房价低得可怕!经济强得惊人!中国的未来 已经出现了!

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百闻不如一见!比传闻更传奇!
叶檀财经一直寻找,中国未来好城市,经济强劲,房价不高,人民幸福。
之前多次撰文,全国城市大排行,晒了又晒,选了又选,连续12届最具幸福感城市——长沙最有冠军相。
11月28日,为了检验中国未来好城市之长沙成色,叶檀老师亲自带队,叶檀财经赶赴长沙,实地打卡考察。

“牺牲房价”换人才!最强卖点 绝了!
一手感受,一线震惊!长沙卖点,绝无仅有!
一城一策之下,不少城市以人才政策为名,行买房便利之实,用房票当诱饵,以房产升值为卖点!
长沙不一样,房价才是吸引人才的真卖点。
长沙房价有多低?
据机构统计,2019年上半年,整个长沙六区一县,成交占比最高的价格区间是8000到10000,占比达到34.56%,占比第二高的是7000元以下段位,占比约为30%。
7成房子,不到1万?不可能吧!
和檀香的反应一致,叶檀财经同样对长沙的低房价,保持高度疑惑,甚至一度怀疑是统计级房价,而非真实级房价。
毕竟长沙经济表现太好,2019年新一线经济表现最好,近10年经济增速最快,近12年GDP增速超过深圳……
经济表现如此亮眼,房价表现却大跌眼镜,放在房产一家独大的中国,这画面实在难以想象。
11月28日,带着疑惑,叶檀财经展开为期三天的长沙之旅,结果就一个字:服!
房价真实性,去了当地就服了,住在最好的地段之一,市政府旁边,房价也就1万左右,其他稍远的地区,基本都在八千到一万。

目前,长沙的房价收入比仅仅6.4,主要城市最低,房子带来的幸福感,深圳们恐怕难以想象。
比房价更让人服的是,当地人对房子的态度!
无论高级别官员,还是普通公务员,无论有钱人家,还是一般白领,对房子的态度,几乎完全一致!
来长沙买房可以,想炒房?对不起,找错地方了!
从公开渠道上,隔三差五就能看到长沙召开反炒房会议。
比如,“318”、“520”、“923”、“625反炒房”、“1023反炒房”等等。
反炒房,绝非喊口号,雷声大而雨点小,而是确确实实,明明白白,仔仔细细落在实处,把炒房当作斗争来对待。
据长沙领导表示,长沙严格执行限售限购限贷限价限商等“5限 ”政策,按照超一线标准要求自己,且对于开发商,明确态度,给定一条基准保底利润线,觉得合适就做,不合适不勉强,确保房价长期保持低水平!
11月29日,长沙市委书记胡衡华在人民日报撰文,再次对外表态:长沙坚决摆脱对房地产、对土地财政的依赖。
看来,长沙的反炒房斗争,仍将继续!

制造业牛 “智造业”更牛!
慢生活,快发展,不靠房地产,长沙到底怎么做到的?
说实话,没去长沙之前,想当然的认为,制造业强大,产业链转移、进出口飙升等多方面因素造就了如今的长沙。
但实际上,想法太浅了,长沙的崛起,并不是单纯地产业调整,制造业雄起这么简单,而是已经形成了类似于苏州模式、东莞模式这种,适合自身条件的成功发展路径,甚至可以叫做长沙模式!

长沙模式,最大的特点是,用房地产换人才,用房地产换企业,牺牲短期利益,换取长期发展。
怎么理解呢?
深圳现在有不少制造业企业,因为土地(租金)成本难以承受,选择离开,去成本更低的地方。
在长沙,这个问题完全不存在。

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长沙政府控地价方面可谓不遗余力,地价年均涨幅长期控制在0%—2%之间。

根据叶檀财经参观园区得到的信息,尽管用地成本本来就不高,但为了不断吸引制造业企业来长沙,长沙各园区基本都在土地使用方面大做文章(比如减免相关费用),且服务周到,7x24小时,一对一服务。
这些措施,有多吸引人?
叶檀老师笑言,如果我们是做制造业的,我们肯定来了,这条件太好了。
牺牲了土地财政,真的赢得了制造税收么?
别不信!
据湖南政府官网信息,以2016年为例,长沙市前5大税收主体合计税收1338亿,其中制造业贡献了半壁江山,以767亿元的成绩是税收届的绝对霸主!
2016年长沙土地出让金178亿元,仅为当年制造业税收的四分之一。
所以,为什么三一重工,中联重科等世界级机械制造企业愿意长期在长沙,而不是在其他地方?这背后,土地因素贡献巨大。
这次去长沙,叶檀财经特别去三一重工和中联重科培养的中联环境详细考察。
考察的结果非常惊人!
怎么说?
原本以为三一也好,中联也罢,就是单纯的做机械,硬家伙厉害,万万没想到,人家早就从制造变成智造,结合互联网,运用黑科技,上天下地,无所不能。

