利好！产业引入高达40%，南沙36条村旧改加速推进！！
一个月内两个公告，南沙旧改进程不断再推进！
11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议，完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作，为招标人提供用地报批技术咨询，有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。
11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
01
旧改不停，谁会是土地整备“幸运儿
从招标文件可以看到两个关键词：旧村改造项目、土地整备，前者划定对象为旧村，后者是土地改造方式为土地整备，时间线则是2021年度。
｜截自《广州城市更新实施条例》（征求意见稿）
为什么会将土地整备写成法律条文？这与市场经济主体趋利性密切相关。
现实情况中，参与三旧改造的主体是精明的，改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目，都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言，只要旧改有利可图，甚至是微利，也会有企业介入。但是，并非每一个项目和地块都有着上述特征，不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块，又不能荒废在一边，土地整备的愈发重要。如此形势决定了，土地整备的核心是以政府为主导，在总体可行性规划方案下，通过土地利用的各项政策，解决土地权属、新增建设用地指标等手段，将原本做到经济平衡，实现地块的高效利用。总的来说，南沙旧改趋势是好的， 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。
02
这36条村又被指出：要补短
今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
这就意味着开发商不能单靠卖房子来达到经济平衡。
在以往的旧改项目，基本上都有个隐藏的等式：改造成本=融资建设量。
也就是说，在这个项目投入了多少成本，根据评估公司给出的楼面价，就给多少融资量。这个融资量，可以简单粗暴地认为是商品房的建设量。
而南沙要求旧改融资量要在40%/30%，这部分分给了产业建设量。
整个项目的利润分为商品房去化和商业（产业）去化两部分，开发商能不能赚钱，关键就在于南沙的未来发展。
其中，对于旧改产业要求比例这么高的情况下，人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业，那房子要卖给谁呢？
目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
在前几天南沙区公示的公告中，广州南沙开发区规划研究院中心与广州市城市规划设计有限公司（乙方），签署了技术服务合同。
上述指引下，南沙区将对行政区范围内，约803平方公里，涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村，展开实地现场调研。
其中，重点工作范围为：纳入到南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》的三年计划、五年方案、十年规划的36条旧村。涉及到领域有教育、医疗、文化、体育、环卫、电力公司、养老、停车场等。
无疑，这套方案对于南沙区36条旧村来说，是一条重大利好消息。因为配套设施建设，直接影响村民的幸福感，也是吸引潜在购房人群的筹码。
回顾前1~2年，南沙旧改的信息是时常看见，这个村要公示了旧改数据，那个村要招商了，这样的信息基本每个月都能看到，可以说是遍地旧改，火热得不行了。反看南沙今年，旧改推进工作并不“亮眼”。不过从上面种种的迹象不难看出，南沙的旧改进度虽慢，但是更加的稳和谨慎了。旧改是一把双刃剑，旧改得好对百姓来说无疑是大大提高幸福感，如果旧改不好，各种原因导致烂尾的，那就苦的是老百姓。
慢不重要，更好才是关键，你们觉得呢？
来源：网络综合整理
转载自微信公众号：南沙部落
如有侵权请联系删除
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11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议，完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作，为招标人提供用地报批技术咨询，有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。
11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
01
旧改不停，谁会是土地整备“幸运儿
