【入户门、走道净宽“缩水”，漳州这个小区出门可“撞墙”，27名业主维权1年7个月未果！】“我无法反抗墙，只有反抗的愿望。”舒婷这句诗的字面意思，正是业主刘清清等27人长达1年7个月维权路的写照。
他们是漳州开发区融信半山云顶小区的业主。2015年03月至2016年12月期间，他们先后购买了小区第8幢02、03户型的商品房。2018年08月29日，他们接到通知前往办理交房手续，发现这两个户型的入户门均被电梯井或楼梯井墙壁不同程度遮挡。
他们与开发商、和美（漳州）房地产有限公司交涉无果，拒绝了交房。2019年8月，他们向漳州开发区法庭递交了诉状。
融信半山云顶小区
国标被“缩水”
第8幢32层楼，这两个相邻的户型共64套房，其他业主由于各种原因已陆续交房。他们共同面对的墙是，02户型对着楼梯井墙，03户型对着电梯井墙，墙是钢混框架剪力墙，不能动。
户门实际净宽度仅0.85m
业主们实地测量发现，入户门净宽度仅为0.85米，而根据国家《建筑设计防火规范》（2015年5月1日起施行，以下简称“防火规范”）5.5.30条款规定：“住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0.9m”，0.85米明显不合规范。
户外走道净宽度仅0.73m
从02户型开门出来，门口与门前的那堵楼梯井墙面距离仅0.73米，也就是说，相邻的两户门前通道宽度仅0.73米。根据国家《住宅设计规范》（2012年8月1日起实施，以下简称“设计规范”）6.5.1条款规定：“走廊通道的净宽不应小于1.20m”；根据“防火规范”5.5.30条款规定：“疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m”。
因此，门前这条通道无论是定义为走廊还是疏散走道，都不符合上述规范，前者相差0.47m，后者相差0. 37m。
而同一楼层的01户型门前走道宽度为1.82m（该楼层其中一个疏散安全门设在此处），04户型走道宽度为1.27m。
业主心忧隐患
业主们不解，小区这么大，楼房又是规整的品字形，如何建得这么逼仄？
业主们认为，这是由于当初“电梯井、楼梯井”与02、03户型之间的走道框架设计尺寸预留不合理造成的。平面施工图显示，该幢楼主体采用的是钢混框架剪力墙结构设计、施工。业主们按图上实际尺寸，使用CAD画图软件，按实际数据比例绘制出02、03户型门前走道平面图，结果显示：02、03户型前的走道净宽度设计尺寸仅为0.8m，经过墙面抹灰和钢挂墙砖后，净宽度仅剩0.73m。
业主测量入户门前走道尺寸
“防火规范”总则开宗明义是“为了预防建筑火灾，减少火灾危害，保护人身和财产安全”而制定；“设计规范”明确“住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求”。但0.85m的户门净宽，0.73m的走道宽度，一旦有火灾等事故发生，按成年人平均0.55m肩宽推算，逃生的户门也难以做到供两个人稍微侧身便可同时冲出的最佳状态。更何况离墙过近，户门无法向外开启，也不利于疏散逃生。
而且套内入口过道，一侧为相邻套房的间隔墙，一侧为厨房，按线路设计预埋，厨房的这侧墙是必须砌起来的，那么过道的净宽也仅约1.08m。“设计规范”第5.7.1条款规定“套内入口过道净宽不宜小于1.20m”，因此对居住使用来说也是不方便的。
业主们称，这样的尺寸，不仅存在安全隐患，就拿居住来说，大型家俱也难进入，要是有个急病需要救治，连担架也难以快捷出入。
室内往外看，入户门被楼梯井墙部分遮挡；室内右侧管线预埋处为厨房，此处砌墙后室内入户过道更显窄。
球将传到何处
发现问题尹始，业主们曾信访提出诉求，漳州招商局经济技术开发区规划建设局于2018年9月29日给业主出具《信访事项处理答复意见书》。意见书称，针对8号楼02、03户型大门被墙遮挡等问题，“经现场核实，现场与报审图一致。对于业主提出的02、03户型大门设计不合理问题，我局要求房地产开发企业提出解决方案与业主协商处理”。
如今一年半多时间已过去，问题并未解决。4月3日，海都记者前往该局采访，被告知当年的经办人员离职、相关领导休假。应对方要求，记者给该局发去采访电邮，提出三个问题，即请该局提供现场查勘、报审图的相关数据；解释“现场与报审图一致”是否确认为相关数据合法合规；开发商有无回应而提出解决方案，该局是否介入跟进问题解决。
该局电邮回复并未正面回答记者提问，称“经核实，融信半山云顶项目相关图纸由北京中建建筑设计院有限公司设计，并经施工图审查机构审查合格，项目工程五方主体验收程序依法依规。针对业主提出的相关问题，我局要求开发商积极与业主协商处理。”