以三一为例,三一可不简简单单是挖掘机、混凝土老大,它现在更合适的称呼是云上的机械制造老大。
三一重工旗下树根互联,是足以和华为、富士康比肩的全国三大工业互联网之一。
到树根互联参观的时候,叶檀财经的小伙伴眼睁睁根本不敢眨,生怕错过一个细节。
树根互联已经能够做到把三一重工生产的机械设备全部联网,上云端,记录行径轨迹,开工完工状况,在全国地图上,实时显示数据信息。
通过这些数据,不仅仅是获得机械设备本身的情况,为供应链管理降成本服务,而且可以对经济情况作出深入解读,其数据价值,无可限量。
所以,三一未来除了做大做强设备,背后的数据价值也许更值钱!
中联环境也很牛,作为中国综合实力最强,市占率最高的环卫设备制造厂,中联设备的智能化,同样让人印象深刻。
中联的各种环卫设备,不但已经无人化,而且基本都是新能源,“无人无碳”真清洁,真环保。
不过中联也好,三一也罢,有个共同的问题,产品质量太好,在两家的展台里,20年甚至更久的设备,用起来依旧杠杠的。
尽管长沙制造牛,智造牛,但对叶檀财经不少小伙伴来说,马栏山文化可能更具吸引力。
这次长沙之行,叶檀财经特意到马栏山文创园拜访,了解到马栏山正在打造中国V谷,希望对标中关村。
“北有中关村,南有马栏山”,低调高效的长沙人正在开足马力搞事情,北京你可小心了!

2018年11月,粤港澳大湾区研究院曾经发布过《2018年中国城市营商环境评价报告》,长沙营商环境提升最快,总排名从20位提高第9,软环境排名,则一下子成了第二。
为什么长沙营商环境提高这么快?尤其软环境这么猛?
房价便宜?人才政策给力?是,但不止于此。
叶檀财经去岳麓山科大城、文创小镇、包括马栏山文创园,体会到教育和文化产业本身的兴盛,更体会到长沙政府包括当地人身上一股冲劲,这股劲儿,在以前的深圳,更早的苏州身上才有!
2019年底,不少城市又开始放松楼市,但在长沙,丝毫感受不到一点点松的迹象。
诚如11月29日,长沙市委书记在人民日报中所言:卖地来钱快,但不可持续;制造业发展慢,但可持续,在当前利益和长远利益面前,我们坚决选择后者。
2019年,新一线经济增速排名第一,这样的长沙,不仅可持续,而且一点不慢!
制造强国,不把房地产当做短期刺激经济的手段,长沙模式,值得借鉴!
智谷趋势(zgtrend)。
据悉,帝都深处的人也会在睡前打开这个号。
高层会议、宏观经济、城市脉络、政策变动……这里有最真实的中国,有许多人难以察觉到的趋势信号。

叔本华在《人生智慧》一书中写到:
  “人类所能犯的最大的错误,就是拿健康来换取其他身外之物。”
  深以为然。
  太多人为了追逐名利选择用身体做赌注,仗着自己年轻,肆意妄为地消耗健康。
  殊不知,命运所有的馈赠,早已在暗中标好了价格。
  有的人胡吃海喝,年纪轻轻就得了脂肪肝、高血压;
  有的人熬夜成瘾,白天头昏脑涨,各种精神疾病纷沓至来;
  有的人久坐懒动,体型控制得越来越差,大肚腩,游泳圈……
  我们买辆车都知道定期去保养,但对于自己的身体却选择忽略,甚至是任意糟蹋。

#焦恩俊[超话]#焦剧诗词15

问情第13集(2)
还有三个比较长但很有趣的成语典故。
[鲜花][鲜花][鲜花]
看杀卫玠
【解释】:卫玠:晋人,字叔宝,风采极佳,为众人所仰慕。


卫玠被人看死。比喻为人所仰慕的人。
【出自】:《晋书·卫玠传》:“京师人士闻其姿容,观者如堵。玠劳疾遂甚,永嘉六年卒,时年二十七,时人谓玠被看杀。”
出处二:《世说新语·容止》:卫玠从豫章至下都,人久闻其名,观者如堵墙。玠先有羸疾,体不堪劳,遂成病而死。时人谓“看杀卫玠”。
典故:

卫玠是晋朝时著名的玄学家,也是有名的美男子。据说,卫玠小时候就长得非常乖巧可爱,他在人群中总是特别醒目,显得非常与众不同。

卫玠五岁那年,有一次他坐着羊车在洛阳城中游玩。人们看见后,都忍不住跑到卫玠的羊车旁围观。当时,小卫玠出众的风度仪态让众人甚为羡慕。有人失声感叹道:“这是哪家的孩子啊,就像是用玉璧雕琢出来的小人儿。”后来,人们就称卫玠为“璧人”。