从招标文件可以看到两个关键词：旧村改造项目、土地整备，前者划定对象为旧村，后者是土地改造方式为土地整备，时间线则是2021年度。
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现实情况中，参与三旧改造的主体是精明的，改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目，都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言，只要旧改有利可图，甚至是微利，也会有企业介入。但是，并非每一个项目和地块都有着上述特征，不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块，又不能荒废在一边，土地整备的愈发重要。如此形势决定了，土地整备的核心是以政府为主导，在总体可行性规划方案下，通过土地利用的各项政策，解决土地权属、新增建设用地指标等手段，将原本做到经济平衡，实现地块的高效利用。总的来说，南沙旧改趋势是好的， 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。
02
这36条村又被指出：要补短
今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
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其中，对于旧改产业要求比例这么高的情况下，人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业，那房子要卖给谁呢？
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【鼓舞！省委书记楼阳生来我市调研，明确周口发展方向】
12月1日至2日，省委书记楼阳生到周口市调研规划建设、临港经济、产业发展、农业生产、职业教育等，研究推进周口新兴临港经济城市建设。
在周口市规划展览馆，楼阳生了解周口市国土空间规划、优势产业、特色文化、航运发展等情况，指出城市是人口产业聚集地、要素资源集中地，要扛牢城市发展责任，种好市本级“责任田”，科学谋划城市规划建设、项目产业、管理服务，做大做强城市经济，全面提高城市承载力、辐射力、带动力。在周口中央商务区展厅，楼阳生听取规划设计情况汇报，指出要规划好科创板块，引入科技创新元素，把创新文化融入城市DNA。他强调，要立足全域发展，以更大格局统筹好“城”与“产”，推动资源高效配置，高起点布局产业发展，高质量推进产城融合。在周口中心港，楼阳生询问航道运能、港口布局、航运企业规模等，强调要坚持绿色发展理念，推动船舶节能减排，促进航运绿色低碳发展，实现经济效益与生态效益相统一。要认真抓好常态化疫情防控，坚持人物环境同防，筑牢“外防输入、内防反弹”严密防线。
周口是产粮大市，在周口国家农业高新技术产业示范区高标准粮田，楼阳生查看小麦长势、田间管理等，指出要大力发展设施农业、特色种养业，实施好间作、轮作、套作，提升产业化规模化水平，让吨粮田成为万元田。在周口国家农业高新技术产业示范区，楼阳生与育种实验室研发人员深入交流，鼓励他们瞄准种业关键技术、重点品种研发，引育一流人才，多出一流成果，为打好种业翻身仗作出更大贡献。河南金丹乳酸科技股份有限公司以玉米为原材料生产乳酸、聚乳酸系列产品，楼阳生指出，要开采好现代农业这个“富矿”，立足资源禀赋，聚力创新发展，拉长产业链条，做好做优农产品精深加工这篇大文章。益海嘉里（周口）现代食品产业园中央厨房可提供营养餐冷链生产及物流配送，楼阳生说，食品业永远是朝阳产业，要聚焦市场需求、消费趋势，增品种、提品质、创品牌，提高农业比较效益。
在富士康（周口）科技工业园，楼阳生询问园区规模、建设进度等，叮嘱要大力发展战略新兴产业，打造一流营商环境，让企业家安心扎根、放心发展。周口青网科技产业园位于经开区内，楼阳生了解运营模式、企业孵化等情况，强调要用好开发区、专业产业园合作共建优势，打造研发、孵化、资本、产业化多位一体的产业垂直生态体系，健全企业微成长、小升高、高变强有机衔接的全周期培育机制。在河南科技职业大学，楼阳生走进实训室与学生亲切交谈，勉励他们树牢正确就业观、人才观，勤学苦练、精益求精，努力成为能工巧匠、大国工匠。在郸城县中医院，楼阳生听取紧密型县域医共体和互联网医院建设运行情况汇报，强调要引入公司治理机制，用好市场“无形之手”，推动优质医疗资源高效配置、下沉基层。
楼阳生主持召开座谈会，听取周口市委工作情况汇报，省直有关部门围绕支持周口发展作了发言。就推动周口高质量发展，楼阳生强调7点意见。
一要转变思想观念，树立开放前沿意识。深入贯彻落实党的十九届六中全会精神，落实省第十一次党代会部署要求，主动融入国家区域发展战略，变边缘思维为前沿意识，全力打造新兴临港经济城市，建设豫东承接产业转移示范区，争做河南面向东南沿海的开放桥头堡。
