2020年楼市“拐点”来了，房企“赶工期”，这两类人要小心了！

我是郭树林
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伴随着房地产行业的快速发展，现如今房地产行业的格局已经发生了很大的变化，在房地产行业遇冷的同时，房地产龙头企业的业绩非常亮眼，但宣告破产的中小型房地产企业也越来越多，根据相关统计数据显示，截止到11月底，国内倒闭的中小型房地产企业达到了446家，还有部分房地产企业依旧处于资金危机中，那么，2020年的房地产将如何发展呢？
根据房产研究机构克而瑞近日发布的报告指出，预计2019年全年的商品房销售面积在17.2亿平方米，而销售的金额大约在16.1万亿元。从这个数据能够看出，在整个2019年，不管是销售面积，还是销售金额都达到了历史最高点，但备受瞩目的却是国内的房地产龙头企业。碧桂园、恒大等多家龙头地产企业，也纷纷刷新了历史记录。

有不少业内人士表示，现如今的房地产市场，就相当于是“大鱼吃小鱼，所以大鱼的实力越来越强，而小鱼甚至连虾米都吃不到”，也就是说，目前的房地产市场，大型的房地产企业规模在不断的扩大，而小型房地产企业稍有不慎就可能会被市场“淘汰”。对于中小型房地产企业而言，现如今的生存环境越来越差了，那么， 为什么在2019年，会有400多家房地产企业倒闭呢？
首先，与中小型房地产企业的发展有关，大家都知道，房地产企业要想扩大规模，一方面要囤积土地，另一方面对资金的需求也比较高，所以资金链一旦出现问题，就会陷入危机。此外，不少房地产企业“倒闭”，还与“抢工期”、“急着施工”有着很大的关系。
根据统计局相关的数据显示，在2019年前10个月，房地产企业开发施工的面积在854882万平方米，但竣工面积却为负数，也就是说，虽然不少房地产企业开发的项目都处于施工状态，但真正完成主体建设并竣工的项目并不多。

对于中小型房地产企业而言，之所以会加快施工的进度，主要是由于资金因素的影响，一方面土地闲置下来，债务的规模会扩大，另一方面，在房价上涨时囤积的土地，如果不开发的话，超过一定的年限，会产生一定的费用。所以房地产企业大部分的开发项目均处于施工状态中，不少房地产企业还在赶工期。
而在2019年，由于调控的影响，央行也限制了流入房地产行业的资金，这就导致房地产企业的现金流出现了短缺，只能依靠甩卖手中的楼盘，亦或是抛售旗下的项目、资产，此外，加快项目开发的建设，不停的赶工期，只有这样，才能如期交房，避免企业出现资金危机，甚至破产。不少业内人士还指出，之所以会出现400多家中小型房地产企业倒闭，主要是由于工期速度比较慢，资金不到位，债务问题，所以才导致了破产、倒闭。

此外，就在不少房地产企业“赶工期”的同时，房屋的质量也出现了一定的问题。根据相关报道，不少媒体曝光了小区质量问题，有业主在接受采访的时候，称混凝土一碰就掉落了，墙体还有不同程度的开裂。其实，对于房地产企业而言，不管是什么时候，都应该保证房屋的质量，只要这样才能在房地产市场中立足。而质量问题可能也会导致房地产企业的业绩出现下滑。
也就是说，未来的房地产市场主要由大型房地产企业“主导”了，不少经济学家还认为，随着此次调控政策的持续，房地产市场可能迎来了“拐点”，虽然房地产行业的黄金时代已经结束了，但房地产上涨的空间还是存在的。虽然很多人都希望房价能够持续稳定，但房价太过稳定，对于投资性买房的人而言，最直接的影响就是亏损套牢，所以房价还是有上涨空间的，只是随着房地产黄金时代的结束，这上涨的空间并不是很大。而对于还没买房的朋友而言，未来计划买房的话，还是尽量小心一点吧。