根据天眼查信息，融信（福建）投资集团有限公司，拥有开发商和美（漳州）房地产有限公司100%股权。昨日，融信福建区域集团品牌经理万小姐接受海都记者电话采访。她未正面回应国标被“缩水”问题，称项目的相关许可证、合格证、验收审核等手续齐全。对于为何有这样的设计，她称，可能是出于项目规划、承重等安全考虑，因此，业主要求赔偿是没有道理和依据的，但她表示，可能要从集团层面再推进一下协商。
维权索求赔偿
27名业主中，10人来自黑龙江、江西、湖北、安微、河南，省内各地17人，来自厦门、宁德、南平、漳州、龙岩、三明、泉州，他们大都是在周边工作或打工。买这套房，最少的花了90万元，最多的花了114万余元。目前，有3名业主因为孩子上学等原因只得办理了交房。8幢603室业主夏广连说，这20多年在厦门打工挣来的所有积蓄都拿来买了这房子，现在新房子不能住，每个月还要交房贷，她要讨个公道。
业主们请求法庭依法判决被告采取维修或补救措施、排除妨碍、消除危险，赔偿自原告向被告付款之日起至被告采取维修或补救措施、排除妨碍、消除危险完成后，双方确定的实际办理交房手续截止之日，由于被告履行合同不符合约定给原告造成的损失3040992元，以及承担自交房之日起的各项物业费用41789.62元等。
3002室业主刘清清说，维权路走得太艰难，现在全省各地都在开展房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动，这让业主们看到了希望。（海都记者 周小春 杨清竹）
他们是漳州开发区融信半山云顶小区的业主。2015年03月至2016年12月期间，他们先后购买了小区第8幢02、03户型的商品房。2018年08月29日，他们接到通知前往办理交房手续，发现这两个户型的入户门均被电梯井或楼梯井墙壁不同程度遮挡。
他们与开发商、和美（漳州）房地产有限公司交涉无果，拒绝了交房。2019年8月，他们向漳州开发区法庭递交了诉状。
融信半山云顶小区
国标被“缩水”
第8幢32层楼，这两个相邻的户型共64套房，其他业主由于各种原因已陆续交房。他们共同面对的墙是，02户型对着楼梯井墙，03户型对着电梯井墙，墙是钢混框架剪力墙，不能动。
户门实际净宽度仅0.85m
业主们实地测量发现，入户门净宽度仅为0.85米，而根据国家《建筑设计防火规范》（2015年5月1日起施行，以下简称“防火规范”）5.5.30条款规定：“住宅建筑的户门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度应经计算确定，且户门和安全出口的净宽度不应小于0.9m”，0.85米明显不合规范。
户外走道净宽度仅0.73m
从02户型开门出来，门口与门前的那堵楼梯井墙面距离仅0.73米，也就是说，相邻的两户门前通道宽度仅0.73米。根据国家《住宅设计规范》（2012年8月1日起实施，以下简称“设计规范”）6.5.1条款规定：“走廊通道的净宽不应小于1.20m”；根据“防火规范”5.5.30条款规定：“疏散走道、疏散楼梯和首层疏散外门的净宽度不应小于1.10m”。
因此，门前这条通道无论是定义为走廊还是疏散走道，都不符合上述规范，前者相差0.47m，后者相差0. 37m。
而同一楼层的01户型门前走道宽度为1.82m（该楼层其中一个疏散安全门设在此处），04户型走道宽度为1.27m。
业主心忧隐患
业主们不解，小区这么大，楼房又是规整的品字形，如何建得这么逼仄？
业主们认为，这是由于当初“电梯井、楼梯井”与02、03户型之间的走道框架设计尺寸预留不合理造成的。平面施工图显示，该幢楼主体采用的是钢混框架剪力墙结构设计、施工。业主们按图上实际尺寸，使用CAD画图软件，按实际数据比例绘制出02、03户型门前走道平面图，结果显示：02、03户型前的走道净宽度设计尺寸仅为0.8m，经过墙面抹灰和钢挂墙砖后，净宽度仅剩0.73m。
业主测量入户门前走道尺寸
“防火规范”总则开宗明义是“为了预防建筑火灾，减少火灾危害，保护人身和财产安全”而制定；“设计规范”明确“住宅设计应以人为本，除应满足一般居住使用要求外，尚应根据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求”。但0.85m的户门净宽，0.73m的走道宽度，一旦有火灾等事故发生，按成年人平均0.55m肩宽推算，逃生的户门也难以做到供两个人稍微侧身便可同时冲出的最佳状态。更何况离墙过近，户门无法向外开启，也不利于疏散逃生。
而且套内入口过道，一侧为相邻套房的间隔墙，一侧为厨房，按线路设计预埋，厨房的这侧墙是必须砌起来的，那么过道的净宽也仅约1.08m。“设计规范”第5.7.1条款规定“套内入口过道净宽不宜小于1.20m”，因此对居住使用来说也是不方便的。
业主们称，这样的尺寸，不仅存在安全隐患，就拿居住来说，大型家俱也难进入，要是有个急病需要救治，连担架也难以快捷出入。
室内往外看，入户门被楼梯井墙部分遮挡；室内右侧管线预埋处为厨房，此处砌墙后室内入户过道更显窄。