二要强化规划引领，做到多规合一。以前瞻30年眼光，编精编细编实国土空间规划、市域一体发展规划、城市总体规划等，以新型城镇化为引领，推动土地节约集约利用，优化用地结构、功能布局，为未来发展留足空间。
三要做强城市经济，以更多精力、更实举措做优做强市本级。完善城市功能布局，提升发展规模质量，打造一流产业生态、创新生态，强化招商引资、项目建设，壮大主导产业、市场主体，以高质量城市经济带动全域发展。
四要以“四化同步”为重点，壮大产业支撑。深入贯彻新发展理念，抢抓信息化机遇，补齐工业化短板，加快城镇化步伐，重塑再造现代农业发展优势，推动一二三产协调发展，做优做强优势产业集群，坚定走好高质量发展之路。要扛牢国家粮食安全责任，深化农业供给侧结构性改革，推进农业全产业链发展，实现粮丰、民富两个目标。
五要深化改革创新，激发内生动力。把改革创新作为车之两轮、鸟之两翼，以体制机制创新为核心，加快实施创新发展综合配套改革，持续深化“放管服效”改革，着力打造一流营商环境，真正以改革求发展、以创新强活力。
六要培育释放人才红利。加大人才引育力度，推进“人人持证、技能河南”建设，持续优化人口年龄结构、文化结构、技能结构，提升人口素质，把人口红利转变为人才红利、再造为发展优势。
七要加强组织领导，结合能力作风建设年活动，全面提升领导现代化能力水平，发挥基层党组织作用，深入开展“零上访、零事故、零案件”平安单位（村、社区）创建活动，提高市域治理质效。
楼阳生强调，要充分认识周口航运枢纽、开放门户的重要地位，高标准编制现代综合交通运输体系规划，加快构建“公铁水空”四位一体、高效联运交通体系，着力补短板、强弱项，与重点水利项目建设、贾鲁河综合治理工程结合起来，持续提升通航能力，加快推进口岸建设，充分发挥港口功能，大力培育枢纽型经济，做大做强临港经济，努力在现代化河南建设中展现新作为、作出新贡献。
陈星、安伟参加调研。
12月1日至2日，省委书记楼阳生到周口市调研规划建设、临港经济、产业发展、农业生产、职业教育等，研究推进周口新兴临港经济城市建设。
在周口市规划展览馆，楼阳生了解周口市国土空间规划、优势产业、特色文化、航运发展等情况，指出城市是人口产业聚集地、要素资源集中地，要扛牢城市发展责任，种好市本级“责任田”，科学谋划城市规划建设、项目产业、管理服务，做大做强城市经济，全面提高城市承载力、辐射力、带动力。在周口中央商务区展厅，楼阳生听取规划设计情况汇报，指出要规划好科创板块，引入科技创新元素，把创新文化融入城市DNA。他强调，要立足全域发展，以更大格局统筹好“城”与“产”，推动资源高效配置，高起点布局产业发展，高质量推进产城融合。在周口中心港，楼阳生询问航道运能、港口布局、航运企业规模等，强调要坚持绿色发展理念，推动船舶节能减排，促进航运绿色低碳发展，实现经济效益与生态效益相统一。要认真抓好常态化疫情防控，坚持人物环境同防，筑牢“外防输入、内防反弹”严密防线。
周口是产粮大市，在周口国家农业高新技术产业示范区高标准粮田，楼阳生查看小麦长势、田间管理等，指出要大力发展设施农业、特色种养业，实施好间作、轮作、套作，提升产业化规模化水平，让吨粮田成为万元田。在周口国家农业高新技术产业示范区，楼阳生与育种实验室研发人员深入交流，鼓励他们瞄准种业关键技术、重点品种研发，引育一流人才，多出一流成果，为打好种业翻身仗作出更大贡献。河南金丹乳酸科技股份有限公司以玉米为原材料生产乳酸、聚乳酸系列产品，楼阳生指出，要开采好现代农业这个“富矿”，立足资源禀赋，聚力创新发展，拉长产业链条，做好做优农产品精深加工这篇大文章。益海嘉里（周口）现代食品产业园中央厨房可提供营养餐冷链生产及物流配送，楼阳生说，食品业永远是朝阳产业，要聚焦市场需求、消费趋势，增品种、提品质、创品牌，提高农业比较效益。
在富士康（周口）科技工业园，楼阳生询问园区规模、建设进度等，叮嘱要大力发展战略新兴产业，打造一流营商环境，让企业家安心扎根、放心发展。周口青网科技产业园位于经开区内，楼阳生了解运营模式、企业孵化等情况，强调要用好开发区、专业产业园合作共建优势，打造研发、孵化、资本、产业化多位一体的产业垂直生态体系，健全企业微成长、小升高、高变强有机衔接的全周期培育机制。在河南科技职业大学，楼阳生走进实训室与学生亲切交谈，勉励他们树牢正确就业观、人才观，勤学苦练、精益求精，努力成为能工巧匠、大国工匠。在郸城县中医院，楼阳生听取紧密型县域医共体和互联网医院建设运行情况汇报，强调要引入公司治理机制，用好市场“无形之手”，推动优质医疗资源高效配置、下沉基层。
楼阳生主持召开座谈会，听取周口市委工作情况汇报，省直有关部门围绕支持周口发展作了发言。就推动周口高质量发展，楼阳生强调7点意见。
一要转变思想观念，树立开放前沿意识。深入贯彻落实党的十九届六中全会精神，落实省第十一次党代会部署要求，主动融入国家区域发展战略，变边缘思维为前沿意识，全力打造新兴临港经济城市，建设豫东承接产业转移示范区，争做河南面向东南沿海的开放桥头堡。
二要强化规划引领，做到多规合一。以前瞻30年眼光，编精编细编实国土空间规划、市域一体发展规划、城市总体规划等，以新型城镇化为引领，推动土地节约集约利用，优化用地结构、功能布局，为未来发展留足空间。
