经说得很明确了，如果是看好你们感情方面的那些庚金女命不妨好好努力一下在感情方面。而那些不看好的庚金小伙伴们则需要在感情方面稍微注意一下，不要被花花世界给蒙蔽了双眼。
在事业方面：正官出现的话那么就代表着在事业方面还是比较有起色的，但是仅仅对于身强没有水的庚金还有身弱有水的庚金，身强没有水的庚金小伙伴们在此月当中找到工作方面还是比较轻松的一个局面，所以那些没有工作的身强无水的小伙伴们在此月当中请好好找个工作才行。而对于其他的庚金小伙伴们而言此月当中就是事业方面并没有那么顺利的一种情况了，需要苟住才行。
在学业方面：官印相生的局面下面对于学业方面是比较理想的一种情况，今天好像是各地高考出分数了。首先在这里祝各位莘莘学子旗开得胜、金榜题名。官印相生对于身弱的庚金的小伙伴们而言在学业方面稍微好一些，此月当中非常适合看书，根据情况来决定你们此月当中是否需要用水即可。而对于身强的各位庚金而言你们不太喜欢这个官印的情况下那么就必须要用到水来降温就行了。
在健康方面：此月当中丁火克制庚金，庚金代表着大肠方面的脏腑，那么对于各位庚金人而言此月当中就一定要注意肠胃型感冒或者是腹泻方面的问题了。少吃一些生冷寒凉方面的东西就行了，另外的话需要注意一下感冒方面的问题，因为大肠与肺部是互为表里的一种关系，大肠受到了伤害的同时那么感冒发烧等等方面的症状就会伴随出现了，希望各位注意一点儿。
接下来是六个庚金日柱的分析：
庚子日柱：庚子日柱这里坐在伤官上面并且原局当中就是带水的一种感觉，故此这里对于身强的庚金小伙伴们而言是比较糟心的一种感觉，因为这里带水就可以降温从而让这个未土生金，故此这里你们需要注意一下感情还有工作方面的问题才可以。而这里对于身弱的庚子日柱而言就比较不错了，因为可以生金的状态下面你们能够好好努力去搞定这个正官，如果有感情或者工作方面需求的身弱庚子请你们一定要抓住机会才行。
庚寅日柱：庚寅日柱在这个月当中与这个的丁未并没有什么明显的交际，那么你们就看看你们是否带水然后再看看你们身强身弱，从这两个角度出发就行了。
庚辰日柱：庚辰日柱坐在印上面，并且这里辰土本来就是湿土，所以这里是原本就具备着生金的可能性的，故此这里不用操心什么有水没有水方面的问题，这里对于庚辰而言只需要考虑身强还是身弱的问题，身强的庚辰小伙伴们自然是要被这个印消耗掉这个丁火从而让你们给工作方面出现一种无力感，而对于身弱的庚辰小伙伴们此月当中则是比较滋润的一种状态了。
庚午日柱：庚午日柱这里因为午未合的状态所以自然合到了这个丁火，故此这里对于身强的庚午小伙伴们而言是非常不错的状态，你们能够在工作或者感情方面比较大的丰收。而对于身弱的庚午小伙伴们此月当中工作的压力方面会比较大一些，所以一定要保重自己的身体才行，不然会因为自己的身体健康方面的问题从而导致自己的工作进度跟不上。
庚申日柱：庚申日柱这里坐在比肩上面，那么也是庚金当中最为强力的一个日柱了，所以这里丁火的到来你们是最喜欢的，尤其是身强并且不带水的庚申小伙伴们一定能够在此月当中收获满意的工作还有领导方面的赏识的。而对于身弱的庚申小伙伴们而言这里并不需要未土来生金了因为你们本来坐下就是金，稍微注意一下身体健康方面的问题就行了。
庚戌日柱：庚戌日柱在此月当中是没有什么特殊的点可以来说的，因为戌土的性质跟这个月当中未土的性质其实是差不太多的，故此这个月当中各位庚戌的日柱多关注一下自己是否有水然后再参考一下身强身弱以及刚刚上面的概论部分即可。
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