球将传到何处
发现问题尹始，业主们曾信访提出诉求，漳州招商局经济技术开发区规划建设局于2018年9月29日给业主出具《信访事项处理答复意见书》。意见书称，针对8号楼02、03户型大门被墙遮挡等问题，“经现场核实，现场与报审图一致。对于业主提出的02、03户型大门设计不合理问题，我局要求房地产开发企业提出解决方案与业主协商处理”。
如今一年半多时间已过去，问题并未解决。4月3日，海都记者前往该局采访，被告知当年的经办人员离职、相关领导休假。应对方要求，记者给该局发去采访电邮，提出三个问题，即请该局提供现场查勘、报审图的相关数据；解释“现场与报审图一致”是否确认为相关数据合法合规；开发商有无回应而提出解决方案，该局是否介入跟进问题解决。
该局电邮回复并未正面回答记者提问，称“经核实，融信半山云顶项目相关图纸由北京中建建筑设计院有限公司设计，并经施工图审查机构审查合格，项目工程五方主体验收程序依法依规。针对业主提出的相关问题，我局要求开发商积极与业主协商处理。”
根据天眼查信息，融信（福建）投资集团有限公司，拥有开发商和美（漳州）房地产有限公司100%股权。昨日，融信福建区域集团品牌经理万小姐接受海都记者电话采访。她未正面回应国标被“缩水”问题，称项目的相关许可证、合格证、验收审核等手续齐全。对于为何有这样的设计，她称，可能是出于项目规划、承重等安全考虑，因此，业主要求赔偿是没有道理和依据的，但她表示，可能要从集团层面再推进一下协商。
维权索求赔偿
27名业主中，10人来自黑龙江、江西、湖北、安微、河南，省内各地17人，来自厦门、宁德、南平、漳州、龙岩、三明、泉州，他们大都是在周边工作或打工。买这套房，最少的花了90万元，最多的花了114万余元。目前，有3名业主因为孩子上学等原因只得办理了交房。8幢603室业主夏广连说，这20多年在厦门打工挣来的所有积蓄都拿来买了这房子，现在新房子不能住，每个月还要交房贷，她要讨个公道。
业主们请求法庭依法判决被告采取维修或补救措施、排除妨碍、消除危险，赔偿自原告向被告付款之日起至被告采取维修或补救措施、排除妨碍、消除危险完成后，双方确定的实际办理交房手续截止之日，由于被告履行合同不符合约定给原告造成的损失3040992元，以及承担自交房之日起的各项物业费用41789.62元等。
3002室业主刘清清说，维权路走得太艰难，现在全省各地都在开展房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动，这让业主们看到了希望。（海都记者 周小春 杨清竹）
问:商品房交房验收的注意事项有哪些？
答:首先是看开发商是否出示了《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告，如未出示上述相关资料，购房者可拒绝收房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收，要检查开发商所交付的房屋结构设是否和原图相符，交付标准是否和合同约定相符、水电气等附属配套设施是否按合同到位、以及其他合同中约定的事项是否落实。若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
简言之，交房验收要查验资料是否齐备和房屋是否符合购房合同约定。如果不懂的，建议找身边熟悉房地产建筑行业的人员陪同前往收房，最大化保障自己的权益。 https://t.cn/RghOMBP
答:首先是看开发商是否出示了《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告，如未出示上述相关资料，购房者可拒绝收房并向建设行政主管部门投诉。
其次是现场验收，要检查开发商所交付的房屋结构设是否和原图相符，交付标准是否和合同约定相符、水电气等附属配套设施是否按合同到位、以及其他合同中约定的事项是否落实。若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
简言之，交房验收要查验资料是否齐备和房屋是否符合购房合同约定。如果不懂的，建议找身边熟悉房地产建筑行业的人员陪同前往收房，最大化保障自己的权益。 https://t.cn/RghOMBP
#微观民生#【海陵今年计划老楼加装电梯36台】4月2日，市区莲花二区39号楼2单元老楼加装电梯正式动工。根据计划，今年海陵区老楼加装电梯将达36台。老楼加装电梯需要满足两个条件：一是空间条件，要确保电梯放得下；二是结构条件，需要综合考虑房屋结构、楼体安全、电梯钢结构自身安全等，需要专业的设计单位勘查、设计，并由专业的施工单位施工。
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