三要做强城市经济，以更多精力、更实举措做优做强市本级。完善城市功能布局，提升发展规模质量，打造一流产业生态、创新生态，强化招商引资、项目建设，壮大主导产业、市场主体，以高质量城市经济带动全域发展。
四要以“四化同步”为重点，壮大产业支撑。深入贯彻新发展理念，抢抓信息化机遇，补齐工业化短板，加快城镇化步伐，重塑再造现代农业发展优势，推动一二三产协调发展，做优做强优势产业集群，坚定走好高质量发展之路。要扛牢国家粮食安全责任，深化农业供给侧结构性改革，推进农业全产业链发展，实现粮丰、民富两个目标。
五要深化改革创新，激发内生动力。把改革创新作为车之两轮、鸟之两翼，以体制机制创新为核心，加快实施创新发展综合配套改革，持续深化“放管服效”改革，着力打造一流营商环境，真正以改革求发展、以创新强活力。
六要培育释放人才红利。加大人才引育力度，推进“人人持证、技能河南”建设，持续优化人口年龄结构、文化结构、技能结构，提升人口素质，把人口红利转变为人才红利、再造为发展优势。
七要加强组织领导，结合能力作风建设年活动，全面提升领导现代化能力水平，发挥基层党组织作用，深入开展“零上访、零事故、零案件”平安单位（村、社区）创建活动，提高市域治理质效。
楼阳生强调，要充分认识周口航运枢纽、开放门户的重要地位，高标准编制现代综合交通运输体系规划，加快构建“公铁水空”四位一体、高效联运交通体系，着力补短板、强弱项，与重点水利项目建设、贾鲁河综合治理工程结合起来，持续提升通航能力，加快推进口岸建设，充分发挥港口功能，大力培育枢纽型经济，做大做强临港经济，努力在现代化河南建设中展现新作为、作出新贡献。
陈星、安伟参加调研。
利好！产业引入高达40%，南沙36条村旧改加速推进！！
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11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
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11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
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目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
在前几天南沙区公示的公告中，广州南沙开发区规划研究院中心与广州市城市规划设计有限公司（乙方），签署了技术服务合同。
上述指引下，南沙区将对行政区范围内，约803平方公里，涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村，展开实地现场调研。
其中，重点工作范围为：纳入到南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》的三年计划、五年方案、十年规划的36条旧村。涉及到领域有教育、医疗、文化、体育、环卫、电力公司、养老、停车场等。
无疑，这套方案对于南沙区36条旧村来说，是一条重大利好消息。因为配套设施建设，直接影响村民的幸福感，也是吸引潜在购房人群的筹码。
回顾前1~2年，南沙旧改的信息是时常看见，这个村要公示了旧改数据，那个村要招商了，这样的信息基本每个月都能看到，可以说是遍地旧改，火热得不行了。反看南沙今年，旧改推进工作并不“亮眼”。不过从上面种种的迹象不难看出，南沙的旧改进度虽慢，但是更加的稳和谨慎了。旧改是一把双刃剑，旧改得好对百姓来说无疑是大大提高幸福感，如果旧改不好，各种原因导致烂尾的，那就苦的是老百姓。
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一个月内两个公告，南沙旧改进程不断再推进！
11月9日，广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务（第2批）的公告。
从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议，完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作，为招标人提供用地报批技术咨询，有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。
11月4日，广州南沙开发区规划研究中心（广州市南沙区规划研究中心）南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告，将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。
从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围，约803平方公里，涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村
01
旧改不停，谁会是土地整备“幸运儿
从招标文件可以看到两个关键词：旧村改造项目、土地整备，前者划定对象为旧村，后者是土地改造方式为土地整备，时间线则是2021年度。
｜截自《广州城市更新实施条例》（征求意见稿）
为什么会将土地整备写成法律条文？这与市场经济主体趋利性密切相关。
现实情况中，参与三旧改造的主体是精明的，改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目，都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言，只要旧改有利可图，甚至是微利，也会有企业介入。但是，并非每一个项目和地块都有着上述特征，不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块，又不能荒废在一边，土地整备的愈发重要。如此形势决定了，土地整备的核心是以政府为主导，在总体可行性规划方案下，通过土地利用的各项政策，解决土地权属、新增建设用地指标等手段，将原本做到经济平衡，实现地块的高效利用。总的来说，南沙旧改趋势是好的， 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。
02
这36条村又被指出：要补短
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今年2月份，南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及，将纳入计划中的旧村更新改造项目36个，涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街，有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。
跟市级要求的“村村通地铁”不同的是，南沙要求“村村有产业”，南沙的产业要求的比例也非常高。
文件提出，位于南沙中心城区的旧改项目融资地块（含留用地）上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上占融资地块总建设量的40%以上；位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。
这就意味着开发商不能单靠卖房子来达到经济平衡。
在以往的旧改项目，基本上都有个隐藏的等式：改造成本=融资建设量。
也就是说，在这个项目投入了多少成本，根据评估公司给出的楼面价，就给多少融资量。这个融资量，可以简单粗暴地认为是商品房的建设量。
而南沙要求旧改融资量要在40%/30%，这部分分给了产业建设量。
整个项目的利润分为商品房去化和商业（产业）去化两部分，开发商能不能赚钱，关键就在于南沙的未来发展。
其中，对于旧改产业要求比例这么高的情况下，人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业，那房子要卖给谁呢？
目前，广州旧改已经由快速推进、动工阶段，转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展，更加重要，黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。
在前几天南沙区公示的公告中，广州南沙开发区规划研究院中心与广州市城市规划设计有限公司（乙方），签署了技术服务合同。
上述指引下，南沙区将对行政区范围内，约803平方公里，涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村，展开实地现场调研。
其中，重点工作范围为：纳入到南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》的三年计划、五年方案、十年规划的36条旧村。涉及到领域有教育、医疗、文化、体育、环卫、电力公司、养老、停车场等。
无疑，这套方案对于南沙区36条旧村来说，是一条重大利好消息。因为配套设施建设，直接影响村民的幸福感，也是吸引潜在购房人群的筹码。
回顾前1~2年，南沙旧改的信息是时常看见，这个村要公示了旧改数据，那个村要招商了，这样的信息基本每个月都能看到，可以说是遍地旧改，火热得不行了。反看南沙今年，旧改推进工作并不“亮眼”。不过从上面种种的迹象不难看出，南沙的旧改进度虽慢，但是更加的稳和谨慎了。旧改是一把双刃剑，旧改得好对百姓来说无疑是大大提高幸福感，如果旧改不好，各种原因导致烂尾的，那就苦的是老百姓。
慢不重要，更好才是关键，你们觉得呢？
来源：网络综合整理
转载自微信公众号：南沙部落
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