凌晨五点的病房看到了日出，也算是值大夜班的一点心理安慰，佘村是我永远钟爱的发呆胜地，最近是养生girl，按摩艾灸各种安排，这家香菇滑鸡面吃了四年，前段时间以为疫情倒闭了，没想到今天又吃到了还是那个味道，草莓花束，最后最近很喜欢晚上点这个香薰助睡眠，味道超级好闻，要去追一会《女心理师》，就要晚安了，明天又是白班⛽️ https://t.cn/Rz1RtzQ
上海人为什么钟爱“老破小”？
我现在一家三口住在徐汇康健的老破小，从95年至今住了有26年了。最近一次装修是在2016年结婚前，主要是地段比较好，周围配套成熟。
老粉丝都清楚，我在15年初、19年底分别在古美和华泾购置了两套老破小，总价108万、206万。
01
康健5楼，婚房自住。小区门口有两家超市，沿街有一排小饭店。交通2公里范围内有地铁12号线、9号线和1号线，就医3.5公里内有市六医院，吃喝有漕河泾印象城，单位就位于漕河泾开发区。
古美4楼，父母养老。小区出门就有12号线，沿街的商店已形成规模化，面馆、小笼包、火锅、烧烤店等等应有尽有。
华泾4楼，出租还贷。步行1公里有地铁15号线，就医2公里范围内有大华医院，小区对面就是华泾公园和华泾天街。而且5年内机场联络线、地铁23号线华泾站就会建成通车，远期规划里还有一条19号线。
这三套老破小的房龄均超过24年，确实蛮老了，但小区基本会以10年左右为一个周期做一次大修。09年迎世博，做过一次非常彻底的内外大修。
今年又做了地下排水管更换，地面沥青铺设，煤气管道移至室外，楼道内钢窗更换等改造工程。所以现在住着，除了要爬楼，其它基础设施上没什么不方便。
02
老破小顾名思义，如果第二代成家了，三代同堂挤在一起，那必定会发生婆媳矛盾。而且工薪阶层一般也买不起同地段的新房。所以最常见的就是，子女成家之后，带着小孩搬离去五大新城住。
但也有老人会选择让出老破小（二室一厅），在附近买套更小的老破小（一室一厅），两家人住的近一些方便相互照顾，特别是有了小孩后老人能接送孩子上下学。
但深度老龄化的小区会使得学校生源不好，虽说周围学校不是很好，但今年新办法一出，名额分配了，如果当菜中的尖子生也是焉知非福吧。
康健的租户相比于古美要少一些，小区里都是老人天地。因为小户型比较少，大部分外地年轻人喜欢租50平米左右的户型，价格便宜些。
上海市中心优质的工作机会和通勤时间是非常昂贵的，所以房子的租金也相应的会变得昂贵。能租出去的田，就是良田。
03
上海的市区老破小交通便利、租售比高、医疗教育秒杀远大新，总价还低。远大新呢？进小区是欧洲、出小区是非洲，交通不便，早晚高峰高速上堵车堵到“没脾气”。
我的新同事阿勇家住嘉定安亭，每天的生活模式是：睡觉→在去工作的路上→工作→在去睡觉的路上。
每天通勤3个小时，每月22个工作日，每年12个月共计792个小时。等于在地铁公交上待了足足33天，还都是人挤人的早晚高峰且不分春夏和秋冬。为了能多睡一会和家人吃个晚饭，宁愿住得老些、破些、小些。
当然了，一切的一切都是因为穷，现在上海中环附近的90平米新房，都已经在1000万以上了！
谁都想买市区150平三室两厅花园小区的大house，2000万的三房两卫大阳台，出门左边小学右边中学，前面幼儿园，后面三甲医院，人车分流，母子车位，走路上班。
但穷人买房，就不能既要又要了，老破小相对而言是性价比较高的选择，当然归根到底，还是要具体小区具体分析。
04
上海市区老破小的入住率要远远高于“五大新城”的商品房，因为住市区去哪都很方便，周末约朋友在人广、静安寺、新天地见面，也不用提前2小时出门。老破小就像家门口的早餐店，虽然不及港式早茶精致，不及酒店自助丰富，但是方便、便宜、管饱。
在你有足够能力离开这里之前，它给打工人增添了生活里的烟火气，给年轻人一个过渡期了解适应上海这座大城市。将来有经济实力继续改善居住环境当然很好，如果不能也不用觉得混太差。
在上海房产成交的主力户型依旧是总价在500万以下的房子，我们的社会从来不是橄榄形的，金字塔的结构很残酷但很稳固。作为85、90、00后的我们，错过了，便是错过了。
周末早晨，在家晒晒被子、听听音乐、码码字，站在阳台上就能看到满眼的绿色，小区里就有小河，闲暇之余可以去河边钓钓鱼，出门就有公园。休息日去地铁口买一杯MANNER，然后溜达到公园去发呆。
总的来说，现阶段对我而言，住在这里的方便大于困扰，所以我对现在的居住条件还是挺满意的。
如果对房子大小没有太大要求，选择上海外环以内的地段，居民素质也还行的某某小区、某某新村的房子，个人觉得还不错啦。
我现在一家三口住在徐汇康健的老破小，从95年至今住了有26年了。最近一次装修是在2016年结婚前，主要是地段比较好，周围配套成熟。
老粉丝都清楚，我在15年初、19年底分别在古美和华泾购置了两套老破小，总价108万、206万。