但还有业内人士认为，房地产行业格局的变化，意味着房地产市场已经奏响了“终章”，未来房地产市场中，这两类人要注意了，可能会面临一定的麻烦。
第一类人就是最近两年买房的人，就在中小型房地产企业面临资金危机，并在积极赶工期的同时，可能将旗下着急开发的房子进行降价出售，并出售给了最近两年买房的人，如此一来，这类人购买的房屋质量得不到保障，未来可能会遇到一定的麻烦。如果在近两年已经买房的朋友，可以早点检测房屋的质量等方面，只有这样，才能保证自己的利益不受侵害。

而第二类就是手中持有多套房子的“炒房客”。
由于在近两年内，赶工期的房地产企业比较多，虽然目前部分的施工的项目还没有竣工，但很快就会竣工，如此一来，房地产市场交付的房子就会增多，再加上房地产行业遇冷，所以房价也会受到一定的冲击，这对于手中持有多套房子的炒房客而言，并不是一个很好的消息。尤其是一些三四线城市持有多套房的人，一方面棚改总量在下滑，所以人们的购买力也在下降，也就是说，持有的房子越多，未来面临的负担可能也会更重。

从这里能够看出，2020年的房地产成交量可能还会下降，对于房地产企业而言，发展的压力也在不断的加剧，而对于购房者而言，在房地产市场遇冷的同时，虽然可以迎来一定的利好，但还是小心点最好，毕竟一套房子的价格真的不低，而不少专家也表示，未来的房地产市场，还是小心点，尤其是投机性买房的人，还是趁早放弃这个想法吧。那么，大家对此怎么看呢？ https://t.cn/RxD4cyd

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伴随着房地产行业的快速发展，现如今房地产行业的格局已经发生了很大的变化，在房地产行业遇冷的同时，房地产龙头企业的业绩非常亮眼，但宣告破产的中小型房地产企业也越来越多，根据相关统计数据显示，截止到11月底，国内倒闭的中小型房地产企业达到了446家，还有部分房地产企业依旧处于资金危机中，那么，2020年的房地产将如何发展呢？
根据房产研究机构克而瑞近日发布的报告指出，预计2019年全年的商品房销售面积在17.2亿平方米，而销售的金额大约在16.1万亿元。从这个数据能够看出，在整个2019年，不管是销售面积，还是销售金额都达到了历史最高点，但备受瞩目的却是国内的房地产龙头企业。碧桂园、恒大等多家龙头地产企业，也纷纷刷新了历史记录。

有不少业内人士表示，现如今的房地产市场，就相当于是“大鱼吃小鱼，所以大鱼的实力越来越强，而小鱼甚至连虾米都吃不到”，也就是说，目前的房地产市场，大型的房地产企业规模在不断的扩大，而小型房地产企业稍有不慎就可能会被市场“淘汰”。对于中小型房地产企业而言，现如今的生存环境越来越差了，那么， 为什么在2019年，会有400多家房地产企业倒闭呢？
首先，与中小型房地产企业的发展有关，大家都知道，房地产企业要想扩大规模，一方面要囤积土地，另一方面对资金的需求也比较高，所以资金链一旦出现问题，就会陷入危机。此外，不少房地产企业“倒闭”，还与“抢工期”、“急着施工”有着很大的关系。
根据统计局相关的数据显示，在2019年前10个月，房地产企业开发施工的面积在854882万平方米，但竣工面积却为负数，也就是说，虽然不少房地产企业开发的项目都处于施工状态，但真正完成主体建设并竣工的项目并不多。

