深圳楼市的“双节棍”式精准打击：第一棍打向“房贷”，基本打掉了资产的资本化、内卷化与违规经营贷，也打破了深圳“房价永不落”的传奇，而第二棍已瞄准“供需”，重点解决供需矛盾与产能过剩，剑指地产供地与开发结构，也就是提居住、去商办。
1、深圳房价虚高，除了炒房与资本的驱动之外，还因为住宅体量少，供不应求。据统计，深圳居住用地占比23%（国际大都市基本都在30-40%），建设开发率40%左右（东京最高达70%），而深圳人均居住面积只有19.7平，低于广州的25平，距离东京都32.4平、纽约40平、旧金山46.5平的水平存在较大差距，仅高于香港的16平。
2、商办用地与开发严重过剩，甚至占有了部分住宅、教育资源。据统计，深圳商办总体量达2.6亿平米，人均13平米，其体量可以满足未来25年的需求，而深圳写字楼的空置率也高达29%，在一线城市中排名第一。“深圳的商业加上办公写字楼的体量现状有1.6亿平方米，规划的还有1亿平方米。这个体量（仅现状部分对比）相当于新加坡的10倍，香港的7倍，东京的1.2倍，和上海持平。可是我们的GDP这两年刚刚超过香港和新加坡，相当于东京的40%，纽约的35%左右。”
有鉴于此，今年深圳首次计划供应的居住用地占比突破30%，较去年的25%进一步提升到了32.1%，以此缓解房价上涨，并满足人口集聚对住宅及配套用地和空间的需求。

快使用双节棍 哼哼哈兮！！！
听到这首歌莫名很嗨皮，想起高中时候，周杰伦来深圳体育馆开演唱会，当时超喜欢周杰伦啊，那时周杰伦每一首歌我都会唱，特别想去看，但是没钱，后来回家跟老爸说了这个事情，被拒绝，我躲房间哭了好久，最后老爸给了我四百块，买了张四百块钱的票，跟好闺蜜Kia和她爸爸都买票一起去看的，那是我第一次看大型演唱会，后来在广州读大学的时期，凡是我喜欢的演唱会，歌剧，话剧，艺术展，把生活省吃俭用，天天吃泡面也要去看 哈哈哈哈哈大学时期这些活动基本上都是跟嘘嘘一起的，现在在拉萨基本上没有这一类的活动了，看蓝天看白云看雪山也是极喜欢的。 https://t.cn/RJvXTKC

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