卫玠成年以后,更是丰标不凡,声名也越发响亮。他不论去到哪里,总有人争相围观。这些围观的人实在是太多了,常常像围墙一样将卫玠团团围住,所以每一次卫玠都要花费很大的力气才能冲出重围。

卫玠虽然容貌俊俏,但是他的体质并不好,非常羸弱。他平日里喜爱看书,这本来就是一件很耗费精力的事情,再加之他经常要从围观的人群中奋力逃出,所以就耗费了更多精力和体力。时日一久,卫玠终于支撑不住病倒了。治疗了一段时间后,卫玠还是遗憾地离开了人世。

卫玠去世后,人们都说他是被看死的,因此便有了“看杀卫玠”一说。后来,人们就常用这个词语来形容一些男性外表出众,十分俊俏。
[鲜花][鲜花][鲜花]
举案齐眉
【解释】:案:古时有脚的托盘。送饭时把托盘举得跟眉毛一样高。后形容夫妻互相尊敬。
【出自】:《后汉书·梁鸿传》:“(鸿)为人赁舂,每归,妻为具食,不敢于鸿前仰视,举案齐眉。”
典源:
《后汉书》卷八十三〈逸民列传·梁鸿〉
  梁鸿字伯鸾,扶风平陵人也。…埶(yi居尊位也)家慕其高节,多欲女之,鸿并绝不娶。

同县孟氏有女,状肥丑而黑,力举石臼,择对不嫁,至年三十。父母问其故。女曰:「欲得贤如梁伯鸾者。」

鸿闻而娉之。女求作布衣、麻屦,织作筐缉绩之具。及嫁,始以装饰入门。七日而鸿不答。妻乃跪床下请曰:「窃闻夫子高义,简斥数妇,妾亦偃蹇数夫矣。今而见择,敢不请罪。」鸿曰:「吾欲裘褐之人,可与俱隐深山者尔。今乃衣绮缟,傅粉墨,岂鸿所愿哉?」妻曰:「以观夫子之志耳。妾自有隐居之服。」

乃更为椎髻,著布衣,操作而前。鸿大喜曰:「此真梁鸿妻也。能奉我矣!」字之曰德曜,名孟光。

……遂至吴,依大家皋伯通,居庑下,为人赁舂。每归,妻为具食,不敢于鸿前仰视,举案齐眉。
典源译文:

梁鸿字伯鸾,扶风平陵人。……有些富豪人家羡慕梁鸿高尚的品德,多想把女儿嫁给他,但都被梁鸿谢绝了。

同县孟家有位姑娘,体胖又丑又黑,力能举起石臼,选择对象不中意三十岁了还未出嫁。父亲问其缘故,女儿说:「想找一个像梁伯鸾那样的人。」

梁鸿听说就去下聘礼。女方要求用布衣、麻鞋、线筐、纺绩等工具作嫁妆。出嫁时,孟氏梳妆打扮进门。七天过去了,梁鸿却不和妻子谈话。妻子跪在床前说道:「我听说你品德高尚,选择对象很严格,几位女子你都未同意,我也挑选过好几个人。现在被你选上了,有什么过失请你明说,我好改正。」梁鸿说:「我想找一个穿着朴素的人,一同到深山里隐居。现在你穿着好衣裳,涂上脂粉,难道是我所希望的人?」妻说:「我是故意考验你的,我还有隐居的衣服。」

于是,把头发改成椎髻,穿上布衣,全身劳动打扮,走上前来。梁鸿大喜道:「这才是梁鸿的老婆呀!能和我过一辈子了!」于是替她取字叫德曜,名孟光。

……(夫妇俩)于是到了吴地,找到一家富豪名叫皋伯通的,住在他的屋檐下,替人家舂米。每天回家,妻子替他做好饭,不敢抬起眼看丈夫,常把盘子举到眉毛边。
[鲜花][鲜花][鲜花]
倒驾慈航

根据佛经所述,观音菩萨其实早已成佛,返回人间,不过是为了“倒驾慈航”。

众所周知,释迦摩尼佛是佛教的佛祖,为现在佛。而在释迦摩尼成佛之前,佛教就已经出现了古佛,如观音菩萨的前身正法明如来佛就是其中之一。

古人修行的目的就是早日进入西方极乐世界。所以他们一旦跳出三界,脱离苦海,是打死不愿再回来的。但观音菩萨的前身正法明如来却同情人间悲苦,为了普渡众生,她倒转回苦难的人间重新修行。

正法明如来重回人间后成为了观音菩萨,也是历经万难,重新出家修行。在她修行的过程中,尽可能多的用自己的智慧度化普通信众。其实观音重新成为菩萨后,完全可以再度成佛。但为了救苦救难,她愿意一直以菩萨之位存在。所以这种从无忧无虑的西方极乐世界,返回人间救苦救难的行为,在佛教中就被称为“倒驾慈航”。
[ok][ok]


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