对于中小型房地产企业而言，之所以会加快施工的进度，主要是由于资金因素的影响，一方面土地闲置下来，债务的规模会扩大，另一方面，在房价上涨时囤积的土地，如果不开发的话，超过一定的年限，会产生一定的费用。所以房地产企业大部分的开发项目均处于施工状态中，不少房地产企业还在赶工期。
而在2019年，由于调控的影响，央行也限制了流入房地产行业的资金，这就导致房地产企业的现金流出现了短缺，只能依靠甩卖手中的楼盘，亦或是抛售旗下的项目、资产，此外，加快项目开发的建设，不停的赶工期，只有这样，才能如期交房，避免企业出现资金危机，甚至破产。不少业内人士还指出，之所以会出现400多家中小型房地产企业倒闭，主要是由于工期速度比较慢，资金不到位，债务问题，所以才导致了破产、倒闭。

此外，就在不少房地产企业“赶工期”的同时，房屋的质量也出现了一定的问题。根据相关报道，不少媒体曝光了小区质量问题，有业主在接受采访的时候，称混凝土一碰就掉落了，墙体还有不同程度的开裂。其实，对于房地产企业而言，不管是什么时候，都应该保证房屋的质量，只要这样才能在房地产市场中立足。而质量问题可能也会导致房地产企业的业绩出现下滑。
也就是说，未来的房地产市场主要由大型房地产企业“主导”了，不少经济学家还认为，随着此次调控政策的持续，房地产市场可能迎来了“拐点”，虽然房地产行业的黄金时代已经结束了，但房地产上涨的空间还是存在的。虽然很多人都希望房价能够持续稳定，但房价太过稳定，对于投资性买房的人而言，最直接的影响就是亏损套牢，所以房价还是有上涨空间的，只是随着房地产黄金时代的结束，这上涨的空间并不是很大。而对于还没买房的朋友而言，未来计划买房的话，还是尽量小心一点吧。

但还有业内人士认为，房地产行业格局的变化，意味着房地产市场已经奏响了“终章”，未来房地产市场中，这两类人要注意了，可能会面临一定的麻烦。
第一类人就是最近两年买房的人，就在中小型房地产企业面临资金危机，并在积极赶工期的同时，可能将旗下着急开发的房子进行降价出售，并出售给了最近两年买房的人，如此一来，这类人购买的房屋质量得不到保障，未来可能会遇到一定的麻烦。如果在近两年已经买房的朋友，可以早点检测房屋的质量等方面，只有这样，才能保证自己的利益不受侵害。

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如果时间可以倒流
我想还是想回到农村，争取个平凡的岗位 做点不平凡的事 在一方土地上留下自己的名字和光辉。可惜当初年少不自知，在钢筋混凝土的城市里跻身，我微弱的光环淹没在城市的虚假和雾霾里。因为我是一个喜欢有光环的人。但是时间不能倒流，只能砥砺前行，哪怕灰头土脸。 https://t.cn/RDUnNFD
我想还是想回到农村，争取个平凡的岗位 做点不平凡的事 在一方土地上留下自己的名字和光辉。可惜当初年少不自知，在钢筋混凝土的城市里跻身，我微弱的光环淹没在城市的虚假和雾霾里。因为我是一个喜欢有光环的人。但是时间不能倒流，只能砥砺前行，哪怕灰头土脸。 https://t.cn/RDUnNFD
我是这时代的召唤
我写诗，我卖诗
我是这个时代的召唤
就像冬天需要阳光
需要温暖一样
我坚持，我骄傲
我是这个时代的召唤
就像人们需要温饱
需要幸福一样
我就是这个时代的召唤
地下通道，过街天桥
在钢筋混凝土坚硬的城市
需要我的正能量
我就是这个时代的召唤
城管是管，还是不管
在生活机械化物质的都市
希望你有大度量
2019-12-17 https://t.cn/R2WiVhq
我写诗，我卖诗
我是这个时代的召唤
就像冬天需要阳光
需要温暖一样
我坚持，我骄傲
我是这个时代的召唤
就像人们需要温饱
需要幸福一样
我就是这个时代的召唤
地下通道，过街天桥
在钢筋混凝土坚硬的城市
需要我的正能量
我就是这个时代的召唤
城管是管，还是不管
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