01
康健5楼，婚房自住。小区门口有两家超市，沿街有一排小饭店。交通2公里范围内有地铁12号线、9号线和1号线，就医3.5公里内有市六医院，吃喝有漕河泾印象城，单位就位于漕河泾开发区。
古美4楼，父母养老。小区出门就有12号线，沿街的商店已形成规模化，面馆、小笼包、火锅、烧烤店等等应有尽有。
华泾4楼，出租还贷。步行1公里有地铁15号线，就医2公里范围内有大华医院，小区对面就是华泾公园和华泾天街。而且5年内机场联络线、地铁23号线华泾站就会建成通车，远期规划里还有一条19号线。
这三套老破小的房龄均超过24年，确实蛮老了，但小区基本会以10年左右为一个周期做一次大修。09年迎世博，做过一次非常彻底的内外大修。
今年又做了地下排水管更换，地面沥青铺设，煤气管道移至室外，楼道内钢窗更换等改造工程。所以现在住着，除了要爬楼，其它基础设施上没什么不方便。
02
老破小顾名思义，如果第二代成家了，三代同堂挤在一起，那必定会发生婆媳矛盾。而且工薪阶层一般也买不起同地段的新房。所以最常见的就是，子女成家之后，带着小孩搬离去五大新城住。
但也有老人会选择让出老破小（二室一厅），在附近买套更小的老破小（一室一厅），两家人住的近一些方便相互照顾，特别是有了小孩后老人能接送孩子上下学。
但深度老龄化的小区会使得学校生源不好，虽说周围学校不是很好，但今年新办法一出，名额分配了，如果当菜中的尖子生也是焉知非福吧。
康健的租户相比于古美要少一些，小区里都是老人天地。因为小户型比较少，大部分外地年轻人喜欢租50平米左右的户型，价格便宜些。
上海市中心优质的工作机会和通勤时间是非常昂贵的，所以房子的租金也相应的会变得昂贵。能租出去的田，就是良田。
03
上海的市区老破小交通便利、租售比高、医疗教育秒杀远大新，总价还低。远大新呢？进小区是欧洲、出小区是非洲，交通不便，早晚高峰高速上堵车堵到“没脾气”。
我的新同事阿勇家住嘉定安亭，每天的生活模式是：睡觉→在去工作的路上→工作→在去睡觉的路上。
每天通勤3个小时，每月22个工作日，每年12个月共计792个小时。等于在地铁公交上待了足足33天，还都是人挤人的早晚高峰且不分春夏和秋冬。为了能多睡一会和家人吃个晚饭，宁愿住得老些、破些、小些。
当然了，一切的一切都是因为穷，现在上海中环附近的90平米新房，都已经在1000万以上了！
谁都想买市区150平三室两厅花园小区的大house，2000万的三房两卫大阳台，出门左边小学右边中学，前面幼儿园，后面三甲医院，人车分流，母子车位，走路上班。
但穷人买房，就不能既要又要了，老破小相对而言是性价比较高的选择，当然归根到底，还是要具体小区具体分析。
04
上海市区老破小的入住率要远远高于“五大新城”的商品房，因为住市区去哪都很方便，周末约朋友在人广、静安寺、新天地见面，也不用提前2小时出门。老破小就像家门口的早餐店，虽然不及港式早茶精致，不及酒店自助丰富，但是方便、便宜、管饱。
在你有足够能力离开这里之前，它给打工人增添了生活里的烟火气，给年轻人一个过渡期了解适应上海这座大城市。将来有经济实力继续改善居住环境当然很好，如果不能也不用觉得混太差。
在上海房产成交的主力户型依旧是总价在500万以下的房子，我们的社会从来不是橄榄形的，金字塔的结构很残酷但很稳固。作为85、90、00后的我们，错过了，便是错过了。
周末早晨，在家晒晒被子、听听音乐、码码字，站在阳台上就能看到满眼的绿色，小区里就有小河，闲暇之余可以去河边钓钓鱼，出门就有公园。休息日去地铁口买一杯MANNER，然后溜达到公园去发呆。
总的来说，现阶段对我而言，住在这里的方便大于困扰，所以我对现在的居住条件还是挺满意的。
如果对房子大小没有太大要求，选择上海外环以内的地段，居民素质也还行的某某小区、某某新村的房子，个人觉得还不错啦。
以前上学的时候觉得，很多事想着想着就会成真，觉得这是预感，一种神奇的能力，仿佛有一只无形的手推你，想实现的事有一天真的会发生，所以上课的时候钟爱发呆，结果后来发现这是假的，这是幻想。一切都没有按我想象的事情发生。
长大了一点以后，发现最近又陷入幻想与预感的挣扎，总感觉想象的事以后也会发生，但是现在却学会了告诉自己这一切都不会发生，应该怎么样就怎么样。反正不是我想的那样，不要再抱有幻想，而是该怎么活就怎么活。事情的发展，人生的轨迹，该怎么走就怎么走，该遇到的人会遇到，该失去的人就让他失去，我在努力。
长大了一点以后，发现最近又陷入幻想与预感的挣扎，总感觉想象的事以后也会发生，但是现在却学会了告诉自己这一切都不会发生，应该怎么样就怎么样。反正不是我想的那样，不要再抱有幻想，而是该怎么活就怎么活。事情的发展，人生的轨迹，该怎么走就怎么走，该遇到的人会遇到，该失去的人就让他失去，我在努力。
✋热门推荐