蒙特利尔 ｜买房范特西（壹）

下面我将详细说说我在买房过程当中遇到的各种坑。一是考虑到将来可能在海外从事房产推广方面的工作，希望此文对自己以后的工作起到借鉴作用；二也是希望对同样有海外房地产配置计划的朋友有所帮助，避开我走过的弯路。

2018年的下半年，经由朋友介绍，认识了一个加拿大房产中介公司（其实后来知道这个公司不光做加拿大的业务，其他很多市场也覆盖）。该公司的合伙人之一出自于国际房地产咨询公司研究部，可谓相当专业。跟我对接的也是一个出生和成长于加拿大的白人。他们在上海市中心的一个甲级写字楼的商务中心有一个小办公室。这些都是他们不错的背书。尽管如此，我的朋友还是提醒道“你可以先通过他们了解一下市场，没有必要急于通过他们出手”。

前期从该中介处获得了不少的信息，包括市场方面的、交易方面的。对于市场的判断我在上文中已经提到，在加拿大前三大城市中，我觉得蒙特利尔是慢牛型的，最踏实，而且蒙特利尔对于外国买家没有额外的征税，所以优先考虑蒙特利尔。鉴于慢牛市场的判断，我觉得尽早入市不是一个坏的选择，因此尽管朋友提醒不必急于出手，我还是想尽快投出第一笔资金。我的优先需求是在蒙特利尔的市中心买一个公寓（condo）楼花。这里有两点说明一下，一是为什么要市中心？因为市中心的抗风险能力强。无论在世界哪个门户城市都是一样的。在市场下行的时候，在上海卖一套外环外的房子和卖一套静安寺附近的学区房，难度不是一个等级的。二是为什么要买楼花？那是因为楼花可以利用的杠杆比较高，加上加拿大的利率比较低，因此可以有效地提升投资回报。楼花类似于国内的预售，但是区别在于现在国内对于预售是有条件的，每个城市的规定不同，有些是起码要出正负零、有些则要求结构封顶才能开始预售，当然，早些年没有那么严格的要求。但是加拿大目前这方面的规定略松，很多开发商拿了一个设计图纸就开始卖楼花了，往往连规划许可都没有拿到。说到这里，可能有人要问，这样对买房人来说风险不是很大吗？的确是，一旦规划没有通过，建造周期可能会拖得很长，买房人可能等上好多年都拿不到房子，甚至有些恶劣的小开发商，眼看房价涨上去了，觉得自己当年卖便宜了，找个借口直接退钱，导致买房人损失大量的利息，也错过了房价上涨的收益。但是，反过来看，在一个房价上涨的市场，对于投资（投机）的人来说并不是一件坏事。举个例子，买房的时候房价100块，首付付了20块（首付也是分期的），过了一年，房价涨到了120块，那么如果这个时候抛掉的话，不计算税费的支出，投资回报率是100%。而且还不用去担心交房时候贷款等一系列麻烦的事情。所以很多人喜欢炒楼花。

说到这里，我要引出买房过程中的第一个坑。炒楼花在多伦多和温哥华是很盛行的一种方式，但是在蒙特利尔不被允许（虽然存在私下交易的可能性）。但是我的中介并没有明确地给我指出这一点。

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繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为一名房产投资顾问，深深感到澳洲房产市场蓬勃发展的热气，迎接了很多来自海外到澳洲看房客户朋友们。感谢大家的信任和支持！2020年已是我从事房地产工作第六年，新的一年，我将继续为置业和喜爱投资的朋友们提供最真诚的服务！感谢大家的支持，2020，继续前行！#新年快乐# https://t.cn/RJL1AUz

发行人在境外从事房地产开发业务，影响再融资么？

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2018年度发行人取得房地产收入2,303.85万元，占营业收入的比重为1.87%，占比较小，其中来自中国远大房地产集团有限公司销售商品房取得的收入为1,451.66万元；来自博林特电梯巴布亚新几内亚有限责任公司销售建筑材料取得的收入为852.20万元。2019年6月24日签订股权转让协议，发行人拟转让中国远大房地产集团有限公司100%股权。根据公司相关公告及交易协议，交易对方应于2019年12月31日前支付股权转让价款并清理远大房地产公司与公司的借款，公司将及时协助对方完成股权交割手续。根据公司的说明，股权变更手续正在办理中，预计将于2019年10月